føler du at du har vokst opp hjemme, men du har ikke mye ønske om å gå Inn I Seattles eiendomsmarkedet, hvor situasjoner fravikes og hjem kan gå for hundretusener av dollar over prisantydning?

løsningen kan være å tilpasse ditt nåværende hjem for å møte dine behov.

Noen ganger kan det bety en enkel omarbeiding av eksisterende layout. Noen ganger, hvis plassen går kort, kan det bety å konvertere en uferdig kjeller til et boareal. Men den mest tilfredsstillende løsningen (og den som sannsynligvis vil gi mest verdi til ditt hjem) er å legge til en annen historie.

hva er typene andre-etasjers tillegg?

et andre-etasjers tillegg kan noen ganger bety å fullføre et loftrom, ofte ved å legge til arker. Eller, i mer ekstreme eksempler, det kan bety helt fjerne taket og legge et helt nytt nivå til ditt hjem.

Attic konvertering

hvis du går med attic konvertering alternativet (noen ganger kalt en «halv-story tillegg»), vil du sannsynligvis ende opp med hvelvede tak og muligens takbjelker som halverer rommet ditt. Minste takhøyde for soverom er 7 ‘ -0 «og kan skråne ned basert på en prosentandel av arealet, og takhøyden på badene kan være 6’ -8 » med tilleggskrav til høyde på inventar. Dormers kan hjelpe deg med å oppnå denne nødvendige takhøyden.

Full andre etasje

en full andre etasje tillegg vil ha flate tak og dermed vil tilby mer brukbar boareal enn en halv etasje tillegg og vil ha sin egen nye loftet som du kan bruke for lagring. Du må imidlertid legge til en ny trapp, som kutter inn i første etasje boareal.

Fordeler med å legge på versus flytting

Først må jeg si at å legge til en annen historie, selv å gjøre en dormer tillegg, er ikke for svak av hjertet. Det innebærer vanligvis konstruksjonsteknikk og ettermontering hele hjemmet til dagens seismiske og sikkerhetsstandarder. Det er en kostbar prosess, og det er en av de mer forstyrrende remodeling prosjekter du kan ta på.

når det er sagt, å legge til en annen historie kan ha svært reelle fordeler. Her er noen av grunnene til at våre kunder og andre jeg har snakket med har valgt å gå denne ruten:

• du kan unngå å kjøpe et nytt hjem: Som jeg nevnte i innledningen, dette er en stor grunn folk velger å legge på, spesielt i byer som Seattle, hvor inventar er stramt og eiendomsmarkedet favoriserer selgere. Hvis du har forsøkt uten hell å by på andre, større boliger og er rett og slett trøtt med hele huset-jakt prosessen, deretter legge på kan begynne å se ut som et bedre alternativ.
• du kan fortsette å bo i nabolaget ditt: Hvis barna dine endelig bosetter seg i skolen, har du blitt kjent med naboene dine,og ditt nåværende nabolag gir deg en kort pendling til jobb, og det kan ikke være det beste alternativet å flytte.
• Du kan bevare uteplassen din: Å Bygge ut i stedet for opp (for eksempel å legge til en ny vinge i huset ditt eller et nytt to-etasjers tillegg) kan være billigere, men det kutter også inn i hagen din. Legge til en ny andre historien kan du få arealet uten å miste utendørs torv . . . og uten å måtte flytte.
• du kan maksimere verdien av eiendommen din: Det er en grunn til at nye boliger i høyere priset byer som Seattle er ofte utformet til maksimal arealet tillatt av reguleringsplan og byggeforskrifter. Det er fordi større boliger i et gitt område har en tendens til å bli verdsatt mer. Å legge til en annen historie kan tillate deg å maksimere videresalgsverdien av eiendommen din.

trinnene for å legge til en andre etasje til ditt hjem

Bestem Rommene Du Må Legge Til

Undersøk din nåværende situasjon

det første trinnet til et andre etasje tillegg prosjektet er å bestemme de eksakte behovene til familien din. Sørg for å involvere hele familien i dette stadiet slik at alle kan stemme deres behov. Hvis du har barn som ikke er gamle nok til å artikulere deres behov, prøv å observere hvordan de samhandler med det nåværende rommet.

Hold ditt hjem interiør design i tankene

En annen kritisk faktor å vurdere er ditt hjem interiør og eksteriør stil.

innredningen inkluderer planløsning og hvordan boarealet flyter. Hvis oppsettet begrenser første etasje funksjonalitet, deretter innlemme dine ideer til en annen historie.

ditt hjem eksteriør er viktig, også

utsiden inkluderer landskapet, veggene og taket, bare for å nevne noen aspekter.

hvis du alltid har følt at hjemmet ditt ikke gjenspeiler din personlighet og preferanser, er dette din sjanse til å oppdatere den. Å legge til en annen historie innebærer vanligvis betydelige kosmetiske endringer i det eksisterende nivået, noe som gir deg muligheten til å endre ditt hjems generelle utseende.

Snakk ideene dine med designteamet

etter å ha bestemt rommene for å legge til i andre etasje, kan du vurdere husets potensial. Deretter kan du diskutere disse mulighetene med designteamet ditt.

du kan for eksempel vurdere å legge til et rom over et område i første etasje som garasjen. Det gir tilstrekkelig plass til et ekstra firkantet rom med et taktak.

Seattle-Området Tillegg Og Hele Huset Remodels

Planlegg å reparere ditt hjem eksisterende problemer

Vurdere tillegg en mulighet til å endre eller reparere eventuelle problemer huset kan for tiden ha.

under prosessen med å designe en annen historie, prioritere oppgraderinger og erstatninger som gjør din stue mer komfortabel.

disse inkluderer:

• et lite loftrom som kan forbedres ved å legge til et nytt hevet tak
• Små bad og kjøkken
• Utdaterte bad og kjøkkenfasiliteter som dusj og forfengelighet
• Vanskelige formede rom
• Store rom med bortkastet plass hvor du kan bruke sonering for å øke funksjonaliteten (for eksempel å legge skap eller eget bad til det primære soverommet

kom opp med et budsjett

du har sikkert hatt et grovt budsjett i tankene gjennom hele prosessen så langt. Tross alt, et hjem tillegg er en kostbar bestrebelse, og kostnadene vil uten tvil kjøre noen av beslutningene du har gjort I Trinn 1 ovenfor.

når det er sagt, nå som du har en bedre følelse av omfanget av prosjektet du vil takle, er det på tide å begynne å samle litt mer nøyaktig budsjetteringsinformasjon. Fra dette punktet vil de estimerte byggekostnadene være en stadig utviklende del av beslutningsprosessen.

Samle ballpark estimater

Nå som du vet hva du vil, er det på tide å få en bedre følelse av hvor mye det vil koste. Artikler og estimater som du finner på nettet, kan gi deg en generell følelse av byggekostnader, men jeg anbefaler at du går rett til kilden og begynner å spørre lokale byggherrer. NOEN, som CRD, publiserer prisguider, men de fleste byggere vil kunne gi deg et grovt estimat av hva et prosjekt som ditt vanligvis koster.

Få på telefonen, sende noen e-poster, og gjøre henvendelser. Vær forsiktig med eventuelle estimater som er outliers, spesielt de som kommer tilbake mye lavere enn normen.

på dette stadiet vil du ikke ha et design ennå, så disse estimatene vil nødvendigvis være vage, men de vil hjelpe deg med å bestemme hvor mye du har råd til.

Lag en finansiell plan

På dette punktet anbefaler jeg at du lager et mer realistisk budsjett og økonomisk plan.

Å Lage en detaljert økonomisk plan vil hjelpe deg med å bedre vurdere prosjektets potensial fra et økonomisk synspunkt og tillate deg å bestemme hvor mye kontantstrøm som kreves for å få tillegget til å skje.

selv om ditt hjem tillegg prosjektet har vært i arbeid i mange år nå, det aldri vondt å oppdatere estimert budsjett. Tross alt har byggeprisene en tendens til å stige over tid, noen ganger ganske dramatisk, som vi har sett i 2021.

Snakk med din boliglån megler eller bankmann

hvis du planlegger å finansiere hjem tillegg prosjektet og forventer at det vil kreve et lån, sørg for å snakke med en kvalifisert boliglån megler eller bankmann. De vil ha en bedre følelse av hvor mye du har råd til en ny struktur basert på faktorer som verdien av eiendommen din og din eksisterende gjeld.

jeg anbefaler også å sammenligne ulike estimater fra byggherrer før du velger en. For eksempel kan estimat A komme tilbake $50 000 mindre enn estimat B-men bare fordi Estimat A foreslår utførelse vesentlig under industristandarder. Dette er ikke i beste interesse for noen av partene nedover veien; sørg for at du er klar på hva byggekostnadene inkluderer før du tar noen beslutninger

Se Også: 11 Måter Å Finansiere Hjem Remodeling

Design Tillegg

en andre-etasjers tillegg er et komplisert prosjekt og krever ferdighetene til en profesjonell interiørarkitekt eller arkitekt. Ditt designteam kan til og med trenge å ta med en ingeniør for å sikre at din nye andre historie er tilstrekkelig støttet.

Velg en frittstående arkitekt eller et designbyggingsfirma som har arkitekter og designere internt.

denne prosessen starter med å gjennomgå plantegninger og diskutere dine preferanser basert på budsjettet.

designprosessen bør fokusere på de behov og ønsker du og din familie kom opp med I Trinn 1 ovenfor.

3d modellering programvare eller virtual-reality-teknologi er en fin måte for deg å visualisere prosjektet før det er bygget. Fysisk gjennomgang av materialer og finish vil også gi deg et bedre bilde av det endelige designet. Ikke vær redd for å foreslå endringer eller tillegg.

Sørg for at arkitekten eller designeren er oppmerksom på detaljer og peker på problemer du kanskje ikke merker deg selv. Disse kan inkludere innovative ideer om revamping taket eller bedre utnytte loftet plass.

Se også: Skal Jeg Ansette En Arkitekt eller Velge Designbygg?

Lei En Entreprenør

det er nå på tide å starte søket etter en entreprenør. Å finne en du kan stole på er en av de mest kritiske trinnene i et vellykket andre-etasjers tilleggsprosjekt.

hvis du valgte å ansette et designbyggingsfirma, kan du hoppe over dette trinnet fordi det samme teamet som designet din andre historie, bør være selskapet som bygger det også.

hvis du ikke ansette en design-bygge selskap, må du ta din byggeplaner til ulike entreprenører for å få bud. En entreprenør bør ha betydelig erfaring i boligbygging og bør også ha bygget prosjekter som din før.

når vi leter etter en dyktig kandidat, må du vite de viktigste oppgavene som de bør påta seg for å legge arealet til en-etasjes hjem.

entreprenøren bør være kjent med byens og statens konstruksjon retningslinjer og følge dem.

du må sørge for at de har tolket dine behov og visjon omhyggelig. Videre bør den nye romdesignen være innenfor budsjettgrensene du sendte til dem.

Andre kvaliteter å se etter inkluderer:

• en god kommunikator: han eller hun skal kunne gi rettidig og ærlig tilbakemelding om fremdriften i prosjektet
• en god lytter: byggeren bør nøye ivareta dine interesser og sette dem først
• en dyktig snekker: En kreativ entreprenør team vil være i stand til å gjøre det gamle huset og andre-etasjers tillegg ser sammenhengende

du bør grundig forskning entreprenørens vurderinger og sjekke hans eller hennes legitimasjon, forsikring og lisensiering.

Se også: Guide Til Å Ansette En Remodeler

Vær Til Stede Under Prosjektimplementering

Du er et viktig element i prosessen med å legge til en ny historie til ditt hjem.

selv om du har ansatt det beste laget, bør du vurdere deg selv en viktig del av laget. Som hus du skylder det til deg selv for å sikre at arbeidet er gjort riktig, og du får verdi for pengene.

din designer og entreprenør vil også trenge deg når du tar beslutninger om ting som mindre designjusteringer.

Enda viktigere, du må elske ditt nye hus, så å sette ditt hjerte inn i det og investere kvalitetstid vil gå langt. Din tilstedeværelse i prosessen vil legge til både monetære og sentimental verdi.

Tilleggsprosjekter er ingen liten prestasjon, men hvis du er villig til å sette inn tid og krefter på forhånd, vil de være verdt det!

Utvalgt Bilde: Unsplash av Sieuwert Otterloo