har du tenkt på å investere i fast eiendom, men antar at du ikke har nok penger eller ikke vet de riktige vilkårene?

det er en vanlig misforståelse at du må være enten rik eller en eiendomsmegler ekspert å investere i fast eiendom. Faktum er at alle kan investere i fast eiendom i en eller annen form, selv om de bare har litt penger å starte.

Fast eiendom er en fin måte å diversifisere din portefølje. Enten du investerer i fast eiendom direkte eller indirekte, nyter eiendomsinvestorer den sunne avkastningen de mottar på investeringen.

hvis du er nybegynner, les denne veiledningen for å lære hvordan du kan begynne å bygge rikdom gjennom fast eiendom også.

Hva Betyr Det Å Investere i Fast Eiendom?

Investering i fast eiendom kan bety flere forskjellige ting. Det betyr at du kjøper et hus att betyr at du kjøper en husholdning på den og leie den ut til leietakere. Du tjener ikke bare takknemlighet hjem gevinster, men også månedlig kontantstrøm fra leie betalinger.

Det er mange andre måter å investere i fast eiendom, som vi vil diskutere nedenfor. Samlet sett betyr det at du legger pengene dine i fast eiendom, enten i egenkapital (eie eiendommen) eller gjeld (låne penger til å kjøpe eiendommen).

Uansett hvordan du investerer i fast eiendom, kan du tjene månedlig kontantstrøm, kapitalgevinster fra takknemlighet eller renter på lånet ditt.

når du investerer i fast eiendom, diversifiserer du investeringene dine, slik at du ikke stoler på de measly sparekontoprisene bankene betaler i dag eller setter alle pengene dine i fare med aksjemarkedet, som vi alle vet kan krasje i blikket i et øye.

Hvem Kvalifiserer Til Å Investere i Fast Eiendom?

Du trenger ikke å være en akkreditert investor å investere i fast eiendom. Mange mennesker feilaktig tror dette er tilfelle og unngå fast eiendom før de har mer penger eller mer erfaring.

du trenger det ikke, skjønt. Alle kan investere i fast eiendom hvis de har lyst og litt penger å investere.

hvis du vil investere i fysisk eiendom (eie eiendommen selv), trenger du en forskuddsbetaling. Likevel, med anstendig kreditt og lav gjeld til inntekt, kan du låne resten, slik at du kan utnytte investeringen mye mer enn noen annen investering tillater.

Hvis du ikke ønsker å eie fast eiendom, for å kvalifisere, du trenger bare å møte minimum investering kravet, som i mange tilfeller er mindre enn $1000.

Hva Er Fordelene Med Å Investere Fast Eiendom?

som enhver investering, eiendomsmegling har sine fordeler og ulemper. Det er risiko, men uten risiko er det ikke belønninger, ikke sant? Når du investerer med mye støtte, som Du vil få Fra Roofstock Marketplace, kan du nyte fordelene med eiendomsinvestering uten å bekymre deg for mye om risikoen.

her er de beste fordelene med å investere i fast eiendom:

• Kontantstrøm-hvis du kjøper og holder fast eiendom eller investerer i en eiendoms egenkapital (reit), kan du tjene kontantstrøm. I tilfelle av å kjøpe og holde fast eiendom, vil du gjøre månedlig kontantstrøm fra leien. Etter at du har betalt boliglånet og eiendomsutgiftene, er resten din. Dette er en fin måte å spare på for en annen investering, legge bort for en regnfull dag, eller bruk for å supplere pensjonsinntektene dine.
• Finansiell sikkerhet-Fast eiendom naturlig setter pris på. Selvfølgelig er det tider når verdiene faller, men markedet spretter vanligvis tilbake. Hvis du er i det for ‘lang tid’, vil du sannsynligvis nyte stor takknemlighet, noe som betyr større fortjeneste når du selger eiendommen. Mange bruker eiendomsinvesteringer som sine langsiktige pensjonsplaner. De vet på et tidspunkt under pensjonering, de kan selge eiendommen ved hjelp Av en tjeneste som Roofstock Marketplace, tjene penger og bruke midlene til å supplere pensjonsinntektene.
• Skattefordeler – hvis du investerer i fast eiendom for å kjøpe, holde og leie ut, kan du skrive av utgiftene dine akkurat som en bedriftseier. Selv om det er en investering, er det også en bedrift. Du vil senke skatteplikten og øke fortjenesten bare ved å eie en eiendom og nyte sin takknemlighet og kontantstrøm.
• du har kontroll – når du investerer i aksjer eller obligasjoner, har du null kontroll. Det eneste du sier er når du kjøper og selger eiendelen. Alle inntekter og investeringspotensial stole på selskapet du investerer i, men du er sjefen når du investerer i fast eiendom. Du kontrollerer leieprisene, hvor lenge du eier eiendommen, og du kan til og med tvinge litt takknemlighet ved å gjøre forbedringer på eiendommen.

Topp 5 Måter Å Investere I Fast Eiendom

Nå som du er fascinert om å investere i fast eiendom, her er topp 5 måter å investere i det.

1. Kjøp Utleieboliger

det er noen måter du kan kjøpe utleieboliger på. Du kan kjøpe dem fra en eiendomsmegler ved HJELP AV mls-systemet eller til og med en eiendom for salg av eier. Du forhandler salgsprisen, lukker på hjemmet og markedsfører eiendommen for å finne leietakere.
du kan også bruke en tjeneste til å kjøpe en nøkkelferdig eiendom eller eiendom med leietakere i den. Du vil eliminere trinnene ovenfor når du kjøper hjemmet. Det er som å bli en øyeblikkelig utleier – du eier eiendommen og har leietakere som allerede bor i eiendommen. Roofstock Marketplace gjør det enkelt å kjøpe nøkkelferdige eiendommer. De gir all den informasjonen du trenger for å ta en informert beslutning, selv slik at du kan kjøpe investeringseiendommer ut av staten.

2. Fix And Flip Homes

hvis du elsker fixer – øvre sko, kan du vurdere å fikse og vende hjem. Du trenger et godt øye for detaljer siden du må finne undervurderte egenskaper. Fix og flip egenskaper fungerer bare når du kan finne et hjem som selger for mindre enn den potensielle verdien. Du kjøper eiendommen, fikser den opp og selger den for mye mer enn du betalte for den, går bort med fortjenesten.

for å kjøpe fix og flip hjem, trenger du penger eller finansiering for å kjøpe eiendommen og fikse det opp. Du trenger også et omfattende nettverk av fagfolk for å hjelpe deg med å finne eiendommen, gjøre renoveringen og pris den til å selge.

3. Wholesaling

hvis du ikke vil ta i besittelse av en eiendom, men har et omfattende nettverk av investorer på din side, bør du vurdere wholesaling.

Grossister ikke kjøpe egenskaper, men de søker dem ut, finne avtaler i ulike områder. Når de finner en avtale, gjør de et tilbud og signerer en kontrakt.

Grossister investerer i fast eiendom på to måter:

• Kjøp eiendommen og selg den umiddelbart – Grossister med nok penger til å kjøpe et hjem i kontanter vil kjøpe det til den undervurderte prisen de forhandlet og deretter selge den til en investor i nettverket til en høyere pris, og gå bort med fortjenesten. Transaksjonene skjer innen en uke eller så av hverandre, slik at grossisten ikke legger mye penger på bordet for lenge.
• Har en dobbel lukking-noen grossister kjøper ikke fysisk eiendommen. I stedet skriver de inn en kontrakt for å kjøpe eiendommen med selgeren og komme inn i en kontrakt med en kjøper for en høyere pris. Begge transaksjonene lukkes samtidig hos tittelselskapet, med pengene fra investoren (sluttkjøperen) som betaler den opprinnelige selgeren. Grossisten forblir midt mann og gjør profitt av forskjellen mellom slutten salgsprisen og prisen han forhandlet med selgeren.

4. Investering I REITs

hvis du ikke er klar til å investere i fysisk eiendom, kan du investere i Eiendomsinvesteringer. Dette er et godt alternativ for nybegynnere, da du kan investere med lite penger og du ikke har noe ansvar.

de fleste investorer starter med en egenkapitalreit eller investerer i en inntektsgivende eiendom. EN REIT er som å kjøpe aksjer av eiendommen. Du får betalt i utbytte basert på eiendommens inntekt. REITs betaler ofte høyere utbytte enn tradisjonelle aksjer og er en fin måte å diversifisere en aksjeportefølje og/eller få føttene våte å investere i fast eiendom.

noen investorer investere i gjeld REITs. De gir ikke samme utbytte, men siden gjeld REITs investere i penger lånt til investorer å kjøpe eiendommer. Du vil tjene en fast rente og har en fast dato som du vil gjøre din rektor tilbake.

5. Real Estate Crowdfunding

du har sannsynligvis sett crowdfunding nettsteder nå. De samler alle investorers penger sammen for å investere i et stort prosjekt, i dette tilfellet fast eiendom. På samme måte som å investere i fysisk eiendom, kan dette også være risikabelt.

gjør din forskning før du investerer i crowdfunding. Vet hvem pengene kommer til og deres track record i å bygge, vedlikeholde og administrere en investeringseiendom. Sørg for at investoren er erfaren og har håndtert investeringer godt før, eller du kan miste investeringen.

Å Velge Riktig Eiendomsinvestering

nøkkelen til å velge riktig eiendomsinvestering er å se på budsjettet, målene og risikotoleransen.

Spør deg Selv:

• Hvor mye penger må jeg investere?
• har jeg god nok kreditt til å få et nytt boliglån?
• er jeg villig til å risikere å eie en eiendom og alt som går sammen med det, inkludert vedlikehold, økonomi og finne/holde leietakere?
• vil jeg foretrekke en mindre risikabel investering som investerer sammen med andre investorer for å kjøpe større eiendommer?
• prøver jeg å diversifisere investeringsporteføljen min, eller er dette min første investering?

når du gjør en liten sjelsøking, bestemmer du hva som passer for deg. Investering i fast eiendom kan være en fin måte å tjene månedlig kontantstrøm, tjene takknemlighet og sette deg opp for å møte fremtidige mål.

hvis du tenker på å investere i fast eiendom, sørg for at du har riktig støtte. Bruke en eiendomsmegler i området kan virke lurt. Likevel, hvis de ikke har erfaring med investeringseiendommer, kan de ikke vite hvordan de skal finne de undervurderte egenskapene som vil gi deg den mest betydelige fortjenesten og/eller kontantstrømmen.

bruk I Stedet en anerkjent plattform som henvender seg til investorer, og selger eiendommer både med og uten leietakere. På en plattform som Roofstock Marketplace finner du et omfattende utvalg av eiendommer med all den økonomiske informasjonen du trenger for å ta en beslutning med tanke på risikotoleranse, mål og tidslinje.

Bunnlinjen

Investering I fast eiendom kan være den perfekte første investeringen eller et flott tillegg til porteføljen din hvis du allerede har begynt å investere. Fast eiendom kan oppveie porteføljens risiko siden diversifisering er så viktig.

Du trenger ikke å vite mye om fast eiendom eller har mye penger. Så lenge du har 20% – 30% av kjøpesummen å sette ned og du kan kvalifisere for et boliglån, vil du kunne utnytte investeringen din og nyte de gode avkastningstilbudene.