Hvis du er wholesaling eller bla egenskaper, så du trenger en liste over kontanter kjøpere slik at du kan selge raskt og enkelt. Selv om du er en kjøp og hold investor som meg selv, kan det å ha en liste over kontantkjøpere også hjelpe deg i det lange løp.

den harde delen bygger faktisk den listen over kontantkjøpere, spesielt hvis du er ny.

I Dag skal vi lære om fordelene ved å ha kontantkjøpere og hvordan du kan begynne å bygge den listen.

Hvorfor Du Ønsker Kontanter Kjøpere For Fast Eiendom

De fleste kontanter kjøpere enten flip hus eller har kommet inn i en masse penger. Uansett, de betaler kontant fordi de forventer å få betydelige rabatter på egenskapene de kjøper.

Så målet ditt er å finne en eiendom med en god pris, øke prisen litt og selge den til en kontantkjøper. Dette kan gjøres på en av to måter:

1. Ta besittelse av eiendommen og gjøre en dobbel lukk, eller en rask oppfølging lukking. Dette ville teknisk sett være husflipping.
2. Få en eiendom under kontrakt og tilordne den kontrakten til en ny kjøper mot et gebyr. Dette kalles wholesaling.

mens begge disse strategiene krever mye arbeid, kan de være svært lukrative.

du kan spørre, hvorfor skulle jeg selge en eiendom til en kontantkjøper når jeg sannsynligvis kan selge den på det åpne markedet for mer?

her er et par andre grunner til å jobbe med kontantkjøpere:

Et Raskt Salg

hvis du vil ha et raskt og enkelt salg, er en kontantkjøper din beste innsats. Du trenger ikke å vente på boliglån långivere eller lån godkjenning. Du kan lukke avtale med en gang og gå videre med livet ditt.

Noen avtaler kan lukkes i samme uke hvis stjernene justeres.

Et Salg Med Null Avgifter

avgiftene ved å selge et hus kan legge opp, for ikke å nevne provisjonsavgiften til eiendomsmegler, som har en tendens til å være 4-6% av salgsprisen. Du trenger ikke å kaste disse pengene bort på avgifter hvis du selger til en kontantkjøper som sparer deg ganske mye penger i det lange løp.

Eiendommen Selges Som Den Er

de fleste kontantkjøpere er klar over at hvis de betaler kontant og betaler mindre, kjøper de huset som det er.

du sparer penger på reparasjoner og trenger vanligvis ikke å gå gjennom inspeksjoner forespurt av potensielle kjøpere. Kontantkjøpere har ikke noe imot å investere i ekstra arbeid hvis de får det til en bedre pris.

Et Garantert Salg

du vet aldri om en bank skal godkjenne noen, eller om De vil trekke seg uten grunn, Eller… Banker og folk er finicky i disse dager.

hvis en kontantkjøper ønsker eiendommen din, er det et garantert salg. I stedet for å måtte vente på et lån for å bli godkjent, har du kontanter i hånden.

Hvor Å Finne Kontanter Kjøpere

Å Ha en liste over kontanter kjøpere og investorer gjør jobben med å selge et hus enkel. Du trenger ikke å vente på at de skal komme til deg. Du kan bare sende en e-post eller ringe for å finne noen som er interessert i din eiendom.

men hvordan bygger du en liste over kontantkjøpere? Her er de beste taktikkene for både å selge eiendom og bygge en liste over våre kontantkjøpere.

1. Lokale nettverksgrupper
2. eiendomsauksjoner
3. nettstedet ditt
4. Eiendomsmeglere
5. offentlige registre sjekk
6. Oppgi eiendommen din på craigslist
7. Oppgi en eiendom På Facebook
8. Liste i klassifiseringer
9. bandit Tegn

1. Sjekk Ut Dine Lokale Eiendomsinvestorer Nettverksarrangementer

eiendomsinvestorer nettverksarrangementer, klubber eller foreninger er laget for de som er involvert i fast eiendom for å samle og nettverk med hverandre. Disse gruppene er laget for deg å møte andre mennesker, så dra nytte av det!

Mange har en liten avgift for å bli med eller delta, men stol på meg, det er verdt det! Den kostnaden kompenserer kostnadene ved å kjøre hendelsene, noe som kan være dyrt. Grossister og huset svømmeføtter regelmessig delta på deres lokale nettverk hendelser slik at de ikke trenger å gå på jakt ned eiendom.

de fleste møter tillater folk å snakke med gruppen om deres eiendom eller hva de driver med. Du kan snakke eller bare lytte til andre for å se hva de vil ha fra en eiendom, og hvis de er kontantkjøpere.

men ikke bare stole på å snakke foran gruppen for å bygge listen over kontantkjøpere. Snakk en-mot-en til andre møtedeltakere. Samle telefonnumre, e-post og visittkort.

ikke vær sjenert om å gi ut din personlige informasjon slik at de kan få tak i deg også.

2. Sjekk Ut Real Estate Auctions

Real estate auksjoner er opprettet for kontanter kjøpere å finne rimelige stykker av eiendom. De er det perfekte stedet å møte kontanter kjøpere.

før eller etter hver auksjon, nettverk. Bli kjent med budgiverne og hva de leter etter. Utveksle personlig informasjon slik at du kan kontakte hverandre senere om å kjøpe et hus eller stykke eiendom.

Potensielle kjøpere som at De kan finne eiendom avtaler fra deg samt raske transaksjoner i stedet for å måtte stole på auksjoner. Under en auksjon konkurrerer de hele tiden mot andre kontantkjøpere.

3. Bygg Et Kontantkjøpers Nettsted

et bedriftsnettsted er en fin måte å komme i kontakt med kontantkjøpere, spesielt i dagens marked. Mange kontanter kjøpere er ute etter grossister eller huset svømmeføtter som vil ha avtaler på en rabatt som de kan kjøpe.

Hvordan finner de deg?

På samme måte som du prøver å finne dem!

siden De sannsynligvis bruker Google for å finne deg, må du sørge for at du blir funnet.

Sørg for at nettstedet ditt er optimalisert for å finne kontantkjøpere spesielt ved å bruke de riktige søkeordene. For å få trafikk, annonsere på nettsteder og sosiale medieplattformer. Jo flere besøkende du får, jo raskere du beveger deg opp på søkemotorrangeringer.

Har mulighet til å bli med i et nyhetsbrev for å samle e-postadressene til potensielle kjøpere. Du kan bruke e-post senere når vi leter etter en kontant kjøper for en ny eiendom.

En annen måte å flytte opp i søkemotorresultater, slik at folk som leter etter eiendom i ditt område, finner deg lett, er å ha en blogg som du eller en innholdsforfatter oppdaterer minst ukentlig. Bruk søkemotoroptimalisering (SEO) med blogginnleggene dine for best resultat.

4. Snakk Med Din Eiendomsmegler

Det er to måter å jobbe med en agent for å finne kontanter kjøpere.

Først, Og det mest åpenbare, er at de sannsynligvis har noen få kontantkjøpere som de jobber med. Mens de ikke vil gi bort sine kunder informasjon (det er deres inntekt tross alt). Du kan kanskje tappe inn i det nettverket for noe av gebyret du får.

den andre (og mindre åpenbare måten) er for dem å hjelpe deg med å trekke en liste over eiendommer som er kjøpt uten boliglån. DERES mls-tilgang bør tillate dem å få tilgang til denne informasjonen.

deretter kan du sende dem, eller bruke en skip tracing-tjeneste for å få nummeret eller annen kontaktinformasjon.

da trenger du bare å nå ut til dem og introdusere deg selv og spørre om de vil være på listen din.

5. Sjekk Ut Offentlige Registre

Hvis din eiendomsmegler ikke vil eller ikke kan hjelpe deg, må du gjøre det selv. Eiendomssalg i de fleste stater anses åpne offentlige registre, så det er lett å få tilgang til dem for å finne ut siste eiendomskjøp. Du kan få tilgang til disse postene gjennom fylkets offentlige registre kontor hjemmeside.

hvis du ikke får tilgang til dem på nettet, kan du gå til public record kontor og be om hjelp.

Neste er å trekke en liste over alle kjøpene det siste året eller to, og deretter søke etter 3 ting.

1. Personer som har flere kjøp (3 eller flere). Dette er et avslørende tegn på en investor
2. Egenskaper som ble kjøpt og ikke hadde en tilsvarende lien.
3. en eiendom som ble kjøpt og deretter solgt innen 12 måneder(telltale tegn på huset bla aktivitet).

Lag en liste over disse kontantkjøperne, og slå opp informasjonen deres eller ansett et skip tracing-selskap for å spore dem.

hvis det hele virker som mye arbeid, er det fordi det er. Så…

Lei En Virtuell Assistent

når du har trukket en liste over transaksjoner, kan du gå til et nettsted som UpWork.com eller andre og leie EN VA for noen få dollar i timen.

den typen frilanser du sannsynligvis vil ha, er en lavferdighetsarbeider i et fremmed land. Så, du må være ekstremt spesifikk om hvordan du gjør dette.

så, tilbringe en time faktisk sortering og sjekke dataene. Dokumentere hvert trinn av hva du gjør.

sett deretter sammen en kort 5-10 minutters video av nøyaktig hva de trenger å gjøre for å gruve gjennom dataene og lage listen over potensielle kjøpere.

6. List Eiendommen På Nettsteder Som Craigslist

internett er laget for nettverk, finne eiendomsmegling fører, og notering din eiendom for en potensiell investor å se.

du kan legge inn og få oppføringen din der ute umiddelbart og annonsere at du vil bli kvitt den umiddelbart. Husk hvordan jeg sa at kontanter kjøpere er der ute gjør de samme tingene som du er? Vel, de ser på nettsteder for eiendommer å kjøpe med kontanter.

En av De mest populære nettstedene for Dette Er Craigslist, som fungerer som en landsdekkende klassifisert. Folk bruker den til å finne alt fra en brukt bil til en barnevakt. Bruk denne store databasen til å lage en liste.

du vil motta flere samtaler fra potensielle kjøpere. Ikke bare kan du finne en kontantkjøper, men du vil også lage tilkoblinger som du kan legge til i listen din for fremtidig salg.

du bør også gå over til seksjonen for hus og leiligheter til leie. Utleiere er ofte på utkikk etter en ekstra eiendom som de kan leie ut.

du finner oppføringer fra utleiere med kontaktinformasjon som du kan legge til i listen din, slik at du kan nå ut til dem i fremtiden for å se om de er interessert i et kontantkjøp
.

Letgo Er en annen favoritt app og nettsted for å selge en eiendom. Det er en nyere plattform enn Craigslist, men det er nesten like populært for salg. (Merk: nettsteder og apper endres hele tiden. Så, å gjøre et google-søk eller appstore-søk er alltid en god ide).

Kjøpere og selgere på Letgo må koble Letgo-kontoen til Enten Google eller Facebook. Dette betyr at du er mer sannsynlig å bli kontaktet av folk som er genuint interessert i å kjøpe i stedet for troll, svindlere eller noen som ikke er seriøse i eiendommen din.

I Stedet for å kaste ut telefonnummeret ditt for potensielle kjøpere, kan du kommunisere via Letgo-appen. Akkurat som På Craigslist, lage en liste som lar folk få vite at du leter etter et raskt salg.

7. List Eiendommen På Facebook Marketplace

Facebook Er et annet webverktøy å bruke hvis Du prøver å bygge en liste over kontantkjøpere. Mange mennesker har blitt Med På En Facebook Marketplace-side for sitt område, slik at oppføringen din vil nå en
mange mennesker som kan ha interesse for lokal eiendom.

Alle som svarer på annonsen din med kontanter, kan bli en senere kontakt for deg. Bli kjent med dem og hva de leter etter, slik at du kan hjelpe hverandre i fremtiden.

Markedsplassen er ikke den eneste måten å annonsere eiendommen din og bygge listen din Fra Facebook.

hvis du har penger til å annonsere, kan Du opprette En facebook-annonse som er rettet mot bestemte personer på bestemte steder. Å kunne målrette kjøpere i ulike demografi er vår favorittfunksjon når Du bruker En Facebook-annonse for å selge et hus.

Twitter Er et annet sosialt media nettsted du kan bruke til å tromme opp interesse. Når du legger ut oppføringen, bruke de riktige og mest brukte hash-tags så kontanter kjøpere på jakt etter eiendom finner det mens du søker.

hvis Du bruker Twitter, må Du sørge For At Twitter-siden din er profesjonell. Du vil ikke sende en potensiell kontantkjøper av fordi du argumenterer konstant om politikk eller du deler offensive memes.

8. List Eiendommen I Lokale Rubrikkannonser

det koster lite eller ingenting å annonsere i din lokale rubrikkannonser eller avis. Bare la dem vite at du leter etter en rask og smertefri salg.

Rubrikkannonser!? Hvem leser avisen lenger?

det er et gyldig poeng, og det er sant at få mennesker leser aviser lenger. Men…

de har alle online versjoner og rubrikkannonser vil mest sannsynlig vises der. Og…

… Eldre mennesker har en tendens til å fortsatt lese avisen, og eldre mennesker har en tendens til å ha mer penger enn yngre mennesker.

så, du kan ha litt flaks. Pluss dette holder oppføringen i det lokale området hvis du foretrekker lokale kjøpere. Noen ganger ønsker vi å holde eiendommen i hendene på en lokal, og det er ingenting galt med det.

før du bestemmer deg for hvem du skal selge eiendommen din til, snakk med hver person som ringer. Samle hver kontanter kjøperens informasjon slik at du kan kontakte dem hvis en annen del av eiendommen kommer opp for salg.

Slå opp hus og leiligheter til leie, slik at du kan snakke med utleiere og legge dem til din kontantkjøperliste.

9. Se Opp For Bandit Tegn

Bandit tegn er en gammel skole måte at eiendomsinvestorer prøver å finne motiverte selgere. Mange bruker dem fordi de er billige. Disse er enkle trykte eller hjemmelagde skilt plassert på telefonpoler, i vaskematter, dagligvarebutikker, eller til og med på medianen nær kryss.

alle de annonsene du ser for fast eiendom når du venter på rødt lys anses bandit tegn. Tro det eller ei, men dette er fortsatt en populær form for reklame, spesielt i mindre eller flere landlige samfunn.

vi kommer ikke til å lage banditskilt, fordi vi ikke ser etter motiverte selgere (med denne artikkelen). I stedet, vi er på jakt etter kontanter kjøpere.

så kjør rundt og kontakt alle menneskene som legger ut disse tegnene, fordi de er kontantkjøpere. Deretter legger du dem til i listen din.

selv om de er grossister, kan du legge dem til en liste fordi hvis du har en eiendom du ikke kan selge, kan du be dem om å annonsere til sin liste og dele annonseringsavgiften.

Jeg Har Kontanter Kjøpere Liste, Hva Nå?

det er ikke vanskelig å sette sammen en solid liste over kontantkjøpere ganske raskt. Å få 100 + navn på listen din kan gjøres på under en måned, noe som gir deg muligheten til å selge de fleste tilbudene du finner.

Hva nå? Det er her de fleste går galt.

hvis du ikke har en avtale for salg for en stund, så folk på listen vil glemme du eksisterer.

så, når du sender dem en avtale om 3 eller 4 måneder, kommer de til å tenke… » hvem er denne fyren ?»

… og du mister salget.

for å unngå det, følger disse 3 tingene

1) Indoktrinere Listen Over Kjøpere

hver gang en person blir lagt til i listen, bør de automatisk få en rekke e-poster i løpet av de første ukene som introduserer dem til deg, din filosofi, systemet ditt og alt annet som gjør deg unik.

den enkleste måten å gjøre det på er å sette Opp På Mailchimp som starter gratis og lar deg lage disse automatiseringene. Når du får en større liste, vil du kanskje bruke forskjellige en mer avansert tjeneste, men å starte Mailchimp er greit.

formålet med indoktrineringsserien er å sørge for at de har en personlig forbindelse med deg. I tillegg kan du gi dem en mulighet til å følge deg på sosiale medier, eller få kontakt med deg på andre måter.

jo mer de vet, liker og stoler på deg, jo mer sannsynlig er de å gjøre forretninger med deg.

2) Kommuniser Regelmessig Med Kontantkjøperlisten Din

det neste er å sørge for at du holder deg i regelmessig kommunikasjon med listen din. Dette kan bety ukentlig eller månedlig e-post, men ikke noe sjeldnere enn det. Faktum er, etter 3 eller 4 måneder vil du bli glemt.

Selv om du ikke har noen avtaler tilgjengelig, kan du snakke om reisen din til å finne tilbud, tilbudene du ikke gjorde (som gjør at de setter pris på tilbudene du GJØR), etc.

så send din kontantkjøperliste regelmessige oppdateringer om hva du gjør og hvor du skal.

3) Stadig Tilføre Verdi

det viktigste å huske er at du må stadig tilføre verdi til listen. Gi dem tips eller triks, informasjon om tankesett, hvordan å vokse sin virksomhet, etc.

Ingen ønsker å få e-post som er uviktig. Så sørg for at alt lærer eller hjelper folk på en eller annen måte, og de vil holde seg rundt og til slutt kjøpe fra deg.

Generelt, i mine e-poster, legger jeg til verdi og nederst ber jeg om noe i retur. Her er en nylig e-post jeg sendte til listen min.

Som du kan se, forteller jeg en historie OG legger til verdi FØR jeg noen gang ber om noe. Så spør jeg på en diskret måte.

noen ganger vil du ønske å spørre rett opp, men hvis du alltid gjør dette, vil folk abonnere. Gjør det på en måte som du ønsker å gjøre en direkte spør, folk allerede liker deg og ønsker å bo på listen.

Final Thoughts

Bygge en liste over kontanter kjøpere er mye enklere enn du tror, men det krever litt arbeid, nettverk, og ringer/e-post prospekter.

når du Gjør det, må du holde listen varm ved å stadig snakke med dem og legge til verdi.

når du utfører riktig, vil du ha en god liste over folk som er klare til å kjøpe når du har en mulighet foran dem.