i eiendomsinvesteringen eller under selskapets driftskostnader er måling og estimering av kostnader en kapitalists fremste prioritet. Kjøpsplanen for eiendommer krever god økonomisk analyse. For å måle disse utgiftene brukes en effektiv tilnærming som er kjent som driftskostnadsforholdet. I denne artikkelen vil du få et nærmere innblikk i driftsutgiftsforhold betydning, betydning, hvordan du beregner driftsutgiftsforhold og dens begrensninger.

Hva Er Driftsutgiftsforholdet?

Driftsutgiftsforhold (Oer) også betegnet som driftskostnadsforhold er en evaluering av kostnaden for å drive en eiendom i forhold til å tjene inn av eiendommen. OER er mest brukt til å sammenligne kostnadene for relaterte eiendommer.

det gjør det mulig for eiendomseieren å utføre en virkelighetssjekk om egen virksomhet, for å analysere om driftsforholdene er kompatible med andre eiendommer i den lokale eiendomssektoren. Bare distribusjons-og administrasjonskostnader er inkludert I OER, det innebærer ikke skatter og økonomiske utgifter.

Viktig Av Driftskostnadsforhold

Driftskostnader er prisen korrelert med å drive en stor virksomhet på jevnlig basis. Derfor, når minimal bedriftens utgifter er, er det mer gunstig for selskapet. Bedriftsledelse kan ta noen tiltak for kostnadsreduksjon.

den viktigste faktoren som inngår i driftsutgiftsforholdet, er den beste indikatoren for effektivitetsnivået for eiendomsforvaltning. Det gjenspeiler eiendomsinntektsprosenten som brukes til å betale for vedlikeholds-og driftskostnader. I kommersiell eiendomsanalyse gir det stor innsikt til investorer for å ta de riktige investeringsbeslutningene.

forholdene brukes i fast eiendom for å sammenligne eiendommene. Det er en effektiv metode for eiendomsinvestorer å sammenligne utgifter som skatter, bruttoinntekt, reparasjon & vedlikehold, regnskapsavgifter, advokatavgifter, reklame, verktøy og forsikring, etc. Involverer ledige stillinger I OER gi bidrar til å forbedre eiendomsforvaltning. Lavere oer eiendommer er mer lønnsomme for kapitalistene det skildrer eiendom er fagmessig forvaltet.

videre bidrar driftsutgiftsforholdet til å indikere mulige problemer som kan oppstå, for eksempel bruksregninger som øker bærekraften, slik at investorer kan løse dette problemet raskere & sikre lønnsomhetsnivået. En eiendom investor bør analysere verktøy, driftsinntekter og vedlikeholdskostnader som kan hindre ham fra å kjøpe en bestemt eiendom. Kunnskap om OER gjør det mulig for entreprenør eller forretningsenheter å utvikle en proforma vurdering av fremtidige utgifter og inntekter for det nye venture.

Driftsutgiftsforhold VS Driftsforhold

driftsutgiftsforholdet er en økonomisk forholdsmetode for å kvantifisere bekostning av å drive en eiendom mens sammenlignet med inntekt brakt. Det er den mest populære teknikken som brukes i eiendomsbransjen. OER er utgiftene knyttet til vedlikehold og drift av eiendommen.

Driftsforhold refererer til en metode som representerer selskapets ledelseseffektivitet ved å sammenligne selskapets samlede driftsutgifter (OPEX) med nettosalg. Driftsforholdet indikerer hvor effektiv bedriftens ledelse er til å kontrollere kostnadene under generering av salg og inntekter.

et synkende driftsforhold er et mer positivt tegn for selskapene. Det er beregnet ELLER = Driftskostnad + Solgte Varer Kostnad / Netto Salg. Det er en utmerket teknikk for å evaluere et fast nivå av effektivitet og ytelse. Den ene ulempen VED ELLER er AT den ikke involverer gjelden.

Hvordan Beregne Driftsutgiftsforhold?

Financial world er basert på flere verktøy for å beregne utgiftene; driftskostnadsforhold (oer) er en av de effektive teknikkene som foretrekkes av økonomiske eksperter. Det er enkelt og enkelt å beregne driftsutgiftsforholdet. Det måles ved å dele alle driftskostnader trekke avskrivninger av driftsinntekter.

formelen for driftsutgifter er som;

OER = (totale driftskostnader-Avskrivninger) / Bruttoinntekt

for å evaluere OER av en eiendom, må du først kjenne driftskostnadene. Dette innebærer alle kostnader og avgifter oppleves som normal bekostning av å drive virksomhet. Deretter bestemmer avskrivningskostnaden, beregningen av avskrivninger kan variere avhengig av regnskapsmetoden som brukes.

måling AV OER i flere år vil hjelpe kapitalisten til å legge merke til driftskostnadens eiendomstrender i markedet. Hvis en eiendoms kostnader øker årlig til en høyere rente enn inntekt, øker driftskostnadene også årlig. Dermed er det da mulig at investeringspartiet kan miste mer kapital jo lenger de holder fast på eiendommen.

Eksempel Og Analyse

la oss vurdere en kapitalist a eier en leilighet med flere rom og får $ 85,000 månedlig netto. Den månedlige drifts uttrykker som skatter, verktøy og boliglån betalt av investor er $40.000. Den $ 75,000 avskrivning av eiendom er også forventet i år.

Dermed kan vi beregne det årlige driftsutgiftsforholdet som følger:

Oer = (Totale driftskostnader – Avskrivninger) / Bruttoinntekt

driftsutgiftsforhold = / 85 000 x 12

svaret vil være 39% som konkluderer med at driftskostnadene forbruker omtrent en tredjedel av inntektene produsert av denne eiendommen.

Begrensning Av Driftsutgiftsforhold

Samlet OER er gunstig for selskapene og eiendomsinvestorer, men det har tre ulemper for eiendomsinvestorene.

1. markedet verdt av eiendom er ikke inkludert i det, på tidspunktet for salg & kjøp investor vet ikke om den relative verdien av eiendommen. Det viser bare effektiviteten av skjer operasjoner. Derfor må driftsutgiftsforholdet utnyttes i samsvar med noe som kapitaliseringsrenten når man estimerer en eiendomsinvestering.
2. den andre begrensningen er avskrivninger kan måles på flere måter; driftskostnadsforholdet kan spilles gjennom å benytte en mer gunstig prosedyre for regnskapsføring av avskrivninger.
3. en høyere prosent driftskostnadsgrad er ugunstig for investorens lønnsomhet.

Konklusjon

Driftsutgiftsforhold (Oer) er prosentandelen mellom driftskostnader & potensiell nettoinntekt. Det er et av de beste økonomiske verktøyene for å sammenligne analoge eiendomsutgifter. OER hjelper med å evaluere driftskostnadene i virksomheten og viktigst i eiendomssektoren. For å bygge flerårig proforma måle oer identifisere trender i driftskostnadene i forhold til inntekt,