Hvordan Beregne Bebygd areal?

i denne artikkelen skal vi se på metoden for å beregne bebygd areal som entreprenøren skal betales ellers også kalt en entreprenør betales område. Jeg har forklart dette ved hjelp av et eksempel som jeg hadde utarbeidet. Metoden nevnt nedenfor er ikke standard praksis og kan variere avhengig av den enkelte og vilkårene i kontrakten. Eksemplet nedenfor er kun ment som illustrasjon.

dette brukes primært til å tildele kontrakten TIL rcc-entreprenøren som inkluderer sivile arbeider som RCC-plate, blokkverk/murverk, intern og ekstern gips. Dette området brukes til å utarbeide kontraktsverdien av sivile arbeider. Betalingsplanen er også bestemt basert på dette området.

Bebygd areal: Bebygd område av en eiendom inkluderer teppeområde, området okkupert av ytterveggene, servicekanaler (inne i eiendommen), balkonger eller sit-outs, etc.

dette området er utarbeidet Ved Hjelp Av AutoCAD-tegninger og er ferdigstilt mellom klient og entreprenør ved tildeling av kontrakten.

Følg denne artikkelen og lære å beregne bebygd område?

Trinn involvert

1) Identifisere funksjonene involvert. Først må vi identifisere funksjonene som vi må ta hensyn til når vi beregner det bebygde området. Disse funksjonene inkluderer leiligheter, kjeller, stylte, første etasje, podium, trapp, passasje,heisaksel, servicekanaler, tilfluktsområde, balkonger, blomsterbed, etc. Generelt vurderer vi ikke servicekanaler og sjakter i bebygd område som skal betales til entreprenøren da de ikke er dekket på toppen.

2) Målemodus: Målemodus er ferdigstilt mellom entreprenøren og klienten. Det finnes ingen standard målemodell. Dette avgjøres i henhold til gjensidig forståelse mellom begge parter. Det kan hjelpe oss å finne ut hvor mye prosentandel av området må vurderes for ulike funksjoner. Nedenfor er et eksempel på en metode for måling.

3) Identifiser tegningene for hver funksjon i henhold til målemodus.

4) Sett enheten i meter som beregning i meter og kvm. meter er praktisk.

5) Tegn separat Polylinje (PL) for separate funksjoner med forskjellige farger for å skille enkelt.

5) Klargjør et excel-ark med områdeuttrykket som viser det detaljerte området for hver funksjon. Også et excel-ark gjør beregningene enkle.

6) Et punkt som må holdes i bakhodet MENS BUA beregning er at vi må vurdere bare funksjoner som er vedlagt og dekket på toppen. Dette er grunnen til at mange ganger terrassen eller takplaten ikke vurderes I BUA-beregninger. Dette avhenger imidlertid også av klienten og entreprenøren. Eksemplet som jeg har vurdert hadde en ordning der anslagene over 600 mm fra byggelinjen var 100% betales. Derfor har projeksjonene på takplaten også blitt vurdert for beregninger.

Les Også: HVA ER RERA, Teppeområde, Bebygd Areal, Superbygd Areal, Fsi (Gulvarealindeks) & LANGT (Gulvarealforhold)

la Oss nå se på hvordan det bebygde området beregnes. For dette eksemplet har jeg vurdert a bygge med konfigurasjon Som Kjeller + Styltegulv + 32 etasjer + Treningssenter. Først skal vi identifisere de forskjellige funksjonene som er involvert, og deretter kjøre en polylinje langs grensen til hver funksjon og bestemme deres områder. Etter det vil vi utarbeide et excel-ark og beregne området for hver funksjon i henhold til målemodus.

1) Typisk gulv.

først må Vi åpne AutoCAD. Deretter går Du Til Filkommandoen, og åpner deretter kommandoen, velg banen der den typiske plantegningen til bygningen er lagret. Området skal beregnes ved hjelp av en arkitektonisk plan bare da denne tegningen gir oss presise dimensjoner. Andre tegninger kan ikke være i skalaen. Etter å ha åpnet planen, skriv polyline eller PL i kommandofanen.

velg deretter startpunktet der polylinen skal tegnes. Kjør PL langs periferien av bygningen. Dette bør gjøres med største forsiktighet og presisjon, da enhver liten feil i tegning PL kan føre til en kumulativ feil ved beregning av hele området. Etter AT PL er tegnet, tilordne en bestemt farge til den.

velg DERETTER PL. Skriv inn kopier i kommando-fanen. Velg et basispunkt på PL. Du kan også kopiere PL ved å velge OG deretter trykke CTRL + C. deretter gi lim kommandoen ved å trykke CTRL + V. Dra Og slipp PL ved siden av den opprinnelige planen. Velg PL OG skriv LI i kommandofanen. Dette vil åpne egenskapene TIL PL som lengde og areal. Fra dette kan vi få området av den typiske gulvet.

2) Kjeller og Styltenivå.

Gjenta samme fremgangsmåte for kjeller-og styltenivå. Kjør PL langs bygningen fotavtrykk på disse 2 nivåer og ved å sjekke egenskapene TIL PL vi kan bestemme området på disse nivåene.

3)Tilflukt området

på tilflukt gulvet, samme prosedyre vil bli gjentatt. Den eneste forskjellen er at vi trenger å kjøre en ekstra PL utenfor tilflukt området eller tilflukt flat fordi det ikke anses 100% mens beregninger.

4) øvre terrasse

i denne planen er det et treningsstudio, multipurpose hall og heis lobby. Så som disse funksjonene er dekket på toppen så vi må ta disse områdene i betraktning også.

5) Terrasse anslag.

i denne spesielle kontraktprognosen over 600 mm fra bygningen skal linjer vurderes for 100% betaling. Så vi tar ikke hele terrassenivået. I dette trinnet kjører VI EN PL langs periferien av terrassenivået. Vi kopierer DERETTER PL og drar og slipper den ved siden av den opprinnelige tegningen. Legg deretter over terrassen PL på den typiske gulvet PL. Identifiser områdene som overskrider byggelinjen. Hvis området er over 600 mm klekkes det med en annen farge. Kjør deretter EN PL langs grensen til det området og fra egenskapene bestemme området i regionen. Bare dette området vil bli tatt i betraktning.

6) Løft Maskinrom (LMR) og Overliggende Tank (OHT)

i dette eksemplet ligger LMR og OHT over den øvre terrassen. Da disse funksjonene er for dekket på toppen, vil vi vurdere dem for beregninger.

7) Balkonger / Blomsterbed

i denne kontrakten balkonger, blomsterbed, etc er å bli vurdert for 50% betaling. Så vi må kjøre EN PL langs alle balkongene og bestemme deres områder separat. Deretter trekker vi 50% areal fra

typisk gulvareal.

8)servicekanaler og aksler

servicekanaler og aksler betales ikke. Så vi må kjøre EN PL langs alle kanalene og bestemme deres områder separat. Deretter trekker vi disse områdene fra det typiske gulvarealet.

9)Høydefunksjoner

Høydefunksjoner hvis over 600 mm over byggelinjen må vurderes for 100% betaling. I dette eksemplet har høydefunksjonene utklipp i dem. Hvis arealet av disse cut-outs er mindre enn 0.5 m2 da trenger vi ikke trekke arealet av cut-out fra høyde funksjonen og ta funksjonen som helhet.

samlet ser tegningen av PL ut som dette

hvordan beregne det oppbyggede området i excel-arket.

deretter utarbeider vi et excel-ark hvor vi beregner området med forskjellige funksjoner og legger dem til slutt for å komme til det totale oppbygde området.

1) Typisk gulv

I Utgangspunktet hadde VI kjørt PL langs hele periferien av det typiske gulvet. Ved at vi hadde også inkludert en trapp, heis lobby og heissjakter. Da disse områdene er 100% betalbare i henhold til kontraktsbetingelsene i dette eksemplet, vil vi inkludere dem i de oppbygde arealberegningene. Vi trenger bare å trekke arealet av kanaler og sjakter og 50% arealet av balkonger.

Gulvareal = 614,75 m2

Fradrag

område av kanaler og sjakter = 13,11 m2

areal av balkonger (50%) = 19.49 m2

Netto gulvareal (for 1 etasje) = 614.75 – 13.11 – 19.49 = 582.15 m2

A)for 26 etasjer, netto gulvareal = 582.15 x 26 = 15135.9 m2

(Vi har vurdert bare 26 etasjer så typisk som det er 6 etasjer med tilflukt leiligheter og vi vil beregne sitt område separat)

2) Tilflukt flat

i dette trinnet må vi kjøre EN PL langs periferien av tilflukt flat / område. Etter å vite området gjennom egenskaper må vi bare vurdere 60% for betalingen.(I henhold til vilkårene i denne kontrakten).

Gulvareal = 614,75 m2

Fradrag

område av kanaler og sjakter = 13,11 m2

område av balkonger (50%) = 19,49 m2

tilfluktsområde flat = 87,19 m2

tillegg

tilfluktsområde (60%) = 52.31m2

Netto Gulvareal = 614.75 – 13.11 – 19.49 – 87.19 + 52.31 = 547.27 m2

B) for 6 etasjer, netto gulvareal = 574,27 x 6 = 3283,64 m2

3) Kjeller nivå

på dette nivået er området som skal vurderes for beregning 150% av det faktiske området i henhold til kontraktsvilkårene. Denne bestemmelsen skyldes bygging av støttemuren som er gjort I RCC.

Gulvareal = 627.10 m2

Fradrag

areal av kanaler, aksler, utskjæringer = 16.1 m2

Netto areal = 627.10-16.10 = 611 m2

C) Vurderer 150%, netto areal av kjeller = 611 x 1,5 = 916,50 m2

4) styltenivå

I henhold til kontraktsbetingelsene anses bare 60% av stylten for betaling. Dette skyldes at i forhold til et typisk gulv er det ingen betydelig blokkering/ murverk av dette nivået. Men for fasiliteter som samfunnet kontorer, meter rom 100% området må vurderes.

D) Netto gulvareal på styltenivå = 447,62 m2

5) Terrasseprojeksjoner og forhøyninger

som diskutert tidligere terrasseprojeksjoner over 600 mm må vurderes for 100% betaling.

Areal på terrassegulv = 752.42 m2

Fradrag

Typisk gulvareal = 614.75 m2

E) Netto terrasseareal = 752.42 – 614.75 = 137.67 m2

F) Terrassehøydefunksjoner = 28.91 m2

6) øvre terrasse

siden terrassen har fasiliteter som treningsstudio, flerbrukshall og heis lobby som er dekket på toppen, må disse vurderes for 100% betaling.

Gulvareal = 382,78 m2

Fradrag

områder av kanaler & aksler = 1,04 m2

G) Nettoareal = 381.75 m2

7) LMR OG OHT

toppplaten AV OHT og LMR bør vurderes for 100% betaling, da DET ER rcc-vegger som skiller tankene og blokkeringsarbeidet i LMR.

Totalt areal = 235.06 m2

Fradrag

utskjæringer for kum = 0.81 m2

H) Netto areal = 235.06-0.81 = 234.25 m2

8) Høydefunksjoner

som nevnt over høyde funksjoner over 600 mm bygningen linjen må vurderes for 100% betaling og cut – outs mindre 0,5 m2 trenger ikke Trekkes. Ved å gjenta prosedyren ovenfor har vi utarbeidet området for høydefunksjoner.

I) Område for høydefunksjoner = 470.36 m2

Nå må vi bare legge til områdene av alle funksjonene.

totalt bebygd areal = a + B + C + D + E + F + G + H + I