Eiendomsinvestor, Grunnlegger/ADMINISTRERENDE DIREKTØR I TurboTenant: utleie markedsføring, leietaker screening, utleie programmer, leie betalinger, og mer.

getty

Investering i fast eiendom, og mer spesifikt i utleieboliger, kan være en av de mest lukrative og trygge investeringene folk kan gjøre. Med langsiktig takknemlighet, en månedlig kontantstrøm og skattefordeler, vil eie og drive utleieboliger øke formuen din, slik at du kan spare for pensjonering, livshendelser eller av andre grunner. Det kan virke skremmende å vite hvor du skal begynne, men investering i utleieeiendom er for alle og enhver-uansett alder eller erfaring.

jeg kjøpte min første eiendom da jeg var 19 og oppdaget den vanskeligste delen om å komme i gang var å finne den rette eiendommen og vite om investeringen til slutt ville lønne seg. La oss bryte ned grunnleggende om utleie eiendom investere og, viktigst, hvordan å beregne avkastningen på investeringen (ROI) for en eiendom.

Typer Eiendommer Å Investere I

for de nye til eiendomsinvestering, utleieboliger kan være eneboliger, leilighetskomplekser, rekkehus, tomannsboliger, flerfamilie boligblokker og mer. Den største fordelen med å eie og leie ut en eiendom er den månedlige kontantstrømmen fra leiebetalinger-mange hevder at det er en av de sikreste investeringene du kan gjøre. En annen bonus er at utleiere kan bestemme om de vil ha en langsiktig eller kortsiktig leie-som begge har forskjellige fordeler og ulemper, avhengig av dine mål som investor.

I Tillegg er det viktig å kjenne budsjettet og investeringsstrategien når du begynner utleierens reise, slik at du kan beregne AVKASTNINGEN riktig — for eksempel vurdere om du vil renovere eiendommen, eller hvis du trenger å gi det fullt ut hvis det er en ferieutleie.

Hva Du Trenger for Å Beregne AVKASTNINGEN

Nå har du funnet en potensiell eiendom som du tror ville være den perfekte utleie, hvordan vet du om det er en god investering? Det er her beregningen AV AVKASTNINGEN kommer inn. ROI måler lønnsomheten til en investering, eller på annen måte måler den mulig avkastning i forhold til kostnaden for leieboligen.

her er det grunnleggende om HVA du trenger for å beregne AVKASTNINGEN:

• Eiendomsdetaljer: dette inkluderer eiendomsverdien, eiendomsreparasjonskostnader, kvadratfot og antall soverom.

• Månedlige Leieutgifter: Du må vite hva ditt månedlige vedlikehold, månedlige reparasjoner, månedlige verktøy, månedlige HOA / avgifter og eiendomsforvaltningskostnader vil være.

Å Vite alle disse detaljene om en potensiell utleieeiendom vil hjelpe deg med å avgjøre om det vil være en god investering som samsvarer med investeringsmålene dine.

Hvordan Beregne AVKASTNINGEN

Når du har samlet all viktig informasjon om en eiendom, og du er klar til å beregne AVKASTNINGEN, nedenfor er noen av de viktige tallene du må beregne. Du kan også bruke en utleie eiendom kalkulator for å hjelpe deg å beregne AVKASTNINGEN.

• Cap Rate: Dette er også kjent som kapitalisering rate, som hjelper deg raskt få innsikt til å sammenligne utleie investeringsmuligheter. Den representerer avkastningen din og kan beregnes ved å dele NOI med prisen på eiendommen.

* Cash-On-Cash Return: dette representerer avkastningen som forventes fra det du investerer i leien. For å finne ut hva dette tallet er, kan du dele etter skatt årlig kontantstrøm av hva du har betalt for å kjøpe eiendommen.

* Årlig Brutto Leiemultiplikator: DETTE er OGSÅ KJENT SOM GRM og bidrar til å måle verdien av leieinvesteringen. For eksempel kan det hjelpe deg å se om prisforlangende er rimelig. For å beregne GRM deler du den totale salgsprisen med den årlige brutto leien.

* Årlig Kontantstrøm: Årlig kontantstrøm beregnes av netto driftsinntekter minus gjeld. Dette er hvor mye du vil tjene (eller miste) fra leien din årlig etter at alle utgifter og boliglånsbetalinger er dekket.

en god AVKASTNING for en leiebolig er vanligvis over 10%, men 5% til 10% er også et akseptabelt område. Husk at det ikke er noe riktig eller galt svar når DET gjelder å beregne AVKASTNINGEN. Ulike investorer tar ulike nivåer av risiko, og derfor er det viktig å kjenne budsjettet og analysere potensiell avkastning.

noen ganger kan en eiendom se bra ut og virke som en ideell utleie, men det kan ha skjulte avgifter og utgifter du ikke hadde tenkt på – derfor er det en god ide å analysere avkastningen hver gang du investerer i fast eiendom. Når du begynner utleierens reise, behold eiendommens lønnsomhet — så vel som investeringsstrategien din-og du bør se en positiv AVKASTNING fra leieporteføljen din.

Forbes Real Estate Council Er en invitasjon-bare samfunnet for ledere i eiendomsbransjen. Kvalifiserer jeg?

Følg meg på Twitter eller LinkedIn. Sjekk ut min hjemmeside.