La oss innse det — Å Selge hjemmet ditt kan være en lang, stressende prosess hvis du ikke vet at en investor kan betale for huset ditt.

først er det rengjøring og oppstart, så må du fortsatt gjøre alle de kostbare reparasjonene. Når du har oppført ditt hjem, er» moroa » ikke over. Du må holde den klar til å vise til enhver tid og være klar på et øyeblikks varsel når en potensiell kjøper ønsker å ta en titt.

og jo lenger det tar å selge, jo mer stress vil du føle.

Det er derfor det er ingen overraskelse at så mange huseiere lurer på om de skal selge til en investor. Tross alt, selge til en investor kan fremskynde hjem salgsprosessen, og bekvemmelighet er definitivt en bonus.

men du lurer kanskje på: hvor mye vil en investor betale for huset ditt?

Les videre for å lære om å finne investorer til å kjøpe ditt hjem og avgjøre om selge til en investor er riktig for deg.

Det Er Viktig Å Vite Mer Enn Bare Hvor Mye En Investor Vil Betale For Huset Ditt

Vi kommer ikke til å forlate deg hengende. Vi vil helt sikkert svare på ditt mest presserende spørsmål fordi det er derfor du er her.

men når du spør hvor mye vil en investor betale for huset mitt, er det viktig å vurdere hva det betyr å selge til en investor? Hvem er disse menneskene?

Hva gjør de med huset eller eksisterende leietakere? Hva er fordelene med å selge til en investor? Ulemper?

Å Utforske svarene på disse spørsmålene vil hjelpe deg å forstå verdien som eiendomsinvestorer bringer til deg og samfunnet — og viktigst, om du som hjemmeselger vil vurdere investorer som potensielle kjøpere.

Hva Er En Real Estate Investor?

Eiendomsinvestorer gjør minst noen av inntektene sine ved å kjøpe, rehabbing, administrere, leie ut og/eller videreselge fast eiendom. Noen mennesker gjør dette som en » side-gig.»

så de jobber en vanlig jobb og så kanskje kjøpe ett hus i året på siden som en investering. Andre lever som eiendomsinvestorer, så de kan kjøpe mange boliger i året.

ofte ser de etter eiendommer de kan gjøre om til utleie. Noen investorer kjøpe eiendommer for å renovere, deretter selge for profitt. Andre kjøper for å vokse egenkapital og holde fast på egenskaper til de kan tjene penger på verdsettelsen.

Hva Er Proffene & Ulemper Med Å Selge Til En Investor over En Tradisjonell Kjøper?

når du trenger å fullføre ditt hjem salg, kan selge til investorer være et attraktivt alternativ. Vi har allerede nevnt noen av problemene involvert i en tradisjonell hjem salg til en enkelt kjøper.

det inkluderer åpne hus, reparasjoner, venter, reklame, forhandlinger og stress når hjemmet ikke selger så raskt som du forventet.

Fordeler Med Å Selge Til Investorer

En av de største fordelene med å selge huset ditt til en investor er at du kan selge raskt. Og i mange situasjoner er tid penger når du selger hjemmet ditt.

Selge til en investor betyr en raskere-og jevnere-salg. Stort pluss: Ikke vente i flere måneder for potensielle kjøpere å ta en beslutning.

Selge et hjem raskt hjelper deg å unngå ekstra boliglån betalinger, hindre hærverk i ledige boliger, og lommepenger du kan bruke når og hvor du trenger det.

Enda en stor fordel er å spare penger på reparasjoner. Du trenger ikke å gjøre reparasjoner eller oppgraderinger, noe som kan være tidkrevende og dyrt.

Du kan også passere på iscenesettelse ditt hjem eller gjør visninger. De fleste investorer vil ikke basere sin beslutning på ditt hjem curb appell(eller mangel på det).

for å selge et hjem på en anstendig tid på den tradisjonelle måten, må du reparere hjemmet, iscenesette det og sannsynligvis jobbe med en eiendomsmegler med høy effekt. Hvis hjemmet er ubehagelig eller farlig utdatert, må du kanskje ta det inn i det 21. Århundre.

men mange mennesker har ikke tid eller penger til dette. Du kan være i en uønsket hjem-eierskap situasjon på grunn av en arv eller siste jobb flytting. Nå bor du på den andre siden av landet.

Du kan ha mistet jobben din, være på en fast inntekt, eller stå overfor økonomiske utfordringer som gjør det vanskelig å trekke penger sammen for å sette inn i hjemmet.

Mange eiendomsinvestorer har bygget sine forretningsmodeller rundt å hjelpe huseiere i slike situasjoner komme seg ut av hjemmet og gå videre. Anerkjente eiendomsinvestorer kan skape vinn-vinn hvor du føler deg bra om å selge hjemmet ditt til dem.

Ulemper Med Å Selge Til Investorer

så hva er ulempene å vurdere?

vel, hvis du fikser alt og venter på den rette kjøperen, kan du få et høyere tilbud og nærmere salgsprisen du virkelig ønsket. Så en con ville gå glipp av å få mer penger.

Selge et hjem er ikke bare en finansiell transaksjon. Det er et følelsesmessig element for det sikkert. Ingen liker å tro at de lar huset gå for lite.

og vi hater DEN FOMO (Frykt For Å Gå Glipp av). Men når du faktor i hva du sparer i reparasjoner, eiendomsmegling provisjoner, innrømmelser, ekstra boliglån betalinger, etc., du kommer ofte ut bedre.

Så når du spør hvor mye vil en investor betale for huset mitt, er det definitivt godt å se på hele bildet. Vi foreslår ikke at du tar en lav ball tilbud. Du fortjener å få betalt en rimelig pris. Men det er viktig å gjøre matte.

En annen con? Investorer er ikke alltid lisensiert, eiendomsmeglere. Fordi de fleste investorer pleier å være enkeltpersoner, ikke selskaper, kan du ha det vanskelig å finne vurderinger. Så det er vanskelig å vite om du kan stole på dem.

Hva Gjør Eiendomsmegling Investorer Til Hjemmet?

dette avhenger av typen investor, investeringsstrategi, forretningsmodell, hjemmets tilstand og hva som skjer i det lokale markedet. Her er noen sannsynlige muligheter.

Fiks Det og Lei Det Ut

noen investorer kjøper og holder. De tror at hjemmet vil sette pris på de neste 10 årene eller så, så de betaler for noe nå for å tjene den takknemligheten.

i disse tilfellene vil de vanligvis investere i en kvalitetsrenovering og deretter leie den ut for å få litt inntekt som kommer inn.

Rundt 44 millioner boliger i USA leies for tiden. Det er mer enn halvparten av husholdningene som bor i boliger de eier, kjøper med boliglån.

Utleie gir enorm fordel for lokalsamfunn fordi mange mennesker ikke er klare til å kjøpe og bo på samme sted på lang sikt. Kortsiktig boligeiendom er veldig dyrt hvis du må få et boliglån fordi du egentlig bare betaler renter for de første 10 årene.

så leie gir god økonomisk mening for folk som ikke er klare til å slå seg ned på ett sted.

men å være utleier er vanskeligere enn det ser ut. Den gjennomsnittlige hjem selgeren virkelig ønsker ikke å ta det på. Så investorer kan tjene denne funksjonen, noe som gjør rimelige utleieboliger tilgjengelig i lokalsamfunn.

Fiks Det Opp Og Flip Det

Du har sikkert også hørt om flippers eller sett PÅ tv-programmer som Flip eller Flop. Hus svømmeføtter, også ringe rehabbers, kjøpe boliger som er i forfall. De investerer ofte $ 25.000 – $50.000 eller mer i å fikse det, og så snu det. Og matematikken ser noe ut som dette når de lykkes.

Reparasjonskostnader + holdingskostnader + kontanter de betalte deg + litt fortjeneste for å gjøre det verdt deres mens

husflippers hjelper revitalisere lokalsamfunn fordi de kjøper boliger fra folk som kanskje ikke har penger til å erstatte taket eller holde huset ser fint ut. Hjem i forfall i et nabolag bringer alles hjem verdi ned.

så investorer er ikke bare å hjelpe en selger komme ut av huset de trenger å selge. Investorer investerer i lokalsamfunn og hjelper hele nabolaget.

Erstatt Den Med Et Nytt Hjem

nå, noen ganger til og med hus som ser bra ut, trenger reparasjoner som vil overstige salgsprisverdien. Når en bil er i en bilulykke og reparasjonene overstiger bilens verdi, sier vi at den er total. Hus kan bli totaled også. Det skjer bare over tid.

det ville ikke være økonomisk fornuftig å fikse det, så de rive det og erstatte det med et annet hjem.

dette er ikke en beslutning investorer tar lett fordi det er trist å se et hjem bli revet, men noen ganger er dette det beste for både hjem selger og nabolaget som vil ha en fin nytt hjem å se frem til.

Fungere Som Grossister

andre hjem investorer fungere som grossister. De kjøper flere eiendommer i et område for kontanter. De selger dem deretter til deres betrodde pool av investorer som ønsker å rehab og leie den ut, rehab og vende den, eller erstatte den.

Kan En Investor Gi Meg Et Kontanttilbud?

ja, eiendomsmegling investorer vil ofte gjøre kontanter tilbud. Dette er en av grunnene til at de kan få avtaler gjort raskere.

den typiske homebuyer ville vente på et kredittforetak, sette opp escrow, og få inspeksjoner.

når du selger til en investor, får du ofte hoppe over alt det og få penger til ditt hjem. Dette er ikke alltid tilfelle, så vær sikker på å spørre.

Vil En Investor Kjøpe Hus I Foreclosure?

Investorer kjøper ofte boliger som allerede er utelukket (eid av banken) eller står overfor forestående foreclosure. Det faktum at de kan kjøpe raskt i kontanter betyr at de kan hjelpe huseiere slå tidsfrister for å hindre foreclosure fra å gå gjennom.

når en foreclosure skjer, mister du ikke bare egenkapitalen din, det vil være 10 eller flere år før du kan gjenopprette kreditt. Så selge til investor før foreclosure er vanligvis et smart trekk.

Hva Om Jeg Har En Lien eller Dom på Huset mitt?

det avhenger av investor. Noen investorer vil unngå å kjøpe ditt hjem. Men andre vil bare faktor kostnaden av lien i prisen.

Så når finne ut hvor mye vil en investor betale for huset ditt, må du trekke dommen beløpet siden lien vil følge homeownership og det vil nå være investorens ansvar å betale den av.

Når Investorer Kjøper Utleieboliger, Hva Gjør De med Leietakerne mine?

noen ganger bestemmer folk med utleieboliger at det er på tide å komme seg ut av spillet. Kanskje de aldri ønsket å være utleier i utgangspunktet. Eller kanskje de ikke egentlig hvor mye arbeid det kan være.

noen investorer har ikke noe imot å kjøpe hus som allerede har leietakere. De vil respektere den eksisterende leieavtalen.

og så lenge leietakerne betaler leien i tide, er alt bra. Et hus som allerede har pålitelige leietakere som bor der, vil være en bonus for noen investorer.

Vil En Real Estate Investor Krever En Inspeksjon?

noen eiendomsinvestorer vil bruke inspeksjonen mot deg. De gjør det som virker som et fast tilbud basert på deres gjennomgang. Du forteller dem alt som er galt med huset ditt på forhånd.

så kommer det samme opp på inspeksjonen. Og de bruker det som en unnskyldning for å senke tilbudet. Du har allerede investert tid og kanskje penger i denne avtalen, så du føler deg tvunget til å følge gjennom.

Erfarne eiendomsinvestorer som har et godt omdømme vil ikke spille disse spillene. De gjør sin due diligence, lytter når du diskuterer mulige problemer og forstår verdien, slik at de kan gjøre et rettferdig tilbud de er villige til å stå bak.

Hvor Raskt Kan Disse Boligkjøperne Fullføre Transaksjonen?

noen individuelle eiendomsinvestorer, spesielt de som er nye for å investere, kan gå gjennom finansiering. Det betyr at det kan ta 30-45 dager å lukke avtalen.

men hvis investoren er en kontantkjøper, kan de ofte fullføre en gjennomgang og fullføre transaksjonen på så lite som en uke eller to.

Er Det Noen Avsluttende Kostnader, Avgifter, Etc.?

det bør ikke være noen avsluttende kostnader, provisjoner eller gebyrer knyttet til salg til en investor. Men hvis du har en eksklusiv kontrakt med en eiendomsmegler, kan du skylde dem noe.

av den grunn er det en god ide å vurdere om å selge en investor gir mest mening for deg før du arbeider med selgerens agent.

hvis du allerede har en selger agent, kan det være lurt å diskutere din forpliktelse til dem fordi de har gjort arbeidet for deg, og det er bare rettferdig at de får betalt noe selv om du fant kjøperen.

Her er hvordan å bryte opp med din eiendomsmegler på riktig måte.

Hvor Mye Vil En Investor Betale For Huset mitt?

når du spør deg selv om du skal selge til en investor, må du vite hvor mye de betaler og hvorfor. Husk at investorer har en tendens til å gjenkjenne når en eiendom tilbyr en god verdi for dem-Og Når Den ikke gjør det. Folk investerer i ting fordi de tror de kan tjene mer når de selger dem enn de betalte for dem.

Rov investorer prøve å lav-ball hjem selgere som ikke vet hva deres hjem er virkelig verdt. Men anerkjente investorer tjener ikke penger ved å rive folk av.

de forstår hvordan å skape vinn-vinn situasjoner for seg selv og deg, hjem selgeren.

de velger boliger som de kan fikse opp kostnadseffektivt å tilføre verdi til huset og nabolaget. Og de gjør en fortjeneste på samme tid. Eller i det minste er det målet.

generelt kjøper investorer boliger som de er, ikke markedsklare boliger. Det betyr at kjøpesummen kan være litt lavere enn du forventer på markedet.

Husk at du sparer penger ved ikke å gjøre reparasjoner eller oppgraderinger. I tillegg sparte du tid og fikk ekstra bekvemmelighet.

for å finne det faktiske dollarbeløpet, må du vanligvis invitere investor ut til ditt hjem for en rask inspeksjon og diskusjon om hjemmet.

Det er mange faktorer som spiller inn i det faktiske beløpet en investor er villig til å tilby for ditt hjem.

hvis du ønsker å få et tilbud samme dag, planlegg en gjennomgang med oss i dag.

Betaler Investorer Virkelig Markedsverdi?

Markedsverdi er hva noen er villige til å betale for noe på det åpne markedet. Et hjem tilstand er en viktig faktor i markedsverdi.

et as-is hjem vil ikke ha samme prispunkt som et fullstendig renovert hjem, selv om hjemmene ellers er svært like i alder, stil, størrelse, plassering, etc.

hvis du ser boliger i nabolaget ditt som selger for en halv million eller en million (basert på hvor du bor), betyr det ikke at hjemmets markedsverdi er sammenlignbar.

din markedsverdi vil være basert på den nåværende tilstanden som den er. Så ja, investorer betaler nær markedsverdi når du vurderer sin as-is tilstand.

Hvordan Beregner Investorer Et Tilbud?

mens hver investor har sin egen tilnærming, gjør de fleste to ting:

• Vurdere salg av sammenlignbare boliger i området
• Anslå tid og penger som trengs for å gjøre hjemmet klar til å selge

Investorer trenger ikke å være lisensiert fagfolk. Det betyr at de ikke alltid har tilgang til de samme ressursene-eller har samme kompetanse-som eiendomsmeglere.

når det er sagt, kan du prøve å forhandle om en bedre pris ved å bruke følgende tips:

• Legg igjen følelsene dine på døren. Fokuser på fakta og tall for å ta den smarteste økonomiske beslutningen for deg og din familie
• Fortell en overbevisende historie
• Bruk data Til å sikkerhetskopiere en realistisk topppris. Gjør litt matte for å finne ut hvor mye det koster per måned å holde huset. Hva vil det koste å få det til en markedsklar tilstand? Hva er verdien av bekvemmelighet og få penger i hånden nå?

Bruk 70% – Regelen For Å Estimere En Ballparkpris

Det er ikke satt i stein svar på hvor mye vil en investor betale for huset mitt fordi hvert hjem og situasjon er litt annerledes. Men å vite om 70% – regelen for eiendomsinvestering vil gi deg en ballpark ide om hvor mye investorer kan betale.

Dette gir deg litt noe å jobbe med. Å forstå 70% – regelen setter deg på et jevnt spillfelt med investoren, slik at du ikke føler deg skremt.

Mange investorer bruker 70% regelen for å identifisere om ditt hjem vil være en god investering for dem.

Denne regelen sier at de trenger å betale mer enn 70% av hva de kan selge den for en gang de fikse det opp og selge den for en move-in klar full markedspris for en investering å være verdt sin tid. De kaller den estimerte endelige salgsprisen Etter Reparasjonsverdien (ARV).

70%? Hva? Nå, før du skriver dette av, høre oss ut.

når du tenker på hvor mye det ville koste å oppdatere kjøkken og bad, re-wire den elektriske, eller re-grus taket, alt mens du gjør flere boliglån betalinger, dette 70% tallet faktisk gjør mye fornuftig for mange hjem selgere.

og dette er investeringene som investorene leter etter.

På den annen side, hvis hjemmet ditt nylig har blitt renovert, er det i ganske god stand og er svært salgbar. Du har tid til å vente på at den skal selge den tradisjonelle måten, og salg til en eiendomsinvestor kan ikke være ditt beste alternativ fordi du ikke er på et sted hvor salg for rundt 70% ville være fornuftig.

Se! Vi vil være de første til å fortelle deg. Vi ønsker hjem selgere å føle seg godt om deres beslutning om å selge til oss fordi det er hvordan vi liker å gjøre forretninger, ærlig, folk-første slags måte.

vi gjør uforpliktende tilbud på as-is hjem, men avgjørelsen er alltid opp til deg. Ikke noe press. Vi mener det.

Vi har bygget et rykte om ærlighet, integritet og raske kontantbetalinger. Du kan sjekke ut våre vurderinger over På Better Business Bureau.

Er Det Mer Fornuftig Å Selge Til Et Selskap som HomeGo?

selv om selge hjemmet ditt til en investor tilbyr noen fordeler, selge til et selskap som HomeGo gir best fra begge verdener. HomeGo kjøper boliger raskt, og gir deg et gjennomsiktig tilbud på stedet. Best av alt, vi kjøper hjemmet ditt som det er, så du trenger ikke å bekymre deg for (eller betale for) reparasjoner.

Alle HomeGo agenter arbeider under statlig regulerte kontrakter for din beskyttelse. I tillegg, i motsetning til når Du selger til en individuell investor, Har HomeGo mange anmeldelser og better Business Bureau akkreditering. Når du vil ha et raskt og enkelt salg, tror vi at det ikke finnes noe bedre alternativ.