når du surfer på steder, kan en ting være i forkant av tankene dine: leie. Hvor mye husleie har bedriften råd til? Skal du betale mer for et bedre sted? Kan du komme unna med et sted med lavere leiekostnad?

De fleste ønsker å betale så lite som de kan for leie uten å skremme bort sine kunder. Du vil ha en rimelig plass som er tilgjengelig og innbydende. Budsjettet og driftskostnadene, sammen med stedets trafikk, vil påvirke hvor mye du bør bruke på leie.

Les mer om kommersiell leie og hvordan du finner ut hvilken leie du har råd til.

Brukbare vs. Rentable Kvadratfot: Hva Er Forskjellen?

Først, la Oss snakke om hvordan de fleste utleiere beregne leie. Du har kanskje hørt vilkårene brukbare og rentable kvadratfot. Din kommersielle leie vil bli bestemt av rentable kvadratfot. Hva er forskjellen?

• Brukbare kvadratfot: plassen din bedrift faktisk vil okkupere er brukbare arealet. Dette inkluderer områder som eget bad og oppbevaringsskap.
• Utleibare kvadratfot: Dine rentable kvadratfot inkluderer brukbare kvadratfot og en prosentandel andel for noen fellesarealer. Du betaler for fellesarealer med en andel i forhold til hvor mye plass du leier. Eksempler på fellesarealer er bad, heiser, trapper, korridorer og felles møteplasser i en bygning.

Finn Kommersiell Leie Per Kvadratfot

hvis fellesarealer er involvert, vil utleiere bruke en fyllingsgrad ved beregning av leibar arealet. For å finne fyllingsgraden, vil de ta bygningens rentable kvadratfot dividert med sine brukbare kvadratfot.

Bygningens rentable kvadratfot / Bygningens brukbare kvadratfot = Fyllingsfaktor

hver leietakers brukbare kvadratfot multipliseres med denne fyllingsfaktoren for å finne den rentable arealet av plassen de bruker.

Leietakerens brukbare kvadratfot x Belastningsfaktor = Leietakerens rentable kvadratfot

når leietakerens rentable kvadratfot er funnet, multipliseres det med leieprisen for å generere et månedlig eller årlig leiebeløp.

Rentable kvadratfot x Leiepris = Månedlig leie

Hvordan Beregne Salg Per Kvadratfot

Kommersielle leietakere skal kunne bruke 5% til 10% av deres brutto salg per fot på leie. Brutto salg dividert med plasseringen kvadrat opptakene vil gi deg salg per kvadratfot.

Brutto salg / Kvadratfot = Salg per kvadratfot

for eksempel anslår du virksomheten din vil gjøre $300.000 per år i totalt salg, og du ser på en 1500 kvadratfot plass. Basert på dette, vil du gjøre $200 per kvadratmeter i salg.

Sammenligning Av Leiekostnader

når du sammenligner eiendommer, vil du beregne prosentandelen av inntektene dine som vil gå mot leie for å finne den beste avtalen. Hvis plassen nevnt ovenfor er til en leiepris på $20 per kvadratmeter, vil du dele det med $200 i salg per kvadratmeter. Med denne formelen kan du se at du vil betale 10% av bedriftens inntekt mot leie.

Leie per kvadratfot / Salg per kvadratfot = Leiebudsjett

ved å finne denne prosentandelen, vil du kunne se om leiebeløpet passer innenfor budsjettet ditt og sammenligne det med bransjens referanseindeks. Hvis leiebudsjettet er mye mer enn bransjens referanseindeks, kan det være lurt å se på andre kommersielle eiendomsalternativer.

Trafikk & Annonseringskostnader

Vi har delt hvordan du finner forskjellige leiebeløp, som du kan bruke til å bestemme hva du har råd til, basert på utgifter og estimert salg. Hva annet kan påvirke leiekostnadene dine? Trafikk. Hvordan kan du øke trafikken? Reklame.

Trafikk og reklame går hånd i hånd. Når du annonserer, bringer du kunder til døren din; annonseringskostnader kan imidlertid ta opp en stor del av budsjettet. Hvor mye du trenger å bruke på annonsering, vil hjelpe deg med å avgjøre hvor mye du har råd til leie.

plasseringen av en bygning påvirker hvor mye trafikk den mottar og hvor mye reklame du trenger å gjøre.

• område Med høy trafikk: hvis plasseringen er nær et område med høy trafikk, kan det oppveie annonseringskostnadene. Anker leietakere, for eksempel avdeling eller kjedebutikker, kan øke trafikken til bedriften. Mer trafikk gjør at du kan bruke mindre på reklame, slik at du kan betale for en høyere leie.
• Lavt trafikkområde: på baksiden kan du være tilbøyelig til å bruke mye mindre på leie hvis stedet ikke genererer høy trafikk alene. Lavere leie vil hjelpe deg med å spare penger for annonsering, noe som vil bringe kunder til din bedrift og hjelpe deg med å tjene penger.

Beleggskostnad

Leie er bare en del av belegget ditt. Når du ser på steder, vil du holde andre utgifter i tankene. I tillegg til base leie, vil bedriften måtte betale for ting som felles området vedlikehold avgifter, eiendom forsikring, eiendomsskatt og verktøy.

hva du kan bruke på leie vil avhenge av bedriftens årlige utgifter og fortjeneste. Ønsker du å finne en plass for din bedrift som du har råd til?

På Commercial One Brokers kan vi hjelpe deg med å ta en informert beslutning for din neste plassering. Kontakt eller ring oss på 417-334-3149 om næringseiendom I Branson, MO.

Se våre oppføringer for å se hva som er på markedet i Branson!