Kjøpe et hus Er den største investeringen folk flest vil gjøre i sin levetid. Naturlig, potensielt livsforvandlende hendelse som kjøp av et hjem kan være garanterer at du gjør din due diligence før du inngår noen form for formell avtale. Den samme logikken gjelder når du selger et hjem.

men om du kjøper eller selger et hjem På Calgary eiendomsmarkedet, bør du ha en god forståelse av regler og konvensjoner rundt realtor avgifter for å unngå uønskede overraskelser.

Realtors Hjelpe Deg Å Navigere Calgary Eiendomsmarkedet

Dessverre, realtor gebyr og provisjon strukturer involvert I Calgary eiendomsmarkedet er ofte dårlig forstått, som kan være kilden til forvirring for hjem kjøpere og selgere om hva som er hensiktsmessig.

Denne korte guiden vil skinne litt lys på Spørsmålet Om Calgary realtor avgifter og hvordan de brukes, som ofte er en av de mer ugjennomsiktige aspekter av en eiendomstransaksjon, samt hva du kan gjøre for å ha en positiv opplevelse når du kjøper eller selger et hjem.

Hvorfor Er Realtor Avgifter Belastet?

I Hovedsak er din eiendomsmegler din styrende hånd gjennom hele prosessen med å kjøpe eller selge hjemmet ditt. De er en tjenesteleverandør som vil håndtere en rekke oppgaver knyttet til salg eller kjøp av din eiendom.

enten du kjøper eller selger, vil en god eiendomsmegler håndtere alle aspekter av dine markedsførings-og forskningsbehov, samt forhandle på dine vegne for å forenkle prosessen så mye som mulig og legge til rette for en jevn overgang fra en eier til den neste.

når du bruker en eiendomsmegler til å selge hjemmet ditt, vil mesteparten av kostnaden vanligvis gå mot din eiendomsmegler markedsføringstiltak. Dette kan omfatte:

• Profesjonell foto shoots
• Staging services
• Skilting
• Reklame

dette er alle kostnader som din eiendomsmegler måtte betale ut av lommen ellers.

Å Tilby denne typen tjeneste innebærer mye legwork og en betydelig investering på den delen av din eiendomsmegler, samt håndtering av alle relaterte utgifter. Realtor avgifter som du betaler Til Calgary realtor kompensere dem for deres tid og krefter, samt oppveie kostnadene ved investeringene de gjør for å selge din eiendom.

Og La oss ikke glemme: ved å ansette dem, får du bruke erfaringen og kunnskapen de har bygget opp over en karriere. Det blir ofte sagt at «kunnskap er makt» – og så er det ikke overraskende at kunnskap kommer til en pris.

fordi provisjonsavgift kun betales etter et kjøp eller et salg, har realtors både økonomiske og profesjonelle insentiver for å fullføre transaksjonen. De får bare betalt når alle partene er fornøyd og salget går gjennom.

Provisjonsavgiftstrukturer

for å fullt ut forstå hvordan disse gebyrene belastes, mottas og fordeles mellom de ulike involverte partene, er det verdt å gå tilbake for å få oversikt over hele transaksjonen.

I Calgary eiendomsmarkedet, avgifter belastes og mottas av meglerhus, ikke individuelle agenter. I de fleste tilfeller betaler selgeren provisjonsavgiften til salgsmegling og salgsmegling betaler provisjon til kjøpsmegling. Deretter betaler de respektive meglerhusene sine agenter.

En annen måte å sette det ville være å si at fordi realtors må være assosiert med et meglerfirma, er provisjon avgifter betalt til megling av selger agent, aldri direkte til realtor. Selgeren betaler provisjonen til salgsmegling, og salgsmegling betaler en del til kjøpsmegling. Derfra tar hver megling sine administrative avgifter før de betaler sine respektive agenter.

avhengig av ditt valg av eiendomsmegler, kan gebyret du betaler og tjenestene du får variere betydelig, da det ikke er noen mandat juridiske eller lovgivende strukturer som styrer realtor avgifter i Calgary. Men har en uoffisiell bransjespesifikk standard utviklet Seg I Calgary eiendomsmarkedet gjennom årene kjent som » 7/3 split.»

dette betyr at konvensjonelle provisjonsavgift strukturer I Calgary real estate se en kostnad på 7% på den første $100.000 og 3% på balansen av salgsprisen, som er jevnt fordelt mellom notering og kjøpe realtors.

Sørg for å diskutere detaljene i realtor avgifter med potensielle realtor før vi går inn i noen form for engasjement og husk avgifter er omsettelige!

Et Eksempel På Hvordan Calgary Realtor Avgifter Brukes

selv om avgifter kan variere, vil vi holde oss til «7/3 split» konvensjonen for dette eksemplet for å gi deg en ide om hvordan det fungerer i praksis.

for enkelhets skyld vil vi bruke en figur som er innenfor slående avstand fra gjennomsnittsprisen for et hjem på Calgary eiendomsmarkedet. Det tallet sitter for tiden rundt $470 000, så dette eksemplet vil være basert på Et Calgary-hjem som selger for $500 000. I dette tilfellet vil beløpet tatt gjennom en» 7/3 split » provisjonsavgift være $19.000. 7% på den første $100,000 er i hovedsak et fast beløp ($7,000), mens variansen består av 3% på balansen(3% av $400,000 er $12,000).

Fordi Calgary realtor avgifter er delt jevnt mellom kjøpere og selgere, en annen måte å se på det ville være $ 9500 for realtor på hver side av hjem kjøpet, for totalt $19.000. For hver part bryter dette beløpet jevnt ned:

• for selgeren: 3,5% på den første $100 000 ($3500) og 1,5% ($6000) på gjenværende saldo.
• for kjøperen: 3,5% på de første $100 000 ($3500) og 1,5% ($6000) på gjenværende saldo.

transaksjonen kan bli kontaktet fra begge sider, men sluttresultatet av å anvende konvensjonen av 7% på den første $100,000 og 3% på balansen funker det samme for både selger og kjøper agent.

Dokumenter Detaljene: Fra Salgspris Til Realtor Kommisjon Struktur og Alt I Mellom

som tidligere nevnt, realtor avgifter finner du På Calgary eiendomsmarkedet er et resultat av konvensjonen og tradisjon, de er ikke satt i stein.

Så hvis du tenker på å selge eller kjøpe et hjem I Calgary-området, bør du se etter en eiendomsmegler som vil svare på eventuelle spørsmål du måtte ha og være gjennomsiktig om deres provisjonsavgift struktur. Vær forsiktig med en rabatt realtor som prøver å gi deg run-around hvis du spør klare spørsmål.

enten de opererer i boligeiendommer, eiendomsforvaltning eller boliglån megling, må en profesjonell eiendomsmegler gi en skriftlig serviceavtale når du starter et nytt kundeforhold. Språket i disse dokumentene kan være vanskelig å forstå for uinnvidde så har klare kommunikasjonslinjer med din eiendomsmegler bør være en topp prioritet.

når du har vært i stand til å diskutere vilkårene som kreves for å selge hjemmet ditt eller kjøpe en ny med din eiendomsmegler, vil serviceavtalen legge ut grunnleggende informasjon som:

• forholdet mellom partene
• tjenestene som skal leveres
• forpliktelser og ansvar for delene
• metoden for beregning av godtgjørelse og kompensasjon, som vil diktere realtor avgifter

Alternative Kommisjon Strukturer

selv om uvanlig, en realtor kommisjon avgiften kan ta forskjellige former enn den nevnte «7/3 splitten», inkludert:

• en fast prosentvis provisjonsavgift på salgsprisen på hjemmet
• en flat provisjonsavgift som er uavhengig av salgsprisen

selv om det overveldende flertallet av realtor-avgifter er rettferdige og garanterte, er kjøp eller salg av et hjem den typen situasjon der det gamle ordtaket om «kjøper pass opp» gjelder.

For Eksempel forbyr Calgary Real Estate Board uttrykkelig provisjonsavgift strukturer der realtor blir betalt basert på forskjellen mellom prisforlangende og salgspris. Du vil ikke møte denne typen uetisk provisjon gebyr fastsettelse fra en hederlig eiendomsmegler.

Finn En Pålitelig Calgary Realtor

Til Slutt må du avgjøre om en av disse alternative strukturene gir mening for din eiendomssituasjon, men det er mye foreslått at boligkjøpere eller selgere bør være svært skeptiske til en situasjon som virker for godt til å være sant, da det kan være en skjult provisjonsavgift et sted i den fine utskriften.

hver part som er involvert, fra selger realtor til kjøp agent til huseiere, bør føle at de får en rettferdig riste når det gjelder provisjon gebyrstruktur, som er grunnen til fagfolk På Calgary House Finder ta sine tillitsforhold ansvar svært alvorlig.

vårt realtor-team gir våre kunder det ypperste innen profesjonalitet og kundeservice fordi vi alltid setter deres interesser først.

Merk: denne veiledningen er ment å være informativ og utgjør ikke juridisk rådgivning. Vi søker å gi klar og nøyaktig informasjon om Calgary eiendomsmarkedet og relaterte problemer, som realtor provisjon avgifter. Hvis du har spørsmål eller bekymringer om noe i denne artikkelen, vennligst kontakt oss.