hvis du tenker på å kjøpe eller selge hageland, kan du spørre deg selv hvordan du kommer til riktig kjøps-eller salgsverdi. Nedenfor vurderer vi de involverte faktorene og forklarer to måter å beregne prisen på, sammen med mulige implikasjoner for huseiere og boliglån hvis tomten støter på en eiendom.

landverdier etter område

Gov.uk viser gjennomsnittlige landverdier etter lokale myndighetsområde, men ifølge en ansvarsfraskrivelse på siden er dataene kun til undersøkelsesformål. Det betyr at de oppgitte tallene ikke skal danne grunnlag for verdivurderinger for kommersielle transaksjoner. Analysen fremhever også at landverdien er spesielt følsom for plottspesifikk variasjon, slik at rapportene ikke representerer estimater av markedsverdi. Som siden går på å forklare, tallene er for offentlig politikk vurdering I Englands lokale myndigheter og for å lette sammenligninger av verdier for landbruket versus industriell bruk. I skrivende stund (Vinter 2019) var de nyeste dataene tilgjengelige for 2017 og publisert I Mai 2018.

når du selger eller kjøper en tomt, avhenger den sanne verdien av flere viktige faktorer:

• beliggenheten
• dens tilstand
• størrelsen på eksisterende hage
• verdien av huset ved siden av det
• om parkeringsplass vil være mulig på det landet
• den relative mangelen på tomter til salgs i området
• andre lokale konkurransefaktorer

eier-okkupanter som Har boliglån finans og som ønsker å selge en del av hagen land Som Omgir eiendommen bekymret må først få utlåner avtale. For å frigjøre og utslipp tomten banken, bygningssamfunnet eller annen boliglån vil vanligvis ønsker en delvis tilbakebetaling av det opprinnelige beløpet (dvs. kapital sum) lånt.

Måter å verdsette hage land

det er to måter å verdsette hage land. For det første ser den sammenlignbare metoden på salg av lignende tomter og justerer deretter figuren for å ta hensyn til knapphet, plottstørrelse og plassering.

for det Andre beregner ekteskapsverdimetoden beløpet som en slik endring vil øke verdien av et hus som det fusjonerer med, før det avgjøres på en brøkdel av summen – vanligvis halvparten. Der det er aktuelt, noen eksperter argumentere sjekke ved også vurderer tilsvarende reduksjon i verdien av selgerens eiendom.

selv om konseptet med å komme til ekteskapsverdien er relativt enkelt, kan det i praksis ikke være like enkelt – mest fordi tilstrekkelig pålitelig bevis på salg kan være utfordrende å finne. Selv om house conveyancing data er godt rapportert gjennom etablerte kanaler, land salg traktater er mer privat, ofte mellom to personer og unadvertised. Følgelig gjenspeiler de avtalte beløpene i noen tilfeller hva enkeltpersoner har råd til å betale, og påvirkes ikke alltid av bredere markedspåvirkninger.

Tilleggsfaktorer

i tillegg til å ta hensyn til de tidligere punktene når man vurderer en tomt på hagen, er det også verdt å vurdere om tomten kan være av interesse for noen andre. Områder omgitt av andre nærliggende eiendommer kan ikke være verdt så mye som andre som er av tilsvarende størrelse, men har fordelen av en egen, uhindret adkomstvei, for eksempel.

også omstendighetene rundt salget og tiden tilgjengelig for å forhandle kan ha innflytelse på det avtalte beløpet. Eksekutorer som prøver å avhende en eiendel, kan ha forskjellige prioriteringer fra eiere av naboland, for eksempel, som kanskje ikke har vært ute etter å selge – og sannsynligvis ikke vil ha det de ser som tilhørende plage. Med andre ord, avhengig av dynamikken i situasjonen, følelse av at det haster og tidsskala forutsett av en gitt leverandør eller kjøper kan godt variere. Som et resultat kan han eller hun være åpen for tilbud i større eller mindre grad.

Planleggingsspørsmål og endringer av tiltenkt bruk fra dyrkbar eller jordbruksareal kan også påvirke salgsprisen. Spesielt, mens noen jordbruksland kan være GJENSTAND FOR MOMS, er hage land vanligvis verdt mer.

som enhver landmåler eller arkitekt vil bekrefte, har salg av land som allerede har byggetillatelse en tendens til å tiltrekke seg høyere priser enn terreng uten slik forhåndsgodkjenning.

Restriktive pakter på land

for å overføre eierskap, er det nødvendig å instruere en advokat eller conveyancer. Under utarbeidelsen av en passende kontrakt for kjøp eller salg av hagejord, er det viktig å merke seg eventuelle restriktive pakter som gjelder. Vanligvis kan vilkår søke å hindre støy ordensforstyrrelser fra tomten, slik som ulempe forårsaket av mulig fremtidig byggearbeidene.

i noen tilfeller kan andre klausuler gjelde. Overage bestemmelser, for eksempel, bety at grunneier som selger tomten vil ha rett til betaling dersom kjøperen får byggetillatelse på landet etter overføringen og for en forhåndsbestemt periode.

til slutt, avhengig av området, kan selgeren ønske å reservere mineral-og undergrunnsrettigheter eller inkludere klausuler for sportsrettigheter og til og med luftrom.

kort sagt, faktorene som påvirker hage land prisene er mange og varierte. For å være sikker på å komme til en rimelig pris, lønner det seg vanligvis å ta råd fra en erfaren utøver.