Leasehold Property Explained
Mange mennesker innser ikke hva å eie en leasehold property betyr for deg lovlig. Dette er en komplisert (og noen kan argumentere) utdatert område Av Land Lov.
hvis du kjøper En Bygslet eiendom du bare eier eiendommen for en fast periode.
du har en juridisk avtale med utleier (noen ganger kjent som ‘freeholder’) kalt en ‘lease’. Dette forteller deg hvor mange år du vil eie eiendommen.
Eierskap av eiendommen returnerer til utleier når leieavtalen kommer til en slutt.
de fleste leilighetene er leasehold. Hus kan være bygslet også, og vanligvis er hvis de er kjøpt gjennom et felles eierskap ordningen.
vi tenkte det ville være nyttig å svare på de 10 VANLIGE SPØRSMÅLENE som er spurt om utleieeiendommer:
Hvorfor trenger jeg å forlenge leieavtalen min?
som årene igjen av leieavtalen reduseres så gjør sin verdi. Det kan være vanskelig for deg å selge leieavtalen din, da mange långivere kanskje ikke gir et boliglån der det er mindre enn 60 år igjen (selv om dette tallet kan variere fra utlåner til utlåner).
det er også bedre å forlenge leieavtalen før heller enn senere. Hvis leieavtalen din har mindre enn 80 år igjen, må du betale en «ekteskapsverdi» som kan øke premien betydelig.
Hva er rutene for å få en leieavtale forlengelse?
den vanligste ruten er den lovbestemte ruten der du serverer et varsel på utleier og en formell prosess følges. Alternativt, eller hvis du ikke kvalifiserer for den lovbestemte ruten, kan du kanskje godta en uformell avtale med utleier for å forlenge leieavtalen. En annen rute er å samarbeide med andre flate eiere i bygningen og utøve dine rettigheter kollektiv enfranchisement; dette tillater deg å kjøpe selveierleilighet av bygningen.
hvordan vet jeg om jeg kvalifiserer for en lovbestemt leieforlengelse?
de viktigste kravene er at du må ha eid leieavtalen i minst to år før du serverer innkallingen for å be om forlengelse og leiligheten må holdes på en lang leieavtale, for eksempel med en løpetid på mer enn 21 år.
Hvor lang tid vil en leieforlengelse ta?
Dette er vanskelig å forutsi, det avhenger ofte av samarbeid med tredjeparter som utleier eller deres advokater. Det kan ta mellom 2-4 måneder.
hvor mye vil det koste?
du må betale utleier en premie for å utvide leieavtalen; dette beregnes ved hjelp av en formel basert på flere faktorer, inkludert grunnleie og gjenværende leieperiode. Du er også ansvarlig for dine egne kostnader og utleierens rimelige kostnader, disse inkluderer saksomkostninger og landmålere. Du må også betale for eventuelle utbetalinger i forbindelse med utvidelsen din, inkludert Landregistreringsavgifter, og (avhengig av prisen på premien) Stempelavgift.
Trenger jeg en verdivurdering?
ja, din landmåler vil gi en verdsettelsesrapport som skisserer premien du bør forvente å betale for leieforlengelsen; vi vil bruke denne beregningen i vår første varsel til Utleier. Din landmåler vil også forhandle premien med utleierens landmåler for deg om nødvendig.
Hvor lenge vil leieavtalen min bli forlenget?
den lovbestemte forlengelsen legger til 90 år til den nåværende utløpte leieperioden. For eksempel hvis leieavtalen din har 65 år igjen, vil den nye leieavtalen ha en løpetid på 155 år.
Må jeg fortsatt betale grunnleie?
nei, grunnleie vil bli redusert til en «pepperkorn»; dette betyr at ingen ytterligere grunnleie vil bli betalt.
vil vilkårene for leieavtalen min endres?
vanligvis forblir vilkårene de samme. Utleier kan imidlertid oppdatere og modernisere leieavtalen hvis den inneholdt utdaterte eller gammeldags vilkår.
hva skjer hvis jeg ikke er enig med min utleier?
den vanligste uenigheten er i forhold til premien du skal betale; vanligvis løses dette i forhandlinger via advokater eller landmåler. Men noen ganger vil partene ikke kunne bli enige. I disse tilfellene vil saken bli henvist Til First Tier Tribunal som vil bestemme premien for deg.
Leieavtaler varierer dramatisk avhengig av plassering, type og bruk av land, dato da leieavtalen oppsto og friholderens vilkår. Hvis du trenger råd om enten eksisterende eierskap av en bygslet eiendom eller kjøp av en bygslet eiendom vennligst kontakt vår eiendom avdeling på 01708 745183.