hvor lang tid tar eiendomssøk? Hva inkluderer de? Hva kan du forvente å betale? Vi tar en nærmere titt på conveyancing prosessen og svare På Noen Spørsmål for å gi deg alt du trenger å vite.
Hvilke søk utføres av conveyancers?
- Lokal myndighet
- Miljø
- Landregister
- Drenering & vann
- Kullmyndighet
- Korreparasjon
- Eiendomsspesifikke
noen kontroller er en lovlig krav, andre valgfritt, avhengig av eiendommen og dens plassering. Behovet for hvilke søk må utføres vil bli bestemt av din conveyancer og boliglån på en sak-til-sak basis.
Finn En Advokat
# 1-Lokal myndighet
DETTE er delt inn i TO deler: EN LLC1 OG EN CON29 spørreskjema. Den tidligere (Lokale Land Avgifter Register) ville se på (hvis aktuelt for eiendommen):
- enten det er en fredet bygning
- hvis den ligger i et bevaringsområde
- tre bevaringsordrer
- Betingede planleggingstillatelser
- røykkontrollområder
- Planleggingsavtaler
DEN ANDRE delen, SER CON29 PÅ:
- Planleggingshistorie
- informasjon Om offentlig vei/forslag til nye veier
- ordre Om bevaring Av Trær
- Jernbaneordninger/forslag
- offentlige stier
- bygningskontrollforskrifter
- Fellesskapets Infrastrukturavgift (CIL)
- eiendeler av fellesskapsverdi
valgfrie søk i con290 inkluderer gassrørledninger, flomforsvar og landdreneringsgodkjenninger, samt vanlige landforespørsler.
# 2-Miljø
Disse må kanskje utføres for å avgjøre om eiendommen du kjøper er bygget på (eller nær) forurenset vann,eller et deponi. Hvis giftige stoffer ikke blir funnet før du tar eierskap av eiendommen, kan de utgjøre en alvorlig helsefare, eller gjøre hjemmet ditt umulig å selge senere nedover linjen.
#3-Land Registry
din advokat må sjekke ‘tittel register ‘og’ tittel plan ‘ På Land Registry for å sikre at selgeren er den juridiske eieren av eiendommen. Dette er et lovlig krav for salget å gå videre.
#4-Drenering & vann
dette fastslår hvor vannet kommer fra og om det er offentlige avløp på eiendommen. Funn kan påvirke deg senere nedover linjen, for eksempel hvis du vil få en forlengelse på eiendommen.
# 5-Kullmyndighet
dette kan være nødvendig dersom eiendommen befinner seg i et område som er rammet av kullgruvedrift.
#6-Kor reparasjon
disse søkene fastslå om du vil være ansvarlig for kostnadene for reparasjoner til en sognekirke.
#7-Egenskapsspesifikk
det er andre søk som kan utføres som er spesifikke for hver enkelt egenskap, for eksempel:
- Grensekontroller(og eventuelle tidligere tvister)
- Delt tilgang& way-rettigheter
- Delt forsyningsforsyning
- hvis eiendommen er selveierleie eller bygslet
- Byggeforskrifter og sertifiseringer (f. eks. gass, elektrisk, glass)
- alt som er flagget med energy performance certificate (EPC)
Hvor lang tid tar søkene?
disse eiendomssøkene finner sted i starten av conveyancing-prosessen, før utveksling av kontrakter. De tar vanligvis hvor som helst mellom 3-8 uker.
Hva kan bremse prosessen ned?
Søk kan bli forsinket på grunn av faktorer utenfor noens kontroll, for eksempel en travel eiendomsmarkedet. I perioder med høy etterspørsel kan alt bli redusert, noe som kan være frustrerende, da det påvirker hvor lang tid det tar eiendomssøk å komme tilbake.
du må imidlertid også sørge for at advokaten din er proaktiv og kommunikativ. Når finne noen, du bør sjekke at de har kapasitet til å ta på arbeidsmengden. Hvis ikke, kan prosessen bli betydelig tregere. Vi kan hjelpe deg med å finne en conveyancer, alle som jobber på et nei salg, ingen gebyr basis. Få en conveyancing sitat nedenfor.
Finn En Advokat
Hvor mye kan du forvente å betale ?
Transportavgifter er delt inn i to deler: kostnaden for det juridiske arbeidet & utbetalinger, med søk som faller inn i sistnevnte kategori.
Avgifter varierer avhengig av en rekke faktorer, og hvilke ekstra søk du trenger. For eksempel kan søk fra lokale myndigheter koste alt fra £200-£450.
Hva om eiendomssøk finner problemer?
bare ved utveksling av kontrakter blir et salg juridisk bindende. Frem til dette punktet kan både kjøper og selger trekke seg. Du kan bli gazumped, for eksempel. Reduser risikoen for dette ved å være forberedt, lydhør og prøver å bygge et godt forhold til selgeren.
også, avhengig av hva som er funnet under eiendomssøkene, kan boliglånet ditt forandre seg. Et boliglån i prinsippet er ikke en garanti, og hvis noe er avdekket som truer sikkerheten til sine lån (for eksempel alvorlig flom risiko) de kan trekke tilbudet.
Avhengig av hva som er funnet under conveyancing prosessen, kan du velge å gå bort fra eiendommen, eller forhandle boligprisen.
Boligkjøpernes beskyttelsesforsikring kan tilby et sikkerhetsnett hvis kjøpet faller fra hverandre etter at du allerede har brukt penger på undersøkelser, advokater etc.
bør du ta ut erstatningsforsikring?
Skadesløsholdelsesforsikring er en form for beskyttelse som mange kjøpere tar ut for å dekke dem i visse vanskelige situasjoner, eller de som kan føre til økonomisk tap, for eksempel den forrige eieren som utfører store arbeider uten å søke om byggetillatelse.
mens kontroller utført av conveyancer bør være grundige, er det et ekstra beskyttelsesnivå som kan gi trygghet. En tidligere eier kunne ha brutt restriktive pakter, for eksempel, som du kan være ansvarlig for en gang juridisk ansvarlig for eiendommen.
Trenger du en advokat?
eiendomssøk er ikke det eneste advokater vil utføre; det er mange andre viktige jobber, for eksempel innskudd overføring og betaling av dokumentavgift.
Har du ikke funnet en ennå? Vi kan hjelpe deg. Ta kontakt nedenfor-helt gratis.
Finn En Advokat
Sist Oppdatert: 1. September 2021