ingen utleier ønsker å kaste ut en leietaker, men noen ganger er situasjonen uunngåelig. En av de store problemene kan være at det er noen viktige skritt å ta, og disse kan ikke gjøres noe raskere enn de juridiske tidsrammer. Så hvis du trenger å kaste ut en leietaker, hva slags tidsramme bør du forvente? Hvor lang tid tar det å kaste ut en leietaker i STORBRITANNIA?

Grunner til å kaste ut en leietaker

det er noen grunner til å kaste ut en leietaker og årsaken til handlingen spiller en rolle i hvordan utkastelsen finner sted.

noen ganger er årsaken ganske enkelt at leieforholdet kommer til en slutt, og du vil ikke leie eiendommen lenger. Dette vil føre deg ned en rute og vil generelt være raskere.

den andre er der det har vært en slags problem, men leieavtalen er ikke på grunn av slutten. Vanlige grunner for evicting en leietaker inkluderer:

• Lei restskatt
• Konstant sen betaling av leie
• Kontraktsbrudd
• Tillater eiendommen å falle i forfall eller forårsake skade
• Antisosial atferd
• Gir falsk informasjon som en fabrikkert kredittsjekk for å få leieforholdet

noen ganger kan årsaken til Være ute av begge parter hender. Eksempler er hvis utleier er i økonomiske vanskeligheter og den leide eiendommen kommer til å bli overtatt. Eller eiendommen ble gitt som en del av en jobb, og leietaker har ikke lenger rollen.

Hvor lang tid tar en leietaker utkastelse?

spørsmålet om hvor lang tid en utkastelse tar er vanskelig. Som du kan se ovenfra, det er ulike grunner for evicting noen, og hver har sine egne krav og juridiske bestemmelser.

men fra vår erfaring er gjennomsnittet rundt 6 uker fra datoen for utkastelsesordren. Noen ganger kan det være raskere, og det er tilfeller der det kan være lengre. Noen tilfeller kan ta så lenge som 6 måneder hvis det er mye tvist mellom partene eller andre faktorer. Nøkkelen til å forstå hvor lang tid utkastelsen tar, er å forstå prosessen som foregår-og hvor lenge hvert element krever.

Gratis ebok: Utleier Guide For Leietaker Utkastelser-Last Ned Nå

Leietaker utkastelse prosess

La oss se på de generelle prosessene på plass rundt en utkastelse og gi noen ideer om hvor lang tid de tar for å gi deg noen eksempler.

Rettsmelding (Seksjon 8 eller 21)

hver utkastelse starter med rettsmelding, og det er to som brukes i STORBRITANNIA – Seksjon 8 eller Seksjon 21. Hvor mye varsel å gi leietaker vil variere avhengig av de enkelte forholdene i avtalt leieforholdet.

Seksjon 21 er et varsel om besittelse og betyr at du tar tilbake en eiendom på slutten av en leieavtale eller bruker en avtalt bruddklausul i kontrakten. Det er ingen krav om å gi et hvorfor for dette, bare at du vil gjøre det.

Seksjon 8 er en utkastelsesvarsel og brukes når det er klart grunnlag for utkastelse. Eksempler på disse inkluderer de som er nevnt ovenfor, for eksempel ikke å betale leie eller antisosial atferd. Du trenger å gi en grunn for utkastelse og leietaker kan bestride dette som kan kreve en rettshøring.

Seksjon 8 og 21 tidsrammer

du må utstede En Seksjon 8 eller 21 varsel innen bestemte tidsrammer og gi en viss tidsperiode, avhengig av når leieforholdet ble signert:

• Før 26.Mars 2020 – 2 måneders varsel
• Mellom 26. Mars 2020 og 28. August 2020 – 3 måneder
• etter 29. August 2020 – 6 måneder

disse merknadene er bare gyldige i seks måneder fra utstedelsesdatoen.

Du kan ikke utstede En Seksjon 21 varsel hvis leieforholdet er innen de første fire månedene, med mindre det er en klausul i kontrakten som tillater dette.

Rettssaker

Hvis datoen kommer på varselet og leietaker ikke har forlatt eiendommen, må du starte rettssaker.

standard besittelse krav prosessen vil innebære å fylle Ut Et Skjema N5 krav for besittelse Og N119 opplysninger om krav for besittelse. Denne bestillingen kan også brukes under Begge Deler hvis du ønsker å kreve tilbake leie restskatt på samme tid.

når du har fullført papirene for rettssaker, vil en høring skje. Det finnes en rekke mulige utfall til saken, inkludert:

• Avvis saken og ingen ordre vil bli gjort
• Utsett oppvarmingen for å flytte til en senere dato hvis en beslutning ikke kan gjøres da
• Lag en ‘ordre’ eller offisiell juridisk beslutning om hva som skal skje

Det er da noen få ordrer dommeren kan utstede, avhengig av situasjonen. Den viktigste er en ‘ordre for besittelse’ som betyr at leietaker må forlate av datoen, vanligvis 14 eller 28 dager etter rettsmøtet.

du kan be retten om å kaste dem ut med en ‘ warrant for besittelse hvis de ikke forlater innen denne datoen.

Warrant of possessions

en warrant for besittelse brukes dersom leietaker ikke la etter datoen som er angitt i rettskjennelse eller bryter vilkårene i en suspensjon ordre. Dette er når en foged kan kaste ut leietaker.

Skjema N325 brukes til dette og warrantnummeret er gitt av retten. Du returnerer deretter et skjema for å fortelle retten datoen for utkastelsen for å sikre at prosessen er lovlig.

Du kan også få en ‘writ of possession’ for å overføre warrant til High Court som tillater En High Court enforcement officer å kaste ut leietakere.

Hva om din juridiske merknad blir ignorert?

når juridisk varsel er gitt til leietaker, bør du fylle ut et sertifikat for service skjema N215 og legge til detaljer om hvem som serverte varselet og når du er på papirarbeidet. Hvis leietaker ikke forlater innen den angitte datoen, kan du bruke skjemaet til å søke om en besittelsesordre når datoen er passert.

Hva om din besittelse ordre ignoreres?

hvis en besittelsesordre ignoreres, kan utleier søke om en foged for å kaste ut leietakerne. Dette innebærer vanligvis å ha En County Court Namsmannen håndheve det, og dette kan ta 4-7 uker.

er det en raskere måte å kaste ut en leietaker på?

du kan enten bruke akselerert besittelse rekkefølgen nedenfor for å fremskynde prosessen. Eller hvis du ønsker å unngå å måtte vente På En Tingrett Namsmannen, kan du søke om å få saken overført til Høyesterett. Deretter Kan En High Court Enforcement Officer håndtere utkastelse for deg.

Accelerated Possessions

En måte å kutte ned på tiden det kan ta å kaste ut en leietaker er å bruke en akselerert besittelse, men dette gjelder ikke for enhver situasjon.

hvis Du har En Seksjon 21 varsel der det er en skriftlig leieavtale og det ikke er noen leieavtaler å håndtere, kan du bruke akselerert prosedyre. Dette unngår behovet for en rettshøring, men det er fortsatt en rettsgebyr å betale. Du må bruke skjema N5B krav om besittelse (akselerert prosedyre) for dette.

Covid-19 effekt på leietaker utkastelser

med gjeldende lovgivning på plass for å beskytte leietakere under pandemien, er det mange flere regler på plass rundt utkastelser, og dette kan forsinke prosessen.

Et annet problem er at det er betydelige forsinkelser i retten med en etterslep av saker, slik at dette kan ta 8-10 uker å få en sak hørt.

er det lovlig å kaste ut en leietaker uten rettskjennelse?

du trenger å følge de juridiske prosessene for å kaste ut en leietaker, eller du kan bli funnet å være skyldig i ulovlig utkastelse. Dette er hvor du kaste ut leietaker uten en rettskjennelse, ikke gi dem riktig mengde varsel eller gjøre noe som å endre låser.

jeg er utleier, kan jeg kaste ut leietaker selv?

svaret på dette er komplekst, men kort sagt må svaret Være ‘Nei – du kan ikke kaste ut leietaker selv, som utleier’.Mens det er noen deler av prosessen du kan håndtere selv, er det definitivt nødvendig å få riktig hjelp med andre områder. For eksempel kan Du utstede En Seksjon 8 eller 21 varsel selv.

men når rettskjennelsen er på plass, må En Foged eller High Court Enforcement Officer være den som utfører utkastelsen for å sikre at den er lovlig og gjort riktig. Ellers kan du være en i trøbbel for å utføre en ulovlig utkastelse.

du må også være forsiktig for å unngå handlinger som kan bli sett på som trakasserende en leietaker eller prøver å fysisk fjerne dem. Det er derfor det er best å la fagfolk håndtere utkastelse for deg.

Få riktig profesjonell hjelp

Her På Able Investigations, vi er eksperter på leietaker utkastelser og har jobbet med kunder over hele landet i et bredt spekter av saker. Vi kan fungere som frøken og har Også High Court Enforcement Offiserer på laget for å håndtere en high court order. Dette betyr at du kan være sikker på at utkastelsen utføres lovlig og korrekt. Vi sørger også for at alle nødvendige papirer er fullført, slik at du har papirsporet for å bekrefte at alle prosesser er fullført.

hvis du trenger hjelp eller råd om kommersielle eller bolig leietaker utkastelse tjenester, vennligst kontakt oss i dag for mer informasjon.