Andre boliglån er for folk som ønsker å kjøpe en annen eiendom til eget bruk – som fritidsbolig, for å være nærmere arbeid i løpet av uken eller for et familiemedlem, for eksempel – i stedet for å leie ut, i så fall trenger du et kjøp-til-la-boliglån.

det fungerer på samme måte som en første boliglån, bare med strengere kostnader sjekker, fordi å betale for en andre boliglån kan legge betydelig økonomisk belastning.

så, hvis du ønsker å få et boliglån for et andre hjem må du være sikker på din økonomi er i orden. Du kan komme til slutten av å gjøre nedbetaling på ditt første boliglån og føler at du komfortabelt kan ta på et andre boliglån, for eksempel.

du kan bruke en andre boliglån kalkulator for å se hvor mye du kan låne og hva nedbetaling er sannsynlig å være.

Kan jeg få en andre boliglån til å kjøpe et annet hjem?

hvis du ønsker å søke om et andre boliglån fordi du planlegger å kjøpe et annet hus eller leilighet, er det mulig å gjøre det. Du kan ha to boliglån kjører samtidig så lenge du har råd til å betale månedlige avdrag på hver av dem.

et andre boliglån på en annen eiendom er et annet langsiktig lån i ditt navn holdt mot den nye eiendommen du kjøper, skilt fra din eksisterende.

en andre boliglån er ikke det samme som et sikret lån, remortgage eller andre kostnad boliglån, som forvirrende kan også bli referert til som en ‘andre boliglån’.

hva påvirker om jeg er godkjent for et andre boliglån?

alle banker, byggeforeninger og andre boliglån tilbydere vil vise din nåværende boliglån avtale som å betale for din viktigste hjem.

hvis du kjøper et annet hjem du ønsker å søke om boliglån på, boliglån leverandøren vil se det som ditt andre hjem.

selv om du planlegger å bo i det andre hjemmet, vil søknaden din bli behandlet som et andre boliglån fordi du allerede har et boliglån du betaler for.

det er verdt å sjekke med din nåværende boliglån leverandøren om det ville være villig til å tilby deg en andre boliglån som bedre avtaler kan være tilgjengelig for eksisterende kunder og programmet kan være enklere.

alle boliglån tilbydere tilbyr andre boliglån generelt har strengere kriterier når du bruker sammenlignet med første boliglån skjønt. Du trenger vanligvis et større innskudd på minst 15% av eiendommens verdi. Andre hjem boliglån avtaler er også sannsynlig å ha høyere rente enn standard seg.

hva er prosessen for å få et andre hjem boliglån?

du vil gå gjennom alle de samme økonomiske vurderingene som vanlig, men boliglånsleverandøren vil være ekstra forsiktig med utlån til deg, da du skal gjøre to boliglån hver måned i stedet for en.

som med alle boliglån, er lånet sikret på eiendommen. Dette betyr at hvis du ikke kan holde tritt med nedbetaling på andre boliglån utlåner kan gripe den til å selge den og få pengene tilbake.

hva er forskjellen mellom en andre boliglån og en remortgage?

med en remortgage bytter du boliglån leverandøren eller avtale for å få en bedre rente. Hvis du bytter leverandør, spør du i hovedsak din nye leverandør om å betale ditt eksisterende boliglån, og din gjeld vil være hos din nye boliglånsleverandør i stedet.

men med et andre boliglån bruker du det til å kjøpe en annen eiendom i stedet for den du bor i. Dette betyr at hvis du ikke klarer å tilbakebetale gjelden, kan utlåner bare gripe eiendommen du bruker boliglånet til å kjøpe. Ditt første boliglån vil ikke bli påvirket.

Kjøpe en annen eiendom med et boliglån

hvis du bestemmer deg for å leie ut eiendommen senere, må du få tillatelse fra utlåner, så hvis du tror du kanskje vil gjøre dette i fremtiden, sjekk at utlåner vil tillate det og hva som ville være involvert. Det kan være ekstra kostnader.

hvis du kjøper en annen eiendom som blir din viktigste hjem, bør du informere Hm Revenue And Customs (HMRC) innen to år. Dette er for å sikre at du unngår å betale kapitalgevinstskatt (CGT) på den hvis du selger eiendommen senere. CGT er en skatt som gjelder når du selger en eiendom som ikke er ditt viktigste hjem, så det vil fortsatt måtte betale det på ditt andre hjem hvis du solgte det.

du kan også få et boliglån for å kjøpe en annen eiendom i utlandet for å bruke som fritidsbolig. Du må imidlertid snakke med en megler som spesialiserer seg på utenlandske boliglån, da DE FLESTE britiske långivere ikke låner ut på eiendommer utenfor STORBRITANNIA. Du kan også nå finne det vanskeligere å få et boliglån til å kjøpe en eiendom I EU som følge Av Brexit.

hvordan får jeg et andre boliglån?

et andre boliglån vil trolig innebære tøffere kontroller på søknaden din fordi du allerede betaler tilbake ditt første boliglån.

før du søker, bør du finne ut om kredittpoengene dine har endret seg siden du tok ut ditt første boliglån. Du kan gjøre dette ved å få kredittrapporter fra de tre kredittopplysningsbyråene-Experian, Equifax og TransUnion-som du kan gjøre gratis. Eventuelle ubesvarte gjeldsbetalinger eller ekstra kreditt tatt ut kan redusere sjansene for å bli godkjent for et andre boliglån.

Hvor mye innskudd trenger jeg for et andre hjem?

De fleste andre boliglån krever minst 15% innskudd, og du må kanskje legge ned enda mer enn det hvis din nåværende inntekt ikke vil dekke et andre boliglån for beløpet du vil låne, så vel som ditt første boliglån.

som renten er vanligvis høyere når du får et boliglån til å kjøpe en annen eiendom, låne det samme beløpet vil trolig koste deg mer enn med din første boliglån.

dine eksisterende boliglån vil utgjøre en del av din økonomiske vurdering når du søker om et andre boliglån. Du vil ikke bli godkjent for en andre boliglån hvis du ikke har råd til å gjøre nedbetaling på toppen av din eksisterende.

Hva slags andre boliglån bør jeg få?

som med alle andre boliglån, må du trene hvis du vil ha en fast eller variabel rente avtale. En variabel rente kan være lavere i utgangspunktet, men hvis prisene går opp, kan du ende opp med å betale mer samlet enn hvis du tok ut en fast rente. Fikse boliglån betyr også at du alltid vet hvor mye boliglån nedbetaling vil være.

du bør også ta boliglånsavgifter i betraktning når du sammenligner avtaler ved å se på den totale kostnaden over avtaleperioden. En med ingen avgifter kan ha en høyere rente som betyr at du kan ende opp med å betale mer enn hvis du tok ut en avtale med avgifter.

Det kan være verdt å vente til du har tilbakebetalt mer av ditt nåværende boliglån eller betalt det helt, da dette kan bety at du får en bedre avtale på et andre boliglån.

Husk at sammen med de vanlige kostnadene ved å kjøpe en eiendom, må du også betale ekstra 3% i stempelavgift på toppen av de normale prisene når du kjøper et andre hjem.