ved leie av næringseiendom, enten det er kontorlokaler, butikklokaler eller lagerplass, vil de fleste eiere bruke en trippel netto leieavtale (sett SOM NNN). NNN står for netto, netto netto som er eiendommens driftskostnader (skatter, forsikring, & felles vedlikeholdsavgifter) som eieren går gjennom til leietakere.

Husk AT NNN er I TILLEGG til basen leie som du forhandle. Jeg ser for mange mennesker gjør feilen ved å se på online kommersielle eiendomsoppføringer og tenke at $25 nnn mente at de bare må betale $25 sf når de i virkeligheten er ansvarlige for å betale $25 sf PLUSS den estimerte NNN.

husk også AT NNN estimeres hvert år. Bare fordi eieren sier AT NNN er $10 i 2016, betyr det ikke at de vil være de samme i 2017. Du må alltid faktor i muligheten for driftskostnadene øker hvert år. Mesteparten av tiden er det på grunn av skatter som eierne ikke har mye kontroll over. Forsikring og CAM avgifter er elementer som utleiere har mer kontroll over. Når du forhandler leieavtalen din, er det alltid en god ide å finne ut HVA NNN var de siste 3-5 årene.

Eksempel På Beregning Av Månedlig Leie I EN Nnn Lease

La oss si at et kontorbygg har en sitert rate på $ 30 NNN. Dette betyr at leien er $ 30 per kvadratmeter per år PLUSS NNN. De estimerte driftskostnadene (aka NNN) er $10 per kvadratmeter per år.

den totale årlige leien du vil betale tilsvarer $40 sf per år. Så hvis du leier 3000 sf, vil din årlige leie være $120 000 eller $10 000 per måned.

Har Du Spørsmål Om Nnn Leieavtaler?

Ta gjerne kontakt med oss på 512-861-0525 eller https://www.austintenantadvisors.com/. Austin Leietaker Advisors kan ikke bare hjelpe deg med å finne den rette kommersielle plass for din bedrift, vi kan også bidra til å redusere stress ved å utdanne deg på prosessen, forstå leiepriser, og forhandle på dine vegne med utleiere, eiere, og notering agenter.