Da jeg bygde huset mitt for et dusin år siden, tilbød entreprenøren «kvoter» for materialer og produkter jeg ville levere i byggeprosessen.

blant annet leverte jeg et oppgradert sett med vinduer, et annet merke av apparater, en supereffektiv gasspeis, automatiske garasjeportåpnere og bedre lysarmaturer.

selvfølgelig, min var en one-of-a-kind tilpasset hjem. Det hjalp også at jeg har en sønn som er arkitekt og en annen som jobbet for en stor tømmer-og byggematerialeforhandler. Og det gjorde ikke vondt at jeg har skrevet om bolig og fast eiendom i mer enn 40 år og vet mer enn noen få personer i bransjen.

men poenget her Er at selv når du kjøper et produksjonshus – en modell som gjentas flere ganger i samme samfunn og i byggmesterens andre eiendommer-kan du få muligheten til å kjøpe tepper fra andre steder i stedet for gjennom byggeren din eller ta med deg ditt nesten nye og elskede restaurantklasse med deg fra ditt gamle hus.

Hvordan Fungerer Kvoter?

hvis byggeren din er så tilbøyelig, vil han tilby deg det som kalles en godtgjørelse, som er et beløp for hva det ellers ville koste ham å levere produktet eller tjenesten. Godtgjørelsen vil være en subtraksjon fra den totale kontraktsprisen. Så hvis du registrerer deg for å kjøpe huset ditt for $ 325 000 og byggeren gir deg en $ 10 000 godtgjørelse fordi du kjøpte ditt eget sett med apparater, vil sluttprisen være $ 315 000.

Kvoter må ikke forveksles med oppgraderinger, som du velger fra en liste over builder-angitte valg. Et bedre kjøleskap, for eksempel, eller bedre gulv. Kvoter, derimot, er kreditter for et beløp som det ville ha kostet byggherren hvis han ga varen.

det er ingen harde og raske regler når det gjelder kvoter. Noen utbyggere vil ikke tillate deg å gi noe, mens andre vil tillate deg å gi en begrenset mengde forsyninger. Hvis du vil levere for mange varer, tror de, kan du også ansette dem som generelle entreprenører for å opprette ditt nå tilpassede hus på en kostnad-pluss-basis, pluss er et beløp for å dekke deres overhead samt et overskudd.

hva som utgjør et rimelig antall endringer, avhenger av den aktuelle byggeren. Så du må føle deg ut for å se hva deres politikk er. «Vi vil gjøre vårt beste for å jobbe med våre kjøpere,» fortalte En Midwestern produksjonsbygger meg.

Det er heller ingen sett liste over kvoter. De varierer sterkt, men blant de hyppigste er kvoter for apparater, lysarmaturer og gulv. Og det trenger ikke å være et komplett sett. Folk vil ofte ta med sin dyrebare spisestue lysekrone med dem, for eksempel. Og en familie jeg vet om bringer deres spesialdesignede inngangsdør med dem når de beveger seg.

Problemet Med Kvoter

selvfølgelig er det gode grunner til at en byggherre ikke kan vurdere kvoter, mens andre vil begrense dem. Den ene er planlegging. Hvis benkeplater du kjøper andre steder kommer sent, kaster det hele jobben av. Hvis ett element ikke vises på jobben til to uker etter at installatørene har flyttet, må de bringes tilbake — og hvem vet når installatørene vil være tilgjengelige.

Et annet vanlig problem med kvoter er at varen du kjøper er feil størrelse, ødelagt eller skadet. Noen ganger mangler deler eller produktet har feil farge. Si at du kjøper en super-oppgradert boblebad for master bad på en rabatt butikk i neste fylke. Si nå at den kommer og den er for stor for plassen som er tildelt av byggeren. Eller kanskje det er så riper opp at det er uakseptabelt. Hvis det er feil størrelse, må rørene flyttes for å gjøre plass til karet ditt, og det betyr at rørlegger og elektriker må kalles tilbake til jobben. Hvis den er skadet eller feil farge, må den returneres og byttes ut, noe som medfører forsinkelser.

Et annet potensielt problem med kvoter er kvaliteten på underleverandørens installatør. Byggere har en tendens til å jobbe med de samme ubåtene om og om igjen, slik at de kjenner sitt arbeid — og de vet hvem de kan bjeffe på hvis det er et problem. Byggherrens ubåter flytter også fra hus til hus innenfor samme underavdeling, slik at de noen ganger er i nærheten når et problem oppdages og kan returnere lett nok.

din fyr, derimot, er en ukjent mengde. Og hvis han skruer opp installere kjøkkenskap du har kjøpt på rabatt butikken, han er vanligvis ingensteds å bli funnet å gjøre reparasjoner. Resultatet er selvsagt en annen forsinkelse.

og så er det problemet med tyveri. Kjøkkenskapene du bestilte andre steder er dine, ikke byggherrens. så hvis skapene dine sitter på arbeidsplassen i noen dager, eller til og med over natten, og deretter forsvinner, er de ditt ansvar. Byggherrens forsikring vil ikke dekke det.

Hver Byggmester Er Forskjellig

Ulike byggherrer vil pris kvoter annerledes, så vær spesielt oppmerksom her. Noen vil gi deg en rett dollar-for-dollar rabatt, men andre vil bare gi deg en viss prosentandel av deres opprinnelige pris.

i første omgang kan du få en $ 10.000 godtgjørelse for $ 10.000 verdien av flislegging som byggeren din ikke gir. Men i sistnevnte tilfelle kan du bare få en rabatt på $8000, som er hans faktiske kostnad. Den andre $2000 var for overhead og fortjeneste, som han ikke lenger ser. Og hvis du velger en flis som er $2000 over godtgjørelsen, kan du i tillegg bli belastet $2000 eller mer for byggeren å installere den. Ja, noen byggere kan belaste deg for a endre bestillingen pa toppen av det.

En måte å unngå disse problemene på er å gjøre valgene dine tidlig, så byggeren vil ha de riktige spesifikasjonene og de kan bestilles i god tid. Det er også lurt å sørge for at du forstår helt byggmesterens prispolitikk som det gjelder kvoter og at det er skrevet inn i salgskontrakten. På den måten blir det ingen overraskelser eller misforståelser. Så ikke vær redd for å stille spørsmål.

Til Slutt, være sikker på at du vet på forhånd hvor mye av en kreditt byggherren vil tillate og om det dekker bare produktet i spørsmålet, eller hvis det inkluderer et beløp for arbeidskraft, fortjeneste og overhead.