Velge et sted

I Tokyo, populære boligområder med et stort utvalg av boliger inkluderer Setagaya, Ota (Den Denenchofu området spesielt) og langs Toyoko tog linje I Meguro-ku. De sentrale områdene Som Minato og Shibuya har også noen svært høyverdige nabolag Som Shoto, Jingumae, Minami Aoyama, Hiroo/Azabu, Ebisu og Shirokane, men på grunn av høye landpriser vil du finne hus er mye dyrere, eller mye mindre. De Sentrale Tokyo-nabolagene har et svært begrenset tilbud av eneboliger, og det kan bare være et svært lite antall boliger tilgjengelig for salg til enhver tid.

når du bestemmer deg for et nabolag, bør du vurdere lokale skoler, transportalternativer, shopping og parker.

DENENCHOFU (OTA WARD)

Boligpriser: 60 millioner ~ 1,25 milliarder Yen+
Land priser: Rundt 900.000 Yen/kvm

11 minutter med tog Fra Shibuya eller 30~40 minutter med bil. Denenchofu området ble planlagt Av Viscount Shibusawa som ble inspirert Av Sir Ebenezer Howard og modellert området Etter Letchworth Garden City I England. Blokker av land er vanligvis større og gatene er bredere. Berømte Denenchofu-innbyggere inkluderer høyprofilerte kjendiser, politikere, tidligere pro-baseballspillere, Tidligere Tokyo-guvernør Shintaro Ishihara, tidligere Statsminister Hatoyama, President Og grunnlegger Av Doutor Coffee og President For Imperial Hotel. En kjent musikkprodusent brukte angivelig 4 milliarder Yen (40 millioner USD) for å bygge sitt drømmehus i dette nabolaget, selv om det dukket opp for videresalg i 2014 med en pris på bare 1, 25 milliarder Yen. I de senere år har det vært et skifte som eldre innbyggere, lei av pendle til Sentrale Tokyo og vedlikehold involvert med et stort hjem, flytte ut Av Denenchofu i leiligheter I Sentrale Tokyo. Lokale vedtekter som krever mye størrelser over en minimumsstørrelse har gjort Denenchofu uoverkommelig for yngre familier, begrense nykommere til nabolaget.

SHOTO / KAMIYAMACHO (SHIBUYA WARD)

Boligpriser: 180 millioner ~ 3 milliarder Yen+
Land priser: 2.000.000 ~ 3.000.000 Yen/kvm+

Dette er et lite og høyt ansett boligområde like bak Shibuyas største shoppingområde. Det er blant De dyreste boligområdene I Tokyo (Og Til Og Med Japan) og har noen veldig store og private hjem. Flere svært høyprofilerte og velstående personer kaller Shoto / Kamiyamacho hjem, inkludert Presidenten Til Rakuten, nåværende Statsminister Og tidligere Statsminister Taro Aso, hvis hus anslås å være verdt i overkant av 6, 2 milliarder Yen. Den tidligere offisielle residensen Til Guvernøren I Tokyo ligger Også I Shoto 1 Chome. Det hadde blitt notert for salg for 3,2 milliarder Yen og ble kjøpt av en eiendomsutvikler.

det er flere Ambassader i dette nabolaget samt Shoto Museum Of Art. Det er en liten park i Shoto Kalt Nabeshima Park som har et lite antall hus med utsikt over dammen og hagen. Land rundt Nabeshima Park er ekstremt sjelden og kan bli priset hvor som helst oppover 3.000.000 Yen/kvm.

HIROO / AZABU(SHIBUYA OG MINATO AVDELINGER)

Boligpriser: 70 millioner ~ 1 milliard Yen+
Land priser: 1,500,000 ~ 3,000,000 Yen/kvm+

Dette er et svært populært boligområde for utlendinger og familier. Den har internasjonale skoler, utenlandske supermarkeder, kafeer, restauranter, parker og Ambassader. Det inkluderer området Rundt Hiroo Stasjon, og minamiazabu, Motoazabu, Nishiazabu adresser.

SHIROKANE / TAKANAWA(MINATO WARD)

Boligpriser: 60 ~ 400 millioner Yen+
Landpriser: 1.000.000 ~ 2.000.000 Yen/kvm +

dette området er fortsatt I Minato-ku og like sør For Hiroo Og Azabu, men høyt ansett av lokalbefolkningen. Det er både rimelig samt eksklusive boliger i dette området. Nabolaget inkluderer Grand Prince Hotel, Sheraton Miyako Hotel, Meiji Gakuin University, Nature Study Park og «Platinum Dori» -en alleen avenue med restauranter og butikker. I 2014 ble den historiske boligen og eiendommen til grunnleggeren Av seiko watch company solgt for ca 30,5 milliarder Yen (280 millioner USD).

Priser

når man ser på prisen på et hus og land i Tokyo sentrum, vil huset generelt utgjøre omtrent 30% av prisen mens landet vil utgjøre de resterende 70%. I ytre forsteder og regionale områder kan dette tallet reverseres på grunn av billigere landpriser. Dette er ikke en hard-og-rask regel, men en generell veiledning.

hvis huset er gammelt og forfalsket, kan eiendommen kun prises til landverdi, eller til og med litt mindre enn landverdi siden det vil koste penger å rive den eksisterende strukturen. Forventningen er at kjøperen vil rive ned huset og bygge en ny.

et enkelt trerammede hus koster i gjennomsnitt 200 000 Yen / kvm å bygge, mens grunnleggende armert betonghus kan koste alt fra 450 000 Yen / kvm og oppover. Prisene vil stige avhengig av design og finish, med noen luksuriøse spesialbygg som koster opptil 1.000.000 Yen / kvm+.

poengene som vil legge til prisen på et hus er:

• Sørvendt gatefront: sørsiden av en eiendom mottar mest sollys hele dagen lang. Som et hus vil vanligvis ha naboer svært nær på 3 sider, er gatesiden den eneste siden som kan få mest lys. Å ha denne siden av huset mot sør vil gi lysere oppholdsrom.
• å være plassert på en bred gate. Den beste bredden er 5~6 meter, selv om dette er sjelden i de fleste boligområder I Tokyo-området og omkringliggende distrikter. Noen bredere og gaten kan ha for mye trafikk. Eventuelle smalere og store kjøretøy kan ha problemer med å komme inn i gaten (det kan også være en enveisvei). De fleste gatene har en tendens til å være rundt 4m bred eller mindre.
• Å Ha en bredere gate forside vil legge til verdien av landet. Et hus på en blokk med land med en smal gate fasade, eller en’ flaggstang ‘eller’ battle-axe ‘ formet blokk, kan noen ganger være mindre ønskelig og mindre verdifull.
• et hus på et hjørne tildeling.
• Sonering / tetthet.

Kjøpe nye

du kan kjøpe et helt nytt hus direkte fra en utvikler som skal komme med en 10-års garanti mot defekter. Hvis utvikleren går konkurs, kan du fortsatt gjøre krav på garantien før 10-årene er oppe. Utbygger må holde et innskudd med en autorisert innskudd tar anlegget. Hvis utvikleren er konkurs, holdes pengene fortsatt i 10 år til alle garantier utløper.

Kjøpe et eldre hus

du kan spare på noen av de første avskrivningene som kan oppstå med et helt nytt hjem ved å kjøpe et eldre hus. Et hus over 30 år anses å være nesten på slutten av sin levetid for skatt avskrivninger formål, og, avhengig av sin tilstand, kan selges på nær land verdi. Noen av disse eldre husene har blitt godt vedlikeholdt av sine eiere, mens andre ikke har, så det er et stort utvalg. Selvfølgelig er ikke alle gamle hus beboelige. Bygningen inspeksjoner vokser i popularitet, og det er hjem inspeksjon selskaper som kan gjennomføre en undersøkelse på kjøperens bekostning, selv om inspeksjoner er ikke på langt nær så grundig som de kan være i andre land.

Hus renovering (reform) selskaper spesialiserer seg på å oppdatere gamle hus og gjøre dem føles som nye. Mitsui Hjem Remodeling annonsere en full hjem renovering basert på en 100sqm hus for 8.61 millioner Yen, men andre selskaper annonserer grunnpakker som starter fra 5,75 millioner Yen. Renoveringskostnader kan variere mye avhengig av hva du gjør, og det er tilrådelig å diskutere kostnader med et renoveringsfirma, da det lett kan koste mer enn disse estimatene.

Noen svært gamle hus som bare blir solgt for landet under, kan selges uten garanti mot feil. Dette kalles kashitanpo-menseki som og betyr at kjøperen ikke har noen regress mot selgeren hvis huset har termitter, vannlekkasjer og så videre.

Å Få et boliglån på et eldre hus kan imidlertid noen ganger være utfordrende, og bankvurderinger kan komme lavere enn forventet. Noen banker kan ikke låne i det hele tatt med mindre du planlegger å bygge et nytt hjem.

Kjøpe et hus på bygslet land (rett til leie)

Bare et lite antall hus I Tokyo er på bygslet land. I Tokyo, kjøper retten til å leie eiendommen varierer hvor som helst mellom 60~90% av hva det ville koste å kjøpe landet hvis det var freehold. I Minato-ku Og Shibuya-ku er retten til å leie ca 70~90% av markedsprisen, og I Meguro-ku og Ota-ku er det vanligvis 60-80%.

det finnes flere typer, men bygslet land for private hus er oftest under «chinshaku-ken» lov. Denne loven er da brutt ned i den gamle loven og den nye loven. Leieavtaler etablert under det gamle systemet er fortsatt bundet av vilkårene i den gamle loven.

Leieperiode:

den nye loven ble etablert i 1992 og setter standard leieperiode på 30 år uavhengig av eiendommen, men en lengre sikt kan etableres av partene på tidspunktet for første kontrakt.

under den gamle loven leieperioden ble bestemt av byggemetoden av bygningen på land. For sterke bygninger (f.eks. armert betongkonstruksjoner) begrepet var 30 år. For trekonstruksjoner var det 20 år. Kortere vilkår eksisterte også. For leiebetingelser som ikke var uttrykkelig angitt, utformet loven et begrep. For betongbygninger var det 60 år og for trekonstruksjoner var det 30 år. Selv om begrepet var uspesifisert, kunne det ikke betraktes som en ubestemt leieavtale.

Fornye en land lease:

• Ny lov: den første fornyelsen er en 20 års periode, den andre og påfølgende fornyelser er 10 år hver, selv om lengre vilkår kan etableres av begge parter.
• Gammel lov: Betongbygning = 30 år; trebygning = 20 år.

Hva om grunneier nekter å fornye leieavtalen?

• Ny lov: Hvis grunneieren har en forsvarlig grunn og betaler en utkastelsesavgift til leietaker, kan de nekte å fornye leieavtalen.
• Gammel lov: grunneieren kan avvise en fornyelse på grunn av at de trenger å bruke landet selv.

Utgifter:

det er ekstra avgifter og utgifter som påløper når du leier land. De inkluderer:

• Månedlig landleie
• Gjenoppbyggingsavgift: i mange tilfeller må du betale grunneieren et gebyr for å få godkjenning for å gjenoppbygge en struktur på landet. Gebyret kan utgjøre 5% av leieavtalen transfer pris.

et Typisk Japansk hus

den gjennomsnittlige størrelsen på et nytt hus I Tokyos 23 avdelinger er rundt 100sqm (1076 sq.fot). I Tokyo er det typiske hjemmet en smal, 3-etasjes struktur med bilplass, soverom og bad i første etasje, stue/spisestue/kjøkken i 2.etasje, 2 flere soverom i 3. etasje, og noen ganger et lite takterrasse for tørking av vaskerom. På grunn av høye landverdier og små blokkstørrelser har de svært sjelden plass til en hage.

i et 2-etasjes hus er oppholdsrommet vanligvis i 2. etasje og soverom og bad i første etasje. Dette skyldes at første etasje har en tendens til å være den mørkeste delen av huset på grunn av at nabohusene er ganske nært, så det er mer praktisk å ha soveplass i første etasje. Siden stue og kjøkken er der folk flest tilbringer dagslys timer, er det fornuftig å ha disse i 2. etasje.

Baderomsinstallasjon er billigst i første etasje. Det koster mer å installere et bad i en høyere etasje, så du vil vanligvis se disse i første etasje.

Kjellere

Kjellere er dyrere å bygge da De krever utgravninger, armert betong og ytterligere planlegging. De koster vanligvis 1,5 ganger hva et gulv over bakken ville koste. Imidlertid kan bare en del av kjelleren størrelse inkluderes i den totale bygningen gulvareal for reguleringsplan, så en kjeller er en smart måte å få ekstra gulvplass.

noen hus vil kalle første etasje kjelleretasjen, selv om det kanskje ikke ser ut til å være helt underjordisk. Dette kan skyldes en skrånende blokk av land.

ulempen med kjellere er at de krever mye ventilasjon og tilstrekkelig drenering. Japan har noen svært fuktige somre og kjellere kan utvikle alvorlig mugg uten tilstrekkelig ventilasjon. De krever avfuktere å operere døgnet rundt.

Viktige ting å se etter før du kjøper et hus

Vilkår for salg

har huset en garanti mot feil eller blir det solgt uten garanti (kashitanpo-menseki)?

Byggbar størrelse

Hver blokk av land I Japan har to forhold som kalles «Yosekiritsu» og «Kenpeiritsu» som setter grensen for den totale størrelsen på huset og størrelsen på fotavtrykk av huset på land.

Yosekiritsu er det totale volumet eller størrelsen på huset i forhold til landet. Det uttrykkes i prosent. For eksempel betyr en 100sqm blokk med en yosekiritsu eller bygningsvolum på 150% at du kan bygge et hus opp til 150sqm (100sqm x 150%) i størrelse (ikke inkludert kjelleren og andre kvoter for en garasje). Dette vil bli begrenset av bredden på fronting street – en smalere gate kan resultere i en yosekiritsu som er lavere enn forholdet for det distriktet. F. eks. en blokk med bolig-regulert land kan ha et forhold på 300%, men hvis det fronter på en 4 meter bred gate forholdet er redusert til 160%.

Kenpeiritsu er bygningen til land dekning forholdet. Det uttrykkes også i prosent. For eksempel betyr en 100sqm blokk med land med en kenpeiritsu eller bygningsdekning på 70% at fotavtrykk av strukturen kan dekke opptil 70sqm (100sqm x 70%) av blokken av land.

Land i Sentrale Tokyo har generelt høyere forhold enn land i ytre områder som Setagaya eller Denenchofu. Land i En Kategori 1 og 2 Lave Eksklusive Boligområde vil typisk ha lave forhold, noe som gjør slike områder ønskelig for familier som de ikke er så tett overfylt. Du vil imidlertid betale mer for tett regulert land som det gir mulighet for en større bygning.

det kan også være lover som angir hvor nært huset ditt kan bygges til grensen. En større avstand er bra hvis du ikke vil høre naboene snorke eller dusje, men det vil også begrense størrelsen på ditt hjem.

det er viktig å sjekke om det nåværende huset ble bygget innenfor reguleringsforskriften. Noen hus kan overstige disse på grunn av den forrige eieren gjør uregistrerte tillegg. Dette kan begrense finansieringsalternativer, og krever vanligvis et fullt kontantkjøp.

Byggehøyde

Enkelte områder kan begrense bygghøyder. Kategori i OG II Utelukkende Lave Boligområder har høydegrenser på 10 ~ 12 meter. Høydegrenser kan også være vanlige i nabolag som er utpekt naturskjønne eller landskapssoner.

Brannvesenet Loven kan begrense hus på flaggstang eller kamp-øks blokker av land til 2-etasjes bare.

Gatetilgang

minste gatebredde er 4,0 meter. Mens du lett kan finne smalere gater I Tokyo, lover krever grunneiere langs disse gatene for å forkorte deres land når gjenoppbygge huset deres. Hvis du kjøper et gammelt hus på en smal gate, sjekk om det er noen» tilbakeslag » som kreves – dette betyr at du må forkorte blokken din når du gjenoppbygger for å gjøre gaten bredere.

Gater mindre enn 4m bred er vanskelig for brannbiler, utrykningskjøretøy og flytte lastebiler for å få tilgang.

Gater I Japan kan være private eller offentlige veier. Noen av de mindre bakgatene er private veier og kan ha en eier, eller kan være eid av alle grunneierne langs den gaten. Hvis huset og landet kommer med felles eierskap av den private veien foran, må du kanskje dele noen av kostnadene for eventuelle gatereparasjoner.

minste lovlige gatefront for et hus er 2m-nok bredde for at en bil skal parkeres på blokken. Hvis gatefronten er mindre enn dette, kan det være forbudt å gjenoppbygge en struktur på landet (kalt sai-kenchiku-fuka). Også, hvis huset ikke foran på en vei, men i stedet fronter en liten sti eller en asfaltert over vannvei, så du kan ikke være i stand til å gjenoppbygge uten lokale myndigheter tillatelse. Å kjøpe et hus som bare har tilgang via en vei eller dekket vannvei er risikabelt, da det ikke er noen forpliktelse for naboene å utvide veien og ingen tilgang til brannbiler eller søppelbiler. Du kan også finne at bankene er mindre villige til å gi finansiering.

Sjekkliste over Ting å spørre din eiendomsmegler

• har huset noen garanti mot defekter?
• er gaten privat eller offentlig?
• Hvor er kloakk -, gass-og vannrørene plassert under veien og hvor kobles de til strømnettet?
• hvor bred er gaten og hvor bred er gaten forside for blokken av land?
• kan huset gjenoppbygges eller er det forbudt (sai-kenchiku-fuka)?
• er huset bygget innenfor gjeldende regelverk for størrelse (yosekiritsu og kenpeiritsu) ?
• er noen del av landet utpekt for fremtidig veiplanlegging?
• vet selgeren om eventuelle eksisterende feil i huset? (Dette må også skrives i kontraktsrelaterte dokumenter gitt til kjøperen på salgstidspunktet)
• ble eiendommen bygget på gjenvunnet land, tidligere dammer, elv eller sumpområder? (Det er landrisikokart tilgjengelig. Klikk her for mer informasjon om jordskjelvfareområder og flytende risikoområder)