Viktige Vilkår Å Vite For Home Appreciation Calculator

Trenger du litt hjelp med vilkårene på kalkulatoren? Vi har satt sammen en liste over definisjoner som brukes på verktøyet.

ROI

Avkastning på investering, ofte forkortet ROI, er et begrep som betyr forholdet mellom nettoresultat og kostnaden for en investering. ROI kan være positiv eller negativ. EN POSITIV ROI indikerer at du tjener penger på en investering; en negativ ROI antyder at du har mistet penger.

ROI beregnes med en relativt enkel formel. Start med å trekke den opprinnelige verdien av investeringen fra den endelige verdien. Denne beregningen gir deg netto avkastning. Del nettoavkastningen med den opprinnelige kostnaden for investeringen. FORDI ROI vanligvis uttrykkes som en prosentandel, multipliser dette endelige tallet med 100.

det kan hende at justering av nedbetalingsprosenten resulterer i EN ANNEN AVKASTNINGSPROSENT nederst i verktøyet. Denne kalkulatoren bruker «out-of-pocket-metoden», som er den foretrukne metoden for eiendomsinvestorer. Når du bruker denne metoden, bare out-of-pocket utgifter vurderes når du beregner din opprinnelige investeringsbeløp.

Resultat

Resultat er den realiserte økonomiske gevinsten når inntektene generert fra et eiendomssalg overstiger den opprinnelige kostnaden, pluss eventuelle forbedringer som er gjort gjennom eierskapet. Husk at denne kalkulatoren bare vurderer den opprinnelige kostnaden når du bestemmer fortjeneste, så formelen ser slik ut: salgspris-kjøpesum = fortjeneste.

Kjøpesum

Kjøpesum refererer til prisen du opprinnelig kjøpte hjemmet ditt for. Dette inkluderer din forskuddsbetaling, pluss det resterende beløpet du kanskje har finansiert gjennom en utlåner.

Nedbetalingsprosent

din forskuddsbetaling er de første pengene du betaler for et stykke fast eiendom. Ofte beregnes nedbetalinger som en prosentandel av kjøpesummen til hjemmet.

hvis du for eksempel legger ned $20 000 på et hjem på $100 000, har du gjort en 20% forskuddsbetaling. Den typiske ned varierer mellom 5% til 20% av et hjem verdi, selv om du kan sette mer, og i noen tilfeller, mindre.

Antall år

denne glidebryteren representerer antall år du har eid hjemmet eller planlegger å eie hjemmet. Vanligvis, jo lenger du eier ditt hjem, jo mer vil det sette pris på i verdi.

Vurdering per år

på kalkulatoren kan du bestemme en salgspris ved hjelp av vurdering per år. Vurdering refererer til hvordan verdien av en eiendom øker over tid. Hvis du er usikker på ditt hjem takknemlighet rate, kan du bruke glidebryteren «Mål Salgspris» i stedet.

generelt går verdiene opp bare fordi eiendomsmegling er i begrenset tilbud, og det er nesten alltid en etterspørsel. Imidlertid er nøyaktige verdsettelsesrater påvirket av en kombinasjon av faktorer. Plassering, nabolag, hjemmestørrelse og brukbar plass, alder og tilstand og generelle økonomiske indikatorer spiller alle en rolle i ditt hjems takknemlighet.

Mål salgspris

målet salgspris er hvor mye penger som du håper å få for ditt hjem når det gjelder tid til å selge. For kalkulatorens formål, gjør et utdannet estimat av toppen av hodet ditt. Men når det gjelder tid til å selge, vil du ha en mer konkret verdi. Følgende er alle måter å få en ide om salgsprisen din.

• Lei en taksator. Långivere krever en profesjonell vurdering for finansiering, så du kan ikke være en fremmed for denne prosessen. Som et hus, kan du også be om en profesjonell takstmann. Appraiser vil vurdere eiendommen, huset, forbedringer, omkringliggende markedet, og sammenlignbare egenskaper.
• Få en komparativ markedsanalyse fra en eiendomsmegler. Dette alternativet vil ikke være så detaljert som å ansette en profesjonell taksator, men å spørre en eiendomsmegler for sammenlignende markedsanalyse (CMA) kan gi deg et godt estimat basert på detaljer om hjemmet og det omkringliggende markedet.
• Bruk Federal Housing Finance Agency HPI kalkulator. FHFA har en boligpriskalkulator for å estimere boligverdier. Merk at kalkulatoren ikke projiserer den faktiske verdien av et bestemt hus. I stedet projiserer det hva et gitt hus kjøpt på et tidspunkt ville være verdt i dag hvis det verdsatt gjennomsnittlig verdsettelsesrate for omkringliggende hjem.
• Bruk andre elektroniske ressurser. Det er mange estimatorer tilgjengelig online. Et Enkelt Google-søk vil returnere resultater for verktøy fra eiendomsmegling nettsteder som bruker offentlige registre, skattevurderinger og algoritmer for å komme opp med en hjem verdi prediksjon.