Fair slitasje er forringelse eller’ skade ‘ som oppstår til en eiendom og dens innhold, inventar og inventar av leietaker gjennom normal og rimelig bruk.
så når du vurderer rettferdig slitasje på slutten av leieforholdet, må du ta hensyn til:
- Alder, kvalitet og tilstand for ethvert element ved starten av leieforholdet
- gjennomsnittlig nyttig levetid for varen
- Rimelig forventet bruk av et slikt element
- Antall og type beboere i eiendommen
- Leieforholdet
forbedring og fordeling
for å unngå forbedring må du vurdere fordeling. Hvis det er noen skade som overstiger rettferdig slitasje, må du unngå å forbedre verdien av eiendommen (forbedring). Utleiere har ikke rett til å ende opp økonomisk eller materielt bedre når en leieforholdet ender.
eventuelle leieforholdet innskudd fradrag må vurdere rettferdig slitasje og om reparasjon eller erstatning er den mest hensiktsmessige middel. Kostnaden for rettsmiddelet må da være hensiktsmessig delt mellom deg og leietaker (fordeling).
Bytte ut et teppe
Eksempel: en flekk på teppet (reparasjon)
hvis kostnaden for å rengjøre teppet er £50, men du bestemmer deg for å ha et nytt teppe, kan du ikke lovlig belaste leietaker for hele kostnaden for et nytt teppe. Kostnaden skal fordeles mellom deg og leietaker, så hvis en ny teppe er £500, bør dette fordeles som £450 til deg og £50 (rengjøringskostnad) til leietaker.
Eksempel: alvorlig skade på teppet (erstatt)
hvis skaden på teppet er så omfattende at det påvirker kvaliteten på eiendommen og oppnåelig leie, vil det mest hensiktsmessige middelet være å erstatte teppet. Men lading leietaker full erstatning kostnaden er urettferdig så du må fordele kostnadene til leietaker.
Forbedringsformel
følgende formel vurderer verdien og levetiden til teppet og deler innkjøpskostnaden over levetiden. Den samme formelen kan brukes på andre elementer i din eiendom.
| A | erstatningskostnaden for lignende teppe | £500 |
|---|---|---|
| B | alder av teppe | 2 år |
| C | forventet levetid for teppet | 10 år |
| D | gjenværende levetid for teppe (C – B) | 8 år |
|---|---|---|
| E | årlige avskrivninger (En ÷ C) | £50 per år |
| F | den fordelte kostnaden til leietaker (D x E) | £400 |
forventet levetid på teppet bør gjenspeile forholdene skissert under rettferdig slitasje, for eksempel antall og type beboere. Du bør beholde bevis på beregningen med en kopi av den opprinnelige kjøpsfakturaen og forklare hvordan forventet levetid for eiendelen ble beregnet (f.eks. produsentgaranti), dette er viktig i tilfelle tvist med leietaker.
Fullfør en beholdning
for å hjelpe deg med å vurdere om eventuelle skader overstiger rettferdig slitasje, bør en lagerkontroll være fullført og avtalt med leietaker ved starten av leieforholdet. Beholdningen skal dokumentere tilstanden til elementene med bilder til bevis dette som du kan sammenligne ved utsjekking.
du bør også beholde kvitteringer for alle varene du har kjøpt eller fakturaer fra arbeid du har gjort. Dette vil telle som bevis på alder og hjelpe deg å dekke alle baser bør du komme inn i et innskudd tvist med leietaker.
Er Du Propertymark Beskyttet?
våre medlemmer kan hjelpe deg med å finne en passende leietaker og håndtere innskuddstvister hvis de oppstår. Ved å bruke en av våre medlemmer er du garantert å være rådgivning med en profesjonell agent som vil gi deg up-to-date råd og veiledning