Tenker på å kjøpe en eiendom I Frankrike? Enten du tenker på å flytte eller pensjonere seg der, kjøpe et feriehus eller en investeringseiendom, er en av de første tingene du trenger å vite om hvordan du får et boliglån.

i denne guiden vil vi dekke alt du trenger å vite om å få et boliglån I Frankrike. Dette inkluderer typer boliglån, renter og avgifter, hvordan du søker og hvor lang tid det vanligvis tar.

Vi vil også vise deg hvordan du kan spare penger på boliglån avgifter Med Wise, som hjelper deg å sende betalinger FRA STORBRITANNIA Til Frankrike for mindre.

Så, la oss komme i gang.

Kan jeg få et boliglån I Frankrike som en ikke-resident?

franske banker og boliglån tilbydere er ofte like villige til å låne ut til internasjonale kjøpere som de er til innbyggere1. Dette betyr at i teorien, bør du ikke ha problemer med å få et boliglån til å kjøpe din drøm fransk eiendom.

du kan imidlertid møte noen ekstra krav og begrensninger som EN britisk kjøper. I Frankrike er det typiske lån-til-verdi (LTV) – forholdet-i hovedsak hvor mye leverandøren er forberedt på å låne deg, sammenlignet med verdien av eiendommen-rundt 70-80% 2. Men noen långivere vil bare gi boliglån for opptil 50% av kjøpesummen for ikke-EU-borgere.

som utenlandsk kjøper må du kanskje også gjøre følgende2:

• Åpne en fransk sparekonto som inneholder et minimum innskudd som dekker minst 24 boliglån betalinger
• Ta ut en livsforsikring som tilsvarer 120% av din totale boliglån – hvor utlåner er mottaker
• Ta ut helse og funksjonshemming forsikringer for å dekke kostnadene for boliglån – i noen tilfeller kan over 50s bli bedt om å gjennomgå en medisinsk eksamen.

Hvorvidt du må oppfylle disse kravene, avhenger veldig mye av den enkelte utlåner. Det er alltid lurt å sjekke vilkårene og betingelsene for den foreslåtte boliglån før du går videre.

Få et boliglån etter Brexit1

NÅ SOM STORBRITANNIA har offisielt forlatt Eu, gjør dette det vanskeligere for Britiske borgere å få et boliglån I Frankrike? Heldigvis har det ikke – franske boliglån långivere er villige til å vurdere søknader fra både innbyggere og ikke-bosatte, uansett hvor de kommer fra.

Men det er noen potensielle Brexit – relaterte punkter å merke seg. I Frankrike KAN EU-borgere få en MAKSIMAL LTV på 85% – selv om vi har diskutert, er gjennomsnittet rundt 70-80%. For nå inkluderer Dette Britiske kjøpere etter Brexit. Du kan bare få et 100% boliglån hvis du er fransk skattemessig bosatt.

etter Covid-19-pandemien er minimumslån for boliglån i Frankrike rundt €150 000 FOR EU-kjøpere. Dette inkluderer også søkere fra STORBRITANNIA. For resten av verden, minimum en bank vil vurdere utlån er €250,000.

Hvordan er boliglån I Frankrike strukturert?

Du kan finne de samme typer boliglån I Frankrike som I STORBRITANNIA, som inkluderer åremålsperiode, variabel rente og rente-bare boliglån. Et relativt nylig tillegg til det franske boliglånsmarkedet er avkortet rente boliglån.

Her er litt mer om each1:

Fast rente boliglån

en av de mest populære nedbetaling boliglån rundt, fast rente avtaler vanligvis tilbyr lave priser og større økonomisk sikkerhet. Men de kan også ha straffer for overbetaling eller tidlig betaling.

boliglån Med Variabel rente

I Frankrike er boliglån med variabel rente knyttet Til Den Europeiske Interbankens tilbudte rente, ELLER EURIBOR. Dette betyr at frekvensen kan svinge. Du vil anta at dette automatisk betyr en endring i dine månedlige utbetalinger, men I Frankrike resulterer det vanligvis i en endring i den totale boliglånslengden i stedet.

Rente-bare boliglån

Hvis du ønsker å få et kjøp for å la boliglån I Frankrike, er dette et av alternativene du kan vurdere. Det betyr effektivt at du bare betaler renter på lånet, i stedet for det opprinnelige beløpet lånt. Betalingene dine vil bli lavere, men du skylder fortsatt boliglånsbeløpet ved slutten av terminen.

Rentelån i Frankrike kan være vanskelig å få som ikke-resident, da de bare er godkjent i sjeldne situasjoner der søkeren kan bevise at de har nok likvide midler til å dekke det totale lånet3.

Avkortet rente

disse fungerer akkurat som variabel rente boliglån, men med en cap på rate. Dette gir mer økonomisk sikkerhet, men du er ikke låst inn i en fast rente avtale.

franske boliglån

En Av de viktigste grunnene Til Frankrike er et populært valg for eiendomskjøp er dens relativt lave renter for boliglån. Den gode nyheten for kjøpere er at prisene nå har nådd sitt laveste nivå siden 1949, ifølge enkelte kilder.

i gjennomsnitt ligger franske boliglånsrenter på mellom 1,5% og 2,5% 1, selv om de har vært så lave som 0,9%④.

prisen du vil bli tilbudt, kan imidlertid variere avhengig av beløpet du låner, LTV-prisen, boliglånstypen og varigheten, eiendommen og bostedsstatusen din. Du kan finne en praktisk fransk lånekalkulator her.

godkjenningsprosessen1

Uvanlig sammenlignet med andre land i Europa, boliglån långivere I Frankrike vanligvis ikke utføre kredittsjekk på søkere, I Stedet, de baserer godkjenningsprosessen på din økonomiske situasjon.

Dette betyr at du må passere strenge gjeld til inntekt sjekker, og gi omfattende dokumentasjon for å bevise at du har råd til nedbetaling. Vi ser på hvilket papirarbeid du trenger for søknaden din senere i denne veiledningen.

her er en viktig ting å være klar over. For å få et boliglån I Frankrike, må dine finansielle forpliktelser (som inkluderer boliglånsbetalinger, leie eller andre tilbakebetalinger) ikke legge opp til mer enn 35% av husstandsinntektene dine.

Andre faktorer som bestemmer valgbarhet inkluderer:

• Alder – noen långivere vil bare godkjenne boliglån for personer under 75
• Sysselsetting – søkere i fast og fast ansettelse foretrekkes
• Forsikring – du må kanskje gi bevis på livsforsikring, eiendomsforsikring og kanskje andre retningslinjer også, avhengig av situasjonen din.
• eiendoms långivere ser på alder, tilstand og videresalgspotensial av egenskaper ved behandling av søknader.

Avgifter Og kostnader for å få et boliglån I Frankrike

Kjøpe en eiendom I Frankrike kommer med en rekke avgifter knyttet, akkurat som mange andre deler av verden. Du kan forvente å betale rundt 10-15% av den totale kjøpsprisen2 i eiendom transaksjonsgebyrer, og noen av disse vil være for boliglån.

La oss løpe gjennom de viktigste boliglånsrelaterte gebyrene du trenger å vite om2:

Sett opp avgift (frais de dossier)

De fleste långivere I Frankrike vil belaste en innledende oppsettavgift. Dette er vanligvis fast som en prosentandel av det totale boliglånsbeløpet.

Arrangementsavgift

På toppen av oppsettavgiften må du kanskje også betale et boliglånsarrangement eller opprinnelsesavgift. Dette kan variere og er ofte åpent for forhandling, men det er vanligvis rundt 1% med minimum 350. MVA er lagt på toppen.

Verdsettelsesundersøkelsesgebyr

før de kan godkjenne boliglånet, vil mange långivere kreve en verdsettelse av eiendommen som skal utføres. Dette koster vanligvis rundt €250.

Notarius avgifter

når du får en vanlig boliglån I Frankrike, det må være lovlig registrert av notaire. Gebyret for dette er rundt 2%1 av det totale lånebeløpet.

Spar penger på franske boliglån avgifter Med Wise

Du er nødt til å ha kostnader for å dekke når du kjøper en eiendom i Frankrike, inkludert alle disse boliglån avgifter. Hvis DU fortsatt er basert I STORBRITANNIA, må du finne den mest kostnadseffektive måten å sende penger til Frankrike.

Ta En Pause før du bruker banken din, da bankene har en tendens til å kreve høye internasjonale overføringsgebyrer. I tillegg legger de ofte til en margin på toppen av valutakursen, som alle gjør utvekslingen dyrere enn den trenger å være.

her er et bedre alternativ. Send penger fra STORBRITANNIA til Frankrike med Wise, og du vil få den virkelige valutakursen i mellommarkedet uten marginer på toppen. Enda bedre, det er bare en liten forhåndsoverføringsavgift å betale.

Internasjonale overføringer med Wise er raske, helt sikre og pålitelige. Dette betyr ingen forsinkelser for å få det franske eiendomskjøpet sortert.

Bli Wise i dag

hvordan søke om en fransk boliglån

prosessen med å søke om en fransk boliglån er relativt lik her I STORBRITANNIA. Du kan få en avtale i prinsippet (aip) før du kjøper eiendommen, men kan ikke få et offisielt tilbud før den første salgskontrakten er signert1.

i denne delen ser vi på franske boliglånsmeglere, dokumentene du trenger å gi med søknaden din og de viktigste långiverne å fokusere på.

Skal jeg bruke en megler eller gå direkte?1

du trenger ikke å bruke et boliglån megler for å få en fransk boliglån, men det kan være en smart beslutning hvis du er en utenlandsk kjøper eller har ikke-standard omstendigheter.

for det Første kan en megler søke og sammenligne hele markedet på dine vegne, for å finne deg den beste avtalen. De kan til og med ha tilgang til rabatterte priser, eller produkter som ikke er generelt tilgjengelige.

det vil være en ekstra avgift for å betale for sine tjenester, men dette kan dekkes av besparelsene en megler kan gjøre deg med et billigere boliglån enn du kunne finne deg selv.

en engelsktalende megler kan også hjelpe deg med å navigere i det franske boliglånssystemet, og gi råd om å øke sjansene dine for å bli godkjent.

hvilken dokumentasjon trenger jeg?

her er hva du må gi med søknaden din1:

• passet ditt
• Bostedsbevis
• Inntektsbevis
• kontoutskrifter og selvangivelser fra de tre foregående månedene
• Den første salgsavtalen (Compromis De Vente)
• Dokumentasjon For Liv, eiendom og/eller helseforsikring, som kreves av utlåner
• Kopier av eventuelle nåværende boliglån eller leieavtaler
• en fullført oppstilling av eiendeler skjema.

hvilken bank eller utlåner skal jeg velge?

Klar til å starte ditt boliglån søk? Her er en liste over de viktigste nasjonale banker og gjensidig långivere som tilbyr lån i France1:

• BNP-Paribas
• Société Générale
• Kreditt Industriel et Kommersielt (CIC)
• Kreditt Agricole
• Kreditt Gjensidig
• Caisse d’Epargne
• Banque Populaire
• La Banque Postale.

du kan også prøve franske eiendomsbanker, Som Entennial, l ‘ ARCB og Cré Foncier. Det siste alternativet er en internasjonal bank, Som Barclays, HSBC, Halifax og Royal Bank Of Scotland.

Få et boliglån I Frankrike fra STORBRITANNIA

ennå ikke flyttet Til Frankrike? Avhengig av utlåner, bør du i det minste kunne starte søknaden din online mens du fortsatt er I STORBRITANNIA. Du kan få tilbud, sammenligne priser og tilbud, og til og med få en avtale i principle8.

Vær oppmerksom på at du kanskje må ta en tur eller to Til Frankrike for å fullføre boliglånstilbudet ditt. For eksempel må du kanskje bekrefte identiteten din eller gi originale dokumenter personlig.

KAN JEG få EN UK boliglån til Å kjøpe I Frankrike?

Det er bare mulig å få et boliglån i Frankrike fra EN britisk bank hvis det er en internasjonal bank i frankrike. Så, en som opererer i BÅDE STORBRITANNIA og Frankrike.

dette kan være et praktisk alternativ for expats, da de vil være kjent med hvordan banken opererer, kan få tilgang til informasjon på engelsk og kan også ha en eksisterende kreditthistorie hos banken.

Hvor lang tid tar det å få et boliglån I Frankrike?

prosessen med å få et boliglån godkjent I Frankrike kan være ganske lang. Du kan forvente at det tar fra 12-14 uker fra start til slutt1. For å unngå forsinkelser, sørg for at du har all dokumentasjon i orden.

Navigere boliglån systemet i et nytt land er alltid vanskelig først. Men forhåpentligvis etter å ha lest denne veiledningen, bør du ha en bedre ide om hvordan du får et fransk boliglån – og hvor mye det vil koste deg.

Lykke til med din eiendom kjøp!

Kilder som brukes til denne artikkelen:

1. https://www.frenchentree.com/french-property/french-mortgages/beginners-guide-to-french-mortgages/
2. https://www.expatica.com/fr/housing/buying/your-guide-to-french-mortgages-102497/
3. https://www.frenchentree.com/french-property/french-mortgages/mortgage-article-are-interest-only-mortgages-available-in-france/
4. https://www.thelocal.fr/20211019/french-property-roundup-tax-hikes-and-up-and-coming-areas/
5. https://international-buyers.bnpparibas.com/french-mortgage/quote-request#undefined
6. https://www.onlinemortgageadvisor.co.uk/overseas-mortgages/french-property-mortgages/

Kilder sjekket på 10-Nov-2021.