Hvis et timeshare-selskap noensinne tilbyr deg gratis billetter til et show, et hotellopphold eller middagsrabatter for å delta på et «kort» møte, er det sannsynlig at du går på en lang tur til en timeshare.

det er sikkert fordeler med å ha et feriested å ringe din egen en gang i året som ofte kommer med et alternativ til å handle steder nasjonalt eller globalt. Men det er også risiko du må være klar over før du gjør dette livslang forpliktelse.

innsatsen som kreves, og tid brukt på å turnere en timeshare mens du er på ferie, for å forstå hva du kommer inn, kan bli bedre brukt bare å gå på ferie uten strenger festet. Og la oss være klare: Timeshare bør ikke ses som en investering som aksjer eller en pensjonsfondsplan.

Har Du noen gang lurt på om det er verdt å delta på den timeshare-presentasjonen, selv bare for å få en gratis ferie? Å lære om fordelene og risikoen ved timeshare kan hjelpe deg med å avgjøre om det er verdt det i det lange løp.

Hva Du Trenger Å Vite Om En Timeshare

når du tenker på å kjøpe eiendom—spesielt en eiendom som ikke er din primære bolig—tenker du sannsynligvis på Det som en investering. Kanskje du kan leie en eiendom ut for å tjene inntekt, med den hensikt å selge den en dag med fortjeneste. Underveis får du spesielle skattelettelser som eiendomsinvestor.

en timeshare er imidlertid ikke den slags investering. Her er hvorfor:

• Når du kjøper et timeshare ferieintervallalternativ, eier du egentlig ikke noen bestemt eiendom direkte. Det du kjøper er retten til å bruke en eiendom, eller en gruppe eiendommer.
  I dette tilfellet har du ikke de samme rettighetene til å endre en timeshare, leie den ut eller til og med videreselge den på samme måte som når du holder tittelen til et stykke fast eiendom.
• timeshare-bransjen prøver å gjøre dette klart ved å bruke språk på nettet som «ferieeierskap», men kjøpere kan fortsatt misforstå. Det du virkelig kjøper er retten til å gå på ferie på et bestemt sted (som kan handles for et annet sted) hvert år i flere tiår-og plikten til å betale for den ferien årlig, selv om du blir hjemme.

en deeded timeshare gir deg fast eiendom eierskap, kollektivt med andre timeshare-eiere. Denne ordningen er mindre vanlig i dag enn da industrien startet for flere tiår siden.

«Timeshare bør ikke betraktes som en investering, deeded eller ikke,» sier Lisa Ann Schreier, som tidligere jobbet som frontline salgssjef og kommunikasjonsdirektør i timeshare-bransjen. Hun blogger nå På Timeshare Crusader som forbruker talsmann.

» Det er noen sjeldne tilfeller der verdien av timeshare er den samme eller enda mer enn kjøpesummen, » Sier Schreier. «Et eksempel ville være en timeshare kjøpt I Sanibel Island for 20 år siden. Det har å gjøre mer med tilbud og etterspørsel enn noe annet.»

5 Fordeler Med Å Ha En Timeshare

Forstå at en timeshare ikke er en investering, her er fordelene timeshare-eiere kan nyte.

Du Trenger ikke Å Tenke På Hvor Du Skal På Ferie

Timeshare Kan være et godt valg for folk som liker å feriere på et bestemt sted hvert år. Så ideelt sett bør dette være et sted du vil gå tilbake til hvert år i overskuelig fremtid. Hvis du liker rutine, stabilitet og forutsigbarhet, kan denne typen ferieopplevelse være ideell.

Vanligvis vil du Også ha mulighet til å bytte feriehuset ditt til et annet sted med samme eller mindre verdi, men det krever litt ekstra planlegging og tid.

faktisk kjøper forbrukerne ofte timeshare, ikke fordi de vil besøke samme sted hvert år, men fordi de vil besøke flere eiendommer i timeshare-selskapets portefølje. Men det krever noen forhåndsplanlegging i å vite din ferie datoer (ofte et år ut), og ekstra avgifter kan gjelde for å utveksle din uke eller poeng for en annen eiendom.

Du Trenger ikke Å Vedlikeholde Eiendommen

mens du vil være økonomisk ansvarlig for å holde timeshare-eiendommen i god form gjennom årlige avgifter, trenger du ikke å personlig håndtere vedlikehold eller forbedringer. Timeshare selskapet vil gjøre disse tingene.

så lenge det gjør dem bra, kan denne mangelen på ansvar være en stor fordel for timeshare eierskap. Eie en ferie hus eller leilighet innebærer mer ansvar.
Når det er sagt, hvis du leide andres feriehus eller timeshare hvert år, ville du heller ikke ha dette ansvaret, og du vil heller ikke møte økonomiske risikoer for å øke årlige avgifter og spesielle vurderinger.

Det Kan Være Mer Økonomisk Tilgjengelig Enn Å Kjøpe Et Feriehus

den gjennomsnittlige salgsprisen for en ukes timeshare var $22,942 i 2019, ifølge American Resort Development Association (ARDA), en bransjegruppe. Men nesten halvparten av timeshare-eiere i EN tidligere undersøkelse fra ARDA sa at de betalte mindre enn $10.000 for deres timeshare, betydelig mindre enn hva du ville betale for å eie en ferieleilighet direkte.

timeshare-prisene ovenfor inkluderer imidlertid ikke finansiering, vedlikeholdsavgifter (årlig avgift) eller utvekslingsgebyrer, noe som kan mer enn doble prisen ved første øyekast over en levetid på eierskap. De gjenspeiler heller ikke bransjens videresalgsmarked, hvor du ofte kan kjøpe timeshare for nesten ingenting.

Du Kan Kjøpe En Brukt Timeshare For Mindre

noen ganger liker folk ikke timeshare, blir lei av det eller har ikke råd til det, så de vil se etter en ut. Det betyr at du kanskje kan kjøpe en timeshare fra en annen eier gratis i stedet for direkte fra et timeshare-selskap til full pris. «Brukte» timeshare selger vanligvis for 0% til 10% av utsalgsprisen, ifølge Timeshare Users Group, en forbrukergruppe bestående av timeshare-brukere.

Hvorfor skulle noen gi bort timeshare? Den vanligste årsaken er at de vil slutte å betale de årlige vedlikeholdsavgiftene. Du tar på disse avgiftene, men du trenger ikke å betale en forhåndskostnad for timeshare. Det er imidlertid ulemper med å kjøpe secondhand.

Eksempler inkluderer ikke å kunne konvertere timeshare til andre alternativer, for eksempel hotellpoeng eller cruise.

Å Kjøpe en brukt timeshare kommer også med risikoen for at den nåværende eieren står bak på vedlikeholdsavgifter og / eller skylder en spesiell vurdering. Du må vite om du må betale disse avgiftene som den nye eieren før du foretar et slikt kjøp.

Timeshare Er Romslige

i tillegg til flere kvadratmeter i en timeshare, får du vanligvis soverom som er skilt fra oppholdsrom, sammen med et kjøkken og ensuite vaskemaskin og tørketrommel. Timeshare oppsto som en måte for condo industrien å losse sin overskytende beholdning, så det er derfor timeshare enheter har en tendens til å ligne condo enheter i stedet for hotellrom.

timeshare-eiendommen selv vil ofte ha fasiliteter som svømmebassenger, badestamper, et treningsstudio og strandtilgang som pleier å være av høyere kvalitet enn det du finner på hoteller. Selvfølgelig avhenger det også av timeshare-eiendommen, og om du sammenligner det med et high-end feriested eller rask overnatting på hotell.

Risiko Ved Å Kjøpe En Timeshare

mens mange timeshare-eiere nyter sin eiendom (som den årlige familieferien Til Disney), er det mange andre som har sagt at de ble presset til et kjøp av selgere under den første turen, og er nå fanget i en dyr pågående forpliktelse. Her er noen av risikoene ved å kjøpe og eie en timeshare.

Du Ble Snakket Til Noe Du Ikke Har Råd Til

som å gå inn i en bilforretning, vil timeshare – salgsagenter vise deg sitt beste (og vanligvis høyeste pris) tilbud først, og deretter presse hardt for et salg. Hvis du bestemmer deg for å fortsette, be om den fine print først og kryss-sjekk at med hva du vanligvis vil bruke på en årlig ferie-ikke hva selgeren hevder ferierende bruke.

for eksempel vil en salgsagent ofte sitere beregninger som viser hvor mye du kan spare på en levetid på ferier ved å kjøpe en timeshare, forutsatt at du ikke finansierer kjøpet, og at uten å eie den timeshare, vil du betale full pris for samme nivå av innkvartering hvert år.

i virkeligheten finansierer mange mennesker kjøpet, og markedet tilbyr muligheter til å betale mindre enn full pris for en ferieferie. Du kan også raskt slå opp feriepakkekostnader på noen av de viktigste reisebestillingssidene for å få en ide om hva du vil betale for et ønsket sted uten å kjøpe en timeshare som en sammenligning.

Timeshare Finansiering Er Ofte Kostbar

du kan ikke finansiere en timeshare med et tradisjonelt boliglån fordi du ikke kjøper eierskap av et stykke eiendom, noe som boliglån långivere krever som sikkerhet hvis lånet går surt.

hvis du finansierer en timeshare, kan alternativene dine omfatte finansiering gjennom timeshare-selskapet, få et personlig lån uten bruksbegrensninger, ved hjelp av et kredittkort eller inntektene fra et hjem egenkapital lån. Videre, i motsetning til boligfinansiering for et hjem, vil du nesten aldri være kvalifisert for eiendoms-eller investeringsskattefradrag for å eie en timeshare.

En Timeshare Verdi Vil Ikke Sette Pris På

Timeshare beholder ikke verdien, enn si økning i verdi. Hvis du vil selge timeshare på annenhåndsmarkedet, vil du konkurrere med folk som praktisk talt gir bort timeshare. Ifølge Association Of Vacation Owners, en uavhengig advokatgruppe for timeshare-eiere, er det millioner av timeshare tilgjengelig på annenhåndsmarkedet.

hva med å leie ut timeshare? Du bør ikke forvente å kunne leie ut timeshare for en fortjeneste. Du vil konkurrere med tusenvis Av andre oppføringer Som Timeshare-Brukergruppen beskriver som ofte priset til mindre enn du ville betale for det billigste hotellet, spesielt hvis du prøver å leie ut uken din på kort varsel. Hvis kontrakten tillater det, kan du kanskje leie ut timeshare for å hente inn noen av utgiftene dine, men det kan være mye arbeid.

Timeshare-Poeng Kan Miste Verdi Over Tid

Ikke alle timeshare er poengbaserte. Det er også fast-uke og flytende-uke timeshare. Men punktsystemer er populære i disse dager og har en viktig ulempe.

«Poeng gir mer fleksibilitet, men kan ofte lide av inflasjon,» Sier Schreier. «Betydning, det som krever 100 poeng i dag, kan meget vel kreve 150 poeng neste år.»

Videre kan den enkle muligheten for folk å kjøpe timeshare på annenhåndsmarkedet for mye mindre enn hva utvikleren selger dem for, presse verdien.

en annen mulighet er at poengene som kreves for å bruke timeshare under dine foretrukne datoer, kan endres fra år til år. For eksempel kan utvikleren revurdere poengkrav årlig for å skifte etterspørsel vekk fra høyferieperioder og øke insentiver for lav etterspørselsperioder.

Avgiftene Kan Bli Uoverkommelige

for å forstå hvordan årlige avgifter kan øke over tid, er det nyttig å se på timeshare historiske kontingent.

For Disney Vacation Club (DVC) varierte for eksempel årlige avgifter per feriepunkt fra $4 til $7 i 2010. Det området hoppet til $ 7 – $10 for de samme feriestedene i 2020, ifølge DVC-medlem Tim Krasniewskis nettsted, DVC News.

i Likhet med å eie en leilighet, kan timeshare eierskap kreve at du betaler en spesiell vurdering hvis eiendommen trenger oppgraderinger eller reparasjoner som ikke kan dekkes av reservefondene fra timeshare-eiers årlige kontingent. Høyere vurderinger kan føre til en nedadgående spiral av eiere som ikke har råd til sine avgifter, og deretter faller feriestedets kvalitet.

Timeshare Kan Være Vanskelig å Kvitte seg med

Å Kjøpe en timeshare er en langsiktig forpliktelse, som ofte varer i flere tiår. De er en forpliktelse som er så vanskelig å komme seg ut av at noen mennesker vil gi sine timeshare unna.

Du kan ikke bare gå bort fra en timeshare ved å nekte å betale din årlige kontingent på samme måte som du kan gå bort fra et boliglån ved å nekte å foreta månedlige utbetalinger. Noen ganger kan du gi timeshare tilbake til feriestedet—en prosess som ledende utviklere forklarer gjennom Deres Koalisjon for Ansvarlig Utgang.

prosessen kan imidlertid være vanskelig og tidkrevende. Timeshare-eiere har hatt varierende resultater når de prøver å returnere timeshare til en av disse utviklerne.

So…Is En Timeshare Verdt Det?

Timeshare vil love fordeler som:

• Ferie hvor du vil, når du vil
• en større enhet som kan omfatte flere soverom, et kjøkken og i-enhet vaskerom
• en passelig ferie
• muligheten til å bytte din vanlige opphold for noe annet (f. eks cruise, tur, golf ferie)

Men kan du oppnå noen av disse tingene uten en langsiktig ferie kontrakt, spesielt med utbredt tilgjengeligheten av utvidet opphold egenskaper på reise nettsteder Som Expedia, Priceline, Airbnb OG VRBO.

Å Bestemme seg for timeshare avhenger også av hvor mye tid du kan ta av for å bruke ditt årlige medlemskap. Hvis du ikke kan ta av for å si en hel uke, eller ikke tror du vil få pengene dine verdt hvert år, kan en langsiktig forpliktelse som en timeshare ikke være riktig for deg.

så før du reiser en timeshare, gjør din forskning-mye av det. Få en god ide om hvor mye det ville koste å feriere på ønskede steder og undersøke eiendommen du skal turnere online. Timeshare Crusader, Timeshare Users Group, Redweek og Til Og Med Facebook-grupper hvis brukere alle eier timeshare fra samme utvikler, er forbrukervennlige kilder verdt å konsultere.