så bryllupsreisen er over. Du trodde aldri det ville komme til dette, men det er på tide å kaste ut leietakerne. Til tross for all din beste innsats for å skikkelig skjerm for gode leietakere, falt du på dårlige. Du har prøvd å argumentere med dem, men du kan bare ikke få dem til å betale leie i tide (eller betale i det hele tatt) eller slutte å skade eiendommen.

du har kanskje hørt historier om hvor vanskelig eller komplisert utkastelsesprosessen er. Du kan selv av hørt at det er umulig! I virkeligheten, utkastelse prosessen I Canada er ganske grei og klart definert i hver provins.

I denne artikkelen vil vi gå gjennom denne prosessen i en trinnvis måte og påpeke noen fallgruver å unngå.

Hvor Lang Tid Tar det Å Kaste Ut En Leietaker?

dette avhenger i hvilken provins din eiendom til leie ligger. For Eksempel, I Ontario, kan en standard utkastelse for manglende betaling ta så lite som 75 dager (lovlig minimum) og oppover 110 dager (en mer realistisk tidslinje). I Alberta kan en utkastelse ta 24 timer (hvis leietaker truer utleier), men gjøres vanligvis i 14-28 dager.

Utkastelse Av En Leietaker Er Ikke Personlig

før du starter prosessen, må du minne deg på at det å starte en utkastelse ikke betyr at du er en hjerteløs utleier. Ja, du kan kaste ut en familie, men du kjører heller ikke en veldedighet eller et ly. Du er utleier fordi du vil ha passiv inntekt av eiendomsinvestering, ikke å tape penger og leve gjennom stress.

Husk at når leietakere signerer en leieavtale, signerer de et juridisk dokument som klart definerer sitt ansvar(så vel som ditt). Hvis de ikke kan gå opp til sine forpliktelser, bryter de vilkårene i kontrakten.

Opprettholde Profesjonalitet Under Utkastelse Prosessen

når du bruker ordet «utkastelse» med leietakere, følelser kan kjøre høy. Du kan til og med bli fornærmet eller truet.

som utleier har du opprettholdt profesjonaliteten din akkurat som du ville på din 9-5 jobb. Hvis du lar deg bli båret bort, kan det negativt påvirke utkastelsesprosessen når du kommer til rettssaken(hvis det kommer til det).

Hva Du Skal Gjøre Før Du Starter Utkastelsesprosessen

som vi skal undersøke senere, er utkastelsesprosessen en metodisk trinnvis prosess. Det er imidlertid noen punkter som må dekkes før du starter en utkastelse.

Dokumentere Alt Og Holde Oversikt Over Samtaler

Utkastelse er en juridisk prosess. Og hva gjør jurister som mer enn dresser og lær-bundet bøker? Dokumentasjon … av alt.

Høres ganske grunnleggende riktig ut? Ikke egentlig.

faktisk, dette er hvor de fleste utleiere snuble og se deres utkastelse forsinket eller avvist.

Dokumentasjon starter før du seriøst vurdere utkastelse. Hvis du prøver å rette opp en situasjon med leietaker, holde oversikt over din kommunikasjon om emnet. Enten de er tekster, e-post, sosiale medier utveksling, rekommandert post eller et brev du gled under døren, holde oversikt over alle disse børsene.

i tilfeller der du snakket med leietaker via telefon eller personlig, gjenta samtalen skriftlig og send den til dem. Her er et eksempel:

» Kjære leietaker, som diskutert verbalt om angående, ble du enige om å ta følgende . Vennligst korrigere situasjonen ved av».

Dokumentere oppretter en klar post som du forsøkte å løse situasjonen, men at leieren holdt sviktende på hans eller hennes slutten. Hvis oppførselen er vedvarende over tid, viser den også at det er et mønster involvert og at utleier blir negativt påvirket av det.

ved utkastelse på grunn av skade på eiendom, ta bilder av før og etter reparasjonen. Også holde oversikt over eventuelle utgifter du pådratt fikse disse skadene.

Inspiser Enheten Før Du Starter Prosessen

Finn et passende og lovlig påskudd for å gå inn i enheten og ta bilder av eiendommen. I sjeldne tilfeller, leietakere målbevisst skade enheter når tvunget ut ved lov hvis utkastelse appell er tapt. Hvis du har bilder av før / etter utkastelsesprosessen, vil det være lettere å gjøre saken til en domstol for å få leietaker til å betale deg for skader.

Hvis Du Vil At Utkastelsen Skal Fungere, Må Du Ikke Gjøre Følgende

Utkastelser gjør folk emosjonelle, inkludert de mest erfarne utleiere. Uansett hva du gjør, ikke gjør følgende:

• Blokkere tilgang til eiendommen på noen måte (ikke endre låser);
• True leietaker (fysisk, lovlig eller på annen måte);
• Fjern noen av leietakerens objekter fra eiendommen;
• Kutt strøm eller oppvarming til leietakerens enhet;
• Unnlater å opprettholde dine forpliktelser som utleier til leietaker;
• Angi enheten ulovlig eller uten rimelig grunn.

Å Ta noen av de ovennevnte handlingene kan enten null din utkastelsesforespørsel, forsinke saken eller lande deg i juridiske problemer.

Starte Utkastelsen

Nå som du har dokumentasjon, er det på tide å starte utkastelsesprosessen. Selv om de spesifikke navnene på hvert trinn varierer etter provins, følger den samlede prosessen det samme mønsteret.

Trinn 1: Les Din Lokale Utkastelseslover Grundig

Utleier-leietaker lover varierer etter provins. Du må gjøre deg kjent med disse lovene fordi de vil gi deg en klar forståelse av ansvaret for leietakere og utleiere.

Her er lenker til utleier-leietaker lover etter provinsen:

Britisk Columbia	Manitoba	New Brunswick	Newfoundland Og Labrador
Alberta	Ontario	Nova Scotia
Saskatchewan	Quebec	PEI

Fortsett Å Opprettholde Utleierens Plikter under Prosessen

Husk at Selv om du forsøker å få leietaker fjernet fra eiendommen din, er det fortsatt en gyldig leieavtale i kraft. Det betyr at du har en juridisk forpliktelse til å oppfylle utleier plikter før leieavtalen er avsluttet eller utkastelse prosessen er vellykket.

Ikke opprettholde ditt ansvar kan ha negative effekter i de senere stadier av utkastelse, for eksempel når saken går til en høring. Ikke gi leietaker sak å annullere utkastelse noen ammunisjon.

Trinn 2: Dokument Og Klart Definere Årsaken Til Utkastelse

Husk da vi anbefalte at du dokumentere absolutt alt? Det er her det kommer til nytte.

På dette stadiet setter du sammen saken din om hvorfor utkastelsen er nødvendig. Du etablerer et oppførselsmønster av leietaker som viser at forholdene i leieavtalen ikke ble respektert.

Trinn 3: Gi Skriftlig Varsel Om Utkastelse Til Leietaker

Før du sender inn en forespørsel om en høring for utkastelse, må du gi leietaker en siste fair sjanse. Dette kommer I Form Av En Skriftlig Varsel Om Utkastelse. I de fleste provinser er det en bestemt form for hver utvisningsårsak. I Ontario for eksempel, det er spesifikke former for ikke å betale leie, ulovlige aktiviteter, forstyrrer andre, etc.

her er lenker til utkastelsesformer etter provins:

Britisk Columbia	Manitoba	New Brunswick	Newfoundland Og Labrador
Alberta	Ontario	Nova Scotia
Saskatchewan	Quebec	PEI

Trinn 4: Sende Inn En Søknad Om Utkastelse Med Provinsielle Utleier Byrå

Nå som du har levert leietaker En Skriftlig Varsel Om Utkastelse, har leietaker sjansen til å avhjelpe situasjonen innenfor den foreskrevne tidsrammen. Dette er vanligvis tydelig angitt på skjemaet og selvfølgelig varierer etter provins.

hvis leieren løser situasjonen (for eksempel betaler skyldte leie), avsluttes utkastelse prosessen.

men hvis leietaker ikke overholder, er det her du legger inn saken din for å bli hørt med provincial landlord agency (se lenker i avsnitt 1). Vær oppmerksom på at det alltid er en avgift knyttet til innlevering for en utkastelse.

når du har offisielt sendt søknaden din om utkastelse, må du informere leietaker via de foreskrevne juridiske metodene.

Trinn 5: Informer Leietaker Av Søknaden Og Høring

etter at du har arkivert for utkastelse, styret eller byrået vil ta deg tid til å vurdere saken. De sørger for at alle papirene dine er i orden og at loven blir fulgt. Dette kan ta alt fra 24 timer til 28 dager, avhengig av ditt styrende organ.

når saken din blir akseptert, vil du motta et varsel om høring. Det er din plikt å informere leietaker av høringen dato og klokkeslett. Du må også gi dem varsel som inneholder følgende informasjon:

• Formålet med høringen (utkastelse);
• Oppsummering av søknaden;
• Når, hvor og hvordan høringen vil finne sted.

Trinn 6: Delta På Høringen Og Gjør Saken

den store dagen er oppe. Du er nesten der, og hvis dokumentasjonen din er i orden, vil følgende trinn være enkelt.

du vil være til stede utkastelse høring. Dette er ikke som PÅ TV hvor du må eloquently gjøre saken din før en dommer. Snarere vil byrået eller styret be om å se følgende dokumentasjon:

• Ubetalt leie: dine økonomiske hovedbøker, innsats for å samle leien og betalingsavtaler i leieavtalen.
• Skader: bevis på skader( bilder), kostnader forbundet med reparasjoner, din innsats for å resonnere med leietakere. Hvis du har mønstre av atferd over tid, har det på hånden.
• Ulovlige aktiviteter: bevis på ulovlig aktivitet, din innsats for å snakke fornuft med leietakerne, eventuelle politirapporter.

Trinn 7: Få Utkastelsesordren Og Implementer Den

Forutsatt at alt gikk bra under høringen, vil byrået eller styret gi deg en ordre for leietaker å forlate.

Leietakere forlater vanligvis eiendommen alene på dette tidspunktet. Noen leietakere krever imidlertid mer overbevisende, noe som betyr at du må gå til sheriffen din (de er ikke det SAMME som I USA), fylle ut flere skjemaer og betale sheriffens gebyr. Med utkastelsesordren vil sheriffen legge inn en melding på eiendommen som angir tidsrammen der leietaker må forlate.

ved ubetalt leie er dette leietakers siste sjanse. Hvis han eller hun betaler opp, slutter prosessen og leietaker får fortsette å bo i eiendommen. Ellers må leietaker flytte ut innen den angitte tidsrammen.

Trinn 8: Angi Enheten Og Dokumentere Eventuelle Skader

når leieren flytter ut, gå i en inspisere eiendommen. Er det noen skader igjen av misfornøyde leietaker? I de sjeldne tilfeller, dokumentere skader via bilder. Hvis du kan ha et vitne som er enda bedre.

Husk de bildene du tok før du startet utkastelsesprosessen? Slik kan du enkelt bevise at leietaker skadet eiendommen med vilje. Avhengig av alvorlighetsgraden av skadene (hvis noen i det hele tatt), har du muligheten til å søke erstatning fra leietaker via byrået eller styret.

Utleiere bør ikke miste søvn over skader. Mesteparten av tiden, leietakere flytte ut uten problemer.

Trinn 9: Finn En Ny Leietaker

Du kan nå trykke deg selv på skulderen for en godt utført jobb. Det er slutten på prosessen! Alt som gjenstår å gjøre er å finne en ny leietaker.

ta deg tid til å identifisere eventuelle blinde flekker i screeningsprosessen. Men ikke over analysere heller. Selv de mest grundige utleiere ende opp med en dårlig leietaker innimellom.

Ofte Stilte Spørsmål

Hva Skjer Med En Leietakers Eiendom etter Utkastelse?

i de fleste provinser har leietakere 48 timer til å flytte sine eiendeler ut. Etter den tidsperioden er det utleierens ansvar å fjerne dem fra eiendommen. På det tidspunktet kan utleier avhende eiendelene. Som en tjeneste til leietaker, bør utleiere trygt lagre følgende elementer:

• Reseptbelagte legemidler (hold dem under lås og nøkkel). Hvis leietaker aldri hevder dem, ta dem med til apotek for sikker avhending. I tilfelle av narkotika, bringe dem til en politistasjon;
• Medisinsk utstyr (f. eks: bukseseler, rullestoler, stokker, ortopedi, CPAP maskin);
• Juridiske og forretningsdokumenter;
• Reseptbelagte briller;
• Identitetsdokumenter (f. eks. pass, førerkort, fødselsattest, helsekort);
• Uåpnet post (ikke åpne posten selv).

hvis du finner ulovlige gjenstander (f.eks. narkotika) eller skytevåpen, ta kontakt med din lokale politiavdeling.

Sjekk provinsens spesifikke regler som en feilaktig avhending kan lande deg i juridiske problemer.

Har Leietakere Eviction Beskyttelse Rettigheter Selv Om De Bare Leie Et Rom?

Det avhenger av detaljene i hver leieavtale. Hvis leietaker leier et rom og deler felles elementer som kjøkken og bad med utleierens familie, er det vanligvis mulig å kaste ut leietaker med liten utfordring. Detaljene varierer etter provins, men i de fleste tilfeller disse typer leietakere har mindre juridisk beskyttelse.

Kan En Leietaker Bli Kastet ut for Å Røyke Marihuana?

nei, røyking eller forbruk av marihuana i enheten din vil ikke være en forsvarlig årsak til utkastelse etter legalisering. Når det er sagt, hvis du tydelig har angitt at røyking av noe slag ikke er tillatt i enheten, ville leietaker ikke respektere vilkårene i leieavtalen. Det er noen løsninger for utleiere med leietakere som røyker marihuana som ikke involverer utkastelse.

Kan En Leietaker Bli Kastet ut for Renovering?

ja, store bygg og oppussing er akseptert årsaker til utkastelse. Sjekk din lokale lover for detaljer. Disse typer utkastelser følger de samme generelle trinnene som er skissert ovenfor. Den vanligste årsaken til utleiere mislykkede utkastelser av denne typen følger imidlertid ikke foreskrevne tidsrammer eller gir nok varsel.

Hvis Jeg Bestemmer Meg For Å Flytte tilbake Til Min Leie, Kan Jeg Kaste Ut Leietaker?

ja, personlig bruk av en eiendom er generelt en akseptert årsak til utkastelse. I likhet med å kaste ut en leietaker for renovering, er det spesifikke tidsrammer og merknader som må respekteres. Sjekk din lokale lover for detaljer.

Hvordan Kaste Ut En Leietaker For Renovering, Narkotikabruk, Ubetalt Leie, Skade På Eiendom eller Støy?

i de fleste provinser har hver av disse årsakene til utkastelse spesifikke terskler som må oppfylles for at en utleier skal ha en rettferdig grunn til å søke om utkastelse. Utkastelse prosessen følger samme mønster uansett årsak: advare leietaker, dokument, gi en skriftlig varsel om utkastelse, fil for utkastelse og delta utkastelse høring. Avhengig av provinsen, innkalling til utkastelse skjemaet vil være forskjellig for hver årsak til utkastelse.