Nøkkel Takeaways

• Hva er en trustee sale?

• 4 trinn av en trustee salg

• Fordeler og ulemper

I de tidlige dagene av eiendomsinvestering kan du kanskje tro at du kan få et ben opp over konkurransen og score et utmerket salg hvis du kjøper en førsteklasses eiendom på en auksjon. Men en offentlig eiendom auksjon, også kalt en bobestyrer salg, kan være mer risikofylt enn du kanskje tror. Videre, kjøpe et hjem under en bobestyrer salg er dramatisk forskjellig fra å kjøpe fast eiendom gjennom en tradisjonell transaksjon.

La oss bryte ned trustee salg i litt mer detalj, pluss gå over fordeler og ulemper med å kjøpe eiendom i denne saken. På slutten vet du om du bør bruke trustee sales til å kjøpe eiendommer for dine investeringsmål.

Hva Er En Trustee Salg?

en bobestyrer salg er salg av fast eiendom gjennom en offentlig auksjon. I de fleste tilfeller, bobestyrer salg er bare mulig fordi huseiere er i noen økonomisk krise, for eksempel et hus misligholde sine boliglån betalinger og eiendommen går inn foreclosure. I andre tilfeller kan huseiere ha sine hjem solgt gjennom en bobestyrer salg hvis de skylder mye tilbake eiendomsskatt.

i det vanlige foreclosure-scenariet er trustee-salg vanligvis en av de siste trinnene i foreclosure-prosessen. Når auksjonen avsluttes, går eierskapet til forvalter-solgt eiendom til høystbydende. Hvis auksjonen ikke finner en høy budgiver for eiendommen, tar eiendommens utlåner over eierskapet og må deretter gå gjennom ulike veier for å selge eiendommen og hente inn kostnadene.

Merk selvfølgelig at trustee-salg ikke er de samme tingene som «trust sales», som involverer domstoler og dreier seg om eiendommer fra eiendommer som går gjennom skifterettsprosessen.

De 4 Trinnene I En Bobestyrer Salg

du kan tenke at å kjøpe boliger gjennom bobestyrer salg er en god ide. La oss bryte ned den faktiske trustee salgsprosessen trinn for trinn, slik at du vet hva du får inn med disse transaksjonene.

Huseiere Standard

for et hjem eller en annen type eiendom for å kvalifisere for en bobestyrer salg i første omgang, har låntaker eller hus å angi økonomisk fare. I de fleste tilfeller skjer dette når et hus misligholder sine boliglån betalinger. Selvfølgelig gir et lån servicer vanligvis hus minst ett varsel om standard før du begynner bobestyrer salg saksbehandlingen. Huseiere er da gitt en sjanse til å rette opp problemet eller arbeide med deres utlåner å løse situasjonen uten nødvendigvis å miste eierskapet av huset deres. Hvis hus ikke kan løse den økonomiske fare, vil utlåner begynne trustee salgsprosessen.

Varsel Om Trustee Salg

et lån servicer vil neste gi hus eller låntaker mellom 60 og 120 dager i gjennomsnitt å bli gjeldende med sine boliglån. Den nøyaktige tidsrammen varierer fra stat til stat. Hvis et hus holder mangler sine boliglån betalinger og viser ikke noen forsøk på å holde kontakt med utlåner, utlåner eller bank institusjon vil da sende en «varsel om bobestyrer salg» til både hus og Fylket Kontorist kontor. Denne kunngjøringen informerer hus at deres hjem vil bli satt opp for auksjon en gang snart. Långivere publiserer vanligvis annonser i lokale aviser eller på nettet for å indikere at en auksjon vil finne sted, med relevant informasjon som dato og klokkeslett for auksjonen.

Presale Periode

eventuelle potensielle interesserte parter, inkludert utlåner og mulige investorer, gjør deg klar for auksjonen i presale perioden. En nøytral tredjepart av trustor, som vanligvis jobber for en tittel selskap eller escrow organisasjon, er ansatt av lån servicer for hjemmet og setter en åpning bud. Budet er satt til en rimelig eller rimelig pris for eiendommen mens inkludert andre nødvendige betalinger, for eksempel dom avgifter eller heftelser.

hvis investorer er interessert i trustee-salget, må de registrere seg på forhånd og bevise at de har nok midler til å delta. Investorer kan vanligvis ikke bruke lån til å kjøpe eiendommer på auksjon. I motsetning har høystbydende å presentere en kasserer sjekk for en viss prosentandel av budet totalt før du forlater auksjonen lokalene. Kalt et «fortabt innskudd», må balansen betales kort tid etter at auksjonen avsluttes.

Auksjon

Når auksjonen ender er på rad, bobestyrer salg kan finne sted. Kvalifiserte investorer samles på salgsdatoen, trustor begynner med et åpningsbud, og prisen vil øke avhengig av interessen i den aktuelle eiendommen.

budgivningen avsluttes når høystbydende er identifisert i den vellykkede budgiveren får forvalterens gjerning. De er da navngitt som den nye eieren av eiendommen. Hvis ingen bud på bobestyrer salg, hjem opp for salg blir EN REO eller eiendom-eid eiendom, og eierskap overføringer til utlåner. Utlåner kan deretter bruke andre metoder, for eksempel reklame PÅ MLS eller flere liste service, til slutt selge hjemmet.

Trustee Sales: Fordeler Og Ulemper

Det Kan være vanskelig for nye investorer Å Avgjøre om trustee sales er en god ide. Det er sikkert fordeler å huske på, men det er også noen ulemper investorer bør være oppmerksomme på før de setter seg ned for auksjon.

Pros:

de fleste boliger oppført på trustee salg tilbys på magre priser. I de fleste tilfeller setter långivere og tredjepartsforvaltere åpningsbudspriser til verdier som dekker det de skylder for eiendommen, ikke markedsverdi. Så investorer på disse auksjonene kan plukke opp gode egenskaper på mindre enn markedsverdi hvis de er raske.

videre møter mange eiendomsinvestorer mindre enn gjennomsnittlig konkurranse sammenlignet med å kjøpe eiendommer gjennom vanlige kanaler. Normal finansiering er ikke tillatt hos trustee salg, husk, så du må ha nok penger til å gjøre fortabt innskudd, som utelukker noen investorer rett utenfor flaggermuset.

Ulemper:

omvendt av den siste fordelen – siden du trenger nok penger til et fortabt innskudd, kan nye investorer ha problemer med å delta aktivt i trustee-salg. I tillegg, hvis du kjøper et hjem på auksjon, godtar du å kjøpe fast eiendom som det er i dag. Du kommer ikke til å forhandle om reparasjoner, inspisere eiendommen og så videre, noe som betyr at du også godtar eventuelle tittelproblemer eller byrder som kan eksistere og minimere potensiell fortjeneste.

i verste fall, kan kjøperen av et hjem på auksjon være ansvarlig for å følge gjennom med noen utkastelse saksbehandling hvis hjemmet leietaker eller tidligere låner er fortsatt bor i eiendommen på tidspunktet for salget.

Sammendrag

som du kan se, er trustee sales spennende og potensielt fordelaktige måter å hente fast eiendom til gode priser, og gjennom en mer unik metode enn vanlig. Du må imidlertid også være oppmerksom på at trustee salg bære sin egen bagasje, krav og potensielle ulemper avhengig av omstendighetene i hjemmet og boliglån forrige låner.

for de beste resultatene, vurdere om en bestemt hjem på en bobestyrer salg er verdt din tid og penger i stedet for å bruke auksjoner som eneste middel til å skaffe nye eiendomsinvesteringer. Etter hvert som du får mer rikdom og erfaring, kan du på en mer pålitelig måte bruke trustee sales til å skape rimelige eiendommer og legge dem til i porteføljen din.

Klar Til å begynne å dra nytte av dagens muligheter i eiendomsmarkedet?

kanskje du har mye kapital, et omfattende eiendomsnettverk eller gode byggeferdigheter— men du er fortsatt ikke sikker på hvordan du finner opportunistiske avtaler. Vår nye online eiendomsmegling klasse, hostet av ekspert investor Enn Merrill, kan hjelpe deg å lære å skaffe de beste egenskapene og finne suksess i fast eiendom.

Registrer deg for vårt Gratis 1-Dagers Eiendoms Webinar og kom i gang med å lære å investere i dagens eiendomsmarked!