Hei drømmehus! Ved å bygge en forlengelse på et hus, selv med noen få meter, kan du virkelig gjøre det til ditt eget og få plassen du har jobbet hardere for å støtte din livsstil. Vi forventer så mye mer fra våre eiendommer nå, og foretrekker å lage mat og spise sammen, underholde, jobbe og trene hjemme.

Få din eiendom transformasjon av en god start – se på vår prosjektplanlegging kanal

en godt utført utvidelse kan betale for seg selv ved å legge til verdi, også. Den gode nyheten er at, takket Være Tillatte Utviklingsrettigheter, kan du legge til plass uten å bli fanget opp i byråkrati med Din Lokale Planmyndighet.

Bygge en forlengelse på et hus-hvor du skal begynne

den endelige veiledningen til Disse Er Regjeringens Tillatte Utviklingsrettigheter for Huseiere: Teknisk Veiledning. En premie til alle som kan holde seg våken til slutten! Detaljene varierer litt I Skottland, Wales Og Nord-Irland

men vi setter pris på at du kanskje vil ha en mer topplinjeguide, og det er her vi kommer inn. Dette er svarene på dine store spørsmål…

Relaterte: Utvidelsesideer for små hus for å maksimere begrenset boareal

Hvilken størrelsesutvidelse kan jeg bygge uten planlegging tillatelse?

dette avhenger av hvor stor tomten din er og hva som allerede er på den. Du kan bygge en utvidelse under’ tillatt utvikling ‘ regler så lenge det ikke overstiger 50% av arealet av landet huset ditt sitter på. At 50% utelukker området som dekkes av selve huset, men inkluderer eventuelle eksisterende tillegg og uthus.

det er også andre restriksjoner i forhold til din eksisterende bygning…

enetasjes bakforlengelsesplanleggingsregler

på baksiden av huset ditt kan du legge til en enetasjes forlengelse Under Tillatt Utvikling, så lenge det er…

• ikke overstiger 4m fra den opprinnelige bakveggen (3m hvis den ikke er løsrevet)
• er mindre enn 4m i høyden.
• I Nord-Irland, bør en enetasjes bakre forlengelse være innenfor 3,5 m av den bakre grensen hvis huset rygger på en vei.

hvis du legger dette til en eksisterende utvidelse, må disse målingene inkludere både gamle og nye tillegg.

du kan skyve den ut til 6m (ikke frittliggende) eller 8m (frittliggende), uten å måtte få byggetillatelse, via Nabo Konsultasjon Ordningen. Dette gir naboene dine 21 dager til å protestere, og gir gyldige grunner. Deretter har Din Lokale Planleggingsmyndighet ytterligere 21 dager til å gi godkjenning, og du betaler et gebyr for Et Lovlig Utviklingssertifikat-bevis på at Ditt Tillatte Utviklingsprosjekt er lovlig.

Relatert: George Clarkes utvidelsesplanleggingsråd-inkludert hans strålende tips for å holde seg til et budsjett

to-etasjes bakre forlengelsesplanleggingsregler

du kan bygge en to-etasjes bakre forlengelse uten planlegging tillatelse, men det…

• Kan ikke gå mer enn 3m utover bakveggen
• Må være innenfor 7m fra grensen til tomten din som er rett overfor den veggen (10m I Skottland og 10,5 m I Wales).
• Må være mindre enn 4m høy.

hvis du vil legge til en etasje i en eksisterende enetasjes utvidelse, vil dette ikke være mulig under Tillatte Utviklingsrettigheter hvis det eksisterende tillegget strekker seg utover bakveggen med mer enn 3m.

planleggingsregler for sideforlengelse

du kan bygge en sideforlengelse uten byggetillatelse, men bare hvis det er…

• Enetasjes og mindre enn 4m i høyde
• Ikke mer enn halvparten av bredden av det opprinnelige huset(på sitt bredeste punkt).

hvis den vil bli festet til en eksisterende utvidelse, gjelder målingene ovenfor for begge sammen som en utvidelse.

hvis du vil at sideforlengelsen skal stikke ut over bakveggen (men ikke festes til den), er den underlagt de samme reglene som bakforlengelser når det gjelder hvor langt den stikker ut.

Det er forskjellige regler om sideutvidelser i Wales – for eksempel er to-etasjes strukturer mulig under Tillatt Utvikling.

Relaterte: Kjøkkenforlengelsesideer-for å maksimere potensialet i det utvidede rommet ditt

planleggingsregler For bak-og sideforlengelser

Trå forsiktig i tilfeller der både bak-og sideveggen blir skjøvet ut, da restriksjonene på både bak-og sideforlengelser gjelder her-og det kan bli komplisert! Utvidelsen din må…

• Utvid ikke mer enn 6m utover bakveggen(eller 8m for en enebolig).
• Være en etasje, ikke mer enn 4m høy.
• Har en total bredde som ikke er mer enn halvparten av husets bredde.

Dette gjør ‘infill’ utvidelser, hvor du fyller et mellomrom mellom bak-og sideveggen for å firkantet fotavtrykket, mulig under tillatt utvikling. To separate utvidelser er også mulig, men koblet, wraparound design vil overstige bredden begrensning og krever byggetillatelse (med mindre du er I Wales, der ‘halv bredde’ regelen ikke eksisterer).

Relatert: Glass extension ideas-lag lyse glaserte områder for å forstørre og forbedre ethvert hjem

Høyde grense planlegging regler

høyden på forlengelsen må ikke overstige høyden på den høyeste mønet linje (eller flatt tak) av eksisterende hus.

takskjegget (der den nederste delen av taket møter ytterveggen) må ikke være høyere enn takskjegget i det eksisterende huset.

regler For Planlegging Av Grensebegrensninger

hvis utvidelsen kommer innenfor 2m av grensen din, kan ikke takskjegget være høyere enn 3m. I tillegg, Hvis du legger ved en utvidelse til en eksisterende som overskrider disse begrensningene, Gjelder Ikke Tillatt Utvikling.

kan jeg utvide forsiden av huset mitt?

hvis fronten vender mot en vei, så nei, ikke Under Tillatte Utviklingsregler. Du må søke om byggetillatelse. I tilfeller der huset ditt sitter på et hjørne tomt der sideveggen vender mot veien, kan dette ikke utvides under tillatt utvikling heller.

hvis du er desperat etter ekstra plass på forsiden du muligens kan få, kan du legge til en veranda til en ekstern dør (maks 3sq m) så lenge den ikke er høyere enn 3m og lenger enn 2m unna grensen med veien.

Relaterte: Utvidelsesideer for bungalower – fra dormer loft konverteringer til elegante vinterhager

Hva er 45-graders regel?

dette gjelder definisjonen om huset ditt fronter på en vei eller ikke, i tilfeller der det ikke er klart. Hvis vinkelen mellom høyden av huset og veien er mer enn 45 grader, vil det normalt ikke bli vurdert som fronting motorveien. Det samme gjelder hvis det er en betydelig avstand mellom huset og veien, eller hvis det er et landområde eid av noen andre mellom grensen og veien.

Har alle eiendommer Tillatt Utviklingsrettigheter?

Nei. Før du får over-spent og bestille en byggmester, Den Tillatte Utvikling ruten er en ikke-starter hvis…

• Du bor i en leilighet eller maisonette. Tillatt Utvikling dekker bare hus.
• din eiendom er oppført, eller ligger I En Nasjonalpark, The Broads, Et Område Med Naturlig Skjønnhet eller Et Verdensarvsted.
• DIN LPA har utstedt En Artikkel 4 retning. DETTE trekker PD rettigheter der karakteren av et område ville bli truet.
• din eiendom har fått ‘endring av bruk’ til en bolig.

det er også spesielle regler for land som er klassifisert som av spesiell vitenskapelig interesse.

jeg trenger byggetillatelse, så hvor begynner jeg?

de fleste søknader tar opptil åtte uker, med mindre de er uvanlig store eller komplekse, i så fall forlenges fristen til 13 uker. Hvis tillatelse blir nektet, kan du klage, men denne prosessen kan ta flere måneder, så du har det bedre å tilpasse planene dine for å nå en avtale.

hvis prosjektet ditt – eller eiendommen din – er noe utenom det vanlige, er det verdt å ansette en planleggingskonsulent for å navigere i tillatelsesfeltet for deg og fremskynde å nå en avtale for å holde prosjektet på sporet. Bare vær sikker på at konsulenten du engasjerer er et chartret medlem av Royal Town Planning Institute.

hvis du fortsetter uten byggetillatelse, kan du bli servert med en håndhevelsesvarsel som beordrer deg til å angre alt arbeidet du har gjort. Det er ulovlig å ignorere dette, men du kan klage på det.

trenger jeg mine naboers tillatelse for en forlengelse?

Ikke akkurat. Hvis du trenger byggetillatelse, vil kommunen konsultere dine naboer som en del av prosessen. Hvis dine naboer protesterer, vil myndigheten bestemme virkningen på dem av forslagene dine og avgjøre om det er akseptabelt eller ikke.

det er best å ha brutt nyheten til naboene dine før dette stadiet. Du kan spare tid og krefter ved å fastslå hva deres synspunkter er og muligens tilpasse dine planer før du selv sende dem for byggetillatelse til å omgå innvendinger på konsultasjon scenen.

det Er også mulig at byggerne dine kanskje må gå inn på eiendommen deres under prosjektet, og du trenger naboens samtykke til det, så hold dem på side.

Det er Også Party Wall Act å vurdere – selv om prosjektet faller Under Tillatt Utvikling. Hvis planene dine vil innebære å bygge mot eller grave innen 3-6m av en festvegg du deler med en nabo, må du kanskje gi dem to måneders varsel. De har 14 dager til å enten gi eller nekte samtykke. En festvegg er en som danner strukturen til begge eiendommene dine, men kan også være en hagevegg som deler tomter.

kan naboen min stoppe eller motsette seg at utvidelsen min bygges under Tillatte Utviklingsrettigheter?

Nei, Men Det er i din interesse å opprettholde et godt forhold til dem, så det er verdt å ta hensyn til deres synspunkter når du planlegger din nye utvidelse.

hvis du går Ned Nabo Konsultasjon Ordningen rute for en større forlengelse Under Tillatt Utvikling, naboene har mulighet til å presentere gyldige innvendinger.

Relatert: Se hvordan en utvidelse forvandlet dette familiens hjem I Bristol

Kan jeg bygge en utvidelse selv?

Ja. Hvis du har tid, muskler og ET talent FOR DIY, er det en måte å kutte kostnader på og kan være grei nok for en amatør hvis det er en enkel design.

Chris Thompson, som bygget sin egen to-etasjes forlengelse, sier, ‘Å være ærlig om ens tekniske og utholdenhetsevner er viktig.’

ved å gjøre det selv, kostet prosjektet 20% av byggmesterens sitat han fikk i starten. Men, han advarer, ‘Ikke gjør det hvis din eneste motivasjon er penger. Det er et stort prosjekt, og hvis du mister entusiasme vil det komme unstuck. Du vil bli Enda En DIYer med et halvferdig prosjekt. Et ønske om å akseptere en utfordring og en spenning for å gjøre det er det som holder deg i gang når det er kaldt og ting tar lengre tid enn du håpet.’

du vil være ansvarlig for å sørge for at arbeidet er i samsvar med byggeforskrifter (selv om prosjektet er dekket Av Tillatte Utviklingsrettigheter). Du må også gjøre din forskning på de beste materialene for jobben, som er mer teknisk enn du kanskje tror.

for eksempel er takstein forskjellige for å passe til forskjellige takhøyder. Å kontakte produsenter og lese litteraturen de sender deg, vil ta tid i tillegg til de timene du bruker på å jobbe.

Du kan alltid ta en pick-and-mix tilnærming ved å gjøre de ufaglærte jobbene selv, som å rydde området og grave ned for footings, før du overleverer til fagfolk for å takle drenering og bygge.

Chris tok en fleksibel tilnærming til å takle sin bygge :’ jeg lurte på om min murverk ville være opp til scratch. Jeg rasjonaliserte at jeg skulle gi det en tur, og hvis det så søppel neste dag, ville det lett komme ned igjen før sementen herdet. Hvis jeg virkelig måtte, kunne jeg betale en brickie for å gjøre den delen i stedet.

Hvis du bestemmer deg for å overlate det til proffene, Er Federation Of Master Builders Det beste stedet å starte med å finne en byggmester. De er profesjonelt vetted og kommer med fordelen av en gratis tvisteløsningstjeneste, bør ting falle fra hverandre.

må jeg ansette en arkitekt?

Chris, som designet og bygget sin egen to-etasjes forlengelse, sier: ‘Det er de rigueur, men det er ingen grunn til å bruke en hvis du kan gjøre planene selv.’

til å begynne med må du vite hva du vil, og det må være enkelt i stil og planleggingskrav. Du bør kunne se planer fra nyere lokale planleggingsprogrammer på rådets nettsted, som vil gi deg ideer og potensielt en mal å følge.

du må også lage svært detaljerte tekniske tegninger for byggherren din å følge og sende inn for godkjenning av byggeforskrifter. Dette innebærer matematiske beregninger som viser den strukturelle integriteten til den foreslåtte utvidelsen. I tillegg til hensyn til brannsikkerhet, energieffektivitet, fuktbeskyttelse og ventilasjon.

‘disse tegningene er mer krevende,’ sier Chris, som gjorde dette selv. Men alle byggeforskriftene er tilgjengelige online . Det er ikke rakettvitenskap, men tar en viss mengde søknad og forståelse.’

hvis du har tid, kan du også dekke en arkitekts prosjektledelse plikter selv også.Dette ville bety å samarbeide med LPA, ansette byggherrer, levere materialer og problemløsning under arbeidet.

midtbanen ville VÆRE Å DIY planene, men få dem sjekket av en bygningsingeniør. Du kan bruke en online plan tegning tjeneste, eller å bruke et byggefirma som tilbyr en ‘design og bygge’ tjeneste.

Approach ‘design’ del av dette på samme måte som du ville gjort når du ansetter en arkitekt og sjekk at det er dekket av profesjonell skadesløsholdelse forsikring. Dette beskytter deg i tilfelle feil. Be om å se eksempler på arbeid og få referanser fra tidligere kunder.

Relatert: Før Og Etter: smart forlengelse gjør et smalt kjøkken til et kult moderne familierom

hva er stadiene for å bygge en forlengelse?

Forbered området

Start med å sortere ut tilstrekkelig tilgang til området og beskytte områder som skal bo i løpet av prosjektet og sette opp alternative kjøkken/bad ordninger om nødvendig.

Start grunnarbeidet

neste, rive eventuelle uønskede strukturer og tømme området som skal bygges på. Tilordne og klare mellomrom som skal brukes til lagring av materialer eller matjord. Installer raviner og/eller soakaway for å håndtere overflatevann.

Legg grunnlaget

Grave ut og markere ut footings. Legg og koble avløp. Sett i fuktig bevis kurset. Legg hardcore, sand, en fuktig bevis membran, isolasjon og betong for å danne undergulvet.

Start byggingen

på dette punktet, veggene kan gå opp(vanligvis bris blokker med en murstein ytre hud, med mindre du velger for kledning eller noe mer uvanlig). Vinduskarmer og lintel kan settes inn når veggene stiger. Øvre gulvbjelker bør monteres hvis det skal være mer enn en etasje.

Legg til taket

Først ut i takstoler og gavl vegger for å danne rammen. Legg til ventiler, felting og lekter, så fliser hele greia. Legg til takrenner, nedløpsrør og blinkende.

Fullfør skallet

Nå kan du passe vindu og dør enheter, og konfigurere eksisterende innvendig plass ved å bryte den gjennom til den nye delen av huset.

Tilpass interiøret

i denne siste fasen vil du legge gulvisolasjon-sammen med eventuelle gulvvarmerør, hvis det er nødvendig. Hell et betongrør for å danne et undergulv. Fullfør dine elektriske anlegg, rørleggerarbeid og plastering. Til slutt, legge gulv, passe cabinetry, snekring og apparater, og dekorere plassen.

vi håper vår guide har gitt deg tillit til å starte prosjektet. Lykke til, og vi kan ikke vente å se din transformerte plass.