Har du alltid drømt om å ha et hus på stranden, og nå har du landet til å gjøre det? Vel, spenne opp fordi sjansene er at du bygger i en flomsone.

Og det er ikke for svak av hjertet.

Flom soner sette din drøm i fare for Hva Mother Nature har i butikken.

en studie anslår at opptil 41 millioner Amerikanere bor i flomsoner, og flomskader kan forårsake ødeleggelse når som helst.

før du bestemmer deg for å bygge i en flomsone, les nedenfor.

Vi forteller deg alt du trenger å vite om, slik at du kan ta den smarte avgjørelsen.

Hva er en flomsone?

Flomsoner Er geografiske områder SOM Fema (Federal Emergency Management Agency) har definert i henhold til nivåer av flomrisiko.

hva er de forskjellige typene av flom soner?

Federal Emergency Management Agency (FEMA) gjennomfører flomfare analyse over hele landet og kartlegger resultatene for flom forsikring formål.

disse kartene bryter hvert område inn i flomsoner basert på risiko.

Stort sett er det fire hovedkategorier av flomsoner, og hver kategori har flere flomsoner i den.

Spesielle Flomfareområder

1. V-Sone: denne sonen regnes som en høy risiko for flom.

de er de farligste sonene.

Tenk på disse som første rad, strandfront eiendom.

disse områdene har en 26 prosent sjanse for flom over livet til en 30-års boliglån.

De krever obligatorisk flom forsikring.

2. VE, V1-30 Soner: Kystområder med en 1 prosent eller større sjanse for flom og en ekstra fare forbundet med stormbølger.

MERK: VE Soner brukes i nye og reviderte kart i stedet For V1-30 Soner.

3. En Sone: denne sonen regnes som høy risiko for flom.

eiendommene i denne sonen har potensial for flom da de ligger nær vann (innsjøer, elver, bekker, våtmarker, etc.).

De krever obligatorisk flom forsikring.

4. Ae Sone: basen floodplain hvor basen flom høyder er gitt.

AE-Soner brukes nå på nye formatfirmaer i stedet For a1-A30-soner.

5. A1-30 Sone: disse er kjent som nummererte A Soner(dvs. A5 eller A12).

dette er basen floodplain hvor FIRMAET viser EN BFE.

6. AH Sone: disse områdene har en 1 prosent årlig sjanse for grunne flom (vanligvis i form av en dam) med en gjennomsnittlig dybde fra 1-3 fot.

disse områdene har en 26 prosent sjanse for flom over livet til en 30-års boliglån.

7. Ao Zone: Dette er elv eller bekk flom fare områder med en 1 prosent eller større sjanse for grunne flom hvert år.

disse områdene har også en 26 prosent sjanse for flom over livet til en 30-års boliglån.

8. Ar-Sone: Områder med midlertidig økt flomrisiko på grunn av bygging eller restaurering av et flomkontrollsystem som en elv eller dam.

Obligatorisk flom forsikring kjøp vil gjelde.

9. A99 Sone: Områder med en 1 prosent årlig sjanse for flom som vil bli beskyttet av et føderalt flomkontrollsystem der byggingen har nådd spesifiserte juridiske krav.

ingen dybder eller grunnflomhøyder vises innenfor disse sonene.

Områder Med Moderat Flomfare

1. X-Sone (skyggelagt): denne sonen vurderes med moderat risiko for flom.

X-Soner (skyggelagt) er et område innenfor 500-års flom.

2. B Sone: Område med moderat flomfare-vanligvis området mellom 100-års og 500-års flom.

B-Soner brukes til å betegne baseflom av mindre farer.

for eksempel områder beskyttet av elver fra 100 års flom eller grunne flomområder med gjennomsnittlig dybde på mindre enn en fot eller dreneringsområder på mindre enn 1 kvadratkilometer.

Minimale Flomfareområder

1. X-Sone (unshaded): denne sonen vurderes med minimal risiko for flom.

Sone X er området som er bestemt for å være utenfor den 500-årige flomplenen og beskyttet av elv fra 100-årige flom.

Forsikring er ikke obligatorisk for disse eiendommene.

2. C-Sone: disse områdene har minimal flomfare.

Disse kan ha ponding og lokale dreneringsproblemer som ikke garanterer en detaljert studie eller betegnelse som en grunnflom.

Ubestemte Risikoområder

1. D-Sone: i denne sonen er risikoen ukjent.

områdene har ikke blitt studert for flomrisiko, så det kan være en gamble.

Oversvømmelse er mulig, noe som gjør forsikring anbefalt, men det er ikke obligatorisk.

Interessert i å lære om du bor i en flom sone?

Besøk FEMA ‘ S Flood Map Service Center.

alt du trenger å gjøre er å søke etter adressen din, og de vil gi deg et flomkart over ditt område.

Hvorfor er floodplain regulert?

hvis du bor i en flom sone, sjansene er samfunnet har vedtatt visse forordninger og håndhever byggeforskrifter som detalj regler og krav som du må følge hvis du ønsker å bygge i en flom sone.

I denne delen snakker vi om årsakene til at det er viktig at disse forskriftene følges.

her er en rask oppsummering:

det beskytter mennesker og eiendom

Riktig håndtering av flomplenen reduserer sårbarheten for flomrisiko.

Fordi vi vet at lavtliggende land vil oversvømme fra tid til annen, bør vi ta beslutninger som bidrar til å beskytte våre familier, hjem og bedrifter.

det reduserer fremtidige flom tap

Riktig flom forskrifter er utformet for å beskytte innbyggerne mot fremtidige flom tap.

Tenk på dem som en» god nabo » – politikk som forhindrer at flomforholdene blir verre.

det sørger for at føderal flomforsikring er tilgjengelig

før innbyggere og bedrifter kan kjøpe flomforsikring, må samfunnet ditt bli MED I NFIP (National Flood Insurance Program – diskutert nedenfor).

dette tillater valgbarhet for føderal hjelp og ulike typer boliglån.

Det sparer skatt dollar

Flom er katastrofalt for et samfunns budsjett.

men hvis samfunnet er smart og regulerer, har de til slutt færre problemer neste gang vannet stiger.

det er viktig å huske at føderal katastrofehjelp ikke er tilgjengelig for alle flom.

og selv når det er, er lokalsamfunn fortsatt ansvarlige for å betale minst en del av reparasjons-og oppryddingskostnadene, midlertidig bolighjelp og evakueringskostnader.

det unngår ansvar og søksmål

som samfunn utvikle og sanere, er det fornuftig å ta rimelige beskyttende skritt i områder som vi vet er flomfare.

Kan jeg bygge i en flomsone?

Så langt har vi gitt deg mye informasjon om floodplains, men vi har ennå ikke svart på det avgjørende spørsmålet: Kan du bygge i en flomsone?

det korte svaret er ja.

du kan bygge i en flomsone, men du må gjøre din due diligence og sørg for at du velger riktig flomsone.

For Eksempel Er Sone X en minimal risiko flomsone, og dermed er den ideell for bygging.

Når det er sagt, er det fortsatt mulig å oppleve flom i en lavrisikosone.

en annen faktor som du bør vurdere når du bygger i flom soner er foundation type.

Dette kan ha stor innvirkning på din flomforsikring.

jo mer «negative» din foundation er i forhold til base flood elevation (BFE), jo høyere flom forsikringspremier kan være.

ofte anbefales det at huset er bygget for å bli forhøyet over BFE.

men hvis du har et eksisterende hjem som ikke kan heves på grunn av det strukturelle systemet, er det flere andre mulige alternativer:

hvis det bare er kjelleren under BFE, kan du fylle den inn.

enhver del av kjelleren som er over klasse, men under BFE skal da ha flomventiler installert.

Flomåpninger beskytter hjemmet ditt under flom ved å forhindre hydrostatisk trykkoppbygging, noe som ødelegger vegger og fundament.

i Hovedsak vil flomvann fritt strømme gjennom et kabinett som et crawlspace eller en garasje.

det finnes to typer flomåpninger: konstruert og ikke-konstruert.

Engineered vents vil vare lenger mens du holder vedlikeholdet lavt, MEN FEMA skiller ikke mellom de to, så DET er noe å huske på.

du kan forlate nederste etasje (eller slå den inn i en garasje) og installere flomventiler.

du kan heve den laveste etasjen i en bygning hvis takene er høye nok.

for eksempel, hvis første etasje har et 10 ‘tak, kan du heve gulvet 2 ‘ og redusere gulv til takhøyde til 8’.

det nyopprettede krypteringsområdet må ha flomåpninger installert.

hvordan flom soner innvirkning forsikring?

når du bygger i en flomsone, må du vurdere forsikring.

alle banker og långivere krever føderal flom forsikring hvis eiendommen de er utlån til er i en spesiell fare flom området.

hvis du vurderer å kjøpe eller bygge i et spesielt fareflomområde, bør dette være på listen over ting du skal kjøpe.

gjennomsnittlig flom forsikring koster rundt $ 700 per år.

denne prisen vil imidlertid variere avhengig av hva du håper å dekke, og om du har forhøyet eller flomsikker ditt hjem.

du kan velge å dekke bare bygningen, innholdet i bygningen, eller begge deler.

National Flood Insurance Program er ett alternativ for flom forsikring og det vanligste programmet som folk flest vet om.

det administreres av den føderale regjeringen og tilbyr dekning opp til $ 250.000 på en bygning og $100.000 på innholdet for boliger.

NFIP er generelt det dyrere alternativet i spesielle flomfareområder.

Privat flom forsikring Er Det andre alternativet, og det gir noen priser og dekning fordeler.

kan jeg få forsikringsavgiften frafalt?

i noen tilfeller kan du få forsikringsavgiften frafalt.

Hvis du kan bevise at eiendommen din er over 100-års Base Flood Elevation (BFE), kan banken eller utlåner frafalle din nødvendige flomforsikring (husk AT amerikansk lov krever at de krever det til å begynne med).

for å gå gjennom denne prosessen trenger DU et dokument fra FEMA.

hvis du er interessert I denne prosessen, må du sørge FOR at du gjør DET før du bygger.

du kan ikke bygge ditt hjem og deretter velge å melde deg ut av flom forsikring.

du må flytte eiendommen din fra flomsonen før.

i neste avsnitt diskuterer vi hvordan du flytter eiendommen din fra flomsonen.

hvordan kan jeg fjerne eiendommen min fra en flomsone?

hvis du vil bygge i en flomsone, må du sørge for to ting:

Det vil ikke lide flomskader

du har det riktig fjernet fra 100-års Grunnflomhøyde, så du trenger ikke å kjøpe flomforsikring på den

Før Vi kommer inn på hvordan du får ditt land fjernet fra 100-års flomplenen, vil vi forklare hva dette egentlig er.

det refererer til høyden forbundet med en 1% sjanse for at en flom oppstår årlig.

dette høres kanskje ikke ut som en høy risiko, men naturen kan alltid overraske deg.

du kan ikke si at det er garantert at det ikke kommer noen flom.

hvis du vil unngå å betale for flomforsikring ($700/år), må du bevise at bakken er over 100-års BFE.

dette er fornuftig som – hvis eiendommen er høyere enn DEN 100-årige BFE – da skal det nye huset ha lav risiko for å lide flomskader.

også, hvis du ikke vil betale for flomforsikringen, må du få eiendommen fjernet fra flomskogen før du bygger (gjenta FØR DU BYGGER).

for å gjøre dette ansetter de fleste eiere en landmåler eller sivilingeniør for å jobbe gjennom fjerningsprosessen med FEMA.

landmåleren vil avgjøre om den eksisterende bakken er over ELLER under BFE.

Mens Flom Forsikring Rate Kart er vanligvis nøyaktig, kan de av og til inneholde feil.

et område som er naturlig høyt, kan være feilaktig vist I SFHA.

hvis den naturlige bakken av landet ditt er over BFE og ingen fylling ble plassert for å heve den over det nivået, må du få Et Brev Av Kartendring (LOMA).

hvis fyll har blitt plassert eller må plasseres, må du få Et Brev Med Kartrevisjon for å indikere dette(LOMR-F).

hvis du trenger fyll, må du sjekke med din lokale floodplain administrator for å se om en floodplain fill permit application er nødvendig.

De fleste samfunn krever at du får en fylltillatelse før du fyller et flomområde.

noen ganger vil lokalsamfunn også kreve at fyll skal plasseres et annet sted på stedet for å kompensere for fyll plassert i flomplenen.

andre ganger kan lokalsamfunn ikke engang tillate fylling eller konstruksjon i et flomområde, så sørg for at du sjekker inn med lokale forskrifter.

når du har den lokale tillatelsen som lar deg plassere smuss, ring din landmåler for å ta målinger.

disse tegningene vil bli sendt TIL FEMA og brukes til å sertifisere kartrevisjonen basert på fyll.

din lokale floodplain administrator bør også signere Et Fellesskap Erkjenne Skjema FOR FEMA som sier at fyll er plassert riktig, og eiendommen er rimelig trygt fra flom.

denne prosessen er viktig.

hvis Du ikke får Fellesskapets Bekreftelsesskjema før du fyller eiendommen, kan du komme i trøbbel med dine lokale myndigheter.

FEMA belaster også et behandlingsgebyr FOR LOMR-F (rundt $525 for et enkelt parti).

De har også mellom 60 til 90 dager på seg til å svare og tilbyr ikke en hastetjeneste for behandling.

så sørg for at du planlegger og starter disse prosjektene på forhånd.

fema godkjenninger må tas i betraktning.

Å Bygge nå og be om senere er ikke et alternativ fordi du må sørge for at laveste gulvhøyde ikke er på ELLER over BFE.

Hva Er Den Nasjonale Flom Forsikring Program?

I 1968 opprettet Kongressen NATIONAL Flood Insurance Program (NFIP) for å beskytte liv og eiendom og for å redusere den økonomiske byrden av å gi katastrofehjelp.

dette programmet administreres AV FEMA og over 22 100 lokalsamfunn deltar.

som et partnerskap mellom den føderale regjeringen og samfunn, innebærer det:

Flomfarekart

FEMA vil produsere flomkart i samarbeid med vannforvaltningsdistrikter, lokalsamfunn og stater.

disse kartene samsvarer med FEMA-standarder og brukes av lokalsamfunn, forsikringsagenter og andre.

Flom forsikring

Grunneiere og leietakere som bor i deltakende samfunn er kvalifisert til å kjøpe føderale flom forsikring for bygninger og deres innhold.

Forskrifter

Lokalsamfunn er ansvarlige for å vedta og håndheve minimum flomforskrifter slik at utvikling (inkludert bygninger) gjennomføres på en måte som reduserer eksponering for flom

når lokalsamfunn deltar I NFIP, er de enige om å gjøre alt av følgende:

1. Vedta og håndheve flom kart samt en flom skade forebygging forordning
2. Krev tillatelser for utvikling i en flom
3. Sikre at byggeplasser er rimelig trygt fra flom
4. Etablere Base Flom Høyder (BFE) der ikke bestemt AV FEMA
5. Krev nye og vesentlig forbedret boliger og produsert boliger for å være forhøyet over BFE
6. krev yrkesbygg som skal heves over bfe eller tørr floodproofed
7. bestem om skadede bygninger er vesentlig skadet
8. conduct field inspeksjoner for å sitere og avhjelpe brudd
9. Krever Og vedlikeholder kartlagt høydeinformasjon for å dokumentere samsvar
10. vurder nøye forespørsler om avvik
11. Løse avvik og brudd
12. Råd og arbeid med FEMA og oppgi når det er behov for oppdateringer av flomkart
13. Oppretthold poster for gjennomgang og svar på periodiske forespørsler om rapporter TIL FEMA

skal jeg kjøpe i et flomutsatt område?

Vi har snakket mye om å bygge boliger i flomsoner, men hva med å bare kjøpe et hjem i et flomutsatt område?

ofte er folk i hurricane alley bekymret for virkningen som været kan ha på deres hjem.

bør du unngå et område som Houston eller New Orleans helt?

det er noen tommelfingerregler som du kan følge når du kjøper i en flom sone.

Her er hva du bør vite.

Identifiser områdets flomfelt

når du har valgt en potensiell eiendom, må du sørge for å identifisere hvilken flomfelt eiendommen er i.

Dette vil hjelpe deg å forstå hjemmets flomrisiko og kostnaden for flomforsikring.

du kan bruke Flood Map Service Center-verktøyet som er koblet over for å se om hjemmet ligger i en flomfelt.

Merk at noen ganger kan et hjem falle rett på linjen mellom to forskjellige flomsletter.

for å få en nøyaktig forsikring sitat, må du få en høyde sertifikat.

dette koster et par hundre dollar og legger til noen dager til din avsluttende tidslinje.

når det er sagt, er det verdt investeringen, slik at du vet hva du gjør før du kjøper.

Sjekk flomhistorikken din

etter at du har identifisert flomplenen, sjekk for å se flomhistorikken gjennom forsikringsselskapet.

Selv om hjemmet ditt ikke er i en flomsone, kan du se tidligere flomkrav, og dette kan påvirke forsikringskostnadene.

hvis poster viser en tidligere flom, må du kontrollere årsaken til dette og hvordan egenskapen ble påvirket.

en flom kan ha oppstått på grunn av rør som brister i stedet for en storm, og det er viktig å forstå om problemet er løst eller kan gjentas før du gjør et tilbud.

Få en befaring og høydesertifikat før du lukker

Alle långivere krever en landundersøkelse før du lukker, men de krever ikke alltid et høydesertifikat.

et høydesertifikat gir informasjon om grunnflomhøyde og andre tall for eiendommen i forhold til bakken.

hvis eiendommen ligger på en flom, långivere ofte liker denne informasjonen.

Når det er sagt, hvis du betaler kontant, bør du ikke ha et problem med noen av disse tingene.

hvis selgerne ikke har et akseptabelt undersøkelses-eller høydesertifikat, kan du be tittelfirmaet om å ordne et.

disse dokumentene vil være gode verktøy og hjelpe deg med å indikere risiko.

Kjøp flomforsikring

akkurat som å bygge i en flomsone, vil kjøp i en flomsone kreve at du kjøper flomforsikring hvis en utlåner er involvert.

du vil gjøre dette ved lukking(selv om du ikke befinner deg i en flomfelt).

Husk, ifølge FEMA, kommer mer enn 20 prosent av flomkravene fra boliger som ligger utenfor en høyrisiko flomsone.

det er dyrt å reparere boliger etter flom, og de kan skje med hvem som helst!

rørene dine kan sprekke, og uten riktig forsikring betaler du for reparasjoner ut av lommen.

Hva gjør jeg hvis jeg ikke er i en kartlagt flom?

det er fullt mulig at du vil oppleve en flom selv om du ikke befinner deg i en flom.

Det Meste av informasjonen i denne bloggen er rettet mot personer som befinner seg i en flom, men omtrent 20 til 25 prosent av alle flomskader skjer i lavrisikosoner («utenfor den kartlagte flomsonen»).

Dessverre er Det ofte etter at folk er rammet av flom at de oppdager at deres hjem eller forretningseiendomsforsikring ikke dekker flomskader.

Så, hva gjør du?

Generelt er det en god ide å kjøpe flood insurnace.

for eksempel kan skaden fra bare en tomme vann koste et hus mer enn $20.000.

Så, hvis du bor i et enfamiliehus verdsatt til mindre enn $250 000 og det blir oversvømmet, vil du sannsynligvis pådra deg mer skade på hjemmet ditt enn det er verdt.

selv om risikoen virker liten, vil du ikke være i denne situasjonen!

Siste tanker

Der har du det!

Alt du trenger å vite før du bygger i en flomsone.

Har du spørsmål?

Gi oss beskjed i kommentarene.

for mer informasjon om kjøp, salg eller investering i ledig land, sjekk ut våre andre ressurser nedenfor.

Vi er her for å hjelpe deg gjennom hele kjøp og salg av land!

Ekstra Ressurser

hvis du ønsker å kjøpe rimelig land, kan du sjekke Ut Vår Oppføringer side.og før du kjøper land, må du sjekke Ut Gokce Land Due Diligence Program.hvis du ønsker å selge land, besøk vår side om Hvordan Du Selger Landet ditt.

vil du motta en e-post med vår nyeste blogg/eiendommer hver torsdag?

Abonner nå

Ansvarsfraskrivelse: vi er ikke advokater, regnskapsførere eller finansielle rådgivere, og informasjonen i denne artikkelen er kun til informasjonsformål. Denne artikkelen er basert på vår egen forskning og erfaring, og vi gjør vårt beste for å holde den nøyaktig og oppdatert, men den kan inneholde feil. Sørg for å konsultere en juridisk eller økonomisk profesjonell før du tar noen investeringsbeslutninger.

• Forfatter
• Siste Innlegg

Erika er en Tidligere Rimelige Boliger Direktør For City Of New York slått heltid Land Investor. Hun pleide Å hjelpe New Yorkers å finne rimelige boliger, nå hjelper hun folk med å finne rimelig land rundt OM I USA.
Før han startet Gokce Capital, mottok Erika En Bachelor Of Architecture fra University Of Southern California og en høyere Grad I Urban Policy fra Columbia University. Hun jobbet som både en arkitektonisk designer og ingeniør i New York før han begynte I New York City Department Of Housing Preservation And Development.
Erika bor for Tiden I New York Metropolitan area med sin ektefelle, datter og katt. Hun er opprinnelig Fra Chicago og fortsatt anser seg selv en midwesterner på hjertet.
Erika elsker også å lese, skrive og reise (morsomt faktum, hun har besøkt alle 50 stater og mer enn 30 land!). Hennes Nye bok, Land Investing Mistakes: 11 True Stories Du Trenger Å Vite Før Du Kjøper Land, er nå tilgjengelig På Amazon.