Vi vet at investering i eiendom er et av de mest tiltalende alternativene for å sikre din økonomiske fremtid – men å ha liten eller ingen penger på forhånd er den største grunnen til at folk setter sine eiendomsinvesteringsdrømmer på vent.

Derfor har vi skrevet en helt ny blogg for å hjelpe deg med å komme i gang med din eiendomsinvesteringsstrategi, uansett budsjett. For å gjøre det enda enklere, har vi rangert dem fra de billigste til de dyreste alternativene.

Få hodet i spillet

den første, enkleste og billigste tingen å starte med, er riktig sinnstilstand. Det kan være gratis, men likevel er det en avgjørende faktor for eiendomsinvesteringssuksess.

Du må være hardt arbeidende, klar for forskning og robust.

hvis du har disse egenskapene, kan du slå hånden til enhver investeringsstrategi og vær noen stormer i markedet også. Selv de største investorene varer ikke lenge hvis de ikke har utviklet disse nøkkelegenskapene.

Ta inn en leieboer

Dette er ikke bare en av de billigste måtene å investere i eiendom – det KAN FAKTISK SPARE deg for penger!

regjeringens Rent A Room-ordning betyr at du har lov til å tjene opp til £625 uten å betale skatt på disse inntektene – en fin måte å spare penger på å legge til side for din utleievirksomhet eller å investere i et kurs for læring, og bli vant til leietakerbehov.

REIT

Det er her du begynner å sette inn ekte pengesummer, men du er ikke helt klar til å finansiere din første utvikling.

en REIT (real estate investment trust) er en samling av aksjer i kommersielle og bolig alternativer samlet inn i en portefølje.

de tilbyr vanligvis en generøs og relativt lav risikoinntekt, da REIT må dele 90% av leieavkastningen med sine aksjonærer og er sikret mot langsiktige selskapsleieavtaler.

Eiendom lease opsjoner

Eiendom lease opsjoner er relativt uutnyttede investeringer med lave forhåndskostnader. Når du eier en eiendom lease alternativet, kan du leie ut en eiendom uten å kjøpe den.

du investerer litt forhåndsbetaling for at prosessen skal være lovlig – så lite som £1 – godta en månedlig betaling til eieren, som vanligvis settes til beløpet de trenger for å dekke kostnader og ikke mer, angi lengden på avtalen og deretter bli enige om en kjøpesum hvis du ønsker å kjøpe direkte senere.

Det kan være en liten forhåndsinvestering, med alle fordelene med en solid leieinntekt, men uten å måtte ha et boliglån – og hvis prisen går opp utover den avtalte kjøpesummen, har du fått umiddelbar egenkapital.

baksiden er at disse egenskapene er naturlig vanskelig å finne, som eiendom lease alternativer tilbyr lite for huseiere.

løsningen er å lete i områder med høy negativ egenkapital – som kanskje ikke appellerer til deg av åpenbare grunner – eller kjøre annonser rettet mot personer SOM trenger å flytte ASAP, for eksempel skilsmisser eller flyttere.

Peer to peer utlån

Peer to peer utlån er hvor du investerer direkte med en annen person eller et selskap, og bruker en peer to peer plattform som Zopa å sortere ut transaksjonsprosessen for deg i stedet for en bank.

siden bankene ikke tar sin kutt, hvis du gjør det riktig, kan du se imponerende økninger i AVKASTNINGEN. Enda bedre, peer to peer eiendomsinvestering gir deg mulighet til å ha en likvide eiendel, som vanligvis er sjelden i eiendom, og renter er vanligvis mye høyere enn den nederste skraprenten på kontanter i banken.

men husk, hvis du vil investere i peer to peer utlån med en person, er disse typer lån vanligvis usikret – noe som betyr at du ikke vil se pengene dine tilbake hvis låntakeren misligholder.

når du investerer i peer to peer business utlån, er investeringen sikret mot forretningsmessige eiendeler og eiendom – derfor bør du gjøre din forskning for å dobbeltsjekke at selskapet går jevnt.

hvis du bruker eiendom peer to peer utlån – som vanligvis tillater utviklere å gjøre kortsiktige refurbs eller raske prosjekter-det er også sikret mot eiendommen.

selv om dette har sin risiko-si for eksempel at utviklingen kommer over store forsinkelser-å være sikret mot eiendommen, gir det vanligvis god sikkerhet for pengene dine, da investeringene dine kan gjenvinnes mot salg av eiendommen.

Eiendom crowdfunding

noen spirende eiendomsinvestorer får eiendom crowdfunding og peer to peer lån blandet opp. Men de er faktisk veldig forskjellige investeringsmetoder.

Eiendom crowdfunding er hvor grupper av eiendomsinvestorer samler pengene sine, slik at alle eier en liten andel. Hvor de to investeringskanalene er forskjellige, er at peer to peer utlån effektivt setter deg i posisjon som boliglånsleverandør, mens eiendomsfinansiering gir deg en andel i egenkapitalen.

Peer to peer-lån gir Deg mulighet til å gi et kortsiktig lån, mens du må holde fast ved din eiendoms crowdfunding-investering på lang sikt for å se reell avkastning. Det er to forskjellige eiendomsinvesteringsalternativer.

Først av alt, kan du investere i eiendomsutvikling, hvor hver investor får en andel av gevinsten fra salg av utviklingen. Disse kan generere høyere avkastning raskere, men anses å være en risikofylt investering.

det andre alternativet er kjøp for å la eiendom crowdfunding, som fungerer mye som alle andre kjøp for å la strategi, anskaffe leieavkastninger over tid og dele dem mellom investorer.

Joint venture

Du vet allerede at vi elsker joint ventures. Tenk på joint ventures som eiendom crowdfunding i mindre skala, mellom 2 eller flere selskaper som hver har noe flott å tilby hverandre.

vanligvis vil man ha mer penger, og den andre vil gi ikke-økonomisk verdi, som tilgang til viktige vekstmarkeder eller en god markedsføringsstrategi.

disse foretrekkes ofte av eiendomsinvestorer når de begynner å vokse sin virksomhet, fordi de tilbyr sikkerhet, på grunn av deres kortsiktige natur, og er også en måte å utvikle gode forretningspartnerskap og eiendomsprosjekter uten å trenge mye finansiell rikdom.

du kan ikke bruke denne metoden helt i starten av din karriere, men som gode joint venture-partnere vil alltid se bevis på at du har lyktes på eiendomsinvestering før.

Bruk din egen egenkapital

Vi har satt denne her fordi, selv om det kanskje ikke nødvendigvis er den mest økonomisk kostbare strategien, er det definitivt en av de mest kostbare på andre måter hvis noe går galt.

Dette er en strategi du bare bør bruke hvis du er helt trygg og har sikkerhetskopiert midler for å håndtere eventuelle blips i eiendomsinvesteringsreisen, eller du kan ende opp med å se det verste og måtte flytte ut av hjemmet ditt.

Kjøp UMV og flip

Kjøp under Markedsverdi egenskaper å vende er en av de mest populære eiendomsinvesteringsstrategiene – og fordi det er vist så glamorøst i forhold til andre metoder, er det også en av de enkleste metodene for å få feil hvis du ikke gjør din forskning.

Ideelt sett vil du gå på jakt etter et godt kjøp ved å se på auksjon eller off market egenskaper som overtatte hus eller eiendommer fra ex utleiere, og deretter bruke en finansiell strategi som bygge bro lån for å sikre finans uten å komme på den dårlige siden av boliglån meglere.

mens denne strategien er kjent for å generere høye kapitalgevinster når det gjøres riktig, er det også beryktet for å ha skjulte kostnader. Hvis du ikke vurderer de potensielle kostnadene for oppussing på riktig måte, kan du skylles for uunngåelige kostnader som elektriske reparasjoner.

så der har du det, 9 måter å komme inn i eiendomsinvestering med (nesten) ingen penger. Hvilken er din favoritt?

for flere tips og triks, ta en titt på bloggen vår.

vær oppmerksom på at dette blogginnlegget ikke skal betraktes som investeringsrådgivning. Vi anbefaler at du søker uavhengig økonomisk rådgivning og utfører din egen due diligence før du foretar investeringer.