Mange Kanadiere ikke lenger vurdere fast eiendom som bare noe de kan leve i. For De siste tiårene, Har Canadas eiendomsmarkedet blitt en blomstrende industri viser enorm avkastning.

eiendomsinvestering er en ideell måte å parkere kapitalen din på for å se investeringen vokse. Det er også en fantastisk måte å skape en inntektsbringende kilde.

For å gi deg et perspektiv på hvor populær investering i fast eiendom har blitt, her er noen interessante statistikker:

Kanadiske investorer og utenlandske kjøpere kjøpte en rekord 551,000 boliger i 2020.

Gjennomsnittlig pris på boliger solgt Over Canada I Desember 2020 var $607,280, opp 17,1% Fra Desember 2019.

Mange Kanadiere på jakt etter måter å investere i fast eiendom er nølende. Det har blitt kalt en eiendomsboble i svært lang tid nå.

En annen grunn til å nøle er at det er mye feilinformasjon der ute som kan forvirre folk.

jeg vil fokusere på å forberede deg for din forsøke i eiendomsinvestering I Canada. Denne artikkelen vil være en guide som hjelper deg å forstå ideelle eiendomsmegling investere alternativer I Canada som du kan utnytte.

1.Principal Residence Eiendomsinvestering

den første, og uten tvil, viktigste metoden for real estate investing I Canada er rektor bolig eiendomsinvestering. Innkjøp av en hovedbolig (primærbolig) er en langvarig tilnærming til å investere i fast eiendom.

når du kjøper en primærbolig, kjøper du ikke bare et sted å bo i – du gjør en langsiktig investering.

når du eier en hovedbolig, hjelper du ikke utleier til å betale boliglånet. Du betaler av ditt eget boliglån og vokser din rikdom. For å kjøpe din egen bolig, må du spare opp kapital for en forskuddsbetaling.

Husk at når du kjøper en bolig, er statusen som hovedbolig et viktig verktøy for deg når det gjelder økonomisk planlegging.

Canada Revenue Agency (CRA) gir deg skattefritak fra fortjeneste du tjener ved å selge en hovedbolig.

dette unntaket er avgjørende når det gjelder eiendomsmegling investere I Canada. Alle eiendommer som du eier er gjenstand for skatt når de øker i verdi. Denne verdistigningen kalles en kapitalgevinst, og enhver eiendel som vokser i verdi er gjenstand for kapitalgevinst skatt.

når du selger en eiendom, er du ansvarlig for å betale kapitalgevinstskatt på halvparten av fortjenesten du tjener på å selge den. Hvis du selger en hovedeiendom, GIR CRA deg imidlertid et komplett fritak for all kapitalgevinstskatt du ellers ville skylde på transaksjonen.

Relatert Reading: Hvordan Spare På Skatt I Canada

Foruten rektor residence status, det er flere ting du må vurdere når du investerer i fast eiendom.

ting du bør vurdere når du kjøper din viktigste bolig

kostnaden for eiendommen er en primær faktor du bør vurdere. Det er imidlertid noen flere ting du bør huske på når du kjøper din viktigste bolig:

A) din gjeld til inntekt ratio

hvis du har penger til å kjøpe eiendommen, bør du kjøpe huset for kontanter. Du kan også råd til å kjøpe et hus hvis du har nok for en forskuddsbetaling, og du kvalifiserer for et boliglån på et nytt hjem.

eiendomsinvestorer med dårlig gjeld til inntekt (DTI) forhold kan ikke kvalifisere for et boliglån på et nytt hus. Pass på at DU har et anstendig DTI-forhold før du kjøper en eiendom.

B) boligmarkedssituasjonen

en sunn personlig økonomisk situasjon er ikke den eneste faktoren å vurdere. Kjøpe et hus er en betydelig investering, og boligmarkedet er annerledes nå i forhold til hva det pleide å være.

Tidligere generasjoner hadde stor fortjeneste gjennom eiendommen de eide ved å selge den flere år senere. Mange huseiere mistet betydelige penger da boligmarkedet krasjet et tiår siden.

jeg tror boligmarkedet situasjonen i 2020 kan garantere kjøp av fast eiendom på et røverkjøp hvis du tid det riktig.

C) det økonomiske miljøet

i Likhet med boligmarkedssituasjonen er økonomien en viktig faktor å vurdere. Det er tider når boligmarkedet er nede og år når det er ublu priset.

i et økonomisk miljø der boligmarkedsprisene er utrolig lave, kan du nyte fantastiske langsiktige gevinster hvis du kjøper eiendom på et røverkjøp.

D) Vurder din livsstil

Når du kjøper en hovedbolig, kommer det til å være et sted du vil ringe hjem for en stund. Vurdere din livsstil og egnetheten av bolig basert på dine behov.

du må kjøpe et hus som du har råd til boliglån for og møte dine behov fra en bolig. Du investerer i et hjem når du kjøper en primær bolig – ikke bare kjøpe et hus.

E) Skal Du Leie eller Kjøpe?

her er en utmerket video som kan hjelpe deg med å avgjøre om du skal kjøpe eller leie hjemmet ditt.

2.Kjøp Og Hold

En annen tradisjonell metode for eiendomsmegling investere I Canada er å skape en buy-and-hold strategi. Det er flere måter du kan oppnå en vellykket måte å generere inntekter fra din eiendom ved å kjøpe og holde på din eiendom.

• du kan kjøpe en enebolig og leie den ut til en familie.
• du kan kjøpe et flerfamiliehus, bo i en av enhetene, og leie ut resten.
• Kjøp et flerfamiliehus og lei ut alle enhetene.

en vellykket buy-and-hold-strategi kan hjelpe deg med å generere betydelige inntekter fra eiendommen din gjennom leien.

Det kan hjelpe deg til slutt dekke boliglån kostnader og tjene penger. Jo lenger du holder fast på eiendommen, desto mer potensiell takknemlighet kan du nyte på eiendomsverdien.

3.Bolig Leieinntekter

en utmerket måte å bruke eiendomsmegling investere I Canada er å kjøpe en bolig og leie den ut. Eie bolig åpner opp muligheten for deg å tjene en inntekt fra investeringen gjennom månedlige utbetalinger fra leietakere.

inntektene du tjener kan gå mot å betale boliglånet på eiendommen og legge til mer kontantstrøm for deg å bruke.

Husk at å eie boligeiendommer kan være hardt arbeid. Det er en aktiv investering, og du må være involvert i saker av din eiendom med en mer hands-on tilnærming. De fleste mennesker har en tendens til å administrere bolig utleie egenskaper selv.

hvis du ikke vil spille rollen som en aktiv utleier, kan du leie en eiendomsforvalter for å håndtere leietakerne, ta vare på eiendommen for deg og sikre at du får leien i tide.

Sørg for at boligeiendommen din produserer nok kontantstrøm som du har nok igjen etter å ha betalt bekostning av å ansette en eiendomsforvalter.

Boligleieinntekter kan være en kilde til betydelig inntekt for eiendomsinvestorer. Ifølge Global Property Guide kan du tjene en brutto leieavkastning på over 4,5% for leiligheter I Montreal,og det kan gå så høyt som 6% for leiligheter så små som 645 kvadratmeter.

Relatert Reading: Hvordan Lage Passiv Inntekt I Canada

4.Kommersielle Leieinntekter

Kommersielle leieinntekter er en uvanlig metode for enkeltinvestorer å generere inntekter gjennom real estate investing In Canada. Kommersielle eiendommer kan inkludere alt fra kontorbygg til kjøpesentre og alt i mellom.

Næringseiendommer tillate bedrifter å operere på eiendommen for å generere inntekter. Eiere av eiendommen kan tjene betydelige inntekter gjennom leie fra sine leietakere.

inntjeningspotensialet for næringseiendom er enormt. Ifølge Statista, gjennomsnittlig spør leie for kontorlokaler I Sentrum Av Toronto utgjorde $ 37.05 per kvadratmeter.

Det er blant de dyreste markedene i byen. En 2200 kvadratmeter kontorlokaler kan ha en sitert leie på $81,510. Det er nesten $ 6800 per måned i leieinntekter.

selvfølgelig, du må vurdere at næringseiendom er også en aktiv investering. Du må være hands-on med å administrere eiendommen og håndtere leietakere. Avhengig av hvilken type næringseiendom du eier, kan vanskelighetene med å håndtere forvaltningen av eiendommen også drastisk variere.

mellom den ublu forhåndskapitalen som trengs for å kjøpe kommersiell leieeiendom og kompleksiteten i å administrere den, kan mange ikke foretrekke å kjøpe næringseiendom direkte.

en mer realistisk måte å kapitalisere på næringseiendom inntekt er Gjennom REITs eller REIT ETFs. Jeg vil diskutere begge senere, slik at du kan få en bedre ide.

5.Bla Egenskaper

Flipping egenskaper, hvis det gjøres riktig, kan hjelpe deg med å tjene betydelig fortjeneste. Det er en bemerkelsesverdig metode for eiendomsmegling investere I Canada.

ideen bak flipping properties er at du kjøper en eiendom som må ha noe arbeid gjort på det. Eiendommen må ha betydelig potensial til å øke i verdi hvis du renovere den.

hvis du kan finne en bolig som trenger å fikse opp og renovere den raskt, kan du selge den for en kjekk fortjeneste. Selv om det kan virke som en enkel avtale å kjøpe hus, fikse dem opp, og selge dem for en fortjeneste, hus bla ikke alltid lønne seg.

Du kan støte på et bredt spekter av problemer. Du må vite hva du får inn før du bestemmer deg for å gå med denne strategien. Kjøpe bare noen eiendom fordi den trenger å fikse opp fungerer ikke.

for å øke din suksess i eiendom bla, må du se etter eiendom som krever noen kosmetiske oppgraderinger, men det har ikke store feil som en lekk kjeller eller strukturelle defekter.

Før du investerer i en slik eiendom med den hensikt å bla den, bør du snakke med en eiendomsmegler og sørge for at du vil kunne videreselge eiendommen for beløpet du leter etter.

hvis huset passer til regningen, må du beregne kostnaden for renovering og sammenligne den med sluttprisen når den er klar til å selge. Hvis det gir deg muligheten til å gjøre en betydelig fortjeneste, er det verdt investeringen.

Relatert Lesning: Beste Investeringer I Canada

6.Airbnb Your Property

du trenger ikke nødvendigvis å ta en tradisjonell tilnærming når det gjelder å leie ut bolig. Langtidsleie nettsteder som Airbnb lar deg leie ut et rom for å hjelpe deg med å tjene litt ekstra penger.

Du trenger ikke engang å leie ut et helt hjem for å tjene penger på Airbnb-plattformen. Korttidsleienettstedet lar deg leie ut et ekstra soverom i boligen din for å tjene litt ekstra penger.

du må sørge for at du konsulterer eventuelle kommunale vedtekter og condo board regler, uansett hvor det er aktuelt før du leier ut din plass på en kortsiktig leie Gjennom Airbnb. Det er økende restriksjoner I Airbnb forskrifter på grunn av en rekke grunner.

Ifølge Globe and Mail brukte Airbnb nylig en grense for å bestille Airbnbs til unge Kanadiere etter en uheldig hendelse i Toronto.

det er best å være helt klar over eventuelle forskrifter for å sikre at du overholder alle lovene. Du vil også ønske å holde et tett øye på din eiendom siden kortsiktige leietakere ikke vanligvis tar godt vare på eiendommen så mye som langsiktige leietakere vanligvis gjør.

7.Land Leieinntekter

Du kan også bruke ledige land for å tjene en leieinntekt. Hvis du eier ledige land, kan du leie den ut til alle interesserte som kanskje vil bruke landet for en rekke årsaker. Den vanligste kilden til leieinntekter er gjennom å leie den ut til bønder.

som jordbruksland leietakere, vil de betale deg leien på månedlig eller årlig basis, slik at de kan generere inntekter. Du bør vite at hvis du tjener leieinntekter fra ledige land, kan du være ansvarlig for å betale skatt på inntektene.

Å Eie tomt og bruke det til leieformål kan være gunstig for deg selv når du ikke har noen aktive leietakere.

hvis du ikke tjener leieinntekter fra det ledige landet, vil CRA vurdere kostnadene for å opprettholde eiendommen som kapitalutgifter. Det betyr at utgiftene dine for å opprettholde landet, om noen, kan legges til den opprinnelige prisen på eiendommen på salg.

kostnaden for eiendommen er høyere på grunn av dette beløpet hvis du selger det ledige landet. For mer detaljert informasjon om skatt for en ledig land, du kan lese informasjonen PÅ CRA hjemmeside her.

8.Reit Aksjer

Real Estate Investment Trust aksjer er en fantastisk metode for deg å kapitalisere på real estate investing I Canada. REITs er selskaper som eier og driver inntektsbringende eiendommer.

EN REIT kan eie en stor portefølje av eiendommer som kan inkludere kommersielle eiendommer, inkludert kontorer, leiligheter, sykehus, kjøpesentre og til og med boliger. Du kan kjøpe og selge aksjer av børsnoterte REITs notert på børsen gjennom en megler.

Kjøp av aksjer i EN REIT gir deg eksponering mot eiendomsmarkedet uten å måtte ha en praktisk tilnærming, det gjør eiendommen mer tilgjengelig, og det gir deg en betydelig utbetaling gjennom utbytte.

det er ideelt å investere i EN REIT som har en track record for stabile priser og en historie med pålitelig utbetaling av utbetalinger til sine aksjonærer.

reit-bransjen har eksistert i mer enn 25 år. Fra fem REITs I Canada i 1996 er det nesten 40 REITs handel På Toronto Stock Exchange. Bransjen er økende i popularitet på grunn av den enkle REITs gi Kanadiske investorer interessert i eiendomsbransjen.

Du kan kjøpe Kanadiske REITs gratis med Wealthsimple Trade, som ikke belaster noen handelsavgifter. Få en $ 50 registreringsbonus her.

Relatert Lesing: Beste reit-aksjer I Canada

9. REIT Etfs

En annen veldig bra metode for å kapitalisere på eiendomsinvestering I Canada er GJENNOM Reit Exchange-Traded Funds (Etf). Når du investerer i bestemte REITs, stoler du på ytelsen til et enkelt selskap for å øke kapitalen din. Det kan etterlate investeringen i fare for tap hvis REIT lider eller avtar på aksjemarkedet.

REIT ETFs gir deg muligheten til å investere i en diversifisert portefølje Av REITs. Det er en passiv investering som består av aksjer i de beste Kanadiske REITs. Du trenger ikke å gå gjennom bryet med å velge en bestemt REIT.

Å Eie en ETF gir deg automatisk diversifisering over flere typer eiendommer som boliger, detaljhandel, kontor, leiligheter, industri og mye mer.

Diversifisering i investeringsporteføljen din kan føre til lavere risiko for kapitalen din. Det er et alternativ som mer konservative investorer kan vurdere.

REIT ETFs gir ikke nødvendigvis samme avkastning som individuelle REITs kan. De er også utsatt for å være mindre volatile i tider når aksjemarkedet opplever en grov lapp.

Mine to favorittmåter å kjøpe REIT Etf I Canada er:

Bilde	Produkttittel	Funksjoner	Pris
Redaktørens Valg	Wealthsimple Trade	ETF kjøper og selger har $0 handelsavgifter Desktop og mobil handel Anerkjent Merke Vakker Design	Få $ 50 Registreringsbonus
Pålitelig Valg	Questrade	ETF kjøper har $0 trading gebyrer Handel På Datamaskiner og mobiltelefoner De fleste tilgjengelige kontotyper	Få $ 50 Gratis Aksjehandel

Relatert Lesing: Beste REIT Etf I Canada

Real Estate Investing vs Stocks

en vanlig ting som folk spør er om de bør vurdere å investere i aksjemarkedet eller eiendomsmarkedet for å få mer betydelig avkastning.

Det Kanadiske eiendomsmarkedet er en blomstrende industri. Toronto Stock Exchange er imidlertid et annet fenomenalt sted å parkere hovedstaden din for fantastisk avkastning.

ifølge denne eiendomsmegler, innrømmer selv han At Kanadiske aksjer har i gjennomsnitt en økning på 6,0% per år sammenlignet med en 4% økning per år I Kanadiske eiendomsverdier de siste 25 årene. Det kan virke som aksjer er en bedre investering enn fast eiendom.

men hans argument er at du kan bruke innflytelse for store gevinster. Hvis du investerer $100 000 i aksjer, får du nøyaktig $ 100 000 verdt av aksjer. Hvis du investerer de samme $100.000 i fast eiendom med 75% finansiering, kan du kjøpe $400.000 verdt av eiendommer.

ifølge 6% per år gjennomsnitt for aksjer, kan $100,000 i aksjemarkedet vokse til rundt $405,000 etter 25 år. Den samme $ 100,000 forskuddsbetaling investert i $400,000 fast eiendom kan vokse i verdi til over $1,000,000 etter 25 år forutsatt en avkastning på 4%. Dette er mer enn dobbelt avkastning hvis du investerer i fast eiendom.

men vær oppmerksom på at dette er et tveegget sverd. Du kjøper noe på innflytelse, så hvis du mister penger på eiendomsverdien din, vil tapene dine skade så mye mer. Albertans har opplevd dette problemet de siste årene.

Fast eiendom kan tilby deg mer betydelig langsiktig stabilitet og avkastning sammenlignet med aksjemarkedet hvis du er i stand til å låne til en lav rente. Det er en konkret ressurs som sannsynligvis aldri vil gå til null. Det vil alltid være en bruk for fast eiendom, og den eneste måten du kan tape penger på din investering i sektoren er ved å selge i en ned markedet.

det er plass til både fast eiendom og aksjer i porteføljen din. Jeg eier eiendom og aksjer og Etfer som en del av min diversifiseringsstrategi. Ulempene med fast eiendom er det er tidkrevende og kan ha mye forskning og planlegging involvert. Men belønningen kan være vel verdt det.

Final Thoughts

når det gjelder å investere, tror jeg det aldri bør være en» enten/eller » tilnærming. Mangfold fungerer alltid bedre når det gjelder å få deg anstendig avkastning og beskytte kapitalen din.

Investere penger i aksjemarkedet Kan være fantastisk, men du bør også vurdere å investere i eiendomsmarkedet.

Det er en grunn til at Det er en Av De mest populære aktivaklassen For Kanadiere å investere i: folk liker å investere i ting de kan røre og se.

Aksjer kan være litt av et abstrakt konsept for mange mennesker. Det er en følelsesmessig forbindelse til fast eiendom som kan utvikle at du bare ikke får fra å kjøpe aksjer i et selskap!

jeg håper denne artikkelen hjalp deg å forstå de ulike metodene for å investere i eiendomsmarkedet I Canada. Hvis du vil ha andre alternativer for å investere, les Min Wealth Awesome guide til å investere i Canada her.