noen gang lurt på hvordan eiendomsinvestorer virkelig bli vellykket? Hvis du tror det er alt ned til flaks og kommer fra en velstående familie i første omgang så er du dessverre feil. Vellykket eiendomsinvestorer komme til der de er gjennom ren hardt arbeid, besluttsomhet og deres evne til å ta noen grad av risiko, mens forstå eiendomsmarkedet innsiden ut og kjøpe med fakta og ikke med sitt hjerte.
hvis du er opptatt av å bygge en eiendomsportefølje som vil være misunnelse av andre, mens vokse din rikdom, så du er på hell som vi avsløre våre 30 hemmeligheter for å hjelpe deg å bli en vellykket eiendom investor også.
bare husk, du vil ikke bli en vellykket eiendomsinvestor over natten. Denne veien til verdiskaping tar tid, og hvis du har tålmodighet til å se dette gjennom så vil du høste belønningene i ikke så fjern fremtid.

30 Hemmeligheter til å bli en vellykket eiendom investor

1) Sett mål

for å lykkes må du vite hva du prøver å oppnå. For å gjøre dette må du sette mål. Å ha et sluttmål i tankene gir deg noe å jobbe mot og gir deg motivasjonen til å oppnå det, om dette er å pensjonere komfortabelt eller å redusere arbeidstiden. Du må finne ut nøyaktig hva du vil, når og har en plan for å komme deg dit.

2) Lag en spareplan

En av de første tingene du må gjøre når du investerer i eiendom, er å skape en realistisk spareplan. Dette vil hjelpe deg med å nå dine innskuddsmål før du kjøper den opprinnelige investeringseiendommen, samtidig som du gir deg en nødkontantbuffer for å bruke i tilfelle økonomiske problemer.

3) Få din økonomi organisert

Å Se Et Boliglån Megler så tidlig som mulig er viktig å vite hvor mye penger du har råd til å låne for å kjøpe en eiendom. De vil også kunne hjelpe deg med hvordan du kan bruke egenkapitalen til å kjøpe flere eiendommer.

4) Ta råd Fra din investeringseiendomskonsulent

din investeringseiendomskonsulent vil ha fingeren på pulsen og er incentivisert for å gjøre deg så mye penger som mulig, slik at du vil kjøpe mer eiendom fra dem (spør Din Konsulent hvor mange gjenta kjøpere de har). Mesteparten av tiden er våre venner og familie ikke vellykkede eiendomsinvestorer, og derfor er deres råd ikke basert på konkrete fakta. Du bør derfor unngå deres råd og basere dine beslutninger på din forskning og forskning fra din eiendomskonsulent.

5) Verifiser forskningen

Forskning er nøkkelen til å kjøpe riktig eiendom på riktig sted. Vellykkede investorer vil se på alle fakta og nøkkelinformasjon og basere sin beslutning om å kjøpe på dette i stedet for de vakre bildene. Spør din konsultasjon for deres forskning og bekreft deretter ektheten. Det er ikke noe poeng å starte fra bunnen av hvis noen andre allerede har gjort det harde arbeidet for deg.

6) Å Velge riktig lag

Å Ha det rette laget på din side kan gjøre hele verden av forskjell. Derfor er det viktig å bruke tid på å undersøke teamet ditt og gå med anerkjente personer som du kan stole på. Når du har mange eiendommer, kan du også foretrekke å ha en eiendomsforvalter som kan administrere eiendommene dine for deg, i stedet for å gå ned selvstyringsruten som kan være ganske tidkrevende og stressende.

7) ditt første hjem er ikke ditt drømmehus

En ting som boligkjøpere og første boligkjøpere mener er at den første eiendommen de kjøper må være deres drømmehus i deres drømmebyby. Som investor bør en eiendom du kjøper være en investering, og du bør ikke bli følelsesmessig festet, da dette vil skyte din dom.

8) Dra nytte av den første hjem eieren grant

Hvis du har ennå til å kjøpe en eiendom, så du kan like godt dra nytte av den første hjem eieren grant og dokumentavgift besparelser som kommer med å kjøpe en helt ny eiendom eller en eiendom av planen. I New South Wales kan du være kvalifisert for $ 10.000 First Home Owner Grant, samt å betale null stempelavgift på hjemmet opp til $650.000. Mange mennesker vil bo i eiendommen først som en første boligkjøper og deretter gjøre den til en investeringseiendom for å høste skattebesparelsene.

9) Vet hva du vil og handle raskt

Å være avgjørende og vite hva du vil er viktig i eiendom investere verden. Du må være typen person som kan ta beslutninger raskt og feste med dem som før du vet det egenskapen du hadde øye på ville ha solgt. For mye sommel vil ofte bety at du vil gå glipp av.

10) ikke følg mengden

for å være en vellykket eiendomsinvestor må du unngå å følge mengden. I stedet bør du være en leder og kjøpe når alle andre selger og selger når alle andre kjøper. Også vurdere å kjøpe i et område som ingen er ennå å kjøpe i som vil bli den neste hotspot.

11) Start så snart du kan – ikke la det være for sent

Mange vellykkede investorer kommer inn i eiendomsinvesteringer tidlig i 20-årene, om ikke før. Dette gir dem mest tid til å vokse sin eiendomsportefølje før livet tar over og andre ting kommer i veien som å starte en familie.

12) Kjøp nær viktige fasiliteter

Kjøpe eiendom nær viktige fasiliteter som offentlig transport, butikker, skoler og restauranter vil gjøre din investeringseiendom mye mer attraktivt å leie enn en i midten av ingensteds, hvor du må kjøre overalt for å nå alt du trenger.

13) ikke vær redd for negativ gearing / ikke vær redd for utstyret

det er en vanlig misforståelse at enhver type gjeld er en dårlig og farlig ting. Men er gjeld bra hvis brukes til å kjøpe eiendom som det kan øke din rikdom. Men må du sikre at du bare ta på mengden av gjeld som du er komfortabel med. De fleste eiendommer har en tendens til å være negativt rettet og vil innebære at du er ute av lommen, men du bør huske at du kan kreve tilbake skattefradrag som kan bety at eiendommen din blir kontantstrøm positiv.

14) Utnytte kapitalvekst

tanken er å kjøpe i et område som gir så mye kapitalvekst som mulig. Hvis du gjør dette tidligere i porteføljen din, vil det tillate deg å kjøpe din neste eiendom mye raskere.

15) Ta ut et rentelån

som en eiendomsinvestor er det ikke noe poeng i å betale renter og hovedstol på lånet ditt, da disse pengene kan brukes mye mer klokt. Denne tilnærmingen betyr at du i utgangspunktet kaster gode penger ned i avløpet. Det er mye mer økonomisk fornuftig å ha et rentelån og betale renter som gir mer penger i lommen for andre utgifter. Når du har samlet mange egenskaper, kan du være i stand til å redusere gjelden din og selge en eiendom for å eie en annen eiendom direkte.

16) Se opp for gentrifiserende forsteder

Forsteder som gjennomgår gentrifisering, er kanskje ikke det beste stedet å bo i akkurat nå, men når gentrifiserte mennesker vil flocke her for å leve. Dette betyr at hvis du oppdager en lovende forstad, er det verdt å investere her så tidlig som mulig for å generere høyest mulig avkastning.

17) Se opp for ringvirkninger

Se opp for forsteder eller hotspots som har opplevd høy vekst svært raskt som fra gentrifisering og identifisere nabo forsteder å investere i. Vanligvis hvis en forstad har erfaring høy vekst, deretter sine naboer vil også begynne å høste i fordeler og prisvekst neste.

18) Hold fast på eiendommer så lenge som mulig

nøkkelen til å bygge en vellykket eiendomsportefølje er å kjøpe eiendommer og sjelden selge dem. Dette skyldes at egenskaper i gjennomsnitt har en tendens til å doble i verdi hvert 10. år eller så, så det er verdt å henge på disse så lenge du muligens kan.

19) Kjøp lavt, selg høyt – følg eiendomsklokken

hvis det er mulig, er det beste du kan gjøre å kjøpe eiendom når markedet er lavt og selge når markedet er høyt. Ideelt sett vil du holde tak i eiendommene dine så lenge som mulig, men det kan komme en tid når du trenger å selge, så hvis du kan selge på det høyeste punktet i markedet, har du større sjanse til å få større fortjeneste.

20) Egenkapital er din venn

for å kjøpe mer eiendom bør du bruke egenkapital i stedet for å spare opp et annet innskudd. Derfor når du har kjøpt en eiendom som har vokst i verdi, bør du tappe inn i egenkapitalen for å kjøpe din neste eiendom og fortsette denne kjøpssyklusen.

21) Vær forberedt på uhell / ut av de blå utgiftene

Uansett hvor heldig du er i livet, vil det alltid være noe som går galt. Hvis du er forberedt på dette vil du være i en mye bedre posisjon til å håndtere problemet på en rolig og effektiv måte. Kanskje det er uventede vedlikeholdsproblemer som dukker opp, eller din eiendom forblir untenanted i lengre perioder. Hvis du har en strategi og plan på plass for dette, vil disse uventede kostnadene ikke bryte banken, og du kan håndtere det umiddelbart.

22) Diversifiser

eiendomsporteføljen din bør være så diversifisert som mulig for å redusere risikoen. Prøv å kjøpe i forskjellige forsteder, utdanningen og til forskjellige prispunkter, så vel som i ulike markeder. Derfor, hvis en av dine egenskaper utfører dårlig, vil dine andre egenskaper balansere dette ut. Husk det populære ordtaket, «ikke legg alle eggene dine i en kurv».

23) være organisert

Eiendomsinvestorer må være organisert, spesielt hvis du eier en stor eiendomsportefølje, da du må holde oversikt over alt som er knyttet til eiendommen din. Det vil også gjøre livet ditt enklere når det gjelder skatt tid hvis alt er bestilt pent.

24) Har en exit strategi

på et tidspunkt vil du være ute etter å selge dine eiendommer, men vet du når dette vil være? Det er derfor viktig å ha en exit strategi når investere i eiendom som det vil bidra til å minimere tap som du vet når du ønsker å selge.

25) Behandle dine investeringer som en bedrift

på slutten av dagen fungerer en investeringseiendom som et kjøretøy for å få Deg Fra A Til B, og du bør behandle det som en forretningstransaksjon. Du kjøper eiendommen for å gjøre en betydelig fortjeneste.

26) Invester, ikke spekulere

Investorer stole på fakta for å gjøre sine eiendomsbeslutninger mens spekulanter kjøper eiendom i håp om å gjøre store kapitalgevinster når de selger.

27) ikke stopp på en eller to eiendommer

Visste du at de fleste eiendomsinvestorer bare har en eller to investeringseiendommer under beltet? Hvis du vil pensjonere komfortabelt, vil du sannsynligvis trenge mer enn to investeringsegenskaper for å bli vellykket.

28) Fortsett å utdanne deg selv på eiendomsinvestering

Sørg for at du fortsetter å utdanne deg selv på eiendomsinvestering, da ting kan endres over natten. Det er rikelig med informasjon på nettet som du kan bruke og masse nyheter og detaljerte rapporter å lese. Også vurdere å lese bøker og blader som gir nyttig informasjon.

29) Hold øye med nye muligheter

du bør ikke vente på muligheter til å komme og banke på døren din; du bør være proaktiv og stadig være på utkikk etter nye muligheter.

30) vær lidenskapelig om dine investeringer-tro på dem

når du kjøper en investeringseiendom må du tro på dem og være trygg på at de vil gjøre det bra. Å ha en negativ holdning eller usikkerhet vil forlate deg hele tiden avhør din investering.

Ta Kontakt

hvis Du er klar Til å begynne å investere i eiendom, men ikke helt sikker på hvor du bør investere først, hvorfor ikke snakke med en av våre vennlige Eiendomskonsulenter som vil kunne hjelpe deg med ditt neste trekk, og sørg for at det er riktig beslutning for din situasjon.
Ring iBuyNew i dag for å finne ut mer på 1300 123 463.