13 Skjulte Kostnader Ved Å Bygge Et Hjem
Her er en liste over uforutsette kostnader som raskt kan skyte i været budsjettet! Sørg for at du spør din byggmester om alle disse punktene….
1. JORD TEST OG CONTOUR SURVEY
før noen byggmester eller byggefirma vil gi deg et fast tilbud for en bygge, må de gjøre en jord-og konturtest (2 separate tester) som kan koste mer enn $1400.
Jord Test – Landmålere vil komme og bore 3 hull i din eiendom og analysere jord. Hvis du har steinete jord eller problemer med jord som gjør det vanskelig å bygge, vil du pådra deg ekstra kostnader.
Contour Test-en contour test undersøker landet og gir detaljer om skråningen av eiendommen. Byggherrer må justere planer basert på skråningen av eiendommen, og hvis du kjøper en skrå blokk, vil du sannsynligvis pådra deg ekstra kostnader.
2. NETTSTEDSKOSTNADER
Dette er sannsynligvis den største skjulte kostnaden du vil pådra deg når du bygger ditt hjem, og dessverre har det den største variabiliteten. Det kan være hvor som helst mellom $10.000 til $ 70.000! Denne kostnaden vil i stor grad være basert på jordtesten og konturtesten. Jo verre jorda og jo større skråningen er, desto større koster stedet.
Bortsett fra jordens kvalitet og brattheten i skråningen, kan nettstedskostnader også påløpe når:
· Mange trær som trengs for å bli avskåret
· området kan føre til trafikkavbrudd eller stengte veier
· du må bygge støttemurer
· området er utsatt for skogbranner
· området er utsatt for flom
Vi anbefaler deg å snakke med byggherren din for å se hvilke avgifter bruk på deg slik at du kan få et grovt estimat av De totale Nettstedskostnadene.
3. OH & S OG RÅD KRAV
selv om hver byggmester er klar over dem, dessverre de ofte la den ut av basisprisen. Snakk med byggeren din & sørg for at de er inkludert i ditt første tilbud. Disse kan koste opp til $ 5000.
Rådene krever noen, om ikke alle av følgende elementer:
· Asset Protection Permit Sediment Control
· Termitt Beskyttelse Midlertidig Gjerde
· Site Toalett Crossover Protection
· Bushfire Attack Level (BAL) Perimeter Guardrail Safety Barrier
· Sediment Control
· midlertidig gjerde
· crossover beskyttelse
· perimeter Rekkverk Sikkerhet Barriere
4. ENERGIMERKING
det er et obligatorisk krav at alle nye boliger oppfyller minimum 6 stjerners energimerking. Med mindre du har gjort betydelige endringer i byggherrens husdesign, bør du ikke ha noen ekstra kostnader for å opprettholde en 6-stjerners energivurdering.
5. GULV
når du bygger et hus, kan gulv i huset ikke være inkludert i tilbudet. Vanligvis vil huset ditt bli bygget på en betongplate, og resten er opp til deg. Sørg for at du snakker med din byggmester om hva gulv du ønsker å få et tilbud på og få et pålitelig anslag.
6. INNKJØRSLER & LANDSKAPSARBEID
Mange bygg sitater inkluderer bare boligen, og ikke hva som er utenfor bygningen. Som gulv, kan oppkjørselen ikke har blitt dekket i tilbudet. Avhengig av oppkjørselen design og materiale du vil, vil prisen variere. Hvis teksturerte innkjørsler er ute av budsjettet, kan du velge betongstandarden.
Noen utbyggere vil også bare gi en liten mengde landskaps (f.eks. 15 kvadratmeter turfing), mens noen utbyggere vil gi ingen i det hele tatt. Som innkjørsler må du kanskje betale for dette på toppen av det du allerede betaler.
7. MODIFIKASJONER
eventuelle endringer når du bygger et hus etter at du har signert byggekontrakten, vil koste store kostnader, inkludert ekstra arbeids-og materialkostnader, ingeniør -, utkast – og godkjenningsavgifter, og juridiske og straffeklausuler for endring av kontrakten. Så sørg for at du er helt fornøyd med en designplan før du signerer kontrakten!
8. RETNINGSLINJER FOR UTVIKLERE
Retningslinjer For utviklergodkjenning er satt av utvikleren av en eiendom for å sikre at hvert hjem bygget i eiendommen har et konsekvent utseende og følelse. Dine utviklerretningslinjer kan påvirke dine faç fargevalg og materialvalg. Du bør få en fast pris på hva det vil koste for at byggherren å møte alle utviklerens krav.
9. BUSHFIRE ATTACK LEVEL
hvis du er i et område som er veldig buskete, eller nær bush eller national park så din eiendom kan ha En Bushfire Attack Level (BAL) rating. Hvis du har en bushfire angrep nivå vurdering så er det endringer som må gjøres til byggingen av ditt hjem, som vil medføre kostnader, for å gjøre det som bushfire trygt som mulig.
10. 1: 100 FLOM (FLOM PRONES OMRÅDER)
hvis området er utsatt for flom så dette vil også medføre kostnader som huset må utformes på en måte at hvis en 1 i 100 år flom kommer gjennom at ingen i eiendommen vil dø. Som alltid disse endringene er ikke standard og dermed medføre ekstra kostnader.
11. AVGIFTER for Å LUKKE VEIER eller FORÅRSAKE AVBRUDD
hvis byggherren din er pålagt å lukke veien eller avbryte trafikken mens du bygger ditt hjem, kan dette medføre et gebyr fra ditt lokale råd eller statsregering. Snakk dette gjennom med byggeren din for å se om dette gjelder deg.
12. HJEM EIERE GARANTI FORSIKRING (H. O. W)
det er obligatorisk for entreprenøren å ta ut hjem garanti forsikring på dine vegne, derfor sikre at det er inkludert i din base huset prisen. De fleste boligbyggearbeid i Queensland verdsatt over $ 3300 (inkludert arbeidskraft og materialer) må ha hjemmegarantiforsikring. Som en del av byggeprosessen betaler byggherren en premie Til Queensland Building and Construction Commission (QBCC). Beløpet er inkludert som en del av kontrakten din og betales før arbeidet begynner. HVIS QBCC betaler ut på et krav, vil de forfølge byggeren for å gjenopprette kravbeløpet.
13. OPPGRADERINGER
builder ‘ s display homes inkluderer ofte standard inkluderingselementer samt mange oppgraderte funksjoner. Dette kan være alt fra gulvbelegg til oppgradert high end kjøkkeninnredning. Så ta en prat med nye boliger salgskonsulenten og finne ut hva som er standard og hva oppgraderinger er tilgjengelig for hva ekstra kostnad. Etter at du har gjort din forskning, presentere listen over ‘ønsker’ forhånd i den første salgsprosessen og få priser på hvert element slik at du kan ta en avgjørelse før du begår. Også, hvis du er usikker på hva byggeren tilbyr, be om å bla gjennom fargeutstillingslokalet, og gjør det så mange ganger du føler behov for det.