Kjøpe flere eiendommer er en fin måte å raskt øke din formue og oppnå økonomisk frihet. Imidlertid strekker svært Få Australiere seg utover å eie bare 1-2 eiendommer.

I denne artikkelen skal jeg avsløre 10 hemmeligheter som vil hjelpe deg med å kjøpe flere eiendommer og øke investeringsporteføljen betydelig.

De Fleste Australiere Bruker Feil Investeringsstrategi

flertallet Av Australias ikke kjøpe mer enn 1-2 egenskaper ikke fordi de ikke tjener nok penger, men fordi de ikke kjøper egenskapene riktig og de ikke bruker riktig investeringsstrategi.

De fleste kjøper bare en eiendom fordi den er i sitt lokale område, og de blir forelsket i den. De gir ingen tanke til kontantstrøm eller fremtidig vekst av eiendommen.

Hvis du vil kjøpe flere investeringseiendommer, må du leve og puste følgende uttalelse

du tjener penger når du kjøper, ikke når du selger

de fleste investorer tror At Den eneste måten å tjene penger på eiendom er når du selger den. Men de beste investorene forstår at hvis du tjener penger når du kjøper, kan du akselerere veksten i porteføljen din.

10 Hemmeligheter For Å Kjøpe Flere Eiendommer

så hvordan akselererer vi veksten i vår eiendomsportefølje og hvilke hemmeligheter trenger vi å vite for å kunne eie mutliple investeringseiendommer.

Ansvarsfraskrivelse: denne informasjonen bør ikke betraktes som økonomisk rådgivning. Se alltid en profesjonell før du tar noen økonomiske beslutninger.

Kjøp Eiendommer Under Markedsverdi

Dette ER NØKKELEN hvis du vil kjøpe flere eiendommer raskt. I denne videoen eiendom investor Og trener Nathan Birch lærer Deg at Hvis du ønsker å vokse din portefølje raskt så er det viktig at du kjøper eiendommer under markedsverdi.

ved å kjøpe under markedsverdi kan du da få eiendommen din revaluert og kan raskt få tilgang til egenkapital i den eiendommen som kan brukes til nedbetaling på en annen eiendom.

Kjøp av eiendommer under markedsverdi er ikke lett. Du må ta deg tid og gjøre din forskning eiendom. Ofte trenger du også et avansert eiendomssøkeverktøy som RipeHouse (gratis prøveversjon) eller Real Estate Investar for å kunne identifisere hvilke eiendommer som er under markedsverdi som du kanskje kan få en avtale på.

Øk Egenkapitalen Gjennom Kosmetiske Renoveringer

nøkkelen til å kjøpe flere eiendommer raskt er å få tilgang til egenkapitalen du har i eiendommen. Dette kan gjøres gjennom å kjøpe eiendommer under markedsverdi (se punkt # 1), eller det kan gjøres ved å øke verdien av en eiendom gjennom kosmetiske renoveringer.

Kosmetiske renoveringer er ikke-strukturelle renoveringer som maling, forbedring av kjøkken og bad eller landskapsarbeid på gården.

tanken er å ta en eiendom som har behov for LITT TLC (og priset tilsvarende), og ved å legge til svette egenkapital og gjøre en renovering kan du øke verdien av hjemmet over beløpet du investerer i renoveringen.

du får da eiendommen revaluert og får tilgang til egenkapitalen der for å bruke som et innskudd på din neste eiendom.

Ikke Slutt Å Lagre

Mange Australiere jobber hardt for å lagre sitt første hjem eller investeringsinnskudd (20 tips for å lagre innskuddet ditt) og så når de kjøper den eiendommen, slutter de å spare.

hvis du vil kjøpe flere investeringseiendommer, må du fortsette å spare mot det målet. Ikke stole utelukkende på veksten av eksisterende egenskaper, fordi hvis de ikke vokser så verken kan du.

ved å fortsette sparer du vil kunne vokse porteføljen din (nesten) uavhengig av ytelsen til dine eksisterende investeringseiendommer.

Opprett Og Reinvestere Positiv Kontantstrøm

hvis hver eiendom du eide koster deg $500 / måned ut av dine egne penger bare for å holde den flytende, vil du maksimere ganske raskt. Men positiv kontantstrøm fungerer annerledes enn negativ gearing og legger i stedet penger i lommen.

Profesjonelle eiendomsinvestorer forstår dette og investerer i kontantstrøm positive eller kontantstrøm nøytrale egenskaper.

dette betyr at inntekten eiendommen genererer fra leien dekker alle utgiftene til investeringen, og du og deretter fri til å fortsette å lagre innskuddet ditt.

hver gang du får tilgang til egenkapital, går utgiftene dine opp (fordi boliglånsbetalingene dine blir større), slik at du blir positiv kontantstrøm, gir deg en buffer av inntekt for å hjelpe og betale for de ekstra egenkapitallånene du vil ta ut. Pluss den positive kontantstrømmen kan brukes til å gå mot å lagre et annet innskudd.

Har Måter Å Raskt Skanne Markedet

å kunne raskt og enkelt skanne markedet for å finne gode investeringer er viktig hvis du skal kjøpe eiendommer på en konsistent basis.

de grunnleggende søkesider rett og slett ikke tillate deg å være spesifikk nok, og du vil tilbringe timer å se på og analysere hundrevis eller egenskaper for å finne en enkelt passende en.

ettersom tiden din sannsynligvis vil være svært begrenset, vil søkeverktøy for eiendommer hjelpe deg med å finne de beste investeringene raskere og enklere, slik at du kan fortsette å «tjene penger når du kjøper».

jeg foreslår følgende verktøy (tilknyttede lenker):

Ripe House – Det beste verktøyet for å undersøke områder og forstå om området (eller gaten) en eiendom ligger i, skal generere vekst og være en god investering for deg

Real Estate Investar – det kraftigste eiendomsspesifikke søkeverktøyet som er tilgjengelig. Dette verktøyet lar deg søke eiendomsoppføringer for søkeord som identifiserer med investeringsstrategien din. Dette betyr at du kan begrense søk ned til eiendommer under markedsverdi eller positive kontantstrøm egenskaper veldig raskt.

Diversifiser Porteføljen Din

hvis du stoler på kapitalvekst for å finansiere kjøpet av flere investeringseiendommer, er det ofte fornuftig å diversifisere porteføljen din.

Sikker på om du har 5 eiendommer i en forstad, og hvert år som forstaden går opp i verdi, vil du ha det bra, men sjansene for at det skjer er veldig slank.

det som er mer sannsynlig å skje er at forskjellige forsteder øker i verdi eller forblir stillestående på forskjellige tidspunkter.

hvis alle eiendommene dine er i en forstad og den forstaden ikke vokser i verdi i 3 år, vil du ikke ha egenkapital til å investere i de 3 årene.

Men hvis du har 5 eiendommer i 5 forskjellige forsteder, er sjansene at minst en av disse egenskapene vil øke i verdi hvert år. Slik at du kontinuerlig kan utvide investeringsporteføljen din.

Selg Eiendommer Som Ikke Lenger Utfører

Steve McKnight forfatter av bestselgeren 0-130 egenskaper i 3,5 år diskuterer åpent det faktum at han lykkelig selger eiendommer som er under utførelse for å kjøpe eiendommer som vil gi ham en større avkastning.

hvis han har en eiendom som har gått opp i verdi og som et resultat leieavkastningen har falt, vil han vurdere å selge den eiendommen for å reinvestere i en eiendom som skal generere et høyere leieavkastning.

ikke bare holde på eiendommer som er dårlige investeringer og kommer til å forbli dårlige investeringer i mange år framover, og ikke tenke to ganger om det. Vurder å selge, få tilgang til egenkapitalen og bruke den til å investere i noe som skal gi deg en positiv avkastning.

Få Dine Egenskaper Revaluert

Få dine egenskaper revaluert og revaluert ofte, spesielt hvis de har gått opp i verdi. Ved å få eiendommene dine revaluert regelmessig, kan du da få tilgang til egenkapital du har oppnådd gjennom kapitalvekst.

hvis du ikke får eiendommene dine revaluert, vil banken kontinuerlig anta at det er verdt det samme beløpet og dermed ikke utvide utlånsrettighetene dine.

MERK: de fleste långivere vil ikke tillate deg å revaluere eiendommen din hvis du allerede har hatt en verdsettelse gjort mindre enn 12 måneder siden. Det er imidlertid noen långivere som vil (f.eks. De fleste av de store 4 bankene). Så vurder dette før du bestemmer hvilken utlåner å gå med.

Les mer om verdivurderinger av eiendommer:

hvor mye koster en verdivurdering

er en verdivurdering fradragsberettiget

Ikke Kryss Sikkerhet

Cross collateralisation er når et lån er sikret av flere eiendommer i porteføljen din.

de fleste långivere gjør dette automatisk, så du må være forsiktig.

La oss si at du eier to eiendommer, og begge ble kjøpt for $ 200 000.

Eiendom 1 går opp i verdsatt av $50.000. I de fleste tilfeller vil du kunne få et egenkapitallån for $ 40.000 (80%), men la oss si at eiendom #2 har gått ned i verdi med $50.000.

hvis disse eiendommene er sikret på tvers, vil du ikke kunne få tilgang til egenkapital, da den totale verdien av porteføljen forblir den samme. Men hvis hvert lån er sikret separat, kan du fortsatt få tilgang til egenkapital på $ 50 000 vekstegenskapen #1 mottatt.

Bruk Rentelån

Rentelån er en fin måte å senke dine ukentlige / månedlige utgifter og frigjøre kontantstrøm for å kunne betjene flere lån og kjøpe flere eiendommer.

Hovedstol-og Rentelån har større månedlige utgifter, da du betaler mer enn renten. Dette betyr at du må finne mer penger hver måned for å kunne ha råd til å betale for disse lånene.

Dette må enten komme ut av leie eller det må komme ut av egen lomme. Det er sannsynlig at denne ekstra kostnaden vil begrense hvor raskt du kan spare fremtidige innskudd, samt hvor mange lån du har råd til.

ved å gå interesse bare du gi deg selv den beste muligheten til å utvide til nye eiendommer på grunn av lavere pågående boliglån kostnader.

du kan senere bytte til hovedstol og renter når du har bestemt deg for at du har kjøpt nok eiendommer, og du vil begynne å betale litt gjeld.

Administrer Porteføljen Din Aktivt

De Fleste Australiere ta en ‘sett og glemme’ tilnærming til deres investere. De gjør dette for deres super, og de gjør også dette for deres eiendomsportefølje.

ved aktivt å spore eiendomsporteføljens ytelse og ved å lete etter måter å forbedre ytelsen, vil du dramatisk øke sjansene dine for å kjøpe og ha råd til flere eiendomsinvesteringer.

Ikke Avslutt Dagjobben

målet for de fleste når de kjøper flere eiendommer er å oppnå økonomisk frihet. Dette skjer imidlertid ikke umiddelbart, og hvis du slutter jobben din for tidlig, kan det hende at det er vanskelig å utvide porteføljen din.

hvis du avslutter dagjobben tidlig, vil du miste din stabile og sikre inntektsstrøm, og långivere kan nekte å låne til deg fordi de tror at du ikke kan støtte tilbakebetalingene som lånet krever.

Avslutt dagjobben når du oppnår økonomisk frihet eller når du etablerer deg med långiverne dine, slik at de godtar å låne ut til deg basert på ytelsen til porteføljen din, ikke på grunn av inntektene til jobben din.

Å Kjøpe Flere Eiendommer Krever Hardt Arbeid Og Dedikasjon

Å Kjøpe flere eiendommer Er ikke lett. Det krever mye hardt arbeid og mye dedikasjon. Det vil ikke skje over natten ,og det vil ikke skje på bare 12 måneder (med mindre du er en fantastisk investor).

men gi det tid, og før du vet ordet av det, vil du våkne opp en morgen (uten å måtte gå på jobb) og tenke på deg selv «Hvordan ble jeg så heldig?»