hvordan kjøpe eiendom Under Markedsverdi

Her På Progressive Property snakker vi mye om «kjøp av eiendommer under markedsverdi (BMV)» – men hvor mange investorer vet hva de skal se etter, og hva de skal unngå?

DET finnes to typer BMV egenskaper: de som kan gjøre deg penger, og de som har blitt ignorert fordi de er penger-drenering blindgjengere. DENNE andre typen ER BMV egenskaper som du aldri bør kjøpe, selvfølgelig, men det er lett å bli trukket til å kjøpe noe billig som faktisk vil koste deg langt mer av din tid, penger og krefter enn det er verdt.

under markedsverdi egenskaper du vil finne er de som andre investorer ikke har ignorert,men har savnet. Dette er egenskapene som har falt under andre mindre observante investorers radarer, og som er klare for deg å slå inn, feie opp og tjene store overskudd på.

For Det første, hva betyr «Under Markedsverdi» egentlig?

» BMV » egenskaper og verdsettelsesprosessen

ifølge Royal Institute Of Chartered Surveyors (RICS) er markedsverdi «det estimerte beløpet som en eiendom skal bytte på datoen for verdsettelsen mellom en villig kjøper og en villig selger i armlengdes transaksjon etter eiendomsmarkedsføring hvor partene hver hadde handlet kunnskapsmessig, forsiktig og uten tvang.»

Nå er det et helvete av en munnfull!

i prinsippet vil en takstmann sammenligne eiendommen med andre lignende eiendommer i området, sammen med sitt estimerte nivå av etterspørsel, overførbarhet, knapphet, og om den kan oppfylle sine plikter som et komfortabelt miljø å leve i, og komme opp med et prisoverslag ved hjelp av dette kombinerte beviset.

Investor Peter Jones var vert for En Nylig Progressiv Eiendoms podcast om emnet, og i løpet av episoden foreslo han at dagens verdsettelsessystem i STORBRITANNIA kan være feil. Peter sa at egenskapene som verdsettere vil sammenligne eiendommen de verdsetter å ha ofte blitt solgt «med tvang». Distressed selgere som har en eiendom på markedet av grunner som skilsmisse, jobb tap eller økonomiske vanskeligheter er blant årsakene til hvorfor en eiendom kan bli solgt gjennom tvang – som motsier RICS definisjon.

av denne grunn bør du vurdere markedsverdien sammen med spørsmålene, » Hvilken pris er jeg villig til å betale for denne eiendommen?»og» Hvor mye penger vil denne eiendommen gjøre meg?»

Her er 10 Måter Å Kjøpe Eiendom Under Markedsverdi:

Sørg for at det er en kontantstrømmende eiendom

Ikke alle eiendommer på salg eller som kan kjøpes til en verdi under markedsprisen, kommer til å bli store investeringer. Noen av dem er billige som chips av en grunn!

for eksempel er det meget mulig å hente billige eiendommer av høy kvalitet i landlige landsbyer i isolerte deler av STORBRITANNIA. Disse kan ha de mest fortryllende utsikten og vakreste designene, men sannsynligheten for at du selger dem på eller leier dem ut lett, er usannsynlig. Selv eiendommer i tilsynelatende ønskelige områder kan forårsake uventede salgsproblemer, for eksempel mangel på sultne leietakere eller lave leiepriser i området som ikke dekker boliglånet.

En god investeringseiendom må betale sin egen måte, så sørg for at enhver eiendom du vurderer å kjøpe, kommer til å være kontantstrømmende-eller ha en veldig god grunn hvis du ikke gjør det.

Gjør din due diligence

Uten bevis For eiendommens lønnsomme potensial, baserer du kjøpene dine på tarm og hearsay.Risky business. For å finne bevis på eiendommens potensial, legg inn din due diligence ved å besøke eiendommen og sjekke ut nærområdet – eller i det minste sende en forretningspartner, kollega eller peer du stoler på. Bruk en eiendomsapp til å sjekke prisen på eiendommer som har blitt solgt i samme postnummer det siste året. Du kan også sjekke leiepriser i samme område, og vurdere å ansette en advokat før du forplikter deg til en kontrakt.

Kontroller at det er leiebehov

Ingen leiebehov, nei tenants.No leietakere, ingen leie. Ingen leie, ingen penger, og et stort svart hull hvor pengene du investerte pleide å være.
for å gi deg en ide om det er leiebehov i området for eiendommer som den du vurderer å kjøpe, overvåke nettsteder og apper som Zoopla og Rightmove for å sjekke, a) hvor mange eiendommer som for tiden er tilgjengelige for leie, og b) hvor ofte annonsene forsvinner og nye vises. For mange tilgjengelige eiendommer kan foreslå oversaturasjon, og ikke nok endring i oppføringene kan tyde på mangel på etterspørsel.

Oppsøke motiverte selgere

Eiendom som har vært på markedet i lang tid er sannsynlig å ha en motivert selger.

på en app, for eksempel Zoopla, sjekk «siste» oppføring, men bakover.

hvis du kombinerer bevis på at lignende egenskaper blir vellykket leid i lokalområdet med det faktum at eiendommen på salg har blitt oppført i lang tid, vil du sannsynligvis finne en motivert selger. Enhver eiendom som ikke har blitt sett på en eiendom nettside eller app for en måned eller mer tyder på at selgeren kommer til å være mer åpen for lavere tilbud, fordi jo lenger deres eiendom er på salg for, jo mer vil det koste selgeren.

en selgers iver – eller til og med desperasjon – å selge eiendommen gir deg rikelig med innflytelse.

Annonsere lokalt

En annen måte å finne under markedsverdi egenskaper er også en annen måte å finne motiverte selgere, men inkluderer potensialet for å finne egenskaper som ikke har blitt markedsført ennå også, og dermed få tilgang til dem før andre eiendomsinvestorer i området.

en målrettet annonse kan vises på nettet, i aviser, i aviskiosk vinduer, eller selv brosjyrer hvis du ønsker å gå old-school. Ideelt sett bør alle annonser vises i et område som du allerede har identifisert som et potensielt lukrativt sted for å kjøpe eiendommer. Hvis du lar lokale grunneiere vet at du ønsker for å kjøpe eiendommer i området på denne måten, generere kundeemner bør være enkel og slå deg inn i første kontaktpunkt for en eiendom eier som er selv fristet til å selge, enn si de som plutselig finner seg presset av uforutsette omstendigheter.

6. Ikke ta » BMV «til pålydende

Det er vanskelig å bevise at en eiendom er» BMV » fra et teknisk synspunkt, og derfor må du vurdere andre investeringsgrunnlag. Det spiller ingen rolle hvor billig du kjøper en eiendom hvis det ikke kommer til å gjøre deg en fortjeneste.

Å Få prisblinkere kan koste deg dyrt, så sørg for å vurdere dine fortjenesteforventninger, enten det er en kortsiktig eller en langsiktig forpliktelse, hvor mye arbeid som må gjøres for eiendommen, og så videre, før du blir fiksert på hvor mye billigere stedet er enn andre i nærheten.

ikke kjøp I Bronx

Kjøpe i feil område er en av de vanligste feilene som første gang eiendomsinvestorer er sannsynlig å gjøre. Mange områder kan ha et rykte for å være «up and coming», med planer om bedre transport, et nytt kjøpesenter, større finansiering og mange andre spennende muligheter. Men med mindre planer som disse blir konkrete – og noen ganger, selv om de er – kan de lett falle gjennom.

hver investering bærer risiko, selvfølgelig, Men det er din rolle å minimere sannsynligheten for tap og øke sannsynligheten for fortjeneste. Av den grunn, unngå å kjøpe eiendom i de anerkjente «dårlige» områdene i byen bare på grunn av deres lave prislapp, med mindre du har noen alvorlige bevis på at det skal gjøre en verdig investering.

ikke kjøp eiendommer som trenger for mye arbeid

noen eiendomsinvestorer er så begeistret av prisen at de forsømmer å vurdere hvor mye ekstra arbeid en eiendom skal ta før den kan leies eller selges på nytt.

hvis du har gode byggerkontakter, kan en eiendom som krever LITT TLC være en fin måte å skape ekstra fortjeneste på. Det er imidlertid risiko involvert når du kjøper en nedslitt eiendom, så sørg for å ansette en pålitelig landmåler for å inspisere stedet og detaljere eventuelle større reparasjoner eller endringer som trengs.

9. Ikke gå gjennom «mellommenn»

det er ofte selskaper og entreprenører som hevder å kunne gi deg en rekke under markedsverdi egenskaper. Generelt, hvis du tillater noen andre å kilde din eiendom for deg, er du nødt til å betale for eiendommen selv og denne personen eller selskapets provisjon. Det er også et spørsmål du bør spørre deg selv: hvorfor er ikke dette selskapet snappe opp denne avtale-of-a-lifetime for seg selv? Er det fordi det er en fangst, og avtalen er ikke så fantastisk som det blir laget for å være? Er det usynlige strukturelle problemer som selv landmålere vil finne vanskelig å identifisere?
av disse grunner, prøv å unngå å bli tatt for en tur av mellommenn og, i prosessen, maksimere fortjenesten.

ikke vær redd for å prute

eieren av en eiendom som blir annonsert for en pris som virker overraskende lav, vil sannsynligvis være opptatt av et raskt salg-ellers ville de støte prisen til et mer fornuftig nivå og vente til de fant noen til å betale den. Dette gir deg noen innflytelse som du bør bruke.

selv med lave priser, hvis du er opptatt av å tjene så mye fortjeneste som mulig – og du burde være – så gjør et tilbud som er enda lavere. Hvis de ikke aksepterer det, kan du alltid ta dem opp på deres opprinnelige tilbud hvis avtalen er varm nok.

Final thoughts

mens noen hevder at det er teknisk ingen måte å kjøpe BMV, fordi så snart en eiendom er solgt da markedsprisen blir hva det ble solgt for, dette er splitting hår og en uhjelpsom måte å vise eiendomsmarkedet.

Kjøpe under markedsverdi er å finne en eiendom til en lavere pris enn andre grunneiere selger sine egne lignende egenskaper for. Hvis du kan finne en distressed selger, eller en eiendom som har blitt oversett av andre kjøpere på grunn av mangel på reklame eller annen forsømmelse fra selgerens side, hold kunnskapen til deg selv, gjør din due diligence og gjør deg klar til å tjene noen seriøse penger.

hvis du ønsker å lære hvordan ekspertene selge sine eiendommer og finne BMV eiendom avtaler, finne Progressive Property book De 44 Mest Nøye Bevoktet Eiendom Hemmeligheter her.

Les mer om å forhandle BMV eiendom avtaler her.

Takk for at du leser, og se Deg på Facebook Progressive Property Community side!