많은 캐나다인들은 더 이상 그들이 살 수있는 유일한 무언가로 부동산을 고려하지. 지난 몇 십 년 동안,캐나다의 부동산 시장은 엄청난 수익을 전시 호황 산업이되었다.

부동산 투자는 투자 성장을 지켜보기 위해 자본을 주차 할 수있는 이상적인 방법입니다. 또한 소득 창출 소스를 만들 수있는 환상적인 방법입니다.

당신에게 부동산에 얼마나 인기있는 투자의 관점을 제공하기 위해,여기에 몇 가지 흥미로운 통계입니다:

캐나다 투자자와 외국인 바이어는 2020 년에 551,000 개의 주거용 부동산을 매입했습니다.

2020 년 12 월 캐나다 전역에서 판매 된 주택의 평균 가격은 607,280 달러로 2019 년 12 월보다 17.1%증가했습니다.

부동산에 투자 할 수있는 방법을 찾고 많은 캐나다인은 주저. 그것은 지금 아주 긴 시간에 대 한 부동산 거품 이라고 되었습니다.

주저하는 또 다른 이유는 사람들을 혼란스럽게 할 수있는 많은 잘못된 정보가 있기 때문입니다.

나는 캐나다에서 부동산 투자에 당신의 노력을 준비에 초점을 맞출 것이다. 이 문서는 활용할 수 있는 캐나다에서 옵션을 투자 하는 이상적인 부동산을 이해 하는 데 도움이 가이드 될 것입니다.

1.주요 거주 부동산 투자

캐나다에 투자하는 부동산을 위해 첫번째,그리고 틀림없이,가장 중요한 방법은 주요한 거주 재산 투자 이다. 주요 거주지(주 거주지)를 구입하는 것은 부동산 투자에 대한 오랜 접근 방식입니다.

1 차 거주지를 살 때,당신은 단지 살 곳을 사는 것이 아니라 장기 투자를하고 있습니다.

당신이 주 거주를 소유 할 때,당신은 당신의 집주인이 자신의 모기지를 지불 도움이되지 않습니다. 너는 너의 자신의 저당떨어져 지불하고 그리고 너의 부를 성장하고 있다. 자신의 거주를 구입하려면,당신은 계약금에 대한 자본을 저장해야합니다.

주거용 부동산을 구입할 때 주 거주지로서의 지위는 재무 계획 측면에서 중요한 도구임을 기억하십시오.

캐나다 세금청은 주 거주지를 판매함으로써 얻는 수익에 대한 세금 면제를 허용합니다.

이 면제는 캐나다에서 부동산 투자에 관해서 매우 중요합니다. 너가 소유하는 모든 재산은 가치안에 증가할 때 세금에 지배를 받는다. 이 값 감사는 자본 이득이라고하며,값이 성장하는 모든 자산은 자본 이득 세금이 적용됩니다.

당신이 재산을 판매 할 때,당신은 당신이 그것을 판매 적립 이익의 절반에 양도 소득세를 납부 할 책임이 있습니다. 그러나 주요 재산을 판매 하는 경우,,국세청은 그렇지 않으면 거래에 빚을 것 이라고 모든 자본 이득 세금에 완전 한 면제를 제공 합니다.

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주요 체류 자격 외에,당신이 부동산에 투자 할 때 고려해야 할 몇 가지가있다.

거주지 구입 시 고려해야 할 사항

재산의 비용은 너가 사려해야 하는 1 차 요인 이다. 그러나,당신이 당신의 주 거주를 살 때 당신이 명심해야 할 몇 가지 더 있습니다:

가)귀하의 부채-소득 비율

당신은 재산을 살 돈이 있다면,당신은 현금으로 집을 구입해야합니다. 너는 첫 지불액을 위해 이젠 그만이 있으면 너는 또한 집을 산것을 줄 수 있고,새로운 가정에 저당을 위해 자격을 준다.

부실 채권 대 소득 비율을 가진 부동산 투자자는 새 집에 대한 모기지를받을 자격이 없을 수도 있습니다. 너가 재산을 살 전에 너는 알맞은 디티 비율이 있는다 것 을 확인하십시요.

나)주택 시장 상황

건전한 개인 재정 상황 만이 고려해야 할 유일한 요소는 아닙니다. 집을 구입하는 것은 상당한 투자이며,주택 시장은 이제 예전보다 다릅니다.

이전 세대는 몇 년 후 그것을 판매하여 소유 한 재산을 통해 엄청난 이익을 누렸다. 주택 시장은 10 년 전 추락 할 때 많은 주택 소유자는 상당한 돈을 잃었다.

나는 2020 년 주택 시장 상황이 당신이 바로 그것을 시간 경우 거래에서 부동산 구매를 보증 할 수 있다고 생각합니다.

다)경제 환경

주택 시장 상황과 유사,경제는 고려해야 할 중요한 요소이다. 주택 시장이 아래로 그리고 터무니없게 값을 매길 년 이는 시간 있는다.

주택시장의 가격이 엄청나게 낮은 경제환경에서는 부동산을 매매로 매입하면 장기적 이익을 누릴 수 있다.

라)귀하의 라이프 스타일을 고려

당신이 주 거주지를 구입하는 경우,그것은 당신이 잠시 동안 집에 전화 할 장소가 될 것입니다. 너의 필요에 기초를 두는 주거 재산의 너의 생활양식 그리고 적부를 사려하십시요.

당신은 당신이 저당을 감당할 수있는 주택을 구입하고 거주지에서 요구를 충족해야합니다. 당신이 기본 거주지를 구입할 때 당신은 집에 투자–단순히 집을 구입하지.

이자형)임대 또는 구매해야합니까?

다음은 주택을 구입하거나 임대할지 여부를 결정하는 데 도움이되는 훌륭한 비디오입니다.

2.구매 및 보류

캐나다 부동산 투자의 또 다른 전통적인 방법은 구매 및 보류 전략을 만드는 것입니다. 너가 너의 재산에 위에 사고기 붙들어 너의 부동산에서 소득을 생성하는 성공적인 방법을 달성할 수 있는 몇 방법 있는다.

• 당신은 단독 주택을 구입하여 가족에게 임대 할 수 있습니다.
• 당신은 다세대 주택을 구입할 수 있습니다,단위 중 하나에 살고,나머지는 임대.
• 다세대 주택을 구입하고 모든 유닛을 임대하십시오.

성공적인 구매 및 보유 전략은 임대료를 통해 귀하의 재산에서 상당한 수입을 창출하는 데 도움이 될 수 있습니다.

그것은 당신이 결국 모기지 비용을 충당하고 이익을 얻을 수 있습니다. 더 이상 당신이 속성에 개최,속성 값에 즐길 수 있는 더 많은 잠재적인 감사.

3.주거 임대 소득

캐나다에 투자하는 부동산을 이용하는 우수한 방법은 주거 재산을 구매하,밖으로 세놓는것을 이다. 너의 거주자에게서 월부금을 통해서 너의 투자에서 소득을 벌는 주거 재산을 소유함것은 너를 위해 기회를 연다.

당신이 적립 소득은 재산에 저당을 지불하고 당신이 사용하는 더 많은 현금 흐름을 추가하는 방향으로 갈 수 있습니다.

주거용 부동산을 소유하는 것은 힘든 일이 될 수 있음을 기억하십시오. 활동적인 투자 이고,너는 실제적인 접근에 너의 재산의 사변안에 관련시킨것을 필요로 할 것이다. 대부분의 사람들은 주거용 임대 주택을 스스로 관리하는 경향이 있습니다.

당신이 활성 집주인의 역할을하지 않으려면,당신은 세입자를 처리하는 속성 관리자를 고용 할 수있다,당신을 위해 속성을 돌봐,당신은 시간에 임대료를 얻을 수 있도록.

귀하의 주거용 임대 부동산이 부동산 관리자를 고용하는 비용을 지불 한 후 남은 충분한 현금 흐름을 생산하고 있는지 확인하십시오.

주거 임대 소득은 부동산 투자자에게 상당한 소득의 원천이 될 수 있습니다. 글로벌 속성 가이드에 따르면 몬트리올,아파트에 대 한 4.5%이상의 총 임대 수익을 적립하실 수 있습니다 그리고 그것은 645 평방 피트 작은 아파트에 대 한 6%로 높은 갈 수 있습니다.

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4.상업 임대 소득

상업 임대 소득은 개인 투자자가 캐나다에서 부동산 투자를 통해 소득을 창출하는 드문 방법입니다. 상업용 부동산은 사무실 건물에서 쇼핑몰 및 그 사이의 모든 것에 이르기까지 모든 것을 포함 할 수 있습니다.

상업용 부동산 속성은 기업이 소득을 생성하는 속성에 작동 할 수 있습니다. 재산의 소유자는 그들의 거주자에게서 지대를 통해서 뜻깊은 소득을 벌 수 있는다.

상업용 부동산의 수익 잠재력은 엄청납니다. 스타티스타에 따르면,토론토 시내의 사무실 공간에 대한 임대료를 요구하는 평균은 평방 피트 당$37.05 에 달했다.

이 도시에서 가장 비싼 시장 중 하나입니다. 2,200 평방 피트 사무실 공간은$81,510 의 인용 임대료를 가질 수 있습니다. 즉 임대 소득 달 당 거의$6,800 입니다.

물론 상업용 부동산도 적극적인 투자임을 고려해야합니다. 너는 재산을 처리하,거주자를 다루기에 실습 이것을 필요로 한다. 소유 하는 상업용 부동산의 종류에 따라 속성의 관리를 처리의 복잡 한 또한 크게 다를 수 있습니다.

상업용 임대 주택을 구입하는 데 필요한 엄청난 선행 자본과 그 관리의 복잡성 사이에서 많은 사람들이 상업용 부동산을 직접 구매하는 것을 선호하지 않을 수 있습니다.

상업용 부동산 수입을 활용하는 보다 현실적인 방법은 리츠 또는 리츠 상장 지수 펀드입니다. 나중에 둘 다 논의 할 것이므로 더 나은 아이디어를 얻을 수 있습니다.

5.속성 뒤집기

뒤집기 속성,제대로 하는 경우 상당한 수익을 만들 수 있습니다. 캐나다에 투자하는 부동산의 현저한 방법 이다.

속성을 뒤집기 뒤에 아이디어는 당신이 그것에 수행 몇 가지 작업을 할 필요가 속성을 구입한다는 것입니다. 당신이 그것을 혁신 하는 경우 속성 값에서 증가 상당한 잠재력을가지고 해야 합니다.

당신이 고칠 필요가 주거 속성을 발견하고 신속하게 보수 할 수 있다면,당신은 잘 생긴 이익을 위해 그것을 판매 할 수 있습니다. 집을 사고,고치고,이익을 위해 판매하는 것은 간단한 거래처럼 보일 수 있지만 집 뒤집기는 항상 돈을 내지 않습니다.

당신은 문제의 넓은 범위에 실행할 수 있습니다. 당신은 당신이 이 전략으로 가는 것을 결정하기 전에 당신이로 얻고 있는 무슨을 알아야 한다. 그것은 최대 고정 필요가 있기 때문에 그냥 모든 속성을 구입 작동 하지 않습니다.

속성 뒤집기에 당신의 성공을 증가,일부 화장품 업그레이드를 필요로 하는 속성에 대 한 보고 해야 하지만 그것은 새는 지하실 또는 구조적 결함 같은 큰 결함이 없습니다.

당신이 그것을 뒤집기의 목적으로 이러한 속성에 투자하기 전에,당신은 부동산 소개 업자에 게 얘기 하 고 당신이 찾고 있는 금액에 대 한 속성을 재판매할 수 있을 것입니다 있는지 확인 해야 합니다.

집이 법안에 맞는 경우,당신은 수리 비용을 계산하고 판매 할 준비가되면 최종 가격을 비교해야합니다. 그것은 당신에게 상당한 이익을 설정 할 수있는 기회를 제공하는 경우,그것은 투자 가치가있다.

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6.에어 비앤비 부동산

주거용 부동산을 임대 할 때 반드시 전통적인 접근 방식을 취할 필요는 없습니다. 에어 비앤비와 같은 장기 임대 웹 사이트는 당신이 몇 가지 여분의 현금을 벌 수 있도록 공간을 임대 할 수 있습니다.

에어비앤비 플랫폼에서 돈을 벌기 위해 집 전체를 임대할 필요도 없습니다. 단기 임대 웹 사이트는 몇 가지 여분의 현금을 적립 귀하의 거주지에 여분의 침실을 임대 할 수 있습니다.

에어비앤비를 통해 단기 임대로 임대하기 전에 해당되는 경우,시정촌과 콘도 이사회 규정을 반드시 참조해야 합니다. 에어비앤비 규정에는 여러 가지 이유로 인해 제한이 증가하고 있습니다.

에 따르면 글로브 앤 메일,에어 비앤비는 최근 토론토에서 불행한 사건 이후 젊은 캐나다인에게 에어 비앤비를 예약하는 데 한도를 적용했습니다.

모든 법률을 준수하고 있는지 확인하기 위해 모든 규정을 완전히 인식하는 것이 가장 좋습니다. 당신은 또한 장기 거주자가 보통 한 만큼 단기적인 거주자가 전형적으로 재산을 잘 다루지 않기 때문에 당신의 재산에 가까운 주시하고 싶을 것이다.

7.토지 임대 소득

당신은 임대 소득을 적립 빈 땅을 사용할 수 있습니다. 너가 빈 땅을 소유하면,너는 다양한 이유를 위해 땅을 이용하고 싶는 수도 있는 어떤 이해 관계자에게 그것을 밖으로 세놓을 수 있는다. 토지 임대 소득의 가장 일반적인 소스는 농민에 게 그것을 밖으로 임대를 통해.

농지 입주자로서,그들은 수익을 창출 할 수 있도록 월별 또는 연간 기준으로 당신에게 임대료를 지불 할 것이다. 당신은 당신이 빈 땅에서 임대 소득을 적립하는 경우,당신은 수익에 대한 세금을 납부 할 책임이있을 수 있음을 알아야한다.

빈 땅을 소유 하 고 임대 목적을 위해 사용 하 여 활성 입주자 없는 경우에 당신을 위해 도움이 될 수 있습니다.

빈 땅에서 임대 수입을 얻지 못할 경우,재산 유지 비용을 자본 지출로 간주합니다. 그것은 토지 유지에 대 한 비용,있는 경우,판매에 속성의 원래 비용에 추가할 수 있습니다 의미 합니다.

당신이 빈 땅을 판매하는 경우 재산의 비용은 그 금액으로 인해 더 높다. 빈 땅에 대한 세금에 대한 자세한 내용은,당신은 여기 크라운의 웹 사이트에있는 정보를 읽을 수 있습니다.

8.리츠 주식

부동산 투자 신탁 주식은 캐나다에 투자하는 부동산에 투자하는 너를 위해 환상적인 방법 이다. 리츠는 소유 하 고 소득 창출 속성을 운영 하는 회사입니다.

리츠는 사무실,아파트,병원,쇼핑 센터,심지어 주거 속성을 포함한 상업용 속성을 포함 할 수있는 속성의 큰 포트폴리오를 소유 할 수 있습니다. 당신은 브로커를 통해 증권 거래소에 상장 상장 리츠의 주식을 사고 팔 수 있습니다.

리츠의 주식을 사는 것은 당신에게 손에 접근 번거 로움없이 부동산 시장에 노출을 제공합니다,그것은 부동산이 더 접근 할 수 있습니다,그것은 당신에게 배당금을 통해 상당한 지불금을 제공합니다.

안정적인 가격에 대한 실적과 주주들에게 안정적으로 지불금을 지급 한 역사를 가진 리츠에 투자하는 것이 이상적입니다.

리츠 산업은 25 년 이상 주변되었습니다. 1996 년 캐나다의 5 개 리츠에서 토론토 증권 거래소에서 거의 40 개의 리츠 거래가 있습니다. 업계는 리츠 부동산 부문에 관심이 캐나다 투자자를 제공 용이성으로 인해 인기가 증가하고있다.

당신은 어떤 거래 수수료를 부과하지 않는 부유 간단한 무역,무료로 캐나다 리츠를 구입할 수 있습니다. 여기에$50 가입 보너스를 받으세요.

관련 읽기:캐나다 최고의 리츠 주식

9. 리츠 상장 지수 펀드

캐나다에서 부동산 투자에 투자하는 또 다른 훌륭한 방법은 리츠 상장 지수 펀드를 통해입니다(상장 지수 펀드). 특정 리츠에 투자 할 때,당신은 당신의 자본을 성장 한 회사의 성능에 의존하고 있습니다. 리츠 고통 또는 주식 시장에 감소하는 경우는 손실의 위험에 투자를 남길 수 있습니다.

리츠 상장 지수 펀드 당신에게 리츠의 다양한 포트폴리오에 투자 할 수있는 옵션을 제공합니다. 그것은 최고 캐나다 리츠의 주식으로 구성되어 수동 투자입니다. 당신은 특정 리츠를 선택하는 번거 로움을 통해 갈 필요가 없습니다.

부동산 소유는 주거용 부동산,소매점,사무실,아파트,산업재 등과 같은 여러 유형의 부동산에 대해 자동으로 다양 화를 제공합니다.

투자 포트폴리오의 다양 화는 자본에 대한 위험을 낮출 수 있습니다. 그것은 더 보수적 인 투자자가 고려할 수있는 옵션입니다.

리츠 상장 지수 펀드가 반드시 개별 리츠가 할 수있는 같은 수익을 제공하지 않습니다. 그들은 또한 주식 시장 거친 패치를 발생 하는 경우에 덜 휘발성 될 경향이 있습니다.

캐나다에서 리츠 상장 지수 펀드 구매 내가 가장 좋아하는 두 가지 방법은 다음과 같습니다:

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주식 대 부동산 투자

사람들이 물어 일반적인 것은 그들이 더 실질적인 수익을 얻기 위해 주식 시장이나 부동산 시장에 투자를 고려해야하는지 여부입니다.

캐나다 부동산 시장은 호황을 누리고있는 산업입니다. 그런데,토론토 증권 거래소는 대단한 반환을 위해 너의 자본을 주차하는 다른 놀라운 장소 이다.

이 부동산 중개인에 따르면,그는 캐나다 주식이 지난 25 년 동안 캐나다 부동산 가치의 연간 4%증가에 비해 연간 평균 6.0%증가했다고 인정합니다. 주식 부동산 보다 더 나은 투자 처럼 보일 수 있습니다.

그러나 그의 주장은 당신이 특대 이익을 위해 레버리지를 사용할 수 있다는 것입니다. 당신이 주식에$100,000 투자하는 경우 주식의 정확히$100,000 가치를 얻을. 너가 75%회계에 부동산안에 동일한$100,000 을 투자하면,너는 부동산 재산의$400,000 가치를 살 수 있는다.

주식에 대한 연간 평균 6%에 따르면,주식 시장에서$100,000 25 년 후 약$405,000 성장할 수 있습니다. $400,000 부동산에 투자한 동일한$100,000 첫 지불액은 4%의 반환을 추측하는 25 년다음에$1,000,000 에 가치안에 성장할 수 있는다. 너가 부동산에 투자하면 이것은 더보다는 두 배 반환 이다.

그러나 명심하십시오,이것은 양날의 검입니다. 당신은 레버리지에 뭔가를 구입,그래서 당신은 당신의 재산 가치에 돈을 잃을 경우,당신의 손실은 훨씬 더 많은 것을 다치게 할 것이다. 알베르 인들은 최근 몇 년 동안이 문제를 겪고 있습니다.

당신이 저금리로 빌릴 수있는 경우 부동산은 당신에게 주식 시장에 비해 더 중요한 장기 안정성과 수익을 제공 할 수 있습니다. 그것은 가능성이 절대 0 으로 갈 것 이다 유형 자산입니다. 항상 부동산을 위해 사용 있고,너가 분야안에 너의 투자에 돈을 잃을 수 있는 유일한 방법은 아래로 시장안에 매출해서 이다.

포트폴리오에 부동산과 주식 모두를위한 공간이 있습니다. 나는 내 다양 화 전략의 일환으로 재산과 주식 및 상장 지수 펀드 소유. 부동산의 단점은 시간이 많이 걸리고 많은 연구와 계획을 가질 수 있습니다. 그러나 보상은 그만한 가치가있을 수 있습니다.

최종 생각들

투자에 관해서는 결코”어느 쪽이든”접근법이되어서는 안된다고 생각합니다. 다양성은 항상 당신에게 괜찮은 수익을 얻고 자본을 보호하는 측면에서 더 잘 작동합니다.

주식 시장에 돈을 투자하는 것은 환상적 일 수 있지만 부동산 시장에 투자하는 것도 고려해야합니다.

캐나다인이 투자 할 수있는 가장 인기있는 자산 클래스 중 하나 인 이유가 있습니다:사람들은 만지고 볼 수있는 것에 투자하기를 좋아합니다.

주식은 많은 사람들에게 추상적 인 개념이 될 수 있습니다. 너가 회사안에 사는 주식에게서 다만 얻지 않는다 고 발전할 수 있는 부동산에 감정적인 연결 있는다!

이 문서는 캐나다의 부동산 시장에 투자의 다른 방법을 이해하는 데 도움이 희망. 당신이 투자에 대한 다른 옵션을 원하는 경우,여기에 캐나다에 투자 내 부 굉장 가이드를 읽어 보시기 바랍니다.