시장 가치 아래 부동산을 구입하는 방법

여기에 진보적 인 속성에서,우리는”시장 가치 아래 속성을 구입”에 대해 이야기 많이-하지만 얼마나 많은 투자자 찾기 위해 무엇을 알고,무엇을 피하기 위해?

비엠비 속성에는 두 가지 유형이 있다:돈을 벌 수 있는 속성,그리고 그들은 돈을 배수 불발탄 때문에 무시 된 속성. 너가 결코,당연히 사야 하지 않는 이 제 2 종류는 비엠비 재산 이다,그러나 실제로 너를 너의 시간,돈 및 노력의 멀리 더를 요할 것이다 싸게 무언가를 사기로 당겨 얻는것은 쉽다 보다는 가치가 있는다.

당신이 찾고 싶은 아래의 시장 가치 속성은 다른 투자자들이 무시하지 않은 것들이다,하지만 놓친. 이들은 다른 보다 적게 주의깊은 투자자 레이더의 밑에 떨어진 재산이고,안으로 급습하고,위로 공중 소탕하고,거대한 이윤을 남기기 위하여 당신을 위해 준비되어 있는.

첫째,”시장 가치 아래”는 실제로 무엇을 의미합니까?2015 년 1 월 1 일,2015 년 1 월 1 일,2015 년 1 월 1 일,2015 년 1 월 1 일,2015 년 1 월 1 일,2015 년 1 월 1 일,2015 년 1 월 1 일,2015 년 1 월 1 일,2015 년 1 월 1 일,2015 년 1 월 1 일,2015 년 1 월 1 일,2015 년 1 월 1 일,2015 년 1 월 1 일,2015 년 1 월 1 일,2015 년 1 월 1 일,2015 년 1 월 1 일,2015 년 1 월 1 일,2015 년 1 월 1 일,2015 년”

이제 입의 지옥입니다!

원칙적으로,평가자는 수요,양도 가능성,희소성의 예상 수준과 함께 해당 지역의 다른 유사한 특성과 속성을 비교하고,살기 좋은 환경으로서의 의무를 이행 할 수 있는지 여부,이 결합 된 증거를 사용하여 가격 견적을 제시합니다.

투자자 피터 존스는 주제에 최근 진보적 인 속성 팟 캐스트를 호스팅하고,에피소드 동안 그는 영국의 현재 평가 시스템에 결함이있을 수 있음을 제안했다. 베드로는 평가자들이 종종”강제”로 판매 된 것으로 평가되는 속성을 비교할 것이라고 말했다. 이혼,실직 또는 재정적 어려움과 같은 이유로 시장에 재산을 가지고있는 고민 된 판매자는 왜 재산이 강제를 통해 판매 될 수 있는지에 대한 이유 중 하나입니다.

이러한 이유로,질문과 함께 시장 가치를 고려,”이 속성에 대해 지불 할 수있는 가격은 무엇입니까?”그리고”이 재산이 얼마나 많은 돈을 벌 수 있습니까?”

다음은 시장 가치 아래 부동산을 구입하는 10 가지 방법:

이 현금 흐르는 속성 있는지 확인

모든 판매 속성 또는 그 시장 가격 아래의 값으로 살 수있는 것은 큰 투자가 될 것입니다. 그들 중 일부는 이유로 칩으로 저렴!

예를 들어,영국의 고립 된 지역에있는 시골 마을에서 값 싸고 고품질의 부동산을 선택하는 것은 매우 가능합니다. 이들은 가장 매혹적인 전망과 가장 아름다운 디자인을 가질 수 있지만 쉽게 판매하거나 임대 할 가능성은 거의 없습니다. 명백하게 바람직한 지역안에 조차 재산은 배고픈 거주자의 부족 또는 저당을 충당하지 못하는 지역안에 낮은 지대 가격 의외 매출 문제를,일으키는 원인이 될 수 있는다.

좋은 투자 부동산은 자신의 방법을 지불 할 필요가,그래서 당신이 구입을 고려 모든 속성이 현금 흐름 될 것입니다 있는지 확인-또는 당신이하지 않으면 아주 좋은 이유가있다.

당신의 실사를 수행

부동산의 수익성 잠재력에 대한 증거없이,당신은 당신의 직감과 소문에 당신의 구매를 내놓고 있습니다.위험한 사업. 재산의 잠재력의 증거를 찾기 위해 속성을 방문 하 고 인근 지역–체크 아웃 하 여 실사에 넣어 또는 아주 최소한,비즈니스 파트너,동료 또는 피어 신뢰 보내기. 지난 한 해 동안 같은 우편 번호에 판매 된 속성의 가격을 확인하기 위해 속성 응용 프로그램을 사용합니다. 너는 또한 동일한 지역안에 임대 가격을 검사하,계약체결에 투입하기의 앞에 간청자를 채택한 사려할 수 있는다.

임대 수요가 있는지 확인

없음 임대 수요,아니 tenants.No 세입자,임대료 없음. 임대료,돈,그리고 당신이 투자 한 현금이 예전처럼 큰 블랙홀이 없습니다.
당신이 구매를 고려하고있는 것과 같은 속성에 대한 지역의 임대 수요가있는 경우 당신에게 아이디어를 제공하기 위해,같은 동물원과 같은 웹 사이트 및 응용 프로그램을 모니터링하고 확인 마우스 오른쪽 이동,가)현재 임대 할 수 있습니다 얼마나 많은 속성,나)얼마나 자주 광고가 사라지고 새로운 나타납니다. 너무 많은 사용 가능한 속성은 과포화를 제안 할 수 있으며 목록의 충분한 변화는 수요 부족을 제안 할 수 있습니다.

동기부여된 판매자 찾기

오랫동안 시장에 나와있던 부동산은 동기부여된 판매자가 있을 가능성이 높습니다.

동물원과 같은 앱에서”가장 최근”목록을 확인하십시오.

유사한 속성이 성공적으로 판매 속성이 오랜 시간 동안 나열되어 있다는 사실과 지역에서 임대되고 있다는 증거를 결합하면,당신은 동기 판매자를 찾을 가능성이 높습니다. 한 달 이상 속성 웹 사이트 또는 응용 프로그램에서 볼되지 않은 모든 속성은 판매자가 낮은 이벤트에 더 개방 될 것입니다 제안,더 이상 자신의 속성에 대한 판매이기 때문에,더 그것은 판매자에게 비용을 것입니다.

판매자의 예민함–또는 절망–자신의 재산을 판매하는 것은 당신에게 활용을 많이 제공합니다.

로컬로 광고

아래 시장 가치 속성을 찾을 수있는 또 다른 방법은 동기 부여 판매자를 찾을 수있는 또 다른 방법이지만,이에 지역의 다른 부동산 투자자 전에 액세스,아직 판매되지 않은 속성을 찾을 수있는 가능성을 포함한다.

타겟 광고는 온라인,신문,신문 판매대 창 또는 오래된 학교를 가고 싶다면 전단지에 나타날 수 있습니다. 이상적으로,어떤 광고 이미 속성을 구입에 대 한 잠재적으로 유리한 자리로 식별 하는 영역에 표시 해야 합니다. 너가 현지 지주를 이 방법안에 지역안에 재산을 사기 위하여 너가 보고 있는 것을 알는 시키면,지도를 생성함것은 간단하,매출하기 위하여 조차 유혹되는 어떤 지주든지를 위해 접촉의 첫번째 점으로 너를 돌,급격하게 의외 상황에의해 압력을 가해 발견하는 그들은 말할것도 없고.

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액면가로”비엠비”를 사용하지 마십시오. 싸게 너가 너에게 이윤을 남기기 위하여 가고 있지 않으면 재산을 구매하는 까 라고 그것은 중요하지 않다.

가격 눈가리개를 얻는 것은 사랑스러운 당신을 요할 수있다,그래서 당신의 이익 기대를 고려해야합니다,그것은 단기 또는 장기 약속 여부,얼마나 많은 작업이 속성에 일을 필요로,등등,장소는 근처의 다른 사람보다 얼마나 저렴한에 집착하기 전에.

브롱스에서 구매하지 마십시오

잘못된 지역에서 구매하는 것은 처음 부동산 투자자들이 저지르는 가장 흔한 실수 중 하나입니다. 많은 지역은 더 나은 교통 수단,새로운 쇼핑 센터,더 많은 자금 지원 및 기타 많은 흥미로운 가능성에 대한 계획으로”다가올 것”으로 명성을 얻을 수 있습니다. 그러나 이와 같은 계획이 구체화되지 않는 한–때로는 그렇더라도–쉽게 넘어 질 수 있습니다.

모든 투자는 물론 위험을 수반하지만 손실 가능성을 최소화하고 이익 가능성을 높이는 것이 귀하의 역할입니다. 그런 이유로,가치 있는 투자를 할 것 이다 몇 가지 심각한 증거가 없다면 단순히 그들의 낮은 가격 태그 때문에 마을의 평판이”나쁜”지역에서 속성을 구입 하지 마십시오.

너무 많은 작업이 필요한 부동산을 사지 마십시오

일부 부동산 투자자들은 가격에 너무 흥분하여 임대 또는 재판매되기 전에 부동산이 얼마나 많은 추가 작업을 수행할지 고려하지 않습니다.

훌륭한 빌더 연락처가 있으면 추가 수익을 창출 할 수있는 좋은 방법이 될 수 있습니다. 그러나,실행 다운 속성을 살 때 관련 된 위험이 있다,그래서 신뢰할 수 있는 측량 장소를 검사 하 고 어떤 주요 수리 또는 변경 필요 세부 고용 있는지 확인.

9. “중간 남자”

를 통해 가지 마세요 종종 기업과 기업 아래 시장 가치 속성의 범위를 제공할 수 있을 주장 하는. 너가 누군가 다른 사람을 너를 위해 너의 재산을 근원에 허용하면 장군안에,너는 재산 자체 및 이 사람 또는 회사 임무를 지불해야 하기 위하여 가고 있다. 당신이 스스로에게 물어 봐야 할 질문도 있습니다:왜이 회사는 평생 동안이 거래를 스스로 챙기지 않습니까? 캐치가 있기 때문에 그것은이고,거래는 이기 위하여 밖으로 만들어지고 있다 만큼 환상적이지 않는가? 심지어 측량 식별하기 어려운 찾을 보이지 않는 구조적 문제가 있습니까?
이러한 이유로,중개인에 의해 타고되지 않도록 시도하고,그 과정에서,당신의 이익을 극대화 할 수 있습니다.

흥정하는 것을 두려워하지 마십시오

놀라 울 정도로 낮은 것 같다 가격에 광고되는 재산의 소유자는 빠른 판매에 촉각을 곤두 세우고있다-그렇지 않으면,그들은 더 합리적인 수준으로 가격을 범프 그들이 그것을 지불 할 사람을 찾을 때까지 기다립니다. 이 활용 해야 하는 몇 가지 활용을 제공 합니다.

심지어 저렴한 가격으로,당신은 당신이 할 수있는만큼 이익을 촉각을 곤두 세우고있다 경우-그리고 당신은해야한다-다음 더 낮은의 제안을. 그들이 그것을 받아들이지 않으면,거래가 충분히 뜨거운 경우에 당신은 그들의 본래 제안에 항상 그(것)들을 위로 가지고 갈 수 있다.왜냐하면 부동산이 팔리자 마자 시장가격이 팔린 것이 무엇이든지 간에,이것은 머리카락을 쪼개고 부동산 시장을 보는 도움이되지 않는 방법이기 때문이다.

시장 가치 이하로 구매하는 것은 다른 부동산 소유자가 자신의 유사한 부동산을 판매하는 것보다 저렴한 가격으로 부동산을 찾는 것입니다. 만약 당신이 고민된 판매자,또는 판매자의 부분에 광고 또는 다른 방치의 부족으로 인해 다른 구매자에 의해 간과 된 모든 속성을 찾을 수 있습니다,자신에 게 지식을 유지,실사,그리고 몇 가지 심각한 돈을 벌 준비.

전문가가 어떻게 그들의 재산을 매출하고 비엠비 재산 거래를 발견하는지 배우고 싶으면,진보적인 재산 책에게 44 의 가장 가깝게 감시한 재산 비밀을 여기 발견하십시요.

여기에 부동산 거래 협상에 대해 자세히 알아보기.

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