속성에 내 시간 동안 일어난 가장 큰 추세는 회사 내에서 속성을 구입하는 사람들에게 거대하고 갑작스러운 변화이다.

2015 년까지,그것은 매우 소수 선택이었다:많은 사람들에 대한 강력한 필요가 없었다,기업에 대한 주택 담보 대출은 훨씬 덜 경쟁적이었다.

그러나 2015 년 여름 예산에 도입 된 모기지 치료에 대한 변경 사항이 발생하여 회사 경로가 훨씬 더 매력적이었습니다. 중개인에 따르면,새로운 저당 신청의 80%까지는 유한 회사를 위해 지금 이다.

여전히 모든 사람을위한 것은 아니지만 이제는 모든 투자자가 고려해야 할 사항입니다. 소유권 구조 권리를 얻는 것은 당신이 당신의 일생 동안 지불하는 세금의 양에 거대한 다른 만들 수(이후)-그래서 장단점을 살펴 보자…

당신은 상인 또는 투자자입니까?

이 결정을 내릴 때 그릴 수있는 첫 번째 중요한 차이점은 당신이 부동산 상인 또는 투자자인지 여부입니다.

당신이 가치 추가 개선을하고 이익을 위해 판매하는 속성을 구입하는 경우,당신은 상인입니다. 이 경우 당신은 유한 회사로 사는 것이 가장 좋을 것입니다.

왜? 유한 회사로 속성을 거래 할 때 당신은 당신의 이익에 법인세를 지불 할 것이기 때문에-당신은 여기에 현재 속도를 찾을 수 있습니다. 당신은 개인으로”플립”하는 속성을 구입하려는 경우,당신의 이익은 소득으로 과세 될 것이다–당신이 더 높은 속도로 과세하는 경우,훨씬 더(여기에 현재 요금)이 될 것입니다.

(개인으로서 당신은 당신이 재산을 임대하기위한 것을 증명할 수 있다면 당신은 자본 이득이 아닌 소득으로 처리 이익을 얻을 수있을 것입니다,어쩌면 그것을 판매하기 전에 짧은 시간 동안 한,하지만 지금은 그 하나를 주차하자.

당신이 임대료를 수집하고 그 값이 지난 몇 년 동안 크리프 볼 수있는 속성을 구입하는 경우,당신은 투자자입니다. 이것은 우리가”의존한다”영토로 얻는 곳에 이다:가장 큰 투자자는 유일한 상인으로 역사적으로 운영했다,그러나 많은 것은 유한 회사 사용에게서 지금 혜탁받을 것이다.

왜 투자자들은 유한 회사를 사용하기를 원할 수 있습니까?

순전히 재정적인 관점에서,왜 당신이 당신자신 보다는 오히려 회사로 재산을 붙들고 싶을지도 모른지 3 가지의 명백한 이유가 있다.

이익의 세금 처리

자신의 이름으로 재산을 소유하는 경우,임대함으로써 얻는 이익은 다른 수입(예:직장)에 추가되고 소득세로 과세됩니다. 대신 당신이 회사 내에서 개최하지만,이익 대신 법인세에 대한 책임을지지 않습니다.

법인세의 비율은 소득세의 높은 비율의 약 절반에 해당하는 경향이 있는데,이는 엄청난 절약이다.

당신이(우리가 나중에 올 것이다)회사에서 이익을 가지고 있지만,유연성이있는 경우 당신은 여전히 배당금에 과세됩니다:당신은 최대 세금 효율성을 위해 배당금을 시간,또는 기본 속도 납세자 가족 구성원에게 배포 할 수 있습니다-아니면 그냥 다음 속성을 구입하는 회사 내에서 압연 이익을 둡니다.

모기지이자에 대한 세금 처리

2020 년 4 월 현재 모기지이자는 더 이상 개인 부동산 투자자에게 허용되는 비용이 아닙니다(대신 기본 금리 허용을 청구합니다).

(변경 사항은 2017 년 4 월부터 단계적으로 진행되며 여기에서 모든 세부 사항을 읽을 수 있습니다.

내가 링크 한 게시물은 어떻게 모든 작품에 간다,하지만 결론은 당신이 더 높은 속도로 세금을 지불하고 당신이 재산을 구입하는 모기지를 사용하는 경우,세금 계산서는 당신이 당신의 자신의 이름이 아닌 회사를 소유하는 경우 더 높을 것이다.

상속세를 완화할 수 있는 기회

회사 내에서 보유하는 부동산은 상속세를 계획할 때 더 많은 옵션을 제공합니다. 그것은 모든 지금까지 내 급여 등급을 넘어(그리고 양식에 속성을 계획의 중요한 부분을 전달하는 경우 당신은 전문 세금 고문의 조언을해야한다),하지만 당신은 신뢰 구조의 사용,주식의 다른 유형,그리고 영리한 방법의 모든 종류를 만들 수 있습니다 당신은 그렇지 않으면에 액세스 할 수 없을 것이다.

따라서 소득세 이점,모기지 처리 이점 및 잠재적으로 상속세 이점이 있다면 유한 회사를 통해 투자하지 않는 이유는 무엇입니까?

물론 단점이 있기 때문에…

유한 회사를 통해 투자하지 않는 이유는 무엇입니까?

모기지 가용성

이 주요 단점으로 사용:기업에 대 한 모기지 제한,비싼 되었고 낮은 차입 제한 했다.

유한 회사에 대 한 제안에 제품의 수는 여전히 개인 보다 훨씬 낮은,하지만 그것은 급속 하 게 변화:점점 더 많은 투자자가이 방향으로 이동 하 고,대출 그들의 사업을 승리 하기 위해 다음.

당신은 여전히 개인 보증을 제공해야하고 자신의 재정은 면밀히 조사 될 것이다,그래서 여러 가지 방법으로 그것은 이름 제외한 모든 개인 모기지입니다: “세금 래퍼”인 것으로 회사의 생각. 그래서 당신은 꽤 많은 옵션을 찾을 수 없습니다 및 요금 및 수수료는 높은 될 가능성이 있지만,그것은 예전보다 거래 브레이커의 적은.

배당 과세 당신이 돈을 꺼낼 때

당신이 회사에 임대 이익을 떠나는 경우,아무 문제:당신은 법인세를 지불 한 후 롤업 세후 소득을 떠나-어쩌면 더 많은 속성을 구입합니다.

당신이(예를 들어,자신의 생활비에 지출)돈을 복용하는 경우에,당신은 당신이 먹는 배당금에 과세됩니다. 즉,먼저 법인세를 지불 할 것입니다 의미,다음 그것을 꺼내하기 위해(여기에 현재 요금)왼쪽 무엇에 배당 세금에 무거운 구타를 지불.

그래서 당신이 당신의 재산 소득을 누적하는 것보다 떨어져 살고 싶다면,그것은 약간의 토스 업이 될 것입니다. 당신은 어떤 방법으로 세금을 절약 할 수 있지만,다른 사람에 추가 세금이 부과됩니다. 너는 너의 상황안에 잘 운동할 것이다 운동하기 위하여 수를 달려야 할 것이다.

추가 비용 및 번거 로움

아니 중요하지만,연간 회사 계정을 제출과 관련된 높은 회계 비용이 있습니다–그래서 그 인수 분해하는 비용,그리고 당신의 인생은 그렇지 않은 것보다 더 많은 서류의 전체 될 것입니다.

유한 회사를 사용하는 것이 당신에게 적합한 지 결정하는 방법

유한 회사를 통해 구매할 때 울타리의 어느 쪽이 세 가지 요소에 크게 의존 할 것입니까?

얼마나 많은 수입이 있습니까?

당신이 소득세의 높은 비율을 지불하고,당신은 그 이름 재산 소득에 투입 할 수있는 낮은 소득 배우자가없는 경우,법인세의 훨씬 낮은 비율을 지불의 유혹은 강한 될 것입니다.

당신이 은퇴하고 소득이 떨어질 때까지 계획,과세 이익이 지연 될 수 있도록–그러나,당신이 적극적으로 재산을 취득하는 경우 포트폴리오는 종이 세금 손실이 아닌 이익을 생성 할 수 있음을 명심 않습니다.

당신은 재산 소득이 떨어져 살고 싶어?

(미래의 구매를 위해,또는 당신의 비 재산 소득이 떨어질 때까지)회사에 압연하는 것은 당신이 지출 그것을 꺼내해야하는 경우보다 더 떨어져 당신을 떠날 것이다.

모기지를 사용하십니까?

귀하의 모기지이자 전체를 운영 비용으로 청구 할 수있는 능력(새로운 규칙이 유지되면)은 더 높은 비율의 납세자를 위해 회사를 사용하는 데 중요한 논쟁이 될 것입니다.

당신은 누구를 위해 부동산을 구매하고 있습니까?

처음에는 물론 그것은 자신,하지만 당신의 출구 전략은 무엇입니까-당신은 당신의 말년에 비싼 크루즈 습관을 자금을 조달하기 위해 그들을 판매 할 계획입니까,또는 당신이 당신의 자녀 또는 손자에 포트폴리오를 전달하는 것이 중요합니까?

에 당신의 재산을 전달하는 것은 당신에게 중요한 경우,회사 내에서 그들을 잡고(제대로 구조화 된 경우)거대한 상속세 절감 효과를 초래할 수 있습니다.

그래서 대답은,물론…”그것은 달려있다”

휴…1,300 단어 그리고 우리는 여전히이 전체 논쟁의 표면을 긁었습니다.

우리가 배운 얇은 하나가 있다면,그것은 놀이에 다른 요소가 많이 있다는 것입니다-그래서 당신은 타협이 불가피하다는 것을 깨달을 필요가,그리고 울타리의 어느면에 내려와 결정하기 전에 모든 장점과 단점을 무게.

그렇게하기 전에,당신은 절대적으로 당신의 회계사에게 말해야한다:이 게시물이 당신의 연구의 끝이되기보다는,당신이 전문가와 생산적인 대화를 할 수 있도록 사실과 속도를 얻기의 방법으로 사용합니다.