당신은 항상 해변에 집을 가지고 꿈을 꾸고 지금 당신은 그렇게 할 수있는 땅이 있나요? 글쎄,버클 기회는 홍수 지역에서 구축 하 고 있기 때문에.
그리고 그것은 희미한 심장을위한 것이 아닙니다.
홍수 지역은 대자연이 저장하고있는 어떤 위험에 당신의 꿈을 넣어.
한 연구에 따르면 최대 4,100 만 명의 미국인이 홍수 지역에 살고 있으며 홍수 피해는 어느 시점에서든 혼란을 야기 할 수 있습니다.
홍수 지역에 건설하기로 결정하기 전에 아래를 읽으십시오.
현명한 결정을 내릴 수 있도록 알아야 할 모든 것을 알려 드리겠습니다.
홍수지대란?
홍수 지역은 연방 비상 관리국(연방 비상 관리국)이 홍수 위험 수준에 따라 정의한 지리적 영역입니다.
홍수 지역의 다른 유형은 무엇입니까?
연방 비상관리국은 전국에서 홍수 위험 분석을 실시하고 그 결과를 홍수 보험 목적으로 매핑합니다.
이 지도는 위험에 따라 각 지역을 홍수 지역으로 나눕니다.
대체로 홍수 구역에는 네 가지 주요 범주가 있으며 각 범주에는 여러 개의 홍수 구역이 있습니다.
특별 홍수 위험 지역
1. 5 구역:이 구역은 홍수 위험이 높은 것으로 간주됩니다.
그들은 가장 위험한 지역입니다.
이들을 첫 번째 행의 해변 앞 속성으로 생각하십시오.
이 지역은 30 년 모기지의 수명 동안 홍수의 26%의 기회가있다.
그들은 필수 홍수 보험이 필요합니다.
2. 100%년: 1%이상의 홍수 확률과 폭풍 파도와 관련된 추가 위험이있는 해안 지역.
참고:1-30 구역 대신 새로운 맵과 개정 된 맵에 사용 됩니다.
3. 구역:이 구역은 홍수 위험이 높은 것으로 간주됩니다.
이 지역의 속성은 물(호수,강,하천,습지 등)근처에 위치하기 때문에 범람 할 가능성이 있습니다.).
그들은 필수 홍수 보험이 필요합니다.
4. 이 지역:기본 홍수 고도가 제공되는 기본 범람원.이제 새로운 형식 회사에서는 1-30 영역 대신 1476 영역이 사용됩니다.
5. ㅏ 1-30 구역:이들은 번호가 매겨진 구역(즉,ㅏ 5 또는 ㅏ 12).
이 범람원에는 이 범람원이 있다.
6. 아 영역:이 지역은 1-3 피트에 이르기까지 평균 깊이와 얕은 홍수(일반적으로 연못의 형태로)의 1%연간 기회가있다.
이 지역은 30 년 모기지의 수명 동안 홍수의 26%의 기회가있다.
7. 아오 존: 이들은 매년 얕은 홍수의 1%또는 더 큰 확률로 강 또는 시내 홍수 위험 지역입니다.
이 지역은 또한 30 년 모기지의 수명 동안 홍수의 26%의 기회가있다.
8. 아칸소 지역:제방 또는 댐과 같은 홍수 통제 시스템의 건물 또는 복원으로 인해 일시적으로 홍수 위험이 증가한 지역.
필수 홍수 보험 구매가 적용됩니다.
9. 지역: 공사가 지정된 법적 요구 사항에 도달 한 연방 홍수 통제 시스템에 의해 보호 될 연간 홍수 확률이 1%인 지역.
이 구역 내에서 깊이 또는 기본 홍수 고도는 표시되지 않습니다.
보통 홍수 위험 지역
1. 엑스 구역(음영 처리):이 구역은 홍수에 대한 중간 위험으로 간주됩니다.
엑스 구역(음영)은 500 년 범람원 내의 영역입니다.
2. 비 구역:적당한 홍수 위험이있는 지역-일반적으로 100 년에서 500 년 홍수 사이의 지역.
나 지역은 위험이 적은 기본 범람원을 지정하는 데 사용됩니다.
예를 들어,평균 깊이가 1 피트 미만이거나 배수 구역이 1 평방 마일 미만인 100 년 홍수 또는 얕은 범람 지역으로부터 제방에 의해 보호되는 지역.
최소 홍수 위험 지역
1. 엑스 존(음영 처리되지 않음):이 구역은 홍수 위험을 최소화 한 것으로 간주됩니다.
제 10 구역은 500 년 범람원 밖에 있고 100 년 홍수로부터 제방에 의해 보호되는 지역이다.
보험은 이러한 속성에 대한 의무 사항이 아닙니다.
2. 기음 구역:이 지역은 홍수 위험이 최소화됩니다.
이것들은 기초 범람원으로서의 상세한 연구 또는 지정을 보증하지 않는 퐁 및 지역 배수 문제가있을 수 있습니다.
미정 위험 영역
1. 디 존:이 영역에서는 위험을 알 수 없습니다.
이 지역은 홍수 위험에 대해 연구되지 않았기 때문에 도박이 될 수 있습니다.
홍수가 가능하므로 보험이 권장되지만 필수는 아닙니다.
홍수 지역에 살고 있다면 학습에 관심이 있으십니까?
홍수지도 서비스 센터를 방문한다.
당신이 할 일은 당신의 주소를 검색하고,그들은 당신에게 당신의 지역의 홍수지도를 제공합니다.
범람원은 왜 규제됩니까?
홍수 지역에 거주하는 경우 지역 사회가 특정 조례를 채택하고 홍수 지역에 건설하려는 경우 따라야 할 규칙 및 요구 사항을 자세히 설명하는 건물 코드를 적용 할 가능성이 있습니다.
이 섹션에서는 이러한 규정을 준수하는 것이 중요한 이유에 대해 설명합니다.
간단한 요약은 다음과 같습니다:
사람과 재산 보호
범람원을 적절히 관리하면 홍수 위험에 대한 취약성이 줄어듭니다.
우리는 저지대가 때때로 범람할 것이라는 것을 알고 있기 때문에,우리의 가족,가정 및 기업을 보호하는 데 도움이 되는 결정을 내려야 한다.
향후 홍수 손실 감소
적절한 범람원 규정은 미래의 홍수 손실로부터 시민을 보호하기 위해 고안되었습니다.
홍수 상황이 악화되는 것을 방지하는”좋은 이웃”정책으로 생각하십시오.
연방 홍수 보험이 가능한지 확인합니다.
주민과 사업체가 홍수 보험을 구입하기 전에,귀하의 지역 사회는 국가 홍수 보험 프로그램에 가입해야합니다.
이것은 연방 지원 및 다양한 유형의 모기지에 대한 자격을 허용합니다.
세금 절약
홍수는 지역 사회의 예산에 재앙입니다.
그러나 지역 사회가 똑똑하고 규제한다면,다음 번에 물 상승시 궁극적으로 문제가 줄어 듭니다.
모든 홍수에 대해 연방 정부의 재난 지원이 가능한 것은 아니라는 점을 기억하는 것이 중요합니다.
그리고 그 경우에도,지역 사회는 여전히 수리 및 청소 비용,임시 주택 지원 및 피난 비용의 적어도 일부를 지불 할 책임이 있습니다.
책임 및 소송 방지
공동체가 발전하고 재개발함에 따라 홍수 위험이라고 알려진 지역에서 합리적인 보호 조치를 취하는 것이 합리적입니다.
홍수 지역에 건설 할 수 있습니까?
지금까지 우리는 범람원에 대한 많은 정보를 제공했지만 아직 중요한 질문에 답하지 못했습니다:홍수 지역에 건설 할 수 있습니까?
짧은 대답은’예’입니다.
당신은 홍수 영역에 구축 할 수 있습니다,하지만 당신은 당신의 실사를하고 당신이 바로 홍수 영역을 선택 있는지 확인해야합니다.
예를 들어,구역 엑스 최소 위험 홍수 영역이므로 건물에 이상적입니다.
즉,여전히 위험이 낮은 지역에서 홍수를 경험할 수 있습니다.
홍수 지역에 건축할 때 고려해야 할 또 다른 요소는 기초 유형입니다.
이것은 홍수 보험에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.
기초 홍수 고도에 비해 기초가”부정적”일수록 홍수 보험료는 더 높아질 수 있습니다.
종종,이 집은 비전방보다 높은 수 있도록 지어하는 것이 좋습니다.
그러나,구조체계로 인해 고가될 수 없는 기존 주택이 있다면,몇 가지 다른 잠재적 옵션이 있다:
이 지하 지하 단지 경우,당신은 그것을 채울 수 있습니다.
지하층이 지하층보다 높지만 지하층이 지하층 아래에 있는 모든 부분에는 홍수 통풍구가 설치되어 있어야 한다.
홍수 통풍구는 벽과 기초를 파괴하는 정수압 축적을 방지하여 홍수 중에 집을 보호합니다.
본질적으로,홍수는 크롤 스페이스 또는 차고와 같은 인클로저를 통해 자유롭게 흐를 것입니다.
홍수 통풍구에는 엔지니어링 및 비 엔지니어링의 두 가지 유형이 있습니다.
엔지니어링 통풍구는 유지 보수를 낮게 유지하면서 더 오래 지속될 수 있지만,이 둘을 구분하지 않으므로 명심해야 할 사항입니다.
가장 낮은 층을 버리고(또는 차고로 바꿔)홍수 통풍구를 설치할 수 있습니다.
천장이 충분히 높으면 건물 내에서 가장 낮은 층을 올릴 수 있습니다.
예를 들어,1 층에 10’천장이 있으면 바닥 2’를 올리고 바닥을 천장 높이로 8’로 줄일 수 있습니다.
새로 만든 크롤링 공간에는 홍수 통풍구가 설치되어 있어야 합니다.
홍수 지역은 보험에 어떤 영향을 미칩니 까?
홍수 지역에 구축 할 때,당신은 보험을 고려해야합니다.
모든 은행과 대출 기관은 대출중인 재산이 특별한 위험 홍수 지역에 있다면 연방 홍수 보험이 필요합니다.
특별 위험 홍수 지역에서 구매 또는 건물을 고려하고 있다면 구매할 물건 목록에 있어야합니다.
평균 홍수 보험 비용은 연간 약$700 입니다.
그러나,그 가격은 당신이 커버하고자하는 것과 당신이 당신의 가정을 상승 또는 홍수 방지 여부에 따라 달라질 수 있습니다.
건물,건물 내용 또는 둘 다 포함하도록 선택할 수 있습니다.
국가 홍수 보험 프로그램은 홍수 보험에 대한 하나의 옵션이며 대부분의 사람들이 알고있는 가장 일반적인 프로그램입니다.
그것은 연방 정부에 의해 관리 하 고 최대$250000 건물 및 주거 속성에 대 한 내용에$100000 범위를 제공 합니다.
일반적으로 특수 홍수 위험 지역에서 더 비싼 옵션입니다.
민간 홍수 보험은 다른 옵션이며 가격 및 보험 혜택을 제공합니다.
보험료를 면제받을 수 있나요?
어떤 경우에는 보험료를 면제받을 수 있습니다.
귀하의 재산이 100 년 기준 홍수 상승보다 높다는 것을 증명할 수 있다면,은행이나 대출 기관은 귀하의 필수 홍수 보험을 포기할 수 있습니다(미국 법률은 우선 홍수 보험을 요구할 것을 요구합니다).
이 과정을 통과하기 위해서는,당신은 페마로부터 문서가 필요합니다.
이 과정에 관심이 있다면,당신은 당신이 구축하기 전에 당신이 그것을 할 수 있는지 확인해야합니다.
집을 짓고 홍수 보험을 선택할 수는 없습니다.
당신은 전에 홍수 지역에서 재산을 이동해야합니다.
다음 섹션에서는 홍수 지역에서 귀하의 재산을 이동하는 방법에 대해 설명합니다.
홍수 지역에서 내 재산을 어떻게 제거 할 수 있습니까?
홍수 지역에 건설하려면 다음 두 가지를 확인해야합니다:
100 년 홍수 해발에서 제대로 제거되었으므로 홍수 보험을 구입할 필요가 없습니다.
100 년 범람원에서 땅을 제거하는 방법에 들어가기 전에 이것이 정확히 무엇인지 설명하겠습니다.
그것은 매년 발생하는 홍수의 1%확률과 관련된 고도를 나타냅니다.
이것은 높은 위험처럼 들리지는 않지만 자연은 항상 당신을 놀라게 할 수 있습니다.
홍수가 없을 것이라고 보장 할 수는 없습니다.
당신이 홍수 보험($700/년)에 대한 지불을 피하려면,당신은 땅이 100 년 비경기장 이상 증명해야합니다.
이것은 의미가 있습니다–재산이 100 년보다 높으면-새 집은 홍수 피해를 입을 위험이 낮아야합니다.
또한,홍수 보험에 대한 비용을 지불하고 싶지 않다면,당신은 당신이 건설하기 전에 범람원에서 재산을 제거해야합니다(당신이 건설하기 전에 반복).
이를 위해 대부분의 소유자는 토지 측량사 또는 토목 기술자를 고용하여 제거 과정을 통해 작업합니다.
토지 측량사는 현존하는 지면이 경작지보다 위 또는 아래에 있는지 판단할 것이다.
홍수 보험 요율지도는 일반적으로 정확하지만 때때로 실수를 포함 할 수 있습니다.
자연히 높은 면적이 김포공항에서 잘못 표시될 수 있다.
당신의 땅의 자연 지대가 비경지대 위에 있고 그 수준 이상으로 올리기 위해 채우기가 없었다면,당신은지도 수정서(로마)를 얻어야합니다.
채우기가 배치되었거나 배치해야 할 경우,이를 나타내기 위해 맵 수정 문자를 가져와야 합니다.
채우기가 필요한 경우 해당 지역의 범람원 관리자에게 연락하여 범람원 채우기 허가 신청이 필요한지 확인해야 합니다.
대부분의 지역 사회는 범람원 지역을 채우기 전에 채우기 허가를 받아야합니다.
때때로 지역 사회는 범람원에 배치 된 채우기를 상쇄하기 위해 부지의 다른 곳에 채우기를 요구합니다.
다른 경우,지역 사회는 범람원 지역에서 채우기 또는 건설을 허용하지 않을 수 있으므로 현지 규정에 체크인하고 있는지 확인하십시오.
당신은 당신이 먼지를 배치 할 수 있습니다 로컬 허가되면,측정을 위해 측량를 호출합니다.
이 도면들은 교육청에 제출되어,기입 기준의 지도 개정을 인증하는데 사용될 것이다.
귀하의 지역 범람원 관리자는 또한 지역 사회 인정 양식에 서명해야 합니다.
이 과정은 필수적이다.
재산을 채우기 전에 커뮤니티 인정 양식을 얻지 못하면 지방 당국에 문제가 발생할 수 있습니다.
또한 한 로트에 대해 처리 수수료를 부과합니다(한 로트의 경우 약$525).
또한 응답하는 데 60~90 일이 소요되며 처리를 위한 급한 서비스를 제공하지 않습니다.
따라서 이러한 프로젝트를 미리 계획하고 시작하십시오.
지금 짓고 나중에 요청하는 것은 옵션이 아닙니다.
국가 홍수 보험 프로그램은 무엇입니까?
1968 년 의회는 생명과 재산을 보호하고 재난 지원을 제공하는 재정적 부담을 줄이기 위해 국가 홍수 보험 프로그램을 만들었습니다.
이 프로그램은 22,100 개 이상의 커뮤니티가 참여하고 있습니다.
연방 정부와 지역 사회 간의 파트너십은 다음을 포함합니다:
홍수 위험 지도
물 관리 지구,지역 사회 및 주와 협력하여 홍수지도를 생성합니다.
이 지도는 유럽연합 표준과 일치하며 지역 사회,보험 대리점 등이 사용합니다.
홍수 보험
참여 커뮤니티에 거주하는 부동산 소유자 및 임차인은 건물 및 그 내용에 대한 연방 홍수 보험을 구입할 자격이 있습니다.
규정
지역 사회는 홍수에 대한 노출을 줄이는 방식으로 개발(건물 포함)이 수행되도록 최소 범람원 관리 규정을 채택하고 시행 할 책임이 있습니다.:
- 홍수지도 채택 및 시행 및 홍수피해방지조례
- 범람원 개발허가 필요
- 건축 부지가 홍수로부터 합리적으로 안전하다는 보장
- 비주거용 건물을 방풍벽 위로 높이거나 건조 방수가 필요
- 손상된 건물이 실질적으로 손상되었는지 확인
- 위반 사항을 인용하고 해결하기 위한 검사
- 규정 준수를 문서화하기 위한 조사된 고도 정보 요구 및 유지
- 차이에 대한 요청을 신중하게 고려
- 비준수 및 위반 사항 해결
- 홍수 지도 업데이트가 필요한 경우 비준수 및 위반 사항 해결
- 검토를 위한 기록 유지 및 정기 보고서 요청에 응답
홍수가 발생하기 쉬운 지역에서 구매해야합니까?
우리는 홍수 지역에 주택을 짓는 것에 대해 많이 이야기했지만 홍수가 발생하기 쉬운 지역에서 주택을 사는 것은 어떨까요?
허리케인 앨리 사람들은 종종 날씨가 집에 미칠 수있는 영향에 대해 걱정하고 있습니다.
휴스턴이나 뉴 올리언스와 같은 지역을 모두 피해야합니까?
홍수 지역에서 구매할 때 따라야 할 몇 가지 규칙이 있습니다.
여기 당신이 알아야 할 것이 있습니다.
부동산의 범람원 식별
잠재 부동산을 선택한 후 해당 부동산이 어떤 범람원에 있는지 확인하십시오.
이것은 가정의 홍수 위험과 홍수 보험 비용을 이해하는 데 도움이됩니다.
위에 링크된 홍수 지도 서비스 센터 도구를 사용하여 집이 범람원에 있는지 확인할 수 있습니다.
때때로 집은 두 개의 서로 다른 홍수 평원 사이의 선에 바로 떨어질 수 있습니다.
정확한 보험 견적을 얻기 위해,당신은 고도 인증서를 얻을해야합니다.
이 비용은 몇 백 달러이며 닫는 타임 라인에 며칠을 추가합니다.
즉,당신이 구입하기 전에 당신이 사업하고 있는지 알 수 있도록 투자 가치가있다.
홍수 기록 확인
범람원을 확인한 후 보험사를 통해 홍수 기록을 확인하십시오.
당신의 가정은 홍수 지역에 있지 않은 경우에도,당신은 과거에 이전의 홍수 주장을 볼 수 있습니다,이 보험 비용에 영향을 미칠 수 있습니다.
기록에 이전 홍수가 표시되면 그 이유와 속성이 어떻게 영향을 받았는지 확인하십시오.
폭풍이 아닌 파이프가 파열되어 홍수가 발생했을 수 있으며,제안을하기 전에 문제가 해결되었는지 또는 반복 될 수 있는지 이해하는 것이 중요합니다.
마감하기 전에 현장 조사 및 고도 인증서 받기
모든 대출 기관은 마감하기 전에 토지 조사가 필요하지만 항상 고도 인증서가 필요한 것은 아닙니다.
고도 인증서는 기본 홍수 고도 및 지면과 관련된 부동산에 대한 기타 수치에 관한 정보를 제공합니다.
부동산이 범람원에 있으면 대출 기관은 종종이 정보를 좋아합니다.
즉,현금을 지불하고 있다면,이 중 하나에 문제가 없어야합니다.
판매자가 허용 가능한 설문 조사 또는 고도 인증서가없는 경우,하나를 주선 소유권 회사에 문의하십시오.
이 문서들은 좋은 도구가 될 것이며 위험을 나타내는 데 도움이 될 것입니다.
홍수 보험 구매
홍수 지역에 건설하는 것과 마찬가지로,대금업자가 관여하는 경우 홍수 보험을 구입해야합니다.
당신은(당신이 범람원 내에 위치하지 않는 경우에도)폐쇄에이 작업을 수행 할 수 있습니다.
대홍수청구청에 따르면,20%이상의 홍수가 위험도가 높은 홍수 지역 밖에 있는 가정에서 발생했다고 한다.
홍수 이후 집을 수리하는 것은 비용이 많이 들며 누구에게나 일어날 수 있습니다!
당신의 파이프가 파열 할 수 있으며,적절한 보험없이,당신은 주머니에서 수리 비용을 지불 할 수 있습니다.
매핑된 범람원에 있지 않으면 어떻게 해야 합니까?
범람원에 있지 않더라도 홍수를 경험할 수 있다.
이 블로그의 대부분의 정보는 범람원에 위치한 사람들을 대상으로하지만 모든 홍수 피해의 약 20~25%가 저 위험 지역(“매핑 된 홍수 지역 외부”)에서 발생합니다.
불행하게도,사람들이 홍수에 의해 영향을받는 후 그들은 그들의 가정 또는 비즈니스 재산 보험이 홍수 피해를 커버하지 않는 것을 발견 종종입니다.1476>>4462 그럼 뭐하는 거야?
일반적으로 홍수 보험을 구입하는 것이 좋습니다.
예를 들어,1 인치의 물만으로 인한 피해는 주택 소유자에게 2 만 달러 이상의 비용이 소요될 수 있습니다.
따라서$250,000 미만의 단독 주택에 살고 침수되면 집에 더 많은 피해가 발생할 가능성이 있습니다.
위험이 작은 것 같다 경우에도,당신은이 상황에 싶지 않아!
최종 생각
거기 당신은 그것이있다!
홍수 지역에 건설하기 전에 알아야 할 모든 것.
질문이 있으십니까?
댓글에 알려주십시오.
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