프랑스에서 부동산 구입을 생각하고 있습니까? 이동 또는 은퇴 거기,휴일 가정 또는 투자 재산을 구입의 생각 하 든 당신이 알아야 할 첫 번째 것 들 중 하나에 대해 모기지를 얻을 하는 방법입니다.

이 가이드에서는 프랑스에서 모기지를 얻는 것에 대해 알아야 할 모든 것을 다룰 것입니다. 여기에는 모기지 유형,이자율 및 수수료,적용 방법 및 일반적으로 걸리는 시간이 포함됩니다.

우리는 심지어 당신이 더 적은을 위해 프랑스에 영국에서 지불을 보낼 수 있습니다 와이즈와 모기지 수수료에 돈을 저축하는 방법을 보여 드리겠습니다.

자,시작합시다.

나는 비거주자로 프랑스에서 모기지를받을 수 있습니까?

프랑스 은행들과 모기지 제공자들은 종종 거주자들만큼 국제 바이어들에게 빌려주고자 한다. 이것은 이론적으로,당신은 당신의 꿈 프랑스어 속성을 구입하는 모기지를 받고 아무 문제가 없어야한다는 것을 의미합니다.

그러나 영국 구매자로서 몇 가지 추가 요구 사항 및 제한 사항에 직면 할 수 있습니다. 프랑스에서는,전형적인 대부 가치 비율-근본적으로,공급자가 당신을 빌려주는 준비되는 얼마를,재산의 가치에 비교해-대략 70-80%2 이다. 그러나 일부 대출 기관은 비 유럽 국가의 구매 가격의 최대 50%에 대해서만 모기지를 부여합니다.

외국 바이어로서 다음을 수행해야 할 수도 있습니다.2:

• 최소 24 모기지 지불을 커버하는 최소 보증금이 포함 된 프랑스 저축 계좌를 개설
• 총 모기지의 120%에 해당하는 생명 보험 정책을 꺼내십시오-대출 기관이 수혜자 인 경우
• 모기지 비용을 충당하기 위해 건강 및 장애 보험 정책을 꺼내십시오-경우에 따라 50 대 이상이 신체 검사를 받도록 요청받을 수 있습니다.

이러한 요구 사항을 충족 해야할지 여부는 매우 개별 대출에 따라 달라 집니다. 그것은 항상 앞서 가기 전에 제안 된 모기지의 약관을 확인 하는 것이 좋습니다.

브렉시트 이후 모기지 받기 1

이제 영국이 공식적으로 유럽연합을 떠났기 때문에 영국 시민들이 프랑스에서 모기지를 받는 것이 더 어려워지는가? 고맙게도,그것은하지 않은-프랑스어 주택 담보 대출은 주민과 비거주자 모두에서 응용 프로그램을 고려하고자하는,그들이에서 온 곳마다.

그러나 브렉시트와 관련된 몇 가지 잠재적 요점이 있다. 프랑스에서는 유럽연합 국민들이 최대 85%의 레이빙을 받을 수 있지만,우리가 논의한 바와 같이 평균치는 약 70-80%입니다. 지금은,이 포스트 브렉시트 영국 구매자를 포함한다. 프랑스 세금 거주자 인 경우에만 100%모기지를 얻을 수 있습니다.

코로나 19 전염병에 이어 프랑스의 최소 주택 담보 대출은 유럽 구매자에게 약 150,000 입니다. 이것은 다시 영국에서 지원자를 포함. 나머지 세계에서는 은행이 대출을 고려할 최소 금액은 250,000 입니다.

프랑스의 모기지는 어떻게 구성되어 있습니까?

당신은 고정 기간,변동 금리 및이자 전용 모기지를 포함 영국에서와 프랑스에서 모기지의 동일한 유형을 찾을 수 있습니다. 프랑스 저당 시장에 관계되 최근 추가는 모자를 씌우 비율 저당 이다.고정 금리 모기지

가장 인기있는 상환 모기지 중 하나 인 고정 금리 거래는 일반적으로 낮은 금리와 더 큰 금융 보안을 제공합니다. 그러나 초과 지불 또는 조기 지불에 대한 벌칙을받을 수도 있습니다.

변동 금리 모기지

프랑스에서 변동 금리 모기지는 유럽 은행 간 제공 금리,또는 에우리 보르에 연결되어 있습니다. 즉,속도가 변동될 수 있습니다. 이 자동으로 귀하의 월별 지불에 변화를 의미 하지만 프랑스에서 일반적으로 결과 전체 모기지 기간 길이 대신 변경 가정 것 이다.

관심 전용 모기지

당신이 프랑스에서 모기지를 할 수있는 구매를 얻기로 찾고 있다면,이것은 당신이 고려할 수있는 옵션 중 하나입니다. 그것은 효과적으로 당신은 단지 대출이자를 지불 의미,오히려 빌린 원래 금액보다. 너의 지불은 더 낮을 것이다,그러나 너는 기간 말에 아직도 저당 총계를 빚지고있을 것이다.

프랑스의 이자 전용 모기지는 비거주자로서 얻기가 어려울 수 있는데,이는 신청자가 전체 대출을 충당하기에 충분한 유동 자산을 보유하고 있음을 증명할 수있는 드문 상황에서만 승인되기 때문입니다 3.

모자를 씌우 비율 저당

이들은 변하기 쉬운 비율 저당 같이,그러나 비율에 모자를 가진 다만 작동한다. 이것은 금융 안전을 더 제안한다,그러나 너는 조정 비율 거래로 잠기지 않는다.

프랑스 모기지 금리

프랑스는 부동산 구매에 대한 이러한 인기있는 선택의 주된 이유 중 하나는 주택 담보 대출에 대한 상대적으로 낮은 금리입니다. 구매자를위한 훌륭한 소식은 일부 소식통에 따르면 1949 년 이후 요금이 가장 낮은 수준에 도달했다는 것입니다.

평균적으로 프랑스 모기지 금리는 1.5%또는 2.5%1 사이이지만 0.9%의 4 로 낮습니다.

그러나 귀하가 제공하게 될 요율은 귀하가 빌린 금액,빌린 이자율,모기지 유형 및 기간,재산 및 거주 상태에 따라 달라질 수 있습니다. 여기에서 편리한 프랑스 모기지 계산기를 찾을 수 있습니다.

승인 절차 1

유럽의 다른 나라와 비교할 때 프랑스의 모기지 대출 기관은 일반적으로 신청자에 대한 신용 조사를 수행하지 않으며 대신 승인 절차를 귀하의 재정 상황에 근거합니다.

즉,엄격한 부채-소득 검사를 통과 하 고 상환 감당할 수 있는 증명 하기 위해 광범위 한 문서를 제공 해야 합니다. 이 가이드의 뒷부분에서 신청에 필요한 서류 작업을 살펴보겠습니다.

여기에 알아야 할 중요한 것이 있습니다. 프랑스에서 모기지를 얻으려면 귀하의 금융 부채(모기지 지불,임대료 또는 기타 대출 상환 포함)가 가구 소득의 35%이상을 합산해서는 안됩니다.

자격을 결정하는 기타 요인은 다음과 같습니다:

• 연령-일부 대출 기관은 75 세 미만의 사람들에 대한 모기지를 승인합니다
• 고용-안정되고 영구적 인 고용 신청자가 선호됩니다
• 보험-상황에 따라 생명 보험,재산 보험 및 기타 정책의 증거를 제공해야 할 수도 있습니다.
• 부동산 대출 기관은 응용 프로그램을 처리 할 때 재산의 연령,상태 및 재판매 잠재력을 확인합니다.

프랑스에서 모기지를 얻기위한 수수료 및 비용

프랑스에서 부동산을 구입하는 것은 첨부 수수료의 번호와 함께 제공,단지 세계의 많은 다른 부분처럼. 부동산 거래 수수료에서 총 구매 가격의 약 10-15%를 지불 할 것으로 예상 할 수 있으며,이들 중 일부는 귀하의 모기지를위한 것입니다.

의 당신이 알아야 할 주요 모기지 관련 수수료를 통해 실행하자 2:

설정 수수료(프레이 드 서류)

프랑스의 대부분의 대출 기관은 초기 설정 수수료를 부과합니다. 이것은 총 저당 총계의 백분율로 흔하게 조정 이다.

배열 수수료

설정 수수료 위에,당신은 또한 모기지 약정 또는 개시 수수료를 지불해야 할 수도 있습니다. 이것은 다양 할 수 있으며 종종 협상에 열려 있지만 일반적으로 최소 350%의 약 1%입니다. 부가 가치세 상단에 추가됩니다.

평가 조사 수수료

그들은 저당을 승인 할 수 있습니다 전에,많은 대출이 수행 할 수있는 재산의 평가를 필요로 할 것이다. 이것은 일반적으로 약 250 의 비용이 든다.

공증 수수료

당신이 프랑스에서 기존의 모기지를 얻을 때,그것은 법적으로 공증인에 의해 등록해야합니다. 이 수수료는 총 대출 금액의 약 2%1 입니다.

현명한

와 함께 프랑스 모기지 수수료에 돈을 저장 당신은 모든 모기지 수수료를 포함하여 프랑스에서 부동산을 구매할 때 충당 할 비용이 바인딩하고 있습니다. 당신은 여전히 영국에 본사를두고있는 경우,당신은 프랑스에 돈을 보낼 수있는 가장 비용 효율적인 방법을 찾아야합니다.

은행이 높은 국제 송금 수수료를 부과하는 경향이 있으므로 은행을 사용하기 전에 일시 중지하십시오. 게다가,그들은 종종 환율의 상단에 마진을 추가,이는 모든 것이 필요보다 더 비싼 당신의 교환을 만든다.

여기에 더 나은 옵션이 있습니다. 현명한 프랑스에 영국에서 돈을 보내 당신은 상단에 추가없이 마진과 실제,중간 시장 환율을 얻을 수 있습니다. 더 나은 여전히 지불하는 하나의 작은 선행 송금 수수료가있다.

와이즈와 국제 전송은 빠르고,완벽하게 안전하고 신뢰할 수 있습니다. 이 정렬 그 프랑스어 속성 구입을 얻기에 더 지연을 의미합니다.

현명한 오늘 가입

프랑스 모기지 신청 방법

프랑스 모기지 신청 과정은 영국에서와 비교적 유사합니다. 부동산을 구매하기 전에 원칙적으로 계약을 맺을 수 있지만 초기 판매 계약이 서명 될 때까지 공식 제안을받을 수 없습니다 1.

이 섹션에서는 프랑스 모기지 브로커,신청서와 함께 제공해야하는 문서 및 주요 대출 기관에 초점을 맞출 문서를 살펴 보겠습니다.

브로커를 사용해야합니까,아니면 직접 가야합니까?1

프랑스 모기지를 얻기 위해 모기지 브로커를 사용할 필요는 없지만 외국 구매자이거나 비표준 상황이있는 경우 현명한 결정이 될 수 있습니다.

첫째,브로커는 검색하고 당신에게 최고의 거래를 찾기 위해,사용자를 대신하여 전체 시장을 비교할 수 있습니다. 그들은 심지어 할인 된 요금,또는 일반적으로 사용할 수없는 제품에 액세스 할 수 있습니다.

이 그들의 서비스에 대해 지불하는 추가 비용이있을 것이다,그러나 이것은 당신이 자신을 찾을 수있는 것보다 브로커가 싼 저당으로 당신을 만들 수있는 저축에 의해 커버 될 수있다.

영어를 사용하는 중개인은 또한 프랑스 모기지 시스템을 탐색하는 데 도움을 줄 수 있으며 승인을받을 기회를 높이는 데 대한 조언을 제공합니다.

어떤 문서가 필요합니까?

응용 프로그램과 함께 제공해야 할 내용은 다음과 같습니다.1:

• 여권
• 거주 증명
• 소득 증명
• 이전 3 개월 동안의 은행 명세서 및 세금 환급
• 초기 판매 계약서(타협)
• 대출 기관이 요구하는 생명,재산 및/또는 건강 보험 정책 문서
• 현재 모기지 또는 임대 계약서 사본
• 완성 된 자산 명세서 양식.

어떤 은행이나 대출을 선택해야합니까?

모기지 검색을 시작할 준비가 되셨습니까? 여기에는 목록의 국립 은행 및 상호 제공하고 대출에 저당 France1:

• BNP-Paribas
• Société Générale
• 크 부야 렌테는 소앤 틸리 스 et 업(CIC)
• 크 Agricole
• 크 상호
• Caisse d’Epargne
• Banque Populaire
• La Banque Postale.

프랑스 부동산 은행을 시도 할 수도 있습니다. 마지막 옵션은 바클레이즈,핼리팩스,스코틀랜드 왕립 은행과 같은 국제 은행입니다.

영국에서 프랑스에서 모기지를 얻기

아직 프랑스로 이동하지? 대금업자에 따라서,당신은 적어도 당신의 신청을 온라인으로 동안 아직도 영국에서 시작할 수 있어야 합니다. 너는 따옴표를 얻을 수 있고,비율과 제안을 비교하고,조차 원리안에 계약을 얻는다.

당신이 당신의 모기지 제안을 마무리하기 위해 프랑스에 여행 또는 두 가지를해야 할 수도 있지만 알고 있어야합니다. 예를 들어 신원을 확인하거나 원본 문서를 직접 제공해야 할 수도 있습니다.

프랑스에서 영국 모기지를 구입할 수 있습니까?

그것은 국제 은행 인 경우 영국 은행에서 프랑스에서 모기지를 얻을 수 있습니다. 그래서,영국과 프랑스 모두에서 작동 하나.

이것은 외국인을위한 편리한 옵션이 될 수 있습니다,그들은 은행의 운영 방식에 익숙 할 것이다,영어로 정보에 액세스 할 수 있습니다 또한 은행에 기존의 신용 기록을 가질 수있다.

프랑스에서 모기지를 얻는 데 얼마나 걸립니까?

프랑스에서 모기지 승인을 얻는 과정은 상당히 길 수 있습니다. 당신은 처음부터 끝까지 12-14 주 걸릴 것으로 예상 할 수있다 1. 지연을 방지하기 위해,당신은 순서대로 모든 문서를 가지고 있는지 확인.

새로운 나라에서 모기지 시스템을 탐색하는 것은 처음에는 항상 어렵습니다. 그러나 희망이 가이드를 읽은 후,당신은 프랑스 모기지를 얻는 방법의 더 나은 아이디어를 가져야한다-그리고 얼마나 당신을 요할 것이다.

재산 구입에 행운을 빕니다!

이 문서에 사용된 출처:

1. https://www.frenchentree.com/french-property/french-mortgages/beginners-guide-to-french-mortgages/
2. https://www.expatica.com/fr/housing/buying/your-guide-to-french-mortgages-102497/
3. https://www.frenchentree.com/french-property/french-mortgages/mortgage-article-are-interest-only-mortgages-available-in-france/
4. https://www.thelocal.fr/20211019/french-property-roundup-tax-hikes-and-up-and-coming-areas/
5. https://international-buyers.bnpparibas.com/french-mortgage/quote-request#undefined
6. https://www.onlinemortgageadvisor.co.uk/overseas-mortgages/french-property-mortgages/

출처는 2021 년 11 월 10 일에 확인되었습니다.