현실을 직시하자—당신은 투자자가 당신의 집에 대해 지불 할 수 있다는 것을 모르는 경우 당신의 가정을 판매하는 것은 긴,스트레스 과정이 될 수 있습니다.
첫째,청소와 스테이징이 있습니다. 너가 너의 가정을 목록으로 만들 하자마자,”재미”은 넘어서 이지 않는다. 잠재적인 구매자가 보고 싶을 때 너는 그것을 항상 보이,순간의 고시에 준비되어 있는 지킨 갖고 있는다.
그리고 판매하는 데 시간이 오래 걸릴수록 더 많은 스트레스를 느낄 수 있습니다.
그래서 많은 주택 소유자가 투자자에게 팔아야하는지 궁금해하는 것은 놀라운 일이 아닙니다. 어쨌든 투자자에게 매출함것은 주택 매매 과정을 가속화할 수 있고,편익은 명확하게 상여 이다.
하지만 당신은 궁금 할 것이다:투자자가 당신의 집에 대해 얼마나 지불 할 것인가?
당신의 가정을 구입하고 투자자에게 판매하는 것은 당신을 위해 맞는지 결정하는 투자자를 찾는 방법에 대해 자세히 알아보기.
투자자가 당신의 집에 대해 얼마나 지불 할 것인지보다 더 많이 아는 것이 중요합니다.
우리는 당신을 매달아 두지 않을 것입니다. 우리는 당신이 여기있는 이유이기 때문에 가장 시급한 질문에 가장 확실하게 대답 할 것입니다.
그러나 투자자가 내 집에 얼마를 지불 할 것인지 물을 때 투자자에게 판매하는 것이 무엇을 의미하는지 고려하는 것이 중요합니다. 이 사람들은 누구입니까?
그들은 집 또는 기존 세입자와 함께 무엇을해야합니까? 투자자에게 매출의 이점은 무엇 이는가? 단점?
이러한 질문에 대한 답변을 탐색하면 부동산 투자자들이 당신과 지역 사회에 가져다주는 가치를 이해하는 데 도움이 될 것입니다—그리고 가장 중요한 것은,당신은,주택 판매자로,잠재적 인 구매자로 투자자를 고려할지 여부.
부동산 투자자는 무엇입니까?
부동산 투자자는 부동산을 구매,재활,관리,임대 및/또는 재판매하여 소득의 적어도 일부를 만듭니다. 어떤 사람들은”측면 공연으로이 작업을 수행.”
그래서 그들은 정규직을하고 어쩌면 투자로 측면에 일년에 한 집을 구입할 수 있습니다. 다른 사람은 부동산 투자자로 생계를 꾸려나간다,그래서 년 많은 가정을 살지도 모른다.
종종,그들은 임대료로 설정할 수 있습니다 속성을 찾습니다. 일부 투자자는,쳐도 이익을 위해 판매하는 속성을 구입할 수 있습니다. 감사에 안으로 현금으로 바꿀 수 있을 까지 공평을 성장하,재산에 위에 붙들 위하여 다른 사람은 산다.
전통적인 구매자를 통해 투자자에게 판매의 장점&단점은 무엇입니까?
당신이 당신의 가정의 판매를 완료해야 할 때,투자자에게 판매하는 것은 매력적인 옵션이 될 수 있습니다. 우리는 이미 개별 구매자에 게 전통적인 주택 판매에 관련 된 혼란의 일부를 언급 했습니다.
그 오픈 하우스,수리,대기,광고,협상,그리고 가정이 예상대로 빨리 판매하지 않는 스트레스를 포함한다.
투자자에게 판매의 장점
투자자에게 당신의 집을 판매의 가장 큰 장점 중 하나는 신속하게 판매 할 수 있다는 것입니다. 그리고 많은 상황에서,당신의 가정을 판매 할 때 시간은 돈이다.
투자자에게 판매하는 것은 더 빠르고 부드러운 판매를 의미합니다. 큰 플러스: 결정을 내리기 위하여 잠재적인 구매자를 위해 달을 위해 주변에 기다리지 않기.
신속하게 주택을 판매하면 여분의 모기지 상환을 방지 빈 집에서 기물 파손을 방지하고,용돈은 언제 어디서 당신이 그것을 필요로 사용할 수 있습니다.
또 다른 큰 장점은 수리 비용을 절약하는 것입니다. 수리 또는 업그레이드를 할 필요가 없으며 시간이 많이 걸리고 비용이 많이들 수 있습니다.
당신은 또한 당신의 가정을 준비하거나 상영 일을 전달할 수 있습니다. 대부분의 투자자는 당신의 가정의 커브 호소(또는 그 부족)에 자신의 결정을 기반으로하지 않습니다.
시간의 상당한 양의 전통적인 방법으로 가정을 판매하려면,당신은 가정을 수리해야합니다,그것을 무대,아마 고출력 부동산 작업. 집이 불쾌하거나 위험 할 정도로 오래된 경우 21 세기로 가져와야 할 수도 있습니다.
그러나 많은 사람들은 이것에 대한 시간이나 돈이 없습니다. 당신은 때문에 상속 또는 최근 작업 재배치의 원치 않는 주택 소유 상황에있을 수 있습니다. 지금,당신은 국가의 반대편에 살고 있습니다.
당신은 당신의 직업을 잃었을 수 있습니다,고정 수입에,또는 하드 집에 넣어 함께 돈을 끌어 할 수 있도록 재정적 인 도전에 직면 할 수있다.
많은 부동산 투자자들은 이러한 종류의 상황에서 주택 소유자가 집을 나가고 계속 나아갈 수 있도록 돕는 비즈니스 모델을 구축했습니다. 평판 좋은 부동산 투자자는 곳에 너가 그들에게 너의 가정을 매출하기에 관하여 좋게 느끼는 승리 승리를 창조할 수 있는다.
투자자에게 판매하는 단점
그래서 고려해야 할 단점은 무엇입니까?
글쎄,당신이 모든 것을 고치고 올바른 구매자를 기다리면,당신은 더 높은 제안을 얻을 수 있고 당신이 정말로 원했던 판매 가격에 더 가까워 질 수 있습니다. 그래서 사기꾼은 더 많은 돈을 얻기에 밖으로 누락 될 것 이다.
주택 판매는 단순한 금융 거래가 아닙니다. 확실히 그것에 감정적인 요소가 있다. 아무도 자신의 집을 너무 적게 보낸다고 생각하는 것을 좋아하지 않습니다.
그리고 우리는 그 포모(놓침에 대한 두려움)를 싫어합니다. 그러나 당신이 수리,부동산 수수료,양보,추가 모기지 지불 등에 저장하는 것을 고려할 때.,당신은 종종 더 잘 나옵니다.
따라서 투자자가 내 집에 얼마를 지불 할 것인지 물을 때 전체 그림을 보는 것이 좋습니다. 우리는 당신이 낮은 공을 제안 할 것을 제안하지 않습니다. 당신은 공정한 가격을 지불받을 자격이. 그러나 수학을 하는 것이 중요합니다.
또 다른 죄수? 투자자는 항상,부동산 에이전트를 허가하지 않습니다. 대부분의 투자자는 개인이 아닌 회사 경향이 있기 때문에,당신은 힘든 시간 리뷰를 찾는있을 수 있습니다. 그래서 당신이 그들을 믿을 수 있는지 여부를 알기가 어렵습니다.
부동산 투자자는 집에 무엇을해야합니까?
이것은 투자자의 유형,투자 전략,비즈니스 모델,가정의 상태 및 현지 시장에서 일어나는 일에 달려 있습니다. 여기에 몇 가지 가능성이 있습니다.
수정 및 임대
일부 투자자는 구매 및 보유. 그들은 가정이 다음 10 년 또는 이렇게에 평가할 고 믿는다,그래서 저 감사를 벌 위하여 무언가를 지금 지불하고 있다.
이 경우,그들은 일반적으로 품질 업데이트에 투자하고 들어오는 일부 소득을 얻기 위해 그것을 임대합니다.
현재 미국에서 약 4,400 만 가구가 임대되고 있습니다. 저당에 구매하고 있는 소유하는 가정안에 살는 가구의 반보다는 더 이다.
임대료는 많은 사람들이 장기적으로 같은 장소에서 살 준비가되어 있지 않기 때문에 지역 사회에 엄청난 이익을 제공합니다. 당신은 기본적으로 단지 처음 10 년 동안이자를 지불하고 있기 때문에 당신이 저당을 얻을 수있는 경우 단기 주택 소유는 매우 비싸다.
따라서 임대는 한 곳에서 정착 할 준비가되지 않은 사람들에게 좋은 재정적 의미가 있습니다.
그러나 집주인이되는 것은 보이는 것보다 어렵습니다. 평균 가정 판매인은 진짜로 저것을 위에 가지고 가고 싶지 않는다. 그래서 투자자는 지역 사회에서 저렴한 임대 주택을 사용할 수 있도록이 기능을 제공 할 수 있습니다.
그것을 수정하고 플립
당신은 아마 오리발 들었 또는 플립 또는 플롭 같은 텔레비젼 쇼를 보았다. 집 오리발,또한 재활원 전화,파손에 있는 주택 구입. 그들은 종종 그것을 고정에$25,000-$50,000 이상을 투자 한 다음 뒤집습니다. 그리고 수학은 그들이 성공할 때 이와 같이 보입니다.
수리 비용+유지 비용+현금 그들은 당신을 지불+일부 이익 그들의 동안 가치가 있도록
하우스 오리발 그들은 지붕을 교체하거나 좋은 찾고 집을 유지할 돈이 없을 수 있습니다 사람들로부터 주택을 구입하기 때문에 지역 사회를 활성화하는 데 도움이. 동네에서 파손에 홈 다운 모든 사람의 집 값을 제공합니다.
따라서 투자자들은 판매자가 판매해야 할 집을 나가는 것을 돕는 것이 아닙니다. 투자자는 지역 사회에 투자하고 이웃 전체를 돕습니다.
새 집으로 교체
이제 때로는 멋지게 보이는 주택도 판매 가격 값을 초과하는 수리가 필요합니다. 자동차가 자동차 사고를 당했고 수리가 자동차의 가치를 초과했을 때,우리는 그것이 합산되었다고 말합니다. 주택도 합산 얻을 수 있습니다. 그것은 단지 시간이 지남에 따라 발생합니다.
그것은 그것을 해결하기 위해 금융 이해가되지 않을 것이다,그래서 그들은 그것을 철거하고 다른 집으로 교체.
이것은 주택이 철거되는 것을 보는 것이 슬프기 때문에 투자자가 가볍게 생각하는 결정은 아니지만 때로는 이것이 주택 판매자와 이웃 모두에게 가장 좋은 것입니다.
도매업자로 행동
기타 주택 투자자는 도매업자로 행동합니다. 그들은 현금을 위해 지역안에 몇 재산을 구매한다. 그런 다음 재활을 원하는 투자자의 신뢰할 수있는 풀에 판매하고 그것을 임대,재활 및 플립,또는 교체.
투자자가 나에게 현금 제안을 할 수 있습니까?
예,부동산 투자자들은 종종 현금 제안을 할 것입니다. 이것은 그들이 거래를 더 빨리 끝낼 수있는 이유 중 하나입니다.
전형적인 주택 구입자는 모기지 회사를 기다리고 에스크로를 설정하고 검사를 받고있을 것입니다.
당신이 투자자에게 판매 할 때,당신은 종종 모든 것을 건너 뛰고 당신의 가정을위한 현금을 얻을 얻을. 이것은 항상 사실이 아니다,그래서 물어해야합니다.
투자자는 차압에 주택을 살 것인가?
투자자들은 이미 압류(은행 소유)또는 임박한 차압에 직면 주택을 구입할 수 있습니다. 그들은 현금으로 신속 하 게 살 수 있는 사실 의미 그들은 주택 소유자 통과에서 차압을 방지 하기 위해 마감 시간을 이길 수 있습니다.
차압이 발생하면,당신은 당신의 자본을 잃을뿐만 아니라,당신이 당신의 신용을 복원 할 수 있습니다 전에 10 년 이상이 될 것입니다. 그래서 저당물 전에 투자자에 게 판매 하는 것은 일반적으로 스마트 이동.
내 집에 선취 특권이나 판단이있는 경우 어떻게해야합니까?
그것은 투자자에 따라 달라집니다. 몇몇 투자자는 너의 가정을 산 기피할 것이다. 그러나 다른 사람은 가격으로 간단하게 유치권의 비용을 인수 분해할 것이다.
그래서 투자자가 당신의 집에 대해 얼마나 많은 돈을 지불 할 것인지 알아낼 때,당신은 선취 특권이 주택 소유를 따를 것이기 때문에 판단 금액을 뺄 필요가 있으며,이제는 그것을 갚을 투자자의 책임이 될 것입니다.
투자자가 임대 재산을 구매할 때,나의 거주자와 무엇을 하는가?
때때로 임대 주택을 가진 사람들은 게임에서 얻을 수있는 시간 결정. 어쩌면 그들은 처음에 집주인이되고 싶지 않았을 것입니다. 또는 어쩌면 그들은 실제로 얼마나 많은 일을 할 수 있는지 알지 못했습니다.
일부 투자자들은 이미 세입자가있는 주택을 사는 것을 꺼리지 않습니다. 그들은 기존 임대 계약을 존중합니다.
그리고 임차인이 제 시간에 임대료를 지불하는 한,모두 좋습니다. 이미 거기 사는 믿을 수 있는 세든 사람이 있는 집은 몇몇 투자자에게 상여일 것이다.
부동산 투자자는 검사를 요구할 것인가?
일부 부동산 투자자는 당신에 대한 검사를 사용합니다. 그들은 그들의 워크를 통해 기반으로 회사 제공 처럼 보이는 게. 당신은 그들에게 당신의 집 선행 잘못 모든 것을 말해.
그런 다음 같은 일이 검사에 온다. 그리고 그들은 제안을 낮추기 위하여 변명으로 그것을 이용한다. 너는 이미 이 거래로 시간과 어쩌면 돈을 투자했다,그래서 너는 속행에 강박해 느낀다.
좋은 평판을 가지고 경험이 풍부한 부동산 투자자는이 게임을하지 않습니다. 그들은 그들의 실사를 할,당신이 가능한 문제를 논의 할 때 듣고 그들은 뒤에 서 기꺼이 공정한 제안을 할 수 있도록 값을 이해.
이 주택 구매자는 얼마나 빨리 거래를 완료 할 수 있습니까?
일부 개별 부동산 투자자,특히 투자에 새로운,자금 조달을 통해 갈 수 있습니다. 즉,거래를 성사시키는 데 30-45 일이 걸릴 수 있습니다.
그러나 투자자는 현금 구매자 인 경우,그들은 종종 워크 스루를 완료하고 일주일이나 이틀 만에 거래를 마무리 할 수 있습니다.
마감 비용,수수료 등이 있습니까??
투자자에게 판매하는 것과 관련된 마감 비용,수수료 또는 수수료가 없어야합니다. 당신은 부동산 에이전트와 독점 계약을 체결 한 경우,당신은 그들에게 뭔가를 빚을 수 있습니다.
그런 이유로,그것은 투자자를 판매하는 것은 판매자의 에이전트와 함께 작업하기 전에 당신을 위해 가장 의미가 있는지 여부를 고려하는 것이 좋습니다.
당신은 이미 판매자의 에이전트가있는 경우,당신은 그들이 당신을 위해 일을했기 때문에 그들에게 당신의 의무를 논의 할 수 있습니다 그것은 당신이 구매자를 발견 한 경우에도 그들이 뭔가를 지불 만 공평.
부동산 중개인과 올바른 방법으로 헤어지는 방법은 다음과 같습니다.
투자자가 내 집에 얼마를 지불합니까?
당신이 투자자에게 판매해야하는 경우 자신을 요청할 때,당신은 그들이 지불 왜 얼마나 알 필요가있다. 투자자들은 부동산이 그들에게 좋은 가치를 제공 할 때와 그렇지 않을 때를 인식하는 경향이 있음을 기억하십시오.사람들은 그들이 지불 한 것보다 판매 할 때 더 많은 것을 만들 수 있다고 믿기 때문에 사물에 투자합니다.
약탈 투자자들은 자신의 집이 정말 가치가 무엇인지 모르는 낮은 볼 홈 판매자에 시도. 그러나 평판 좋은 투자자는 사람들을 찢어서 돈을 벌지 않습니다.
그들은 자신과 당신을 위해 윈-윈 상황을 만드는 방법을 이해,홈 판매자.
그들은 집과 이웃에 가치를 더하기 위해 비용 효율적으로 고칠 수있는 주택을 선택합니다. 그리고 그들은 동시에 이익을 얻습니다. 또는 적어도 그것이 목표입니다.
일반적으로 투자자들은 시장 준비가 된 주택이 아닌 주택을 있는 그대로 구매합니다. 즉,구매 가격이 시장에서 기대하는 것보다 약간 낮을 수 있습니다.
기억하십시오,당신은 수리 또는 업그레이드를하지 않음으로써 돈을 절약 할 수 있습니다. 게다가,당신은 시간을 절약하고 편의를 추가했습니다.
실제 금액을 찾으려면,당신은 일반적으로 가정에 대한 빠른 검사 및 토론에 대한 당신의 가정에 투자자를 초대해야합니다.
투자자가 당신의 가정을 위해 제안하게 기꺼이 하는 실제적인 총계로 노는 많은 요인이 있다.
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투자자는 공정한 시장 가치를 지불합니까?
공정한 시장 가치는 누군가가 공개 시장에서 무언가를 기꺼이 지불하는 것입니다. 가정의 상태는 공정한 시장 가치의 주요 요인이다.
현재 주택은 완전히 개조 된 주택과 동일한 가격대를 가지지 않을 것이며,주택이 나이,스타일,크기,위치 등이 매우 유사하더라도 마찬가지입니다.
만약 당신이 50 만 또는 100 만(당신이 살고 있는 곳 기준)에 대 한 판매 동네에서 주택 참조,귀하의 정의 공정한 시장 가치는 비교 의미 하지는 않습니다.
귀하의 공정한 시장 가치는 현재의 상태를 기반으로 할 것입니다. 그래서 그래,투자자 지불 할 공정한 시장 가치 근처 고려 하는 경우는 그대로 조건.
투자자는 어떻게 제안을 계산합니까?
모든 투자자는 자신의 접근 방식을 가지고 있지만,대부분은 두 가지 일을합니다:
- 이 지역의 비교 가능한 주택 판매 고려
- 주택을 판매 할 준비가되도록하는 데 필요한 시간과 비용을 추정하십시오
투자자는 면허가있는 전문가가 될 필요가 없습니다. 즉,그들은 항상 같은 리소스에 액세스 할 수 없습니다 의미—또는 같은 전문 지식을 가지고—부동산 에이전트 등을들 수있다.
즉,다음 팁을 사용하여 더 나은 가격을 협상하려고 할 수 있습니다:
- 당신의 감정을 문에 두십시오. 사실과 숫자에 집중하여 귀하와 귀하의 가족을 위해 가장 현명한 재정적 결정을 내리십시오.
- 매력적인 이야기하기
- 데이터를 사용하여 현실적인 최고 가격을 백업하십시오. 집을 붙들 위하여 달당 요하는 까 얼마를 파악하기 위하여 조금 수학을 하십시요. 시장 준비 상태에 그것을 얻기 위하여 그것은 무엇을 요할 것인가? 편의 지금 손에 현금을 얻기의 가치는 무엇입니까?
70%규칙을 사용하여 야구장 가격 추정
모든 가정과 상황이 조금 다르기 때문에 투자자가 내 집에 얼마를 지불 할 것인지에 대한 대답은 없습니다. 그러나 부동산 투자의 70%규칙에 관하여 있있음것은 너에게 얼마 투자자가 지불한 까에 관하여 야구장 아이디어를 줄 것이다.
이것은 당신에게 작업 할 작은 무언가를 제공합니다. 70%규칙을 이해하면 투자자와 심지어 경기장에 당신을 둔다,그래서 당신은 협박 느끼지 않는다.
많은 투자자들은 당신의 집이 그들에게 좋은 투자가 될 것인지 여부를 확인하기 위해 70%규칙을 사용합니다.
이 규칙은 그들이 더 이상 지불 할 필요가 있다고 70%그들이 그것을 해결 한 번 그것을 판매 할 수 있으며,자신의 동안 가치가 투자에 대한 이동 준비 전체 시장 가격을 위해 그것을 판매. 그들은 추정 된 최종 판매 가격을 수리 후 값이라고 부릅니다.
70%? 뭐? 자,당신이 이것을 쓰기 전에,우리를 들어라.
당신이 당신의 부엌과 욕실을 업데이트하는 데 드는 비용이 얼마나 생각할 때,전기를 다시 배선,또는 지붕을 다시 지붕 널,모든 더 많은 모기지 상환을하는 동안,이 70%수치는 실제로 많은 주택 판매자에 대한 의미가 많이 있습니다.
그리고 이것들은 투자자들이 찾고있는 투자입니다.
반면에,당신의 가정은 최근에 개조 된 경우,그것은 상당히 좋은 상태이며,높은 시장성이다. 너는 전통적인 방법을 매출하기 위하여 그것을 기다리는 시간이 있는다,너가 주변에 70%을 위해 매출이 이해될텐데 장소안에 이지 않기 때문에 그때 부동산 투자자에게 매출함것은 너의 제일 선택권 이지 않을지도 모르지 않는다.
봐! 우리는 당신에게 말할 첫 번째가 될 것입니다. 우리는 그것이 우리가 사업하고 싶는 까 라고 이기 때문에 가정 판매인을 우리들에게 매출하기 위하여 그들의 결정에 관하여 좋게 느끼는 원한다,방법의 정직한 것,사람 첫번째 종류.
우리는 무의무는 그대로 가정에 제공,하지만 결정은 항상 당신에게 달려 있습니다. 압력이 없습니다. 우리는 그것을 의미합니다.
우리는 정직,성실 및 빠른 현금 지불의 명성을 구축했습니다. 당신은 더 나은 비즈니스 관리국에 우리의 리뷰를 통해 확인할 수 있습니다.
호메고와 같은 회사에 판매하는 것이 더 합리적입니까?
투자자에게 주택을 판매하는 것은 몇 가지 이점을 제공하지만,호메고와 같은 회사에 판매하는 것은 두 세계의 최고를 제공합니다. 홈 메고는 신속하게 주택을 구입,당신에게 그 자리에서 투명한 서비스를 제공. 있는 그대로 무엇보다도,우리는 당신의 가정을 살 것이다,그래서 당신은 수리에 대해 걱정(또는 지불)할 필요가 없습니다.
모든 홈메고 요원은 귀하의 보호를 위해 주정부가 규제하는 계약에 따라 일합니다. 또한 개인 투자자에게 판매 할 때와 달리 홈 메고에는 많은 리뷰와 더 나은 비즈니스 관리국 인증이 있습니다. 당신이 빠르고,쉬운 판매를 원할 때,우리는 더 나은 대안이 없다고 믿습니다.