보험 정보 연구소에 따르면 집주인 보험 정책은 일반적으로 주택 소유자 보험 정책보다 약 25%더 비쌉니다. 집주인 보험의 평균 비용은 연간 보험료$1,478 이고,주택 소유자 보험의 평균 비용은 몇 년 전으로,$1,192 이었다.

예를 들어,우리는 5 개의 다른 회사에서 전형적인 3 단위 시카고 임대 주택에 대한 보험 따옴표를 얻었고 보험료는 동일한 보험 적용 범위에 대해$2,400 에서$6,600 까지 다양했습니다.

왜 집주인 보험은 주택 소유자 보험보다 더 많은 비용을합니까?

이 차이의 주된 이유는 누가 집에 살고 있는지 생각할 때 분명해진다. 보험 회사는 임대료보다 소유자 점유 가정에서 적은 주장과 낮은 평균 손실 금액을 참조하십시오. 상식은 아무도가 소유자같이 재산을 확실히 다룰 것이다 것 을 말한다.

그리고 책임 보험 금액을 볼 때 또 다른 차이가 나타납니다. 집주인은 부상 세입자 또는 손님에서 발생하는 소송 및 법적 비용으로부터 자신을 보호하기 위해 더 높은 범위 수준을 가지고있다. 집주인 정책이 100 만 달러의 책임 한도를 갖는 것은 정상입니다.

집주인 보험 할인이 있습니까?

할인이 존재하지만,그것은 자동차 보험과 같은 범위의 다른 유형으로 거래 중심의 아니다. 예를 들어,스테이트 팜은 좋은 성적 또는 운전 과정에 대한 가격 휴식을 부여합니다. 너는 땅임자 보험에 저것 아무것도를 발견하지 않을 것이다.

대신 다음 두 가지 저장 방법을 살펴보십시오:

• 안전 장치. 도난 경보기,화재 스프링클러 시스템 또는 모션 센서를 설치하여 가격을 낮추십시오.
• 여러 속성. 각 정책에 당신의 프리미엄을 낮추기 위하여 동일한 회사와 가진 모든 당신의 임대료를 위한 뭉치 땅임자 보험.

내 집주인의 보험 정책은 내 임대 주택을 커버합니까?

그것은 의존한다. 얼마나 자주 당신이 재산을 임대 하 고 얼마나 오래 사람들이 당신이 필요로 하는 보험의 종류를 결정 하 숙박 답변. 선택할 수 있도록 다음 세 가지 시나리오를 확인하십시오:

• 빈번한 단기 임대. 에어 비앤비,브르 보,또는 다양한 손님이 침대 및 아침 식사 또는 호텔과 같은 짧은 시간 동안 머물 다른 설정의 경우,당신은 상업 보험이 필요합니다.
• 드문 단기 임대. 당신이 휴가를하는 동안 30 일 미만에 대한 기본 거주지의 대여를 들어,예를 들어,당신은 당신의 보험 공급자의 승인을 당신의 주택 소유자 정책을 사용할 수 있습니다.
• 장기 임대. 단기 저쪽에 기간을 위해,전형적인 6 달 1 년 빌림과 같은,당신은 땅임자 방침을 사야 한다.

일반적으로 개인 보험은 상업 활동에 적용되지 않습니다. 예를 들어,많은 개인 금융 전문가들은 주택 소유자의 정책 제한 위의 책임 청구로부터 당신을 보호하기 위해 우산 정책을 제안합니다. 그러나 너가 분리되는 사업 또는 유한회사로 그것을 위로 놓으면 너의 우산 방침은 너의 임대 투자 재산에 적용하지 않을텐데.

임대인 보험도 구매해야합니까?

아니요,집주인 정책과 임차인 정책을 모두 구입할 필요는 없습니다. 약간 혼란은 땅임자 보험이 임대 재산 보험이라고 때때로 부른다 고 사실에서 온다. 임대 재산 보험 정책은 주택을 커버하고,임차인 보험 정책은 세입자의 개인 소지품과 책임을 보호합니다.

많은 집주인은 개인 재산 청구가 발생할 때 두통을 줄이기 때문에 임차인 보험을 구입하도록 요구합니다. 예를 들면,불이 너의 임대료를 손상하고 너의 거주자의 재산을 파괴하면,세든 사람 방침에 보호했음 에 비록 너향하여 손상을 찾을지도 모른다.

집주인은 임차인이 주요 청구 후 임차인을 보호하기 위해 임차인 보험을 구매하도록 요청합니다. 다시 불의 예제로 돌아가자. 수리가 끝날 때까지 세입자가 이사해야한다면,어떻게 생활비를 지불 할 것입니까? 임대인의 정책은 그들을 위해 그 커버 것,집주인 보험은 임대 소득의 당신의 손실을 보상하면서 집은 살기 좋은 만들어 동안.

실제 집주인 보험의 예

의는 보험의 종류와 비용을 분해하는 실제 임대 주택을 살펴 보자. 이 3,700 세 임대 단위 평방 피트 아파트 건물은 풀러 턴 애비뉴에 시카고 시내 근처에 자리 잡고 있습니다. 그것은 2018 년에$950,000 에 마지막으로 판매되었으며,소유자는 교체 비용이 평방 피트 당$200 에서 약$740,000 이 될 것이라고 생각합니다. 그것은 완전히 임대 및$6,000 의 월 임대 소득에 데려입니다.

소유자는 자신의 보험 대리점에서 세 따옴표를 얻고$3,137 의 총 연간 보험료에 대한 우스 리에서 집주인 보험을 샀다.

첫째,그의 보험 적용 범위를 검토 한 다음 그것이 의미하는 바를 무너 뜨리자.

• 거주: $844,000 한도,$2,500 공제액
• 기타 구조물:$168,000 한도
• 내용(개인 재산):$5,000 한도
• 공정한 임대 가치:$168,800 한도
• 기물 파손:$844,000 한도
• 개인 책임 범위:$1,000,000 한도
• 의료 지불:$5,000 한도

각 광고 항목의 비용을 살펴보면 일부는 다른 항목보다 훨씬 비싸다는 것을 알 수 있습니다:

• 주거:$2,200 연간 보험료
• 내용:$35 연간 보험료
• 기물 파손:$532 연간 보험료
• 책임 보험: $350 연간 보험료

주택 보험료는 화재 또는 자연 재해로 인한 광범위한 재산 피해가 발생한 경우 건물 전체를 재건하기 위해 지불하므로,이 보험료가$2,200 에서 가장 비싼 부분이라는 것이 합리적입니다.

“내용”으로 이동하면 임대 주택에 보관 된 임대인의 개인 재산에 대한 피해가 포함됩니다. 이것이 거주자의 개인 재산을 보호하지 않는 것을 주의하는것은 중요하다-저것은 세든 사람 보험 증권이 이는 것을 위해 이다. 여기에 제한이 단지$5,000 이기 때문에,보험 회사는 많은 위험을 감수하지 않는,그래서 범위는$35 의 요금으로 제공됩니다.

다음은 기물 파손 범위입니다. 이 보험은$532 에서 매우 비싸다. 이 부동산은이 추가 범위의 위험과 비용을 구동하는 조밀 한 도시 지역에 앉아있다.

마지막으로,책임 보험은 책임 보호 100 만 달러에 350 달러,세입자와 그 손님에 대한 의료비 5,000 달러입니다.

이 예제의 문제점

소유자는 집주인 보험이 자신의 재산에 일어날 수있는 모든 것을 보호한다고 믿으며,그는 좋은 상태를 유지하고 있습니다. 그는 아니에요.

인쇄물에”평가”라고 표시된 열을 보았습니까?”거기 당신은 단어를 찾을 수 있습니다”실제 현금 가치.”그게 무슨 소리인지 의미하지 않는다.

실제 현금 가치는 누군가가 재산의 조각에 대해 현금으로 지불 할 것입니다 무엇:교체 비용 마이너스 감가 상각. 예를 들어,소유자가 지붕을 설치했다고 가정 해 봅시다,그것은 비용$40,000—그 교체 비용입니다. 그러나 그는 1999 년에 지붕을 설치,그래서 지금,그것은 감가 상각$18,000 깨졌 있어요. 실제 현금 가치는 이제 단지$22,000;그 감가 상각$18,000 마이너스$40,000 의 교체 비용입니다.

그래서,집주인이 지붕에 덮여 손실이있는 경우,그의 재산 범위는 수리$40,000 비용에도 불구하고,단지$22,000 지붕 값 것입니다. 그것은 악화. 소유자는$2,500 의 공제가 있습니다. 마지막으로,소유자는$40,000 를 요할 것이다 지붕을 대체하기 위하여 단$19,500 을 위해 체크로 끝날 것이다.

결론:소유자는 아마도 평가 방법이”실제 현금 가치”대신”교체 비용”인 새로운 견적을 받아야합니다.”

미래의 집주인을 위한 팁

우리는 부동산 투자자와 이야기를 나누었고 그는 미래에 세입자에게 임대하는 부동산에 대해 집주인 보험을 어떻게 사용하는지에 대한 통찰력을 공유했습니다.

부동산이 실제로 임차인 인 경우에만 집주인 보험 증권이 있어야 함을 기억하십시오. 통계적으로,빈 속성은 훨씬 더 가능성이 클레임을 제기 하기 때문에 더 비싼 상상할 수 있는 빈 정책 이라고 해야 합니다. 우리가 건설을 완료 한 후 우리는 빈 정책을 사용하고 세입자를 배치 기다리고 있습니다. 거주자가 안으로 이동한 후에 우리는 더 싼 땅임자 방침으로 방침을 개조한다. 역사적 비용을 되돌아 보면 빈 정책은 집주인 정책보다 120%더 비쌉니다(861 연간 집주인 대 1880 연간 빈)

빌 사무엘/블루 사다리 개발