위치 선택

도쿄에서는 세타가야,오타(특히 덴엔초후 지역),메구로구 토요코 전철을 따라 다양한 주택이 있는 인기 주거지. 미나토와 시부야와 같은 중심 지역에는 쇼토,진구 마에,미나미 아오야마,히로오/아자부,에비스,시로 카네와 같은 매우 고급 지역이 있지만 높은 토지 가격으로 인해 주택이 훨씬 비싸거나 훨씬 작습니다. 도쿄 중심부 지역은 단독 주택의 공급이 매우 제한되어 있으며 한 번에 판매 할 수있는 주택 수가 매우 적을 수 있습니다.

이웃을 결정할 때는 지역 학교,교통 수단,쇼핑 및 공원을 고려하십시오.

덴엔초후(오타 구)

주택 가격:6 천만~12 억 5 천만 엔+
토지 가격:약 90 만 엔/평방 미터

시부야에서 전철로 11 분,자동차로 30~40 분. 데넨초후 지역은 시부사와 자작 에벤에저 하워드 경에게 영감을 받아 영국의 레치워스 가든 시티를 모델로 삼아 이 지역을 계획했다. 토지 블록은 일반적으로 더 크고 거리는 더 넓습니다. 유명 인사,정치인,전직 프로 야구 선수,전 도쿄 지사 이시하라 신타로,전 하토야마 총리,도토르 커피 사장 겸 창립자,임페리얼 호텔 사장이 있습니다. 잘 알려진 음악 프로듀서 중 한 명은 40 억 엔(4000 만 달러)이이 동네에 꿈의 집을 짓는 데 소비했지만 2014 년에 12 억 5 천만 엔의 제시 가격으로 재판매되었습니다. 최근 몇 년 동안 도쿄 중심부로 통근하고 큰 집과 관련된 유지 보수에 시달린 노인들이 데넨 초후에서 도쿄 중심부의 아파트로 이주함에 따라 변화가있었습니다. 최소 크기 이상의 부지 크기를 요구하는 지역 세칙은 더 젊은 가정에게는 데넨 초푸가 감당할 수 없게하여 이웃에 새로 온 사람들을 제한했습니다.

쇼토/가미 야마 쵸(시부야 구)

주택 가격:1 억 8 천만~30 억 엔+
토지 가격: 2,000,000~3,000,000 엔/평방 미터+

시부야의 주요 쇼핑 지구 바로 뒤에 작고 높은 평가를 받고있는 주거 지역입니다. 도쿄(심지어 일본)에서 가장 비싼 주거 지역 중 하나이며 매우 크고 개인 주택이 있습니다. 라쿠텐 대통령,현 총리,아소 타로 전 총리를 포함하여 쇼토/가미 야마 쵸를 매우 유명하고 부유 한 몇몇 사람들은 62 억 엔 이상의 가치가있는 것으로 추정됩니다. 쇼토 1 쵸메에 있는 도쿄도지사의 구 관저이기도 합니다. 그것은 3.2 억엔에 대 한 판매에 대 한 나열 했다 고 부동산 개발자에 의해 인수 되었다.

이 지역에는 여러 대사관과 쇼토 미술관이 있습니다. 쇼토에는 나베시마 공원이라 불리는 작은 공원이 있는데,연못과 정원이 내려다보이는 주택이 적다. 나베시마 공원을 둘러싼 땅은 극히 드물며 평방 미터 당 3,000,000 엔 이상의 가격이 책정됩니다.

히로오/아자부(시부야 및 미나토 구)

주택 가격:7 천만~10 억 엔+
토지 가격: 1,500,000~3,000,000 엔/평방 미터+

외국인 및 가족에게 매우 인기있는 주거 지역입니다. 국제 학교,외국 슈퍼마켓,카페,레스토랑,공원 및 대사관이 있습니다. 히로오 역 주변 지역과 미나미 아자 부,모토 아자 부,니시아 자부 주소가 포함되어 있습니다.

시로카네/다카나와(미나토구)

주택 가격:60~4 억 엔+
토지 가격: 1,000,000~2,000,000 엔/평방 미터+

이 지역은 여전히 미나토 구에 있으며 히로오와 아자부의 남쪽에 있지만 지역 주민들에게 높이 평가됩니다. 이 지역에 있는 중류 가정 뿐만 아니라 둘 다 적당 한 있다. 주변에는 그랜드 프린스 호텔,쉐라톤 미야코 호텔,메이지 가쿠 인 대학,자연 연구 공원 및 레스토랑과 부티크가있는 나무가 늘어선 애비뉴 인”플래티넘 도리”가 있습니다. 2014 년에는 세이코 시계 회사 설립자의 역사적인 거주지와 부동산이 약 305 억 엔(2 억 8 천만 달러)에 판매되었습니다.

가격 책정

도쿄 중심부의 주택과 토지의 가격을 보면 일반적으로 주택 가격의 약 30%를 차지하고 토지는 나머지 70%를 차지합니다. 외부 교외 및 지역 지역에서이 수치는 더 싼 토지 가격으로 인해 반전 될 수 있습니다. 이 하드 및 빠른 규칙,하지만 일반적인 가이드 아니다.

집이 낡고 낡았다면,재산은 토지가치로만 가격이 책정되거나,기존 구조물을 철거하는 데 비용이 들기 때문에 토지가치보다 약간 낮을 수 있다. 기대는 구매자가 집을 아래로 찢,새로울 것개을 건축할 고 이다.

간단한 나무 프레임 주택 건설 평균 200,000 엔/평방 미터 비용,기본 철근 콘크리트 주택은 450,000 엔/평방 미터 이상에서 어디에서 든 지 요할 수 있다. 가격은 디자인과 마무리에 따라 상승 할 것이며,일부 고급 맞춤형 빌드는 최대 1,000,000 엔/평방 미터+의 비용이 듭니다.

주택 가격에 추가 할 포인트는 다음과 같습니다:

• 남향 거리 정면:속성의 남쪽은 하루 종일 가장 햇빛을받습니다. 집은 보통 3 면에 이웃이 매우 가깝기 때문에 거리 측이 가장 빛을 얻을 수있는 유일한 측면입니다. 남쪽을 향한 집의이 쪽을 갖는 것은 더 밝은 거실 공간을 제공 할 것입니다.
• 넓은 거리에 위치. 가장 좋은 폭은 5~6 미터이지만,도쿄 지역 및 주변 지역의 대부분의 주거 지역에서는 드물다. 어떤 넓은 거리 너무 많은 트래픽을 가질 수있다. 어떤 좁은 및 대형 차량 어려움 거리를 입력 할 수 있습니다(그것은 또한 일방 통행 도로 일 수있다). 대부분의 거리는 약 4 미터 넓이 또는 더 적은 경향이 있습니다.
• 더 넓은 거리 정면을 갖는 것은 땅의 가치를 더할 것이다. 좁은 거리 정면이있는 토지 블록 또는’깃대’또는’전투 도끼’모양의 블록에있는 집은 때로는 덜 바람직하고 덜 가치가있을 수 있습니다.
• 코너 할당에 집.
• 구역/밀도.

새 구입

당신은 결함에 대한 10 년 보증과 함께 제공해야하는 개발자로부터 직접 새 집을 구입할 수 있습니다. 개발자가 파산하면 10 년이 다되기 전에,당신은 여전히 보증에 대한 주장을 할 수 있습니다. 개발자는 승인된 입금 시설에 보증금을 보관해야 합니다. 개발자가 파산 한 경우 모든 보증이 만료 될 때까지 그 돈은 여전히 10 년 동안 유지됩니다.

오래된 집을 구입

당신은 오래된 집을 구입하여 새로운 집으로 발생할 수있는 초기 감가 상각의 일부를 절약 할 수 있습니다. 30 세 이상의 주택은 세금 감가 상각 목적으로 유용한 수명이 거의 끝날 것으로 간주되며 상태에 따라 토지 가치에 가깝게 판매 될 수 있습니다. 이러한 오래 된 집 중 일부는 잘 유지 되었습니다 그들의 소유자에 의해 다른 사람이 하지 않은,그래서 거 대 한 다양 한 있다. 물론 모든 오래된 집이 거주 할 수있는 것은 아닙니다. 건물 검사 인기에서 성장 하 고 거기에 구매자의 비용으로 조사를 수행할 수 있는 가정 검사 회사 비록 검사는 아무 데도 가까이 철저 하 게 그들은 다른 나라에서 있을 수 있습니다.

주택 개조(개혁)회사는 오래된 주택을 업데이트하고 새 것처럼 느끼게하는 것을 전문으로합니다. 미쓰이 주택 리모델링 100 평방 미터의 집을 기반으로 한 전체 주택 리노베이션을 8 에 광고하십시오.61,000,000 엔하지만,다른 회사는 5,750,000 엔부터 기본 패키지를 광고한다. 리노베이션 비용은 당신이하는 일에 따라 크게 다를 수 있으며,이 추정치보다 더 많은 비용을 쉽게 낼 수 있으므로 리노베이션 회사와 비용을 논의하는 것이 좋습니다.

단지 아래의 땅에 판매되고있는 아주 오래된 주택은 결함에 대한 보증없이 판매 될 수있다. 이것은 가시탄포 멘세키라고 하며,집에는 흰개미,물 누출 등이 있을 경우 구매자가 판매자에게 아무런 의지도하지 않는다는 것을 의미합니다.

그러나 오래된 집에서 주택 융자를 얻는 것은 때로는 어려울 수 있으며 은행 밸류에이션은 예상보다 낮을 수 있습니다. 너가 새로운 가정을 건설한것을 계획하면 않는한 몇몇 은행은 모두에 빌려주지 않을지도 모르지 않는다.

임차 토지에 주택을 구입(임대 권리)

도쿄의 소수의 주택 만이 임차 토지에 있습니다. 도쿄에서,재산 범위를 임대 할 수있는 권리를 구입하는 것은 어디 사이 60~90%그것은 자유 소유 인 경우 토지를 구입하는 데 드는 비용의. 미나토 구,시부야 구에서는 임대 할 권리가 시장 가격의 약 70~90%이며,메구로 구,오타 구에서는 일반적으로 60~80%입니다.

여러 종류가 있지만 개인 주택의 임대 토지는 가장 일반적으로”친샤쿠 현”법에 따라. 이 법은 옛 법과 새 법으로 분류됩니다. 이전 시스템에 따라 설립 된 임대 여전히 오래 된 법률의 조건에 의해 구속 됩니다.

임대 기간:

신법은 1992 년에 제정되어 부동산에 관계없이 표준 임대 기간을 30 년으로 정하지만,초기 계약시 당사자가 더 긴 기간을 정할 수 있습니다.

구법에 따라 임대 기간은 토지의 건축 방법에 의해 결정되었다. 강한 건물의 경우(예. 철근 콘크리트 구조물)이 용어는 30 년이었다. 목조 구조의 경우 20 년이었습니다. 짧은 용어도 존재했습니다. 명시 적으로 표시되지 않은 임대 조건에 대해 법률은 용어를 설계했습니다. 콘크리트 건물의 경우 60 년,목재 구조물의 경우 30 년이었습니다. 이 용어가 지정되지 않았더라도 무기한 임대로 간주 될 수 없습니다.

토지 임대 갱신:

• 새로운 법률:첫 번째 갱신은 20 년 임기이며,두 번째 및 그에 따른 갱신은 각각 10 년이지만 양 당사자가 더 긴 기간을 설정할 수 있습니다.
• 구법:콘크리트 건물=30 년;목조 건물=20 년.

토지 소유자가 임대 갱신을 거부하면 어떻게됩니까?

• 새 법: 토지 소유자가 정당한 이유가 있고 임차인에게 퇴거 수수료를 지불하는 경우 임대 갱신을 거부 할 수 있습니다.
• 옛 법:토지 소유자는 자신이 토지를 사용할 필요가 있다는 이유로 갱신을 거부 할 수 있습니다.

비용:

토지를 임대 할 때 발생하는 추가 수수료 및 비용이 있습니다. 그들은 다음을 포함합니다:

• 월 토지 임대료
• 재건 비용:많은 경우에 당신은 당신이 토지에 구조를 재건하기 위해 자신의 승인을 얻기 위해 토지 소유자에게 수수료를 지불해야합니다. 수수료는 임차 이전 가격의 5%에 달할 수 있습니다.

전형적인 일본식 주택

도쿄 23 구의 새 집의 평균 크기는 약 100 평방 미터(1076 평방 미터)입니다.포트). 도쿄의 전형적인 집은 1 층에 자동차 공간,침실 및 욕실,2 층에 거실/식당/주방,3 층에 2 개의 더 많은 침실,때로는 세탁물을 건조시키는 작은 옥상 데크가있는 좁은 3 층 구조입니다. 높은 토지 가치와 작은 블록 크기로 인해 정원을위한 공간이 거의 없습니다.

2 층짜리 집에서는 거실이 보통 2 층에 있고 침실과 욕실은 1 층에 있다. 이 때문에 1 층은 매우 가까이 되 고 이웃 주택으로 인해 집의 가장 어두운 부분이 될 경향이 있다,그래서 1 층에 자 공간을 데 더 실용적 이다. 거실과 주방은 대부분의 사람들이 일광 시간을 보내는 곳이기 때문에 2 층에 이것을하는 것이 좋습니다.

욕실 설치는 1 층에 가장 저렴합니다. 그것은 더 높은 층에 목욕탕을 설치하기 위하여 더를 요한다,그래서 너는 흔하게 1 층에 이들을 볼 것이다.

지하실

지하실은 발굴,철근 콘크리트 및 추가 계획이 필요하기 때문에 건설 비용이 더 비쌉니다. 그들은 일반적으로 지상 층 비용 것 이라고 1.5 배 비용. 그러나,지하실 크기의 부분만 구역 설정에 대 한 총 건물 바닥 면적에 포함 될 수 있습니다.,그래서 지하실은 여분의 바닥 공간을 얻을 수 있는 영리한 방법.

일부 주택은 완전히 지하로 보이지 않더라도 1 층을 지하층으로 부른다. 이것은 경 사진 토지 블록 때문일 수 있습니다.

지하실의 단점은 많은 환기와 적절한 배수가 필요하다는 것입니다. 일본은 매우 습한 여름을 가지고 있으며 지하실은 적절한 환기없이 심각한 곰팡이를 개발할 수 있습니다. 그들은 제습기가 24 시간 내내 작동할 것을 요구한다.

주택을 구입하기 전에 주의해야 할 사항

판매 조건

주택 결함에 대한 보증이 있거나 보증없이 판매되고 있습니까(카시 탄포 멘세키)?

조립식 크기

일본의 각 토지는’요세키리츠’와’겐페이리츠’라는 두 가지 비율로,집의 전체 크기와 토지에 있는 집의 발자국 크기에 대한 제한을 설정합니다.

요세키리츠는 토지와 관련된 집의 총 부피 또는 크기입니다. 그것은 백분율 용어로 표현됩니다. 예를 들어,요세키리츠 또는 150%의 건물 부피를 가진 100 제곱미터의 토지 블록은 최대 150 제곱미터(100 제곱미터 엑스 150%)의 크기로 집을 지을 수 있음을 의미합니다(지하실 및 기타 차고 수당은 제외). 이것은 정면의 폭에 의해 제한됩니다-좁은 거리가 그 지역에 대한 비율보다 낮은 요 세키 리츠가 발생할 수 있습니다. 예. 주거 구역 토지의 블록은 300%의 비율을 가질 수 있지만,4 미터 폭 거리에 앞면 경우 비율은 160%로 감소된다.

겐페이리츠는 건물 대 토지 적용 비율입니다. 그것은 또한 백분율 용어로 표현됩니다. 예를 들어,겐페이리츠 또는 건물 커버리지 비율이 70%인 100 제곱미터의 토지 블록은 구조물의 면적이 최대 70 제곱미터(100 제곱미터 70%)까지 덮을 수 있음을 의미합니다.

도쿄 중심부의 토지는 일반적으로 세타가야나 덴엔초후와 같은 외지의 토지보다 비율이 높다. 카테고리 1 및 2 저층 독점 주거 지구에 토지는 일반적으로 낮은 비율,그들은 조밀하게 붐비는 되지 않습니다 같은 지역 가족에 대 한 바람직한 만들기 있을 것 이다. 그러나 더 큰 건물을 허용하기 때문에 조밀하게 구역화 된 토지에 대해 더 많은 돈을 지불 할 것입니다.

또한 당신의 집이 경계에 건설 될 수 얼마나 가까이 지정 법률이 될 수있다. 당신이 당신의 이웃 코 고는 또는 샤워를 듣고 싶지 않아하지만,그것은 또한 당신의 가정의 크기를 제한 할 경우 넓은 거리가 좋다.

현재 주택이 구역 규정 내에서 지어 졌는지 확인하는 것이 중요합니다. 일부 주택은 이전 소유자가 등록되지 않은 추가를 만들기 때문에이를 초과 할 수 있습니다. 이 금융 옵션을 제한 할 수 있습니다,일반적으로 전체 현금 구매가 필요합니다.

건물 높이

일부 지역은 건물 높이를 제한 할 수 있습니다. 카테고리 1 과 2 독점적으로 저층 주거 지역은 높이 제한이 10~12 미터입니다. 고도 한계는 또한 경치가 좋은 조경 지역 지정되는 인근에서 일반적 일지도 모른다.

소방법은 깃대 또는 전투 도끼 블록의 주택을 2 층으로 제한 할 수 있습니다.

거리 접근

최소 거리 폭은 4.0 미터입니다. 도쿄에서는 좁은 거리를 쉽게 찾을 수 있지만,이 거리를 따라있는 토지 소유자는 집을 재건 할 때 토지를 단축해야합니다. 당신은 좁은 거리에 오래된 집을 구입하는 경우,필요한”좌절”이 있는지 확인–이것은 당신이 거리를 넓게하기 위해 다시 할 때 블록을 단축 할 필요가 의미.

4 미터 미만의 거리는 소방차,비상 차량 및 이동 트럭에 접근하기 어렵습니다.

일본의 거리는 개인 또는 공공 도로 일 수 있습니다. 작은 뒷골목 중 일부는 개인 도로이며 한 명의 소유자가 있거나 그 거리를 따라 모든 지주가 공동으로 소유 할 수 있습니다. 집과 땅이 앞에 개인 도로의 공유 소유권과 함께 제공되는 경우,당신은 어떤 거리 수리 비용의 일부를 공유 할 수 있습니다.

집의 최소 법적 거리 정면은 2 미터–블록에 차를 주차 할 수있는 충분한 폭. 거리 정면이 이것보다 작 으면 땅에 구조물을 재건하는 것이 금지 될 수 있습니다(사이 켄치 쿠 후카). 또한,집도 위에 앞 하지 않습니다 하지만 대신 전선 작은 통로 또는 수로 위에 포장 하는 경우 다음 지방 정부의 허가 없이 다시 작성 하지 못할 수 있습니다. 통로 또는 덮힌 수로를 통해서만 접근 할 수있는 집을 사는 것은 이웃 사람들이 도로를 넓힐 의무가 없으며 소방차 나 쓰레기 트럭에 접근 할 수 없기 때문에 위험합니다. 또한 은행은 금융을 제공 덜 기꺼이 것을 알 수 있습니다.

부동산 중개인에게 물어볼 사항 체크리스트

• 주택 결함에 대한 보증이 있습니까?
• 거리가 개인 또는 공공입니까?
• 하수도,가스 및 물 파이프는 도로 아래에 어디에 있으며 전원에 어디에 연결됩니까?
• 거리는 얼마나 넓으며,땅 블록의 거리 정면은 얼마나 넓습니까?
• 집을 재건 할 수 있습니까?
• 주택은 현행 규정의 크기(요세키리츠,겐페이리츠)에 따라 지어졌는가?
• 미래의 도로 계획을 위해 지정된 토지의 일부가 있습니까?
• 판매자는 집에 기존의 결함을 알고 있습니까? (이것은 또한 판매 당시 구매자에게 제공된 계약 관련 문서에 기록해야합니다)
• 재산은 매립지,이전 연못,강바닥 또는 늪 지역에 건설 되었습니까? (토지 위험 맵을 사용할 수 있습니다. 지진 위험 지역 및 액화 위험 지역에 대한 자세한 내용은 여기를 클릭하십시오)