정원 토지를 구매 또는 판매 할 생각이라면 올바른 구매 또는 판매 가치에 도달하는 방법을 스스로에게 물어볼 수 있습니다. 아래,우리가 관련 된 요소를 검토 하 고 플롯 속성을 인접 하는 경우 주택 소유자 및 모기지에 대 한 가능한 의미와 함께 그것의 가격을 계산 하는 두 가지 방법을 설명 합니다.
면적별 토지 가치
Gov.uk 지역 당국 지역별로 평균 토지 값을 나열하지만 페이지상의 면책 조항에 따르면 데이터는 설문 조사 목적으로 만 사용됩니다. 즉,제공된 수치가 상업 거래에 대한 평가의 기초를 형성해서는 안된다는 것을 의미합니다. 이 분석은 또한 토지 가치가 플롯 별 변동에 특히 민감하므로 보고서가 시장 가치의 추정치를 나타내지 않는다는 점을 강조합니다. 페이지가 설명하기 위해 계속,수치는 영국의 지방 자치 단체 내에서 공공 정책 평가 및 산업 사용 대 농업에 대한 값의 비교를 용이하게하기위한 것입니다. 글을 쓰는 시점(2019 년 겨울)에 사용 가능한 가장 최근의 데이터는 2017 년이었고 2018 년 5 월에 게시되었습니다.
토지를 판매하거나 구매할 때 진정한 가치는 몇 가지 중요한 요소에 달려 있습니다.:
- 그 위치
- 그 조건
- 기존 정원의 크기
- 그 옆에 있는 집의 가치
- 그 토지에 주차가 가능한지 여부
- 그 지역의 판매용 토지의 상대적 부족
- 기타 지역 경쟁 요인
모기지 금융이 있고 관련 재산을 둘러싸고있는 정원 토지의 일부를 판매하려는 소유자 점유자는 먼저 대출 기관의 합의를 얻어야합니다. 해제 하 고 방전 줄거리 은행,건물 사회 또는 다른 주택 담보 대출 일반적으로 원래 금액(즉,자본 합계)빌린 부분 상환을 원할 것입니다.
정원 토지의 가치를 평가하는 방법
정원 토지의 가치를 평가하는 방법에는 두 가지가 있습니다. 첫째,유사한 방법은 유사한 플롯의 판매를 조사한 다음 희소성,플롯 크기 및 위치를 고려하여 그림을 조정합니다.
둘째,결혼 가치 방법은 그러한 변화가 합계의 일부(보통 절반)에 정착하기 전에 병합되는 집의 가치를 향상시키는 금액을 계산합니다. 적용 가능한 곳에,몇몇 전문가는 또한 판매인의 재산의 가치안에 대응 감소를 사려해서 검사를 옹호한다.
결혼 가치에 도달한다는 개념은 비교적 간단하지만 실제로는 그렇게 간단하지 않을 수 있습니다. 주택 양도 데이터는 확립 된 채널을 통해 잘보고되지만 토지 판매 조약은 종종 두 개인과 광고되지 않은 개인간에 더 사적입니다. 결과적으로,경우에 따라 합의 된 금액은 개인이 지불 할 수있는 것을 반영하며 더 넓은 시장 영향에 의해 항상 영향을받는 것은 아닙니다.
추가 요인
정원 토지의 플롯을 평가할 때 이전 포인트를 고려할뿐만 아니라 플롯이 다른 사람에게 관심을 가질 수 있는지 여부를 고려해 볼 가치가 있습니다. 다른 이웃 속성으로 둘러싸인 지역은 비슷한 크기이지만 예를 들어 별도의 방해받지 않는 액세스 경로의 이점을 가진 다른 지역만큼 가치가 없을 수 있습니다.
또한 판매 상황과 협상 가능한 시간은 합의 된 금액에 영향을 미칠 수 있습니다. 자산을 처분하려는 집행자는 이웃 토지의 소유자와 다른 우선 순위를 가질 수 있습니다(예:판매하려고하지 않았을 수도 있음). 즉 상황의 역동성의지하고 있는,어떤 준 납품업자 또는 구입자에의해 예기되는 긴박감 및 시간 척도는 잘 다를지도 모른다. 그 결과로,그 또는 그녀는 더 중대하거나 더 적은 정도에 제안에 열려있을 수 있었다.
계획 문제 및 경작지 또는 농지의 의도 된 사용 변경은 판매 가격에도 영향을 미칠 수 있습니다. 특히 일부 농지는 부가가치세가 부과 될 수 있지만 정원 토지는 일반적으로 더 가치가 있습니다.
측량사나 건축가가 확인하듯이,이미 계획 허가를 받은 토지의 판매는 그러한 사전 승인 없이 지형보다 높은 가격을 끌어들이는 경향이 있다.
토지에 대한 제한 계약
소유권을 이전하려면 변호사나 양도인에게 지시해야 한다. 정원 땅의 구입 판매를 위해 적당한 계약의 준비동안에,적용하는 어떤 제한하는 계약을 주의하는것은 중요하다. 일반적으로 용어는 향후 가능한 건물 작업으로 인한 불편 함과 같이 플롯에서 발생하는 소음 문제를 방지하려고 할 수 있습니다.
경우에 따라 다른 조항이 적용될 수 있습니다. 과잉 지급은,예를 들면,구매자가 이동다음에 그리고 미리 결정한 기간을 위해 땅에 계획 허가를 얻는 경우에 작의를 매출하는 지주가 지불에 제목을 붙일 것을 의미한다.
마지막으로,지역에 따라 판매자는 광물 및 하층토 권리를 보유하거나 스포츠 권리 및 영공에 대한 조항을 포함 할 수 있습니다.
요컨대,정원 토지 가격에 영향을 미치는 요인은 다양하고 다양합니다. 공정한 가격에 도착의 확실하기 위하여는,그것은 경험있는 개업자에게서 통보를 가지고 간것을 흔하게 지불한다.