부동산 투자 또는 회사의 운영 비용 중 비용의 측정 및 추정은 자본가의 최우선 과제입니다. 속성의 구매 계획은 좋은 재무 분석이 필요합니다. 이 경비를 측정하기 위하여는 운영 경비 비율로 알려지는 효과적인 접근은 사용된다. 이 글에서,당신은 운영 비용 비율의 의미,중요성,운영 비용 비율과 그 한계를 계산하는 방법에 대한 자세한 통찰력을 얻을 것이다.
영업비율은 얼마입니까?
운영비율(1502)은 또한 운영비율이라 불리우는 것은 부동산의 수입과 비교하여 부동산의 운용비율을 평가한 것입니다. 주로 관련 속성의 비용을 비교하는 데 사용됩니다.
부동산 소유자는 자신의 운영에 대한 현실 점검을 수행하고 자신의 운영 비율이 지역 부동산 부문의 다른 부동산과 호환되는지 분석 할 수 있습니다. 유통 및 관리 비용 만 포함되어 있으며 세금 및 재정 비용은 포함되지 않습니다.
영업비율의 중요
영업비는 기업의 주요 업무를 정기적으로 운영하는 것과 관련된 가격입니다. 따라서,최소한의 기업 비용 때 그것은 회사에 대 한 더 많은 도움이 됩니다. 회사 관리는 비용 절감을 위해 몇 가지 조치를 취할 수 있습니다.
운영 비용 비율에 포함 된 가장 중요한 요소는 자산 관리의 효율성 수준을 가장 잘 나타내는 지표입니다. 그것은 유지 보수 및 운영 비용의 지불에 사용되는 속성 소득 비율을 반영한다. 상업용 부동산 분석,그것은 바로 투자 결정을 내릴 투자자들에게 큰 통찰력을 제공합니다.
비율은 부동산에서 속성을 비교하는 데 사용됩니다. 부동산 투자자가 세금,총소득,수리&유지 보수,회계 수수료,변호사 비용,광고,유틸리티 및 보험 등과 같은 비용을 비교하는 효율적인 방법입니다. 공석을 포함하는 것은 재산 관리를 개선하는 데 도움이됩니다. 낮은 자산은 자산이 전문적으로 관리되는 것을 묘사하는 자본가들에게 더 수익성이 있습니다.
또한,운영비율은 지속가능성을 높이는 공과금과 같은 발생할 수 있는 문제를 나타내는 데 도움이 되므로,투자자는 이 문제를 보다 신속하게 해결할 수 있습니다&수익성 수준을 확보합니다. 부동산 투자자는 유틸리티,영업 이익 및 특정 속성을 구입에서 그를 억제 할 수있는 유지 보수 비용을 분석해야한다. 해외에 대한 지식을 통해 기업가 또는 사업체는 새로운 벤처에 대한 미래 비용 및 수입에 대한 사전 평가를 개발할 수 있습니다.
영업비율 대 영업비율
영업비율은 수입과 비교하여 자산운용비를 정량화하는 재무비율입니다. 그것은 부동산 업계에서 사용 되는 가장 인기 있는 기술입니다. 부동산의 유지 보수 및 운영과 관련된 비용입니다.
운영비율이란 전체 회사 운영비(운영비)를 순매출과 비교하여 회사의 경영 효율성을 나타내는 방법을 말합니다. 운영 비율은 회사 관리가 판매 및 수익을 창출하는 동안 비용을 제어하는 데 얼마나 효율적인지 나타냅니다.
영업비율 감소는 기업들에게 더 긍정적인 신호이다. 그것은 계산 또는=운영 비용+상품 판매 비용/순 매출액입니다. 그것은 효율성과 성능의 확고한 수준을 평가하는 우수한 기술이다. 또는 하나의 단점은 부채를 포함 하지 않습니다.
운영 비용 비율을 계산하는 방법?
금융 세계는 비용을 계산하는 몇 가지 도구를 기반으로;운영 비용 비율(외)금융 전문가가 선호하는 효율적인 기술 중 하나입니다. 그것은 간단하고 운영 비용 비율을 계산하기 쉽습니다. 감가 상각을 뺀 모든 운영 비용을 영업 이익으로 나누어 측정합니다.
운영 비용 비율 공식은 다음과 같습니다;
총수입
부동산의 가치를 평가하려면 먼저 운영 비용을 알아야 합니다. 이것은 지휘 사업의 정상적인 경비로 경험되는 모든 비용 및 요금을 관련시킨다. 그런 다음 감가 상각비를 결정하고 감가 상각 계산은 적용된 회계 방법에 따라 다를 수 있습니다.
여러 해 동안의 외환거래 측정은 자본가가 시장에서의 영업비 재산 동향을 알아차리는 데 도움이 될 것이다. 재산의 요금 소득 보다 더 높은 속도로 매년 향상 하는 경우 다음 운영 비용 또한 매년 증가. 따라서,그것은 다음 가능한 투자 파티 더 이상 그들은 속성에 개최 더 많은 자본을 잃을 수 있습니다.
예제 및 분석
자본가가 여러 개의 방이있는 아파트를 소유하고 있으며 매월 85,000 달러를 받고 있다고 생각해 봅시다. 매월 운영은 세금,유틸리티,그리고 투자자가 지불 한 모기지와 같은 표현은$40,000 입니다. 올해 75,000 달러의 재산 감가 상각비도 예상됩니다.
따라서 우리는 다음과 같이 연간 운영 비용 비율을 계산할 수 있습니다:
12
영업비율은 39%로,영업비용은 이 부동산에서 생산된 수익의 약 1/3 을 소비한다고 결론내립니다.
영업비율제한
전반적으로 기업 및 부동산 투자자에게는 이익이 되지만 부동산 투자자에게는 세 가지 단점이 있습니다.
- 재산의 시장 가치는 판매&구매시,그것에 포함되지 않습니다 투자자는 재산의 상대 가치에 대해 알고하지 않습니다. 그것은 단지 일어나는 작업의 효율성을 보여줍니다. 부동산 투자를 추정 할 때 따라서,운영 비용 비율은 자본화 속도 등 뭔가 동의와 함께 활용해야합니다.
- 두 번째 제한은 감가상각을 여러 가지 방법으로 측정할 수 있으며,보다 유익한 감가상각 절차를 활용하여 운영비율을 게임화할 수 있다는 것이다.
- 높은 비율의 영업 비용 비율은 투자자의 수익성에 바람직하지 않습니다.
결론
영업비율은 영업비율&당기 순이익의 비율입니다. 그것은 아날로그 속성 비용을 비교하는 가장 좋은 금융 도구 중 하나입니다. 비즈니스 및 가장 중요 한 것은 부동산 부문에서 운영 비용을 평가 하는 데 도움이 됩니다. 2015 년 12 월 25 일(목)~2015 년 12 월 25 일(목)