니콜 도살 그레이엄,Realtor.com
2019 년 3 월 13 일|오후 12:25
“이 금융에 올 때 미국의 헬기”스타 폴 투툴은 스키드를 기록했다. 약 1 년 전,오렌지 카운티 헬기 뒤에 남자는 파산 신청 및 부채에 수백만 달러의 것으로보고되었다.
그리고 그의 부동산 거래는 훨씬 나아지지 않았습니다. 리얼리티 텔레비전 스타는 뉴욕 주 몽고메리에있는 그의 소박한 38 에이커의 휴양지를 2017 년 10 월 289 만 달러에 상장했으며,그의 고생 한 재정이 대중의 지식이 아니 었습니다. 3 개월 후,가격은$2.49 백만 슬라이스. 원래 가격에서 상당한 42%할인—지금,그냥 년 후,대규모 확산은$1.65 백만 가격이 책정됩니다. 그러나 구매자는 위로 레브 및 제안을하기 위해 적합 본 적이 없다.
폴 투툴의 집은 왜 팔리지 않았을까?
이 건물은 흑자의 재산을 가지고: 아늑한 메인 하우스,워터 슬라이드가있는 수영장,배구 코트,연못 및 작업을위한 거대한 차고,쇼 차고. 최고급 편의 시설과 아름다운 풍경을 갖춘 투툴의 부동산은 독특한 기회를 제공합니다.
또한,이 숙박 시설은 맨해튼 미드타운에서 차로 2 시간 거리에 있으며,도시에서 주말 휴양지를 찾는 구매자에게 호소해야합니다.
가격 역할
우선,백만 달러 가격 범위는 주변 지역의 주택과 확률에 속성을 둔다.
“3 마일 반경 내의 평균 주택 가격은$335,000″리스팅 에이전트 세타 튜넬은 말한다. “이 지역에 있는 단지 16 가정은 백만 이상 작년에 판매되고,거의 모두는 약간 년간 시장 이따금 이었다.”
잠재적 인 세금도 역할을합니다. “이 속성에 대한 세금은$50,000 년에 와서,”튜넬 추가. 휴가 또는 제 2 의 집으로 재산을 봐 구매자를 위해,추가 해마다 지불금은 삼킬 것이다 단단한 환약 이다.
그것은 정확히 가족 친화적 인
3,500 평방 피트의 메인 캐빈은 잘 꾸며져 있으며 3 개의 침실과 2 개의 욕조가있는 아늑합니다. 그것은 랩 어라운드 현관과 요리사의 부엌뿐만 아니라 오픈 플로어 플랜이 있습니다.
그러나 침실은 집의 다른 수준에 있으며,이는 아이들과 함께 구매자에게 적합하지 않습니다.
“대부분의 부모는 자녀와 같은 수준에 있기를 원하기 때문에이 집은 그들이 찾고있는 것에 맞지 않습니다.”라고 튜넬은 말합니다.
전통적인 스타일의 통나무 집은이 지역에 일반적이지 않다고 튜넬은 덧붙였다. 또한 몽고메리는 작은 마을이지만 헛간이있는 넓은 면적의 장소가 아니며 동물은 규칙적인 광경입니다. 대부분의 지역 구매자는 경향이 면적의 톤을 찾고 있지 않습니다—그들은 쉽게 원하는 경우 특히,미풍 주말 휴양지.
경기를 찾는 것은 쉽지 않다
튜넬은 또한 홈을 보여줄 때 각별한 주의를 기울인다. “우리는 가정을 보는 사람들이 잠재적으로 그것을 사기에 실제로 흥미있다는 것을 확인하기 위하여 검열의 공정한 총계를 한다. 우리는 그들이 단지 그것이 속한 사람 때문에 집을 걷는 것을 원하지 않습니다.”
판매를 잠재적으로 복잡하게 만드는 또 다른 요인은 투툴의 파산 절차입니다. 잠재적인 저당물에서 가정을 구출하는 것은 구매자가 가정의 채권자와 추가 서류를 통해 정렬해야 할 수도 있습니다 의미,이는 또한 판매를 종료하는 데 시간이 오래 걸릴 수 있습니다 의미. 이 지역의 다른 속성이 저렴하고 쉽게 구입할 때 잠재적 인 불편 함을 다루는 이유는 무엇입니까?
그럼에도 불구하고,가정은 관심과 상영의 정당한 몫을했다,튜넬은 말한다,그들은 몇 가지 제안을 했어 것을 추가,하지만”그들은 단지 너무 낮은 들어왔다.”
오렌지 카운티의 1 백만 달러가 넘는 주택은 시장에 더 오래 앉아있는 경향이 있으므로 투툴의 집은 정확히 이상치가 아닙니다. 그럼에도 불구하고,에이전트는 오른쪽 구매자가 따라 올 것이다 희망 남아있다.
“이 도시에 살고 있고 주말에 쉽게 갈 수있는 곳을 원하는 사람을위한 집이 될 것입니다.”라고 그녀는 말합니다. 동물을 사랑 하는 구매자,토지를 많이 원하고 즐겁게 좋아하는 이상적인 적합 될 것 이다.
“그것은 정말뿐만 아니라 스키를 좋아하는 사람을 위해 일할 것,”그녀는 추가.
조만간,오른쪽 구매자가 모터에이 독특한 기회에 기회를 취할 것입니다.