어떤 집주인은 세입자를 퇴거하고 싶어하지만 때로는 상황이 불가피하다. 큰 문제 중 하나는 몇 가지 주요 단계를 수행 하 고 이러한 법적 시간 프레임 보다 더 빨리 할 수 없습니다 수 있습니다. 따라서 당신이 거주자를 퇴거시킬 필요가 있는 경우에,어떤 종류의 기간 당신은 예상해야 하는가? 영국에서 세입자를 퇴거시키는 데 얼마나 걸립니까?
세입자를 퇴거하는 이유
세입자를 퇴거시키는 몇 가지 이유가 있으며,그 행동의 이유는 퇴거가 일어나는 방식에 중요한 역할을한다.
때때로 이유는 단순히 임차 끝에 오고 있다 그리고 당신은 더 이상 속성을 임대 하 고 싶지 않아. 이것은 당신을 한 길로 인도 할 것이고 일반적으로 더 빠를 것입니다.
다른 하나는 어떤 종류의 문제가 있었지만 임대 계약 종료 예정이 아닙니다. 세입자를 퇴거시키는 일반적인 이유는 다음과 같습니다:
- 임대 체납
- 계약 위반
- 부동산의 파손 또는 손해배상 허용
- 반사회적 행동
- 임대료를 받기 위한 조작된 신용조회 등과 같은 허위정보 제공
때때로 그 이유는 부동산의 파손과 손해배상 등 허위사실을 밝힐 수 있기 때문입니다.
양 당사자의 손에서. 예를 들어 집주인 재정적인 어려움에 임대 속성 사 다 될 것 이다 포함 됩니다. 또는 속성이 작업의 일부로 제공되었으며 임차인이 더 이상 역할을 수행하지 않습니다.
세입자 퇴거는 얼마나 걸립니까?
퇴거가 얼마나 걸리는지에 대한 질문은 까다 롭습니다. 위에서 볼 수 있듯이,누군가를 퇴거시키는 데는 여러 가지 이유가 있으며 각각 자체 요구 사항 및 법적 규정이 있습니다.
그러나 우리의 경험에 따르면 평균은 퇴거 명령 일로부터 약 6 주입니다. 때로는 더 빠를 수 있으며 더 길 수있는 경우가 있습니다. 당사자 또는 기타 요인 사이에 분쟁이 많이있는 경우 어떤 경우에는 한 6 개월이 걸릴 수 있습니다. 퇴거가 얼마나 오래 걸리는지 이해하는 열쇠는 일어나는 과정과 각 요소가 얼마나 오래 필요한지 이해하는 것입니다.
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세입자 퇴거 과정
의 퇴거 주위에 장소에서 일반적인 프로세스를 살펴보고 그들이 당신에게 몇 가지 예를 제공하는 데 걸리는 시간에 대한 몇 가지 아이디어를 제공 할 수 있습니다.
법적 고지 제공(섹션 8 또는 21)
모든 퇴거는 법적 고지 제공으로 시작되며 영국에서 사용되는 두 가지(섹션 8 또는 섹션 21)가 있습니다. 너의 거주자를 줄 것이다 얼마 고시는 너의 합의한 차용의 개인적인 상황의지하고 있는 변화할 것이다 까.
섹션 21 은’소유 통지’이며 임대 계약이 끝날 때 부동산을 회수하거나 계약서에 합의 된 휴식 조항을 사용하는 것을 의미합니다. 이 이유를 제공 할 필요가 없습니다,단순히 당신이 그것을 할 것을.
섹션 8 은’퇴거 통지’이며 퇴거를위한 명확한 근거가있을 때 사용됩니다. 이들의 보기는 지대 또는 반사회적인 행동을 지불하지 않기 위에 목록으로 만들어진 그들을 포함한다. 퇴거에 대 한 이유를 제공 해야 하 고 거주자 법원 청문회를 요구할 수 있는 이의를 제기할 수 있습니다.
제 8 조 및 제 21 조 기간
제 8 조 또는 제 21 조 통지서를 일정 기간 내에 발행하고 임차 계약 시기에 따라 일정 기간을 제공해야 합니다:
- 2020 년 3 월 26 일 이전–2 개월 통지
- 2020 년 3 월 26 일부터 2020 년 8 월 28 일 사이–3 개월
- 2020 년 8 월 29 일 이후–6 개월
본 통지는 발행일로부터 6 개월 동안만 유효합니다.
계약서에 이를 허용하는 조항이 없는 한 임차 기간이 처음 4 개월 이내인 경우 제 21 조 통지를 발행할 수 없습니다.
법원 절차
통지서에 날짜가 표시되고 임차인이 부동산을 떠나지 않은 경우 법원 절차를 시작해야합니다.
표준 소유 청구 절차에는 소유에 대한 청구 양식 및 소유 청구의 세부 사항을 작성하는 것이 포함됩니다. 당신이 동시에 임대료 체납을 다시 주장 할 경우이 순서는 또한 어느 섹션에서 사용할 수 있습니다.
당신이 법원 절차에 대한 서류를 완료하면,청문회가 일어날 것입니다. 이 사례에는 다음과 같은 여러 가지 가능한 결과가 있습니다:
- 사건을 기각하고 명령이 내려지지 않음
- 결정을 내릴 수 없는 경우 추후에 난방을 연기하기
- 무슨 일이 일어나야 할지에 대한’명령’또는 공식적인 법적 결정을 내리십시오
상황에 따라 판사가 발부할 수 있는 몇 가지 명령이 있습니다. 주요한 것은 세입자가 법원 청문회 후 보통 14 일 또는 28 일 동안 제공된 날짜까지 떠나야한다는 것을 의미하는’소유 명령’입니다.
이 날짜까지 떠나지 않을 경우 법원에’소유 영장’으로 퇴거하도록 요청할 수 있습니다.
소유 영장
임차인이 법원 명령에 명시된 날짜까지 떠나지 않거나 정지 명령을 어기는 경우 소유 영장이 사용됩니다. 이 경우 집행관이 세입자를 퇴거시킬 수 있습니다.
양식 325 이 사용되며 영장 번호는 법원에 의해 제공됩니다. 그런 다음 절차가 합법적인지 확인하기 위해 법원에 퇴거 날짜를 알려주는 양식을 반환합니다.
고등법원 집행관이 입주자를 퇴거시킬 수 있도록 영장을 고등법원에 양도할 수 있는’소지 영장’을 받을 수도 있습니다.
귀하의 법적 고지가 무시되면 어떻게 되나요?
임차인에게 법적 통지가 주어지면 서비스 증명서를 작성하고 통지서를 제공 한 사람 및 서류 작업에 대한 세부 정보를 추가해야합니다. 임차인이 지정된 날짜까지 퇴사하지 않는 경우,해당 날짜가 경과하면 해당 양식을 사용하여 소유 주문을 신청할 수 있습니다.
소유 명령이 무시되면 어떻게 되나요?
소유 명령을 무시하면 집주인은 세입자를 퇴거시키기 위해 집행관을 신청할 수 있습니다. 이것은 일반적으로 카운티 법원 집행관을 시행하는 데 포함하고이 4-7 주 걸릴 수 있습니다.
세입자를 퇴거시키는 더 빠른 방법이 있습니까?
아래에 설명된 가속 소유 명령을 사용하여 처리 속도를 높일 수 있습니다. 또는 카운티 법원 집행관을 기다릴 필요가 없도록 하려는 경우 고등 법원에 전송 하는 경우를 적용할 수 있습니다. 그런 다음 고등 법원 집행관이 당신을 위해 퇴거를 처리 할 수 있습니다.
가속 소유물
임차인을 퇴거시키는 데 걸리는 시간을 줄이는 한 가지 방법은 가속 소유물을 사용하는 것이지만 모든 상황에 적용되는 것은 아닙니다.
서면 임대차 계약이 있고 임대료 체납이 처리되지 않은 경우 제 21 조 통지가 있는 경우 가속 절차를 사용할 수 있습니다. 이것은 법원 청문회를 위해 필요를 기피한다 그러나 아직도 지불할 것이다 법원 요금 있는다. 이를 위해서는 소유에 대한 청구 양식(가속화 된 절차)을 사용해야합니다.
코로나 19 입주 퇴거에 미치는 영향
유행병 기간 동안 입주자를 보호하기 위한 현행 법률이 적용됨에 따라 퇴거에 관한 규정이 훨씬 더 많아져 그 과정이 느려질 수 있습니다.
또 다른 문제는 사건의 백 로그와 함께 법원에 상당한 지연이 있으므로이 사건을 듣고하는 데 8-10 주가 걸릴 수 있다는 것입니다.
법원 명령없이 세입자를 퇴거시키는 것이 합법적입니까?
세입자를 퇴거시키기 위해 법적 절차를 따라야 하거나 불법 퇴거로 유죄 판결을 받을 수 있습니다. 이것은 당신이 법원 명령 없이 거주자를 퇴거시키는 곳에,그(것)들에게 고시의 적당한 양을 주지 않거나 자물쇠를 바꾸기 같이 무언가를 하지 않는다 이다.
나는 집주인이며 세입자를 직접 퇴거시킬 수 있습니까?
이에 대한 대답은 복잡하지만 간단히 말해서’아니오–집주인으로서 세입자를 직접 퇴거시킬 수는 없습니다’라고 대답해야합니다.당신이 자신을 처리 할 수 있는 프로세스의 일부가있는 동안,그것은 확실히 다른 지역과 오른쪽 도움을받을 필요가있다. 예를 들어,섹션 8 또는 21 통지를 발행 할 수 있습니다.
그러나 일단 법원 명령이 내려지면 집행관 또는 고등 법원 집행관은 합법적이고 올바르게 수행되도록 퇴거를 수행하는 사람이어야합니다. 그렇지 않으면,당신은 불법 퇴거를 수행하기위한 문제의 하나가 될 수 있습니다.
또한 테넌트를 괴롭 히거나 물리적으로 제거하려는 행동을 피하기 위해주의해야합니다. 그런 이유로 전문가가 당신을 위한 퇴거를 취급하게 하는 것이 최상 이다.
올바른 전문가의 도움 받기
여기 에이블 조사에서 우리는 세입자 퇴거 전문가이며 광범위한 사례에서 전국의 고객과 함께 일했습니다. 우리는 집행관으로 행동하고 또한 고등 법원 명령을 처리 할 수있는 팀에 고등 법원 집행 임원을 가질 수 있습니다. 즉,퇴거가 합법적이고 올바르게 수행된다는 것을 확신 할 수 있습니다. 우리는 또한 당신이 모든 프로세스가 완료 확인하기 위해 종이 흔적을 가지고 있도록 필요한 모든 서류가 완료되어 있는지 확인합니다.
상업용 또는 주거용 세입자 퇴거 서비스에 대한 도움 또는 조언이 필요한 경우 자세한 내용은 오늘 문의하십시오.
