당신이 위치를 탐색 할 때,한 가지가 당신의 마음의 최전선에있을 수 있습니다:임대. 귀하의 비즈니스는 얼마나 많은 임대료를 감당할 수 있습니까? 당신은 더 좋은 위치에 대한 더 많은 돈을 지불해야합니까? 당신은 낮은 임대료 비용으로 위치를 멀리 얻을 수 있을까?

대부분의 사람들이 그들의 고객을 멀리 겁 없이 임대료에 대 한 그들이 할 수 있는 적은 지불 하 고 싶어. 당신은 접근 가능하고 환영의 저렴한 공간을 원한다. 예산 및 운영 비용,위치의 트래픽과 함께,당신이 임대료에 지출해야 얼마나 많은 영향을 미칠 것입니다.

상업 임대료에 대해 자세히 알아보기 어떻게 당신이 감당할 수있는 임대 찾을 수 있습니다.

사용 가능 대 임대 가능한 평방 피트:차이점은 무엇입니까?

먼저 대부분의 집주인이 임대료를 계산하는 방법에 대해 이야기 해 봅시다. 당신은 용어 사용 가능하고 임대 평방 피트를 들어있을 수 있습니다. 귀하의 상업 임대료는 임대 가능한 평방 피트에 의해 결정됩니다. 차이점은 무엇입니까?

• 사용 가능한 평방 피트:귀하의 비즈니스가 실제로 차지할 공간은 사용 가능한 평방 피트입니다. 여기에는 전용 욕실 및 보관 옷장과 같은 공간이 포함됩니다.
• 임대 가능 평방 피트: 귀하의 임대 평방 피트는 사용 가능한 평방 피트 및 공통 영역에 대한 비율 점유율을 포함한다. 당신은 당신이 임대 공간의 양에 비례하는 공유와 공통 영역에 대해 지불 할 것이다. 공용 공간의 예로는 욕실,엘리베이터,계단,복도 및 건물 내의 공용 회의 공간이 있습니다.

평방 피트 당 상업 임대료 찾기

공통 영역이 관련된 경우 임대인은 임대 가능한 평방 피트를 계산할 때 부하 계수를 사용합니다. 하중 계수를 찾으려면 건물의 임대 가능한 평방 피트를 사용 가능한 평방 피트로 나눈 값입니다.

건물의 임대 가능한 평방 피트/건물의 사용 가능한 평방 피트=부하 계수

각 테넌트의 사용 가능한 평방 피트에 이 부하 계수를 곱하여 사용하는 공간의 임대 가능한 평방 피트를 찾습니다.

임차인의 임대 가능한 평방 피트

임차인의 임대 가능한 평방 피트가 발견되면 임대 요율을 곱하여 월별 또는 연간 임대료 금액을 생성합니다.

임대 가능한 평방 피트 임대료=월 임대료

평방 피트 당 매출을 계산하는 방법

상업용 임차인은 임대료로 발당 총 매출의 5%~10%를 지출 할 수 있어야합니다. 위치의 평방 피트 수로 나눈 총 판매 평방 피트 당 판매를 줄 것 이다.

총 판매/평방 피트=평방 피트 당 판매

예를 들어,귀하의 비즈니스 총 매출에서 연간$300000 만들 것입니다 예상 하 고 1500 평방 피트 공간을 찾고 있습니다. 이를 바탕으로,당신은 판매 평방 피트 당$200 만들 것입니다.

비교 임대 비용

속성을 비교할 때,당신은 최고의 거래를 찾기 위해 임대쪽으로 갈 것 소득의 비율을 계산하는 것이 좋습니다. 위에서 언급한 공간이 평방 피트당$20 의 임대율에 이으면,너는 평방 피트당 판매안에 너의$200 에 의하여 저것을 분할할텐데. 이 공식으로,당신은 당신이 지대로 당신의 사업의 소득의 10%를 지불할 것이라는 점을 볼 수 있다.

평방 피트 당 임대료/평방 피트 당 판매=임대 예산

이 비율을 찾으면 임대료 금액이 예산에 맞는지 확인하고 업계 벤치 마크와 비교할 수 있습니다. 임대 예산이 너의 공업 기준보다는 매우 더 이으면,너는 다른 상업용 부동산 선택권을 보고 싶는 수도 있다.

트래픽&광고 비용

우리는 당신이 당신의 비용과 예상 판매를 기반으로 감당할 수있는 결정하는 데 사용할 수있는 다른 임대 금액을 찾는 방법을 공유했습니다. 다른 어떤 임대료 비용에 영향을 미칠 수 있을까? 교통. 어떻게 트래픽을 늘릴 수 있습니까? 광고.

트래픽과 광고는 손에 손을 이동합니다. 너가 광고할 때,너는 너의 문에게 고객을 가져온다;그런데,광고 비용은 너의 예산의 큰 부분을 채택할 수 있는다. 당신이 광고에 지출 할 필요가 얼마나 당신이 임대료를 감당할 수있는 방법을 결정하는 데 도움이됩니다.

건물의 위치는 수신되는 트래픽 양과 수행해야 할 광고 양에 영향을 미칩니다.

• 높은 트래픽 영역:위치가 높은 트래픽 영역 근처에 있으면 광고 비용을 상쇄 할 수 있습니다. 부서 또는 체인점과 같은 앵커 세입자는 비즈니스 트래픽을 증가시킬 수 있습니다. 소통량은 더 너를 광고에 더 적은을 쓰는 허용한다 그래서 너는 더 높은 지대를 위해 지불할 수 있는다.
• 낮은 트래픽 영역:플립 측면에서,당신은 위치 자체에 트래픽의 높은 금액을 생성하지 않는 경우 임대료에 훨씬 덜 지출하는 경향이있을 수 있습니다. 낮은 임대료는 귀하의 비즈니스에 고객을 가지고 당신이 이익을 도움이 될 것입니다 광고에 대한 당신의 돈을 절약하는 데 도움이됩니다.

점유 비용

임대료는 점유 비용의 한 부분 일뿐입니다. 당신이 위치를 보면,당신은 마음에 다른 비용을 유지하는 것이 좋습니다. 기본 임대료 외에도 귀하의 비즈니스는 공통 지역 유지 보수 비용,재산 보험,재산세 및 유틸리티와 같은 비용을 지불해야합니다.

당신이 임대료에 지출 할 수있는 것은 당신의 사업의 연간 비용과 이익에 따라 달라집니다. 너는 줄 너가 수 있는 너의 사업을 위해 공간을 발견하고는가 싶는가?

상업 한 브로커에서,우리는 당신이 당신의 다음 위치에 대한 정보통 결정을 내릴 수 있습니다. 연락처 또는 브랜슨,미주리 상업용 부동산에 대해 417-334-3149 로 문의 전화.

브랜슨에서 시장에 현재 무엇을보고 우리의 목록보기!