주요 테이크 아웃

• 수탁자 판매는 무엇인가?

• 4 수탁자 판매 단계

• 찬반 양론

부동산 투자의 초기에,너는 너가 경매에 주요한 재산을 사면 너가 경쟁에 다리를 위로 얻고 우수한 판매를 득점할 수 있는다 것 을 너는 생각할지도 모르다. 그러나 또한 수탁자 판매에게 불린 공중 부동산 경매는,너가 생각할지도 모른다 더 위험할 수 있는다. 게다가,수탁자 판매동안에 가정을 삼것은 전통적인 거래로 부동산을 구매하기와 극적으로 다르다.

의 좀 더 자세히 수탁자 판매를 분해하자,플러스이 문제에 속성을 구입의 장단점을 통해 이동합니다. 결국,당신은 당신이 당신의 투자 목표에 대한 속성을 구입하는 수탁자 판매를 사용해야하는지 여부를 알 수 있습니다.

수탁자 판매 란 무엇입니까?

수탁자 판매는 공개 경매를 통한 부동산 판매입니다. 대부분의 경우에,수탁자 판매는 자택 소유자가 그들의 저당 납부금 및 저당물로 들어가는 재산에 궐석하는 자택 소유자와 같은 어떤 금융 위기에 있기 때문에 단지 가능하다. 그들은 다시 재산세를 많이 빚을 경우 다른 경우에,주택 소유자는 자신의 집이 수탁자 판매를 통해 판매 할 수 있습니다.

일반적인 저당물 대본안에,수탁자 판매는 흔하게 저당물 과정안에 마지막 단계의 한개 이다. 경매가 끝나면,수탁자 매출한 재산의 소유권은 가장 높은 입찰자에게 간다. 경매가 재산을 위해 높은 입찰자를 발견하지 않으면,재산 대금업자는 소유권을 점거하고 다른 도로를 통해서 재산을 매출하,그것의 비용을 메우기 위하여 그때 가야 한다.

주의,당연하지,수탁자 판매는”신탁 판매와 같은 일이 아니다,”이는 법원을 포함하고 유언 검인 과정을 통해가는 재산에서 속성을 중심으로 돌고.

수탁자 판매의 4 단계

수탁자 판매를 통해 주택을 구입하는 것은 좋은 생각이라고 생각할 수 있습니다. 의 실제 수탁자 판매 프로세스를 단계별로 분해하자 그래서 당신은 당신이 이러한 거래로 얻고 있는지 알 수 있습니다.

주택 소유자 기본

주택 또는 다른 유형의 부동산에 대 한 먼저 수탁자 판매에 대 한 자격을 차용 또는 집주인 금융 위험을 입력 해야 합니다. 대부분의 경우,이 때 자신의 모기지 상환에 집주인 기본값이 발생합니다. 물론,대출 서비스 담당자는 일반적으로 수탁자 판매 절차를 시작하기 전에 집주인에게 기본의 적어도 하나의 통지를 제공합니다. 자택 소유자는 다음 문제를 해결 하거나 반드시 그들의 집의 소유권을 잃지 않고 상황을 해결 하기 위해 그들의 대금 업자와 함께 작동 하는 기회를 부여 됩니다. 자택 소유자가 재정적인 위험을 결심할 수 없는 경우에,대금업자는 수탁자 판매 과정을 시작할 것이다.

수탁자 판매 통지

대출 서비스 담당자는 다음으로 주택 소유자 또는 차용자에게 평균 60 일에서 120 일 사이에 주택 담보 대출로 현재를 제공합니다. 정확한 기간은 상태에 따라 다릅니다. 자택 소유자가 그들의 저당 납부금을 놓치는 것을 계속하고 대금업자와 접촉하여 체재하는 어떤 노력도 보이지 않는 경우에,대금업자 또는 은행업무 기관은 자택 소유자 및 군 사무원 사무실 둘 다에 그 때”수탁자 판매의 고시”를 보낼 것이다. 그들의 가정이 경매를 위해 언젠가 빨리 둘 고 이 고시는 자택 소유자를 알린다. 대금업자는 전형적으로 경매가 경매의 날짜 그리고 시간 타당한 정보에 일어날 것을 지적하기 위하여 현지 신문안에 또는 온라인으로 광고를,간행한다.

분양 기간

대출 기관 및 가능한 투자자를 포함한 잠재적 이해 당사자는 분양 기간 동안 경매에 대비합니다. 보통 소유권 회사 또는 조건부 날인 증서 조직을 위해 일하는 수탁자의 중립 제 3 자는 가정을 위한 대부 봉사자에 의해 고용되고 오프닝 입찰을 놓는다. 입찰은 판단 수수료 또는 유치권 등 기타 필요한 지불을 포함 하는 동안 속성에 대 한 합리적인 또는 공정한 가격에 설정 됩니다.

투자자가 수탁자 판매에 관심이 있다면 사전에 등록하고 참여하기에 충분한 자금이 있음을 증명해야합니다. 투자자는 일반적으로 대출을 사용하여 경매에서 부동산을 구매할 수 없습니다. 대조적으로,가장 높은 입찰자는 경매 전제를 떠나기 전에 입찰 합계의 특정 백분율을 위한 자기앞 수표를 선물해야 한다. “몰수 보증금”이라고 불리는이 잔액은 경매 종료 직후 지불해야합니다.

경매

경매의 오리가 연속되면 수탁자 판매가 이루어질 수 있습니다. 자격이 된 투자자는 판매 날짜에 모인다,수탁자는 개통 입찰에 시작하고,가격은 질문안에 재산안에 관심사의지하고 있는 증가할 것이다.

낙찰자는 최고 입찰자가 수탁자의 증서를 얻을 때 입찰이 종료됩니다. 그들은 그 때 재산의 새로운 소유자로 지명된다. 아무도가 수탁자 판매에 입찰하면,판매를 위해 가정 위로는 대금업자에게 레오 또는 부동산 소유한 재산 및 소유권 이동이 된다. 결국 가정을 매출하기 위하여 대금업자는 그때 국세청 또는 다각 명부작성 서비스에 광고같은 다른 방법을,이용할 수 있는다.

수탁자 판매:장단점

수탁자 판매가 좋은 아이디어인지 여부를 결정하는 것은 새로운 투자자에게는 까다로울 수 있습니다. 확실히 명심해야 할 이점이 있지만 투자자가 경매를 위해 앉기 전에 알아야 할 몇 가지 단점이 있습니다.

장점:

수탁자 판매에 나열된 대부분의 주택은 빈약 한 가격으로 제공됩니다. 대부분의 경우,대출 기관 및 제 3 자 수탁자는 시장 가치가 아닌 부동산에 대해 빚진 것을 커버하는 가치로 개방 입찰 가격을 설정합니다. 따라서 이 경매에 투자자는 빠른 경우에 시장가치 보다는 더 적은에 우수한 재산을 줍지도 모른다.

게다가,많은 부동산 투자자들은 일반 채널을 통해 속성을 구입에 비해 평균보다 경쟁에 직면 해있다. 일반 자금 조달은 수탁자 판매에서 허용되지 않습니다,기억,그래서 당신은 바로 박쥐 일부 투자자를 제외 몰수 보증금을 만들기 위해 충분한 돈을 가지고 있어야합니다.

단점:

마지막 혜택의 역-당신은 몰수 보증금에 대한 충분한 돈이 필요하기 때문에,새로운 투자자는 적극적으로 수탁자 판매에 참여하는 어려움이있을 수 있습니다. 추가로,너가 경매에 가정을 사면,현재 이는 때 너는 부동산을 구매한것을 합의한다. 수리에 대 한 협상,속성,검사 하 고 의미 또한 어떤 제목 문제 또는 존재 하 고 당신의 잠재적인 이익을 최소화 하는 부담을 수락 하지 않습니다.

최악의 시나리오에서,경매에서 가정의 구매자는 주택의 세입자 또는 이전 차용 여전히 판매의 시간에 속성에 살고있는 경우 퇴거 절차를 통해 다음에 대한 책임을 질 수 있습니다.

요약

당신이 볼 수 있듯이,수탁자 판매는 우수한 가격에 부동산을 선택하는 흥미로운 잠재적으로 유리한 방법입니다,평소보다 더 독특한 방법을 통해. 그러나,당신은 또한 수탁자 판매는 가정의 상황과 모기지의 이전 대출에 따라 자신의 수하물,요구 사항 및 잠재적 인 단점을 가지고 있음을 알고 있어야합니다.

제일 결과를 위해,수탁자 판매에 특별한 가정이 새로운 부동산 투자를 취득하기의 너의 유일한 평균으로 경매를 사용하여 너의 시간 및 돈을 오히려 가치가 있는다 사려하십시요. 당신이 더 많은 부와 경험을 획득,당신은 더 안정적으로 낮은 가격의 속성을 특종 및 포트폴리오에 추가 수탁자 판매를 사용할 수 있습니다.

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