그래서 신혼 여행은 끝났습니다. 당신은이에 얻을 것이라고 생각하지 않았다,하지만 세입자를 퇴거하는 시간이다. 좋은 거주자를 위해 적당하게 가리는 모든 너의 제일 노력에도 불구하고,너는 나쁜 그들에 떨어졌다. 당신은 그들과 함께 추론을 시도했지만,당신은 단지 그들이 시간에 임대료를 지불(또는 전혀 지불)또는 속성을 손상 중지 할 수 없습니다.

당신은 퇴거 과정이 얼마나 어렵거나 복잡한지의 이야기를 들었을 것입니다. 당신은 심지어 그것이 불가능하다는 것을 들었을 수도 있습니다! 실제로 캐나다의 퇴거 과정은 각 주에서 매우 간단하고 명확하게 정의됩니다.

이 기사에서는 단계별 방법으로이 과정을 살펴보고 피해야 할 몇 가지 함정을 지적합니다.

세입자를 퇴거시키는 데 얼마나 걸립니까?

이것은 귀하의 임대 부동산이 어느 주에 위치해 있는지에 달려 있습니다. 예를 들어,온타리오에서는 미납에 대한 표준 퇴거가 75 일(법적 최소)과 110 일(보다 현실적인 타임 라인)이 걸릴 수 있습니다. 알버타 주에서는 퇴거에 24 시간이 걸릴 수 있지만(임차인이 집주인을 위협하는 경우)일반적으로 14-28 일 내에 완료됩니다.

세입자를 퇴거시키는 것은 개인적인 것이 아닙니다.

이 과정을 시작하기 전에 퇴거를 시작한다고 해서 자신이 무정한 집주인이라는 의미는 아닙니다. 예,당신은 가족을 제거 할 수있다,하지만 당신은 또한 자선 단체 나 쉼터를 실행하지 않는. 너가 투자해 부동산의 수동 소득을 원하기 때문에 너는 땅임자 이다,돈을 잃,긴장으로 살 위하여.

세입자가 임대에 서명 할 때,그들은 명확하게 자신의 책임(뿐만 아니라 당신)을 정의하는 법률 문서에 서명하는 것을 기억하십시오. 그들이 그들의 의무까지 족답할,저 계약의 기간을 위반하고 있다.

퇴거 과정에서 전문성 유지

세입자와 함께”퇴거”라는 단어를 사용하면 감정이 높아질 수 있습니다. 심지어 모욕을 당하거나 위협받을 수도 있습니다.

집주인으로서,당신은 당신의 9-5 직업에서와 마찬가지로 당신의 전문성을 유지해야합니다. 당신은 자신이 흥분 할 경우,당신이 법적 절차에 도착하면 부정적인 퇴거 과정에 영향을 미칠 수(그것은 그것에 도달하는 경우).

퇴거 과정을 시작하기 전에해야 할 일

나중에 살펴 보 겠지만 퇴거 과정은 체계적인 단계별 프로세스입니다. 그러나 퇴거를 시작하기 전에 다루어야 할 몇 가지 사항이 있습니다.

모든 것을 문서화하고 대화를 기록하십시오

퇴거는 법적 절차입니다. 그리고 법률 전문가는 양복과 가죽에 묶인 책보다 더 많은 것을 좋아합니까? 문서…

꽤 기본적인 소리? 정말.

사실,이것은 대부분의 집주인이 비틀 거리며 퇴거가 지연되거나 거부되는 곳입니다.

문서는 퇴거를 심각하게 고려하기 전에 시작됩니다. 거주자와 상황을 정정하는 것을 시도하는 경우에,주제에 당신의 커뮤니케이션의 기록을 지키십시오. 텍스트,이메일,소셜 미디어 교환,등기 우편 또는 문 밑으로 미끄러 진 편지 등 모든 교환 기록을 보관하십시오.

세입자에게 전화 또는 직접 통화를 한 경우,서면으로 대화를 요약하여 그들에게 보냅니다. 다음은 예입니다:

“친애하는 세입자 여러분,구두로 논의한 바와 같이,귀하는 다음을 취하기로 동의했습니다. “에 의해 상황을 수정하십시오.

문서화는 상황을 해결하려고 시도했지만 테넌트가 계속 실패했다는 명확한 레코드를 만듭니다. 시간이 지남에 따라 행동이 지속되면 패턴이 관련되어 있으며 집주인이 부정적인 영향을 받고 있음을 보여줍니다.

재산 피해로 인한 퇴거의 경우 수리 전후의 사진을 찍습니다. 또한 당신이 그 손해를 해결 발생한 모든 비용의 기록을 유지.

프로세스를 시작하기 전에 장치를 검사

장치를 입력하고 재산의 사진을 찍을 수있는 적절하고 법적 구실을 찾을 수 있습니다. 드문 경우에,세 입자 의도적으로 손상 단위 퇴거 항소를 분실 하는 경우 법률에 의해 밖으로 강제 하는 경우. 당신은 퇴거 과정 전후의 그림이 있는 경우에,거주자가 손해를 위해 당신을 상환해 달라고 하도록 법원에 당신의 케이스를 만드는 것이 쉬울 것이다.

퇴거가 이루어지기를 원한다면,다음

퇴거는 가장 경험이 많은 집주인을 포함하여 사람들을 감정적으로하지 마십시오. 무엇을 하든 다음을 수행하지 마십시오:

• 임차인에 대한 집주인으로서의 의무를 지키지 못함(물리적,법적 또는 다른 방법으로).
• 임차인의 물건을 재산에서 제거;
• 임차인의 단위에 대한 전력 또는 난방 차단;
• 임차인에 대한 집주인으로서의 의무를 지키지 못함.
• ;
• 불법 또는 합리적인 이유없이 단위를 입력합니다.

위에서 언급 한 조치를 취하면 퇴거 요청이 무효화되거나 절차가 지연되거나 법적 문제가 발생할 수 있습니다.

퇴거 시작

이제 문서를 가지고,그것은 퇴거 프로세스를 시작하는 시간이다. 각 단계의 특정 이름은 지방에 따라 다르지만 전체 프로세스는 동일한 패턴을 따릅니다.

1 단계:해당 지역의 퇴거법을 철저히 읽으십시오

집주인-세입자 법률은 지방에 따라 다릅니다. 그들은 명확 하 게 제공 하기 때문에 이러한 법률을 숙지 해야 합니다 세 입자와 집주인의 책임의 이해.

다음은 지방 별 집주인-세입자 법률에 대한 링크입니다:

브리티시 컬럼비아	매니토바	뉴 브런 즈윅	뉴 펀들 랜드 래브라도
앨버타	온타리오	노바 스코샤
서스 캐처 원	퀘벡	페이

이 과정에서 집주인의 의무를 계속 지키십시오

세입자를 귀하의 재산에서 제거하려고 시도하더라도 여전히 유효한 임대가 있음을 기억하십시오. 임대가 종결될 퇴거 과정이 성공적 이을 까지 너는 너의 땅임자 의무를 이행하는 법적인 의무가 있는 것을 저것은 의미한다.

귀하의 책임을 지키지 않으면 퇴거의 후기 단계(예:사건이 청문회에 갈 때)에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 퇴거에게 어떤 탄약을 무효화하기 위하여 너의 거주자 케이스를 주지 말라.

2 단계:퇴거 이유를 문서화하고 명확하게 정의

우리는 당신이 절대적으로 모든 것을 문서화하는 것이 좋습니다 때 기억 하는가? 이 편리 곳이다.

이 단계에서,당신은 퇴거가 필요한 이유에 대한 귀하의 사건을 모으고 있습니다. 너는 빌림안에 조건이 존중하지 않은 것을 보이는 너의 거주자에의해 행동 양식을 설치하고 있다.

3 단계:임차인에게 퇴거에 대한 서면 통지서 제공

퇴거 청문회 요청을 제출하기 전에 임차인에게 마지막 공정한 기회를 제공해야 합니다. 이 퇴거의 서 면된 통지의 형태로 온다. 대부분의 주에서는 각 퇴거 이유에 대한 특정 형태입니다. 온타리오 예를 들어,임대료를 지불하지 않는 특정 형태가있다,불법 활동,다른 사람을 방해,기타.

다음은 지방 별 퇴거 양식에 대한 링크입니다:

브리티시 컬럼비아	매니토바	뉴 브런 즈윅	뉴 펀들 랜드 래브라도
앨버타	온타리오	노바 스코샤
서스 캐처 원	퀘벡	페이

4 단계: 주정부 집주인 기관에 퇴거 신청서 제출

이제 세입자에게 퇴거에 대한 서면 통지를 건네주었으므로,세입자는 정해진 기간 내에 상황을 해결할 수 있는 기회를 갖게 됩니다. 이것은 일반적으로 명확하게 양식에 표시하고 물론,지방에 따라 다릅니다.

임차인이 상황을 해결하면(예:빚진 임대료 지불)퇴거 과정이 종료됩니다.

그러나,임차인이 준수하지 않을 경우,이는 귀하가 주정부 집주인 기관에 귀하의 사건을 접수하는 곳입니다(섹션 1 의 링크 참조). 퇴거 신청과 관련된 수수료는 항상 있습니다.

퇴거신청서를 정식으로 발송한 후에는 정해진 법적 방법을 통해 입주자에게 알려야 합니다.

5 단계:입주자에게 신청서 및 청문회 통보

퇴거를 신청한 후,이사회나 대행사는 귀하의 사건을 검토하는 데 시간이 걸릴 것입니다. 그들은 모든 서류가 순서대로 그리고 법이 준수되고 있는지 확인하고 있습니다. 이것은 당신의 통치 체에 따라 24 시간에서 28 일까지 걸릴 수 있습니다.

귀하의 케이스가 수락되면,귀하는 청문회 통지를 받게 됩니다. 입주자에게 청문회 날짜와 시간을 알리는 것은 귀하의 의무입니다. 또한 다음 정보가 포함된 알림을 제공해야 합니다:

• 청문회가 언제,어디서,어떻게 진행될 것인가.

6 단계:청문회에 참석하고 사건을

로 만드십시오. 당신은 거의 다와 서류가 순서에있는 경우 다음 단계는 쉽게 될 것입니다.

퇴거 청문회에 참석할 것입니다. 이것은 너가 재판관의 앞에 능변으로 너의 케이스를 만들어야 하는 곳에 텔레비젼에 이지 않는다. 오히려 기관 또는 이사회는 다음 문서를 참조하도록 요청할 것입니다:

• 무급 임대료:귀하의 금융 원장,임대 임대료 및 임대 지불 계약을 수집하기위한 노력.
• 손해:손해의 증거(사진),수리와 관련된 비용,세입자와 추론 할 수있는 노력. 시간이 지남에 따라 행동 패턴이 있다면 손에 넣으십시오.
• 불법 활동: 불법 행위의 증거,세입자와 추론하는 당신의 노력,어떤 경찰 보고서.

7 단계:퇴거 명령을 받고 시행

청문회 중에 모든 것이 잘 되었다고 가정하면,대행사 또는 이사회는 세입자가 퇴거하도록 명령을 제공할 것입니다.

세입자는 보통이 시점에서 자신의 재산을 비워. 그러나 일부 세입자는 보안관(미국에서와 동일하지 않음)을 가고 더 많은 양식을 작성하고 보안관 수수료를 지불해야한다는 것을 더 설득력있게 요구합니다. 퇴거 명령으로,보안관은 세입자가 비워해야하는 기간을 나타내는 속성에 통지를 게시 할 예정입니다.

임대료를 지불하지 않은 경우 임차인의 마지막 기회입니다. 그 또는 그녀가 지불하는 경우에,과정은 끝나고 거주자는 재산에서 사는 것을 계속하는 것을 얻는다. 그렇지 않으면 테넌트는 지정된 시간 내에 이사해야합니다.

단계 8:장치를 입력하고 모든 손해를 문서화

세입자가 밖으로 이동 한 후,속성을 검사에 이동합니다. 불만 세입자에 의해 왼쪽 어떤 피해가 있습니까? 그 드문 경우에,사진을 통해 손해를 문서화. 증인이 있다면 더 좋을 것 같습니다.

퇴거 과정을 시작하기 전에 찍은 사진을 기억하십니까? 이것은 너가 쉽게 거주자가 고의로 재산을 손상한 것을 시험할 것이다 까 라고 이다. 손해의 심각도에 따라(모든 경우),당신은 기관이나 보드를 통해 세입자로부터 배상을 추구하는 옵션이 있습니다.

집주인은 손해에 대해 잠을 자지 않아야합니다. 시간의 대다수는,거주자는 어떤 문제점없이 밖으로 이동한다.

단계 9: 새 세입자 찾기

이제 잘된 일을 위해 어깨에 자신을 활용할 수 있습니다. 이 과정의 끝입니다! 해야 할 일은 새로운 거주자를 찾는 것입니다.

심사 과정에서 사각 지대를 확인하는 시간을 가지십시오. 그러나,이상 중 하나를 분석하지 않습니다. 심지어 가장 철저 한 집주인 한 동안 나쁜 세 입자 결국.

자주 묻는 질문

퇴거 후 세입자의 재산은 어떻게 됩니까?

대부분의 주에서는 세입자가 소지품을 옮기는 데 48 시간이 걸립니다. 그 기간 후,그것은 속성에서 그들을 제거 하는 집주인의 책임. 그 시점에서 집주인은 소지품을 처분 할 수 있습니다. 세입자의 호의로,집주인은 안전하게 다음 항목을 저장해야합니다:

• 처방약(자물쇠와 열쇠의 밑에 그(것)들을 지키십시오). 거주자가 결코 그(것)들을 요구하지 않는 경우에,안전한 처리를 위한 약국에 그(것)들을 가져오십시오. 마약의 경우,경찰서로 가져;
• 의료 기기(예:중괄호,휠체어,지팡이,정형 외과,심폐 기계);
• 법률 및 비즈니스 문서;
• 처방 안경;
• 신분 증명서(예:여권,운전 면허증,출생 증명서,건강 카드);
• 미개봉 우편(직접 메일을 열지 마십시오).

불법 물품(예:마약)또는 총기가 발견되면 해당 지역 경찰서에 문의하십시오.

부적절한 처분은 법적 문제에 당신을 착륙 할 수 귀하의 지방의 특정 규칙을 확인합니다.

세입자는 방만 빌리더라도 퇴거 보호 권리가 있습니까?

각 임대의 특성에 따라 다릅니다. 세입자가 방을 임대하고 집주인의 가족과 함께 부엌과 욕실 같은 공통 요소를 공유하는 경우,그것은 일반적으로 약간의 도전과 세입자를 퇴거 할 수 있습니다. 세부 사항은 지방에 따라 다르지만 대부분의 경우 이러한 종류의 세입자는 법적 보호가 적습니다.

마리화나 흡연으로 임차인을 퇴거시킬 수 있습니까?

아니오,단위 내에서 흡연 또는 마리화나를 소비하는 것은 합법화 후 퇴거에 대한 정당한 원인이되지 않습니다. 즉,어떤 종류의 흡연 단위에서 허용 되지 않습니다 명확 하 게 표시 하는 경우 임차인 임대 계약의 조건을 존중 하지 않을 것 이다. 퇴거를 포함하지 않는 마리화나를 피우는 세입자가있는 집주인을위한 몇 가지 해결책이 있습니다.

리노베이션을 위해 세입자를 퇴거시킬 수 있습니까?

예,주요 건설 및 개조 공사는 퇴거의 원인이 허용됩니다. 구체적인 내용은 현지 법률을 확인하십시오. 이러한 유형의 퇴거는 위에 설명 된 것과 동일한 일반 단계를 따릅니다. 그러나,이 유형의 집주인 실패 퇴거에 대한 가장 일반적인 원인은 규정 된 시간 프레임을 따르거나 충분한 통지를 제공하지 않습니다.

임대료로 다시 이사하기로 결정한 경우 임차인을 퇴거시킬 수 있습니까?

예,재산의 개인 사용은 일반적으로 퇴거에 대한 허용 원인입니다. 수리를 위해 거주자를 퇴거시키기에 유사하게,존중되어야 하는 고시 및 명확한 시간 구조 있는다. 구체적인 내용은 현지 법률을 확인하십시오.

수리,마약 사용,무급 임대료,재산 피해 또는 소음으로 세입자를 퇴거시키는 방법은 무엇입니까?

대부분의 주에서 이러한 퇴거 원인들 각각은 집주인이 퇴거를 신청할 정당한 원인을 갖기 위해 충족되어야 하는 특정한 한계점을 가지고 있다. 퇴거 과정은 동일한 본을 사정 원인 따른다:거주자를 경고하고,문서화하고,퇴거의 서면 고시를 주고,퇴거를 위해 신청하고 퇴거 청문회에 참석한다. 귀하의 지방에 따라 퇴거 통지서는 각 퇴거 원인에 따라 다릅니다.