우리 모두가이 전염병을 탐색하려고 노력하면서 모든 규모의 비즈니스는 상상할 수있는 모든면에서 어려움을 겪고 있습니다. 뿐만 아니라 그들은 가치 있는 직원을 갈 수 있도록 하는 데의 전망에 직면,그들은 지속적인 운영의 전망은 전염병 관련 종료 계속 매일 감소 이해. 이미 실패하지 않은 그 사업은 다음 몇개월을 통해 그것을 만드는 방법을 찾는 가장자리에,살고 있다. 일부는 신생 기업,일부는 수십 년 동안 주변 되었습니다 및 다른 헌신의 년 후에 수익성이 되 고 그들의 마크를 치고 있다. 그들 모두에는 공유지안에 지금 있는 무엇을 그들의 시장의 사실상 꺼지고 수익의 손실 이다. 불운하게,수익없이,차례차례로 곤란한 그들의 개인 경제 필요를 충족시키게 불가능한 하는 사업 소유자는 지불하게. 또한,거기에 단순히 보류에 넣을 수 없는 중요 한 비즈니스 지출. 보험,장비 임대,기업 대출 지불,임대료 및 기타 유사한 월별 비용은 무시할 수없는 계약상의 의무입니다. 많은 사람들이 반드시 파산으로 이어질 것입니다. 일반적으로 중소 기업의 가장 중요한 계약 상 의무는 상업 임대입니다.
법률 사무소 도널드 알 데르,우리는 정기적으로 상업 임대의 조기 종료에 관한 세입자와 집주인과 협상. 이 협상은 매우 유체,그리고 초기 상업 임대를 종료하는 것은 고통없는 동안,합리적인 타협은 일반적으로 도달. 현재 유행성이 우리 사회를 괴롭히는 것을 계속하는 때,땅임자가 만기 납부와 빌림 포기의 맹공격을 예기하는 것을 시작되는 때 땅임자가 이른 종료를 전망하는 방법 더군다나 유동성이 된다.
당신의 선택은 무엇입니까?
현재의 모라토리엄:예비 적으로,퇴거에 대한 현재의 모라토리엄(그리고 캘리포니아 법원의 가상 완전 종료)에 의존하지 않는 것이 중요합니다. 집주인은 현재 불법 구금 조치(퇴거)로 전진 할 수 없지만,당신은 여전히 임대료를 빚지고 모라토리엄이 해제 될 때,많은 집주인은 퇴거 과정으로 바로 이동합니다.
임대 계속:귀하의 비즈니스가 폭풍을 극복 할 수 있지만 일부 의무(임대료 포함)에 늦을 수 있다고 생각되면 집주인에게 연락하여 토론을하는 것이 가장 좋습니다. 이 특별한 시간안에,너의 땅임자는 너와 일하게 기꺼이 해야 한다.
임대료 지불 및/또는 건물 포기 중지: 당신이 더 이상 어떤 상황에서도 작업을 계속할 수 없다는 것이 명백한 경우,당신은 단순히 임대료를 지불 중지 및/또는 건물을 포기 할 수있다. 이 옵션은 사용하지 않는 것이 좋습니다(파산이 가능성이있는 경우를 제외하고,심지어 다음,당신은 행동하기 전에 파산 변호사와 상담해야합니다). 임대료를 지불 중지 하는 경우 집주인 퇴거 과정을 시작 하는 첫 번째 사용할 수 있는 기회에 대 한 거의 확실 하 게 보일 것 이다. 당신이 건물을 포기하는 경우,집주인은 손해를 추구하는 별도의 소송을 제기합니다(기한 임대료,미래의 임대료,무료 임대 및 세입자 유인의 복구,변호사 비용 및 기타 법적 비용,기타.). 어느 쪽이든,당신은 비용이 많이 드는 소송에 참여하거나 전적으로 집주인이 기본 판단을 얻을 수 있도록 소송을 무시하도록 강요 당할 것이다. 기본 판단에 따라 귀하의 신용에 상당한 히트 뿐만 아니라 집주인 귀하의 임금을 장식,귀하의 은행 계좌를 부과 하 고 귀하의 재산에 유치권을 추구 합니다. 당신은 여전히 운영 사업이있는 경우,탭까지 보안관이 금전 등록기에서 직접 현금을 할 수 있도록 얻을 수있다. 너가 저명한 파산을 직면하면 당연히,이것은 약간을 사정할지도 모른다. 그렇지 않은 경우,비용이 많이 드는 소송 및/또는 당신에 대한 판단은 즐거운 옵션이 아닙니다.
조기 임대 해지 계약 협상:어떤 상황에서도 더 이상 작업을 계속할 수 없다는 것이 명백한 경우,최선의 선택은 임대의 조기 해지를 위해 협상하는 것입니다. 결과는 드물게 무통 동안,일반적으로 출혈을 멈추는 제일 방법 입니다. 이 경로를 선택하는 경우,귀하에 대한 법적 절차 및/또는 구내 포기를 피하는 것이 중요합니다. 귀하의 협상 위치는 이러한 상황에서 감소 될 것입니다.
우리는 유행성 전 협상을 분석하는 것으로 시작합니다. 집주인은 자신을 전체로 만드는 데 가장 관심이 있습니다. 그들은 0 에 그들의 손상을 감소하,거주자가 모든 손실을 흡수하는 예기한것을 원한다(가장 큰 상업적인 빌림이 요구하기 때문에). 이것은 모든 만기가 된 지대,모든 거주자 유도,미래 지대,검사 수수료,중개인 요금 및 법률 비용을 재기하는 의미한다. 거주자는 이와 반대로 원하고,수시로,가능한 한 약간을 지불하는 필요로 한다. 대부분의 경우 집주인과 세입자는 타협 할 수 있습니다. 종종 집주인은 세입자가 마지막 다리에 있고 지속적인 수집 노력이 효과가 없을 수 있음을 깨닫습니다. 거주자에는 한정되는 자원이 있는다 고 명확한 곳에,저것이 지불 계획을 받아들인 의미하면 비록 거래를 치는것은 때때로 실제적 이다.
거의 모든 협상에서 최우선 관심사는 미래의 임대료입니다. 집주인은 기존 세입자의 종료와 새로운 임차 시작 사이에 임대료의 간격이 없음을 보장하기 위해 미래의 임대료가 필요합니다. 토론은 새로운 임차를 확보하는 데 걸리는 예상 시간을 켭니다. 땅임자는 공간을 채우기에 회합되는 불확실을 충당하기 위하여 가능한한 다량 미래 지대를 원한다. 세입자는 그 반대를 주장합니다. 미래 지대는 거의 항상 어떤 빌림 종료 급료 지불의 가장 큰 분대 이다. 이 기사의 범위저쪽에 이는 자유로운 지대와 거주자 개선 수당의 새로운 거주자 그리고 회복을 발견하기에 회합되는 비용에 관하여 놀이에 다른 문제점 주인 있는다. 그러나,전술 한 협상이 수행되는 프레임 워크를 규정.
현재 유행성 위기의 맥락에서 이것을 분석 한 결과,세입자와 집주인 모두가 직면 한 문제는 전례가 없다는 것이 확실합니다. 집주인이 위기에 어떻게 반응 할 것인지 아는 것은 어렵습니다. 많은 땅임자는 소득의 그들의 유일한 근원으로 그들의 영리 재산에서 수익에(를 포함하여 엄마와 대중 음악 소유자)의존한다. 이 위기는 세입자에 영향을 미치는만큼 깊게 영향을 미칠 것입니다. 법인 땅임자는 어렴풋한 해를 극소화하는 방법을 찾을 것이다. 모든 땅임자가 우리가 안으로 이고 모든 땅임자가 그들의 교섭 전술을 그러므로 조정할 특별한 시간을 이해하게 확실하다 고 어느 것이든 방법,이 작가에게 보인다. 이 기후에서 손실을 최소화하는 것은 임차인의 무료 임대료를 제공하거나 일정 기간 동안 임대료를 줄임으로써 부담을 공유하는 데 동의하는 것을 의미 할 수 있습니다. 결국,유행성 기간 동안 세입자를 교체하는 것은 불가능할 수 있으며 보류중인 경기 침체로 미래에 대한 기대는 낙관적 일 가능성이 없습니다.
시간은 본질이다:집주인이 무료 임대료,임대료 감면 및 조기 임대 종료 요청에 대한 요청이 쇄도하기까지는 오래 걸리지 않을 것이다. 일단 그것이 시작되면,세입자와 협력하려는 집주인의 의지는 전염병이 세입자에게 얼마나 나쁜 영향을 미치는지 깨닫기 때문에 크게 바뀔 수 있습니다. 이상적으로,(계속할 수 없을 것이라는 점을 확신하는)거주자는 이 맹공격 이전에 그들의 땅임자와 가진 이른 빌림 종료 계약을 도달할 것이다. 집주인은 여전히 코로나 바이러스 전염병에 대처하고 있으며 지구상의 거의 모든 사람들이 우리 모두가 전염병 관련 문제에 대한 합리적인 해결책을 위해 협력해야한다는 것을 이해하는 독특한 순간이 있습니다. 사회로서 우리의 희망은 전염병이 약 해짐에 따라이 사고 방식이 계속된다는 것입니다. 그러나 현재로서는 상당한 불확실성이 남아 있으며 신속하게 행동하는 것이 가장 안전한 행동 과정 인 것 같습니다.
이 특별한 시간 동안,도널드 알 데르의 법률 사무소는 초기 임대 해지(또는 임대 수정)을 추구하는 모든 상업 세입자를 나타냅니다 일회성 할인 고정 요금. 씨.데르는 최종 조기 임대 해지 계약의 초안 작성 및 협상을 포함하여 집주인과 모든 미결제 문제의 해결을 향해 귀하를 대신하여 협상합니다.
언제든지 샌디에고 변호사 도널드 오 데르 직접 619-888-1346 로 연락 주시기 바랍니다. 초기 상담에 대한 수수료는 없습니다.