빨리 너의 순자산을 증가하,재정적인 자유를 달성하는 다각 재산을 삼것은 중대한 방법 이다. 그러나,거의 호주 적 단지 1-2 속성을 소유 넘어 스트레칭.

이 문서에서는 여러 속성을 구입 하 고 크게 투자 포트폴리오를 성장 하는 데 도움이 됩니다 10 비밀을 공개 하려고 해요.

대부분의 호주인들은 잘못된 투자 전략을 사용합니다.

호주의 대부분은 충분한 돈을 벌지 못하기 때문에가 아니라 부동산을 올바르게 구매하지 않고 올바른 투자 전략을 사용하지 않기 때문에 1-2 개 이상의 부동산을 구매하지 않습니다.

대부분의 사람들은 단순히 자신의 지역에 있기 때문에 속성을 구입하고 그들은 그것과 사랑에 빠지게. 그들은 재산의 현금 유출입 또는 미래 성장에 생각을 주지 않는다.

여러 투자 부동산을 사고 싶다면 다음 진술

당신은 살 때 돈을 벌고,팔 때가 아니라

대부분의 투자자들은 재산에서 돈을 벌 수있는 유일한 방법은 당신이 그것을 팔 때라고 믿습니다. 그러나 최고의 투자자는 당신이 살 때 돈을 벌 경우 포트폴리오의 성장을 가속화 할 수 있음을 이해합니다.

10 여러 속성을 구입 하는 비밀

그럼 어떻게 우리가 우리의 부동산 포트폴리오의 성장을 가속화 하 고 어떤 비밀 우리가 알아야 할 다중 투자 속성을 성공적으로 소유 하기 위해.

면책 조항:이 정보는 재정적 조언으로 간주되어서는 안됩니다. 항상 어떤 재정적인 결정을 내리기 전에 전문가를 보십시오.

시장 가치 이하의 부동산 구매

이것은 당신이 빨리 다수 재산을 사고 싶은 경우에 열쇠이다. 이 비디오 부동산 투자자와 트레이너 나단 자작 나무는 빠르게 포트폴리오를 성장하려는 경우 다음 시장 가치 아래 속성을 구입하는 것이 필수적이다 당신을 가르친다.

시장 가치 이하로 구매함으로써 당신은 당신의 재산을 재평가 얻을 수 있습니다 신속하게 두 번째 속성에 다운 페이먼트에 사용할 수있는 해당 속성에 대한 자본에 액세스 할 수 있습니다.

시장 가치 아래 속성을 구입하는 것은 쉽지 않다. 너는 너의 시간을 걸리고 너의 연구 재산을 한것을 필요로 한다. 종종 당신은 또한 당신이 거래를 얻을 수있을 수 있습니다 시장 가치 아래에있는 속성을 식별 할 수 있도록 같은 립 하우스(무료 평가판)또는 부동산 투자로 고급 속성 검색 도구가 필요합니다.

화장품 리노베이션을 통한 자본 증대

빠른 다각 재산을 사기에 열쇠는 너가 재산안에 있는 공평에 접근하고 있다. 이 시장 가치(포인트#1 참조)아래 속성을 구입을 통해 할 수 있습니다 또는 화장품 수리를 통해 속성의 값을 증가 하 여 할 수 있습니다.

화장품 리노베이션은 페인팅,주방 및 욕실 개선 또는 마당 조경과 같은 비 구조적 리노베이션입니다.

아이디어는(그리고 그에 따라 가격이 책정)일부 틸 리코 필요로 하는 속성을 하 고 땀 공평을 추가 하 고 리노베이션을 수행 하 여 당신이 수리에 투자 하는 금액 위의 집의 가치를 높일 수 있습니다.

그런 다음 재평가 속성을 얻을 당신의 다음 속성에 보증금으로 사용하기 위해 거기에 주식에 액세스 할 수 있습니다.

저장을 멈추지 마십시오

호주인의 많은 그들의 첫 번째 가정 또는 투자 예금(20 팁 귀하의 보증금을 저장)를 저장 하 고 일단 그들은 그 속성을 구입 그들은 저장 중지 열심히.

여러 투자 부동산을 사고 싶다면 그 목표를 향해 저축을 계속해야합니다. 그들이 그때 성장하지 않으면 어느 쪽도 아니가 너 할 수 있지 않기 때문에,너의 기존하는 재산의 성장에 유일하게 의지하지 말라.

당신이 저장 계속하여(거의)에 관계없이 기존의 투자 부동산의 성능의 포트폴리오를 성장 할 수있을 것입니다.

생성 및 긍정적 인 현금 흐름을 재투자

당신이 소유 한 각 속성은 꽤 빨리 밖으로 최대 것 해상을 유지하기 위해 자신의 돈을 당신에게$500/월 비용 경우. 그러나 긍정적인 현금 유출입은 부정적인 맞물림에 다른 일하고 대신 너의 고립지안에 돈을 둔다.

전문 부동산 투자자는이를 이해하고 현금 흐름 긍정적 또는 현금 흐름 중립적 속성에 투자합니다.

이것은 재산이 임대료에서 발생하는 소득이 투자 및 귀하의 모든 비용을 충당하고 보증금을 계속 절약 할 수 있음을 의미합니다.

당신이 주식에 액세스 할 때마다 당신의 비용은 상승(당신의 모기지 상환이 더 큰 얻을 수 있기 때문에)그래서 긍정적 인 현금이 유입되는 것은 당신에게 도움이 당신이 밖으로 복용됩니다 그 여분의 주식 대출을 지불하는 소득의 버퍼를 제공합니다. 플러스 긍정적 인 현금 흐름은 다른 예금을 저장쪽으로 이동하는 데 사용할 수 있습니다.

시장을 빠르게 스캔하는 방법

빠르고 쉽게 큰 투자를 찾기 위해 시장을 스캔 할 수 있다는 것은 당신이 일관된 기준으로 속성을 구입하려는 경우 중요합니다.

기본 검색 사이트는 단순히 당신이 충분히 구체적 할 수 없습니다 당신은 시간을보고 하나의 적합한 하나를 찾기 위해 수백 또는 속성을 분석 보낼 것입니다.

당신의 시간이 될 가능성이 매우 제한 속성 검색 도구를 사용하면”당신이 살 때 돈을 벌”을 계속할 수 있도록 빠르고 쉽게 최고의 투자를 찾는 데 도움이됩니다.

다음과 같은 도구(제휴 링크)제안:

잘 익은 집-영역을 연구 하 고 영역(또는 거리)속성에 위치 하는 경우 이해를 위한 최고의 도구 성장을 생성 하 고 당신을 위해 좋은 투자 될 것입니다.

부동산 투자-가장 강력한 속성 특정 검색 도구를 사용할 수 있습니다. 이 도구를 사용하면 투자 전략을 식별하는 키워드에 대한 부동산 목록을 검색 할 수 있습니다. 즉,시장 가치 또는 긍정적인 현금 흐름 속성 정말 신속 하 게 아래 속성에 검색 범위를 좁힐 수 있습니다..

포트폴리오 다양화

더 많은 투자 속성의 구입 자금을 자본 성장에 의존 하는 경우 그것은 종종 의미가 귀하의 포트폴리오를 다변화.

물론 한 교외에 5 개의 부동산이 있고 매년 교외 가치가 올라간다면 괜찮을 것입니다.하지만 그 가능성은 매우 희박합니다.

어떤 일이 일어날 가능성이 다른 교외 값이 증가 또는 다른 시간에 정체 남아 있다는 것입니다.

귀하의 모든 재산이 하나의 교외에 있고 그 교외의 가치가 3 년 동안 성장하지 않는다면,귀하는 그 3 년에 투자 할 자본이 없을 것입니다.

그러나 5 개의 다른 교외에 5 개의 속성이 있다면 그 속성 중 적어도 하나가 매년 가치가 증가 할 가능성이 있습니다. 투자 포트폴리오를 지속적으로 확장 할 수 있습니다.

더 이상 수행되지 않는 속성을 판매

스티브 맥나이트 베스트 셀러 0-130 속성의 저자 3.5 년 공개적으로 그가 행복하게 그에게 더 큰 수익을 가져올 것이다 속성을 구입하기 위해 수행중인 속성을 판매한다는 사실에 대해 설명합니다.

그가 가치가 상승하고 그 결과 임대 수익률이 하락한 재산을 가지고 있다면 그는 더 높은 임대 수익률을 창출 할 부동산에 재투자하기 위해 그 재산을 판매하는 것을 고려할 것입니다.

나쁜 투자 및 앞으로 몇 년 동안 나쁜 투자를 유지 하 고 그것에 대해 두 번 생각 하지 않을 속성에만 보유 하지 마십시오. 판매,주식에 액세스 하 고 긍정적인 반환을 가져올 것 이다 뭔가에 투자를 사용 하 여 고려 하십시오.

속성 재평가 받기

속성 재평가 및 재평가를 자주 받으십시오. 정기적으로 재평가 귀하의 속성을 얻어서 다음 자본 성장을 통해 얻은 수 있습니다 어떤 주식에 액세스할 수 있습니다.

당신이 당신의 속성을 재평가하지 않으면 다음 은행은 지속적으로 같은 금액의 가치가 가정하고,따라서 대출 권한을 확장하지 않습니다.

참고:대부분의 대출 기관은 이미 12 개월 전에 평가를 한 적이 있다면 귀하의 재산을 재평가 할 수 없습니다. 그러나,일부 대출 것(예를 들어. 큰 4 은행의 대부분). 따라서 어느 대금업자와 가기 위하여 결정하기 전에 이것을 고려하십시오.

부동산 평가에 대해 자세히 알아보기:

평가 비용은 얼마입니까

부동산 평가 세금 공제액

교차 담보하지 마십시오

대출 포트폴리오의 여러 속성에 의해 확보되는 경우 크로스 담보입니다.

대부분의 대출이 자동으로이 작업을 수행하므로 조심해야합니다.

두 속성을 소유하고 둘 다$200,000 에 구입했다고 가정 해 봅시다.

재산 1 은$50,000 의 가치로 올라갑니다. $40,000(80%)을 위해 공평 대부를 얻 가장 많은 경우에 너는 그러나 재산#2 가$50,000 에 의하여 가치안에 내려갔다 것 을 말하자.

이러한 속성이 교차 담보 경우 포트폴리오의 총 가치는 동일하게 유지로 당신은 어떤 주식에 액세스 할 수 없습니다. 그러나,각 대부가 따로따로 확보되는 경우에 당신은 아직도 받아진$50,000 성장 재산#1 에 공평에 접근할 수 있을지도 모른다.

이자 전용 대출 사용

이자 전용 대출은 더 많은 대출을 서비스하고 더 많은 부동산을 구매할 수 있도록 주간/월간 비용을 낮추고 현금 흐름을 확보 할 수있는 좋은 방법입니다.

원금 및이자 대출은 이자율보다 더 많은 비용을 지불하므로 월별 비용이 더 큽니다. 즉,이러한 대출에 대 한 지불을 감당할 수 있도록 매달 더 많은 돈을 찾을 필요가.

이것은 집세에서 나오거나 자신의 주머니에서 나와야합니다. 이 추가 비용은 당신이 감당할 수있는 얼마나 많은 대출뿐만 아니라 미래의 예금을 절약 할 수 있습니다 얼마나 빨리 제한 할 가능성이 높습니다.

관심을 이동하여 당신은 자신에게 낮은 지속적인 모기지 비용으로 인해 새로운 속성으로 확장의 가장 좋은 기회를 제공합니다.

당신은 나중에 원금과이자로 전환 할 수 있습니다 당신은 당신이 충분한 속성을 구입 한 결정하면 당신은 약간의 빚을 지불을 시작합니다.

포트폴리오 적극적으로 관리

대부분의 호주인들은 투자에 대한 접근 방식을’설정하고 잊어 버립니다’. 그들은 그들의 최고를 위해 이것을하고 또한 그들의 재산 포트홀리로를 위해 이것을한다.

적극적으로 부동산 포트폴리오의 성능을 추적 하 고 그것의 성능을 향상 시킬 수 있는 방법을 찾고 극적으로 구매 하 고 여러 부동산 투자를 감당할 수 있는 기회를 증가할 것 이다.

하루 일을 종료하지 마십시오

여러 속성을 구입할 때 대부분의 사람들을위한 목표는 재정적 인 자유를 달성하는 것입니다. 그러나,이 즉시 발생하지 않습니다 당신이 너무 일찍 직장을 종료하는 경우 당신은 어려운 포트폴리오를 확장 찾을 수 있습니다.

당신이 일찍 하루 작업을 종료하면 당신은 당신의 꾸준하고 안전한 소득 스트림을 잃게됩니다 그들은 당신이 대출이 요구하는 상환을 지원할 수 없기 때문에 대출이 당신에게 빌려 거부 할 수 있습니다.

당신이 재정적 인 자유를 달성하거나 그들이 당신의 포트폴리오의 성능에 따라 당신에게 빌려 동의 있도록 대출과 자신을 설정 한 후 일 일을 종료,때문이 아니라 작업의 소득.

여러 속성을 구입하는 것은 노력과 헌신

여러 속성을 구입하는 것은 쉽지 않다. 그것은 노력과 헌신을 많이 많이 걸립니다. 그것은 하룻밤 발생하지 않습니다,그리고(당신이 멋진 투자자하지 않는 한)그것은 단지 12 개월 만에 발생하지 않습니다.

하지만 시간을주고 당신이 그것을 알기도 전에 당신은 어느 날 아침 깨어 될 것입니다(출근하지 않아도)자신에게 생각”어떻게 그렇게 운이 좋았어요?”