나가 12 년 전에 나의 집을 건축할 때 또는 이렇게,계약자는 나가 건축업자 과정안에 공급하고 있을텐데 제품과 물자를 위해”수당”을 제안했다.

무엇보다도 업그레이드 된 창문 세트,다른 브랜드의 가전 제품,초 효율적인 가스 벽난로,자동 차고 문 오프너 및 더 나은 조명기구를 제공했습니다.

물론,광산은 한 종류의 사용자 정의 집이었다. 그것은 또한 내가 건축가의 한 아들과 주요 목재 및 건축 자재 딜러에서 일한 또 다른 아들이 도움이. 그리고 그것은 내가 40 년 이상 주택과 부동산에 대해 쓰고 사업에 몇 사람보다 더 알고 있다는 것을 다치게하지 않았다.

그러나 여기서 중요한 점은 동일한 커뮤니티와 건축업자의 다른 부동산에서 여러 번 반복되는 모델 인 생산 주택을 구입할 때도 건축업자를 통하지 않고 다른 장소에서 카펫을 구입하거나 오래된 집에서 거의 새롭고 사랑받는 레스토랑 등급 범위를 가져올 수있는 기회를 가질 수 있다는 것입니다.

수당은 어떻게 작동합니까?

당신의 건축업자가 이렇게 기울어지는 경우에,그는 당신이 제품 또는 서비스를 제공하기 위하여 그렇지 않으면 그를 요할 무슨을을 위한 총계인 수당이라고 칭하는 무슨을 제안할 것이다. 수당은 총 계약 가격에서 뺄셈이 될 것입니다. 그래서$325000 에 대 한 당신의 집을 구입에 가입 하 고 빌더를 제공 하는 경우$10000 수당 제품의 당신의 자신의 세트를 구입 하기 때문에,최종 가격은$315000 될 것입니다.

수당은 빌더 제공 선택 목록에서 선택하는 업그레이드와 혼동해서는 안 됩니다. 더 나은 냉장고,예를 들어,또는 더 나은 바닥. 수당은,이와 반대로,그가 품목을 제공하면 건축업자를 요했을텐데 총계를 위해 신용 이다.

이 수당에 올 때 더 단단하고 빠른 규칙이 없습니다. 몇몇 건축업자는 다른 사람이 당신을 공급의 한정된 양을 제공하는 것을 허용하는 그러나,당신을 아무거나를 제공하는 허용하지 않을 것이다. 너가 너무 많은 품목을 공급하고 싶으면,그들은 믿는다,너는 비용플러스 기초에 너의 지금 주문 집을 건립하기 위하여 일반적인 계약자로 마찬가지로 그들을 고용한,이익아울러 그들의 간접비를 충당하기 위하여 총계 이는 플러스.

합리적인 수의 변경을 구성하는 것은 특정 빌더에 따라 다릅니다. 그래서 당신은 그들의 정책이 무엇인지 확인하기 위해 당신을 느낄 수있다. “우리는 우리의 구매자와 함께 작동하도록 최선을 다할 것입니다,”중서부 생산 빌더는 나에게 말했다.

수당 세트 목록도 없습니다. 그들은 매우 다양하지만 가장 빈번한 것은 가전 제품,조명기구 및 바닥재에 대한 수당입니다. 그리고 그것은 완전한 세트 일 필요는 없습니다. 사람들은 종종 예를 들어,그들과 함께 자신의 소중한 식당 샹들리에를 가지고 싶어. 내가 아는 한 가족은 그들이 이동할 때마다 그들과 함께 자신의 맞춤 설계 현관 문을 제공합니다.

수당 문제

물론 한 건축업자가 수당을 고려하지 않을 수있는 좋은 이유가 있지만 다른 건축업자는 수당을 제한 할 것입니다. 하나는 스케줄링입니다. 너가 다른 곳에 구매하는 싱크대가 늦게 들어오면,저것은 전체 일을 떨어져 던진다. 설치 관리자가 이동 한 후 2 주까지 한 항목이 작업에 표시되지 않으면 다시 가져와야하며 설치 관리자가 언제 사용할 수 있는지 누가 알 수 있습니까?

수당에 대한 또 다른 빈번한 문제는 구입 한 품목이 파손되거나 손상된 잘못된 크기라는 것입니다. 때로는 부품이 없거나 제품이 잘못된 색상입니다. 너가 다음 군안에 할인점에 너의 주된 목욕을 위해 최고 격상된 소용돌이 통을 산다 것 을 말하십시요. 이제 도착 하 고 빌더에 의해 할당 된 공간에 대 한 너무 큰 말. 아니면 너무 긁혀서 받아 들일 수 없을 수도 있습니다. 그것은 잘못 된 크기,파이프 욕조에 대 한 방법을 이동 해야 하 고 즉 배관공 및 전기 작업에 다시 호출 해야 합니다. 그것이 손상되거나 틀린 색깔인 경우에,지연을 일으키는 원인이 되는 돌려보내지고 대체되어야 합니다.

수당에 대한 또 하나의 잠재적 인 문제는 하청 업체 설치자의 품질입니다. 건축업자는 동일한 잠수함을 계속해서 또다시 사용한것을 간다,그래서 그들의 일을 있있다—문제 있으면 짖을 수 있는 까 누구가 있있다. 건축업자의 잠수정은 또한 집에서 동일한 세분 내의 집으로 이동한다,그래서 문제가 발견되고 충분히 쉬운 돌려보낼 수 있을 때 때때로 곁에 가깝다.

당신의 남자,다른 한편으로는,알 수없는 양이다. 그리고 그가 너가 할인점에 구매한 부엌 찬장을 설치하기높은 쪽으로 조이면,고침을 만들 위하여 그는 흔하게 아무데도 발견된것을. 결과는 물론 또 다른 지연입니다.

그리고 도난 문제가 있습니다. 다른 곳에서 주문한 부엌 캐비닛은 건축업자가 아닌 귀하의 것입니다.따라서 캐비닛이 며칠 동안 또는 밤새 작업 현장에 앉아 사라진 경우 귀하의 책임입니다. 건축업자의 보험은 그것을 커버하지 않을 것이다.

각 빌더는 다릅니다

다른 빌더는 수당을 다르게 책정하므로 여기에서 특히주의하십시오. 일부는 당신에게 바로 달러에 대한 달러 할인을 줄 것이다,그러나 다른 사람은 당신에게 원래 비용의 일정 비율을 줄 것이다.

첫 번째 인스턴스에서는 빌더가 제공하지 않는$10,000 상당의 타일링에 대해$10,000 의 수당을 받을 수 있습니다. 그러나 후자의 경우에,당신은 단지 그의 실제 비용인$8,000 리베이트를 얻을지도 모른다. 다른$2,000 오버 헤드와 이익을 위해이었다,이는 그가 더 이상보고되지 않습니다. 그리고,당신은 수당을 통해$2,000 타일을 선택해야합니다,당신은 또한 그것을 설치하는 빌더에 대한$2,000 이상을 청구 할 수있다. 그리고,몇몇 건축업자는 저것의 위에 변화 순서를 위해 너를 위탁할지도 모른다.

이러한 문제를 피하는 한 가지 방법은 일찍 선택하는 것이므로 빌더는 올바른 사양을 가지며 충분한 시간 내에 주문할 수 있습니다. 그것은 또한 수당에 적용 하 고 판매 계약에 작성 된 완전히 작성기의 가격 정책을 이해 다는 것을 확인 하는 것이 현명 하다. 그렇게하면 놀라움이나 오해가 없을 것입니다. 그래서,질문을 두려워하지 마십시오.

마지막으로,빌더가 허용하는 신용의 양과 문제의 제품 만 포함하는지 또는 노동,이익 및 간접비에 대한 금액이 포함되어 있는지 여부를 미리 알고 있어야합니다.