터보 테넌트의 부동산 투자자,설립자/대표 이사:임대 마케팅,세입자 심사,임대 응용 프로그램,임대료 지불 등.

게티

부동산,특히 임대 주택에 투자하는 것은 사람들이 할 수있는 가장 수익성이 높고 안전한 투자 중 하나가 될 수 있습니다. 당신이 은퇴,생활 사건 또는 다른 이유로 저장할 수 있도록 장기 감사,매월 현금 흐름 및 세금 혜택,소유 및 운영 임대 주택은 당신의 재산을 증가 할 것이다. 그것은 어디서부터 시작해야할지 협박 보일 수도 있지만,임대 부동산 투자는 사람과 모든 사람을위한 것입니다-당신의 나이 또는 경험에 상관없이.

나는 19 살 때 처음으로 부동산을 구입했고,시작하는 가장 어려운 부분은 올바른 부동산을 찾고 투자가 결국 갚을 지 아는 것이 었습니다. 임대 재산 투자의 기초를,가장 중요하게,재산을 위해 투자 수익(투자 수익률)을 산출하기 위하여 어떻게 나누자.

에 투자 할 부동산의 종류

부동산 투자에 새로운 사람들을 위해,임대 주택은 단독 주택,아파트 단지,타운 하우스,듀플렉스,다세대 아파트 건물 등이 될 수 있습니다. 소유 하 고 속성을 임대의 주요 장점은 임대료 지불에서 월별 현금 흐름—많은 주장 그것은 당신이 만들 수 있는 가장 안전한 투자 중 하나. 또 다른 보너스는 집주인이 장기 또는 단기 임대를 원하는지 결정할 수 있다는 것입니다-둘 다 투자자로서의 목표에 따라 다른 장단점이 있습니다.

또한,그것은 당신의 예산 및 투자 전략 투자 수익률을 올바르게 계산할 수 있도록 집주인 여행을 시작으로 아는 것이 중요—예를 들어,고려 속성을 쳐도 하려는 경우 또는 휴가 임대료의 경우 완벽 하 게 제출 해야 하는 경우.

투자 수익

계산 하기 위해 필요한 지금,당신은 완벽 한 임대 될 것 이라고 생각 하는 잠재적인 속성을 발견 했습니다.,그것은 좋은 투자 인지 어떻게 알 수 있습니까? 그것은 왕이를 계산하는 곳에 온다. 투자 수익률은 투자의 수익성을 측정한다,또는 다른 기간안에,임대 재산의 비용에 관계되는 가능한 반환을 측정한다.

다음은 투자 수익률을 계산해야합니다 무엇의 기본 사항입니다:

•부동산 정보:이 속성 값,속성 수리 비용,평방 피트와 침실의 수를 포함한다.

•모기지 세부 사항:이것은 대출 조건,계약금,마감 비용 및 이자율입니다.

•임대 소득 세부 사항:월 임대 소득,기타 월 소득 및 예상 공실률 비율을 계산합니다.

•월별 임대 비용:월별 유지 보수,월별 수리,월별 유틸리티,월별 호아/회비 및 재산 관리 비용이 무엇인지 알아야합니다.

•연간 임대 비용:이것은 연간 재산세와 연간 보험 비용입니다.

잠재적 인 임대 주택에 대한 이러한 모든 세부 사항을 알면 투자 목표에 부합하는 좋은 투자가 될 것인지 결정하는 데 도움이됩니다. 투자 수익률 계산 방법 부동산에 관한 중요한 정보를 모두 수집하고 투자 수익률을 계산할 준비가 되었다면,다음은 계산해야 할 중요한 수치입니다. 당신은 또한 당신이 투자 수익을 계산하는 데 도움이 임대 주택 계산기를 사용할 수 있습니다.

•순영업이익(노이): 순 영업 이익 또는 노이는 투자가 얼마나 수익성이 나타냅니다. 그것은 재산에 대한 운영 비용을 뺀 총 소득을 뺀 계산 될 수있다.

•캡 비율:이는 자본화 비율이라고도 하며,이를 통해 임대 투자 기회를 비교할 수 있는 통찰력을 빠르게 얻을 수 있습니다. 그것은 당신의 반환의 비율을 나타내고 재산의 가격에 의해 당신의 노이를 나누어 계산할 수 있습니다.

•현금-현금 반환:이것은 당신이 임대에 투자 무엇에서 예상되는 수익을 나타냅니다. 이 숫자가 무엇인지 확인하려면,당신은 당신이 재산을 구입하기 위해 지불 한 것에 의해 세후 연간 현금 흐름을 나눌 수 있습니다.

•연간 총 임대료 승수:이는 임대 투자 가치 측정으로도 알려져 있습니다. 예를 들어,제시 가격이 합리적인지 확인하는 데 도움이 될 수 있습니다. 총 판매 가격을 연간 총 임대료로 나눕니다.

•연간 현금 흐름:연간 현금 흐름은 순 영업 이익에서 부채를 뺀 값으로 계산됩니다. 이것은 모든 경비 및 저당 납부금이 충당된 후에 당신이 당신의 임대료에서 연례로 이익이 되고(또는 잃을)얼마이다.

임대 주택에 대한 좋은 투자 수익률은 일반적으로 10%이상이지만 5%~10%는 허용 범위입니다. 이 투자 수익률을 계산에 올 때 기억,오른쪽 또는 잘못된 대답이 없다. 다른 투자자는 예산을 알고 잠재적 인 수익을 분석하는 것은 필수적이다 이유는 위험의 다른 수준을.

때때로 속성은 좋은 모양과 이상적인 임대처럼 보일 수 있습니다,하지만 숨겨진 수수료와 당신이 생각하지 않은 비용이있을 수 있습니다-당신이 부동산에 투자 할 때마다 수익을 분석하는 것이 좋습니다 이유입니다. 너가 너의 땅임자 여행을 시작하기 때문에,마음의 재산 수익성—너의 투자 전략아울러—정상을 지키거든 너는 너의 임대 포트홀리로에서 긍정적인 투자 수익률을 보아야 한다.

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